二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[81: 物件比較中さん]

それはどうかな（笑）

[82: 物件比較中さん]

あ、81は79あてね。

[83: 物件比較中さん]

80さん、私がいうのは、「今後の販売には影響するのでは？」てことよ。

ここ、まだ７割以上残ってるんでしょ？

[84: 匿名さん]

一部の方が優遇って感じるのが解らないです。

区分所有権は一世帯一票で、議決権は所有持ち分割合とし、両方の過半数などで決める方法って普通ですよ。

ここも同じでしょう？
ごく普通に思いますが。

[85: 匿名さん]

デメリットとしては
住民間同士のコミュニティーが形成されにくくなりそうだね。
単純に地権者優遇と受け取られかねないよ。
買いたくても欲しい部屋はすでにおさえられてあって、
それで議決権は所有持ち分割合って・・・どうなのかな?

[86: 匿名さん]

いや、だから普通でしょ。
釣られて騒いでるけど標準管理規約にあるごく普通の考えですよ。

地権者とか関係なくて、持ってる戸数分区分所有の票はあるのは同じだし、そもそも区分所有権の票と議決権を混同するのがどうかと思うよ。

まともな管理規約ならその辺書いてあるはずだけどね。

コミュニティー形成に問題って、ちゃんと違い分かってるのかな？
その認識の方が問題かもよ。

[87: 匿名さん]

私は議決権なんてどうでもいいですけどね。

[88: 匿名さん]

そんなことよりまともな管理組合が開けるぐらい売れないとね。

[89: 匿名さん]

そうそう。
購入してもいないマンションの、特に変わったもんでもない規約に過剰反応するとは気が早い。

金持ちとか地権者をあっち側の人とか思って騒いでるが、それが逆差別意識ってもんかねぇ。

ここに普通に買って住む人には気の毒だよ。
売れ残りを安く買った人がウルサく主張してくるんだから。

[90: 匿名さん]

>>68は本当に理事やったことあるのかな？
議決権の計算は、普通、管理会社がやるもんだけど。

[91: 周辺住民さん]

地権者は、それほど金持ちではないよ。
俺なんて権利移転で無い限り、ライズに入れないよ。

[92: 不動産購入勉強中さん]

市川ととっても環境が似てると思うんですが、
坪単価がこんなに違うのはなぜでしょうか？
それに通勤は市川のほうが便利そうなのですが。

[93: 匿名さん]

そりゃそうだ。
だから買えない人に妬まれる。
再開発なんてどこもそうだろうよ。

みんな地権者は羨ましいと思っているだろうが、住み慣れた我が家を壊されてよく分からないタワーに移転させられ高い管理費をむしり取られるんだから喜んでばかりもいられないさ。

ま、そうは言っても欲しい人は羨ましいんだから仕方ない。

[94: 匿名さん]

市川ととっても似てるなら安いんだから市川にしなよ。(笑)
それとも市川の売れないタワーのデベさんかな？ご苦労様です。

私は市川と言われてもピンとこないけどそんなに安いの？
だったら多分それが似てない原因の一つだろうねぇ。

ここの検討者はタワーとか駅近で欲しいわけじゃないと思うので比較方面が明後日向いてる気がするよ。
住めばわかるよ。

[95: 匿名さん]

>>94さん
あまり市川のこと良くご存じないようなので
航空写真です。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.73504917&lon=139.91345417&ac=...

二子玉川の航空写真
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.609565&lon=139.63227389&ac=13...

[96: 周辺住民さん]

>>92さん
単に人気の違いだと思います。

[97: 周辺住民さん]

>>93さん
なるほどね〜
「購入する人たちは凄いな〜、地権者は貧しくてみっともない。」と謙遜していたんだが、
妬まれる立場にもあったのね。

[98: 匿名さん]

(笑)
92さんは結構オモロい人なのね。

航空写真も似てる感じはよく分からないけど、あなたはそのままで十分魅力的な方のようなので、市川が幸せだと思いました。

[99: 匿名さん]

>>92さん
デベの勘違いだけだと思います。
市川は即日完売、ココは一期でほとんど売れず、大苦戦中。

>>93さん
川沿いの低地は、昔無理矢理住まわされた人とか、
不法占拠で住み着いた人が多くて、河原乞食と呼ばれています。
変な差別は良くないですね。

[100: 匿名さん]

都心に勤めてる人だったら実利を取るなら市川のほうがいろいろ便利かもですね。
でも昔から山の手に育った人間にとっては千葉は敷居が高くて手が出ません。
同様に東京下町方面も練馬も心情的に無理です。　それだったら神奈川とか町田
方面とかのほうがまだいけそう。　そういう人も結構いるんじゃないでしょうか？