二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[801: 匿名さん]

このエリアに住んでいて検討中だが、ここら辺はまだあまり景気に左右されていない気がします（よくないところは下がってますが・・・）。世間のニュースとは無関係に、安定した高収入の方は確かにいますね。

[802: 匿名さん]

>>801
得難い立地の土地であっても現在、売り出し価格より概ね７〜８％程度低い金額で契約されているようです。
安定した高収入の人もその程度の価格交渉は行っているということでしょうか。
当然、ライズも現行価格より７〜８％程度の値引きを期待しているのですがまだ今は無理でしょうね。

[803: 匿名さん]

好物件でも元の価格や売り主の意向などによりケースバイケースでしょうが、７〜８％なら値下りとしては、軽微では？　この程度の価格交渉はするでしょう。私の知る限り、田都沿線で３〜４割下がっているところはざらにありますよ。ライズも、せめて実売価格で７〜８％くらい下がればいいですね。

[804: 匿名さん]

都心駅の半蔵門線構内のここの物件広告凄いですねｗ
『自然 X 都市』って・・・・・相当、苦戦している様子ですね。
なんか時代が変わりましたね、昔は憧れの住居地だったのに。

電車・激混みをなんとかしないとね、みんな離れて行きますよ・・田都線から。
東急さん何とか解決策を！

[805: 周辺住民さん]

いろいろな沿線に住んだけど、田都って言うほど酷くないよ。
それより故障での遅れが多いので、そこを改善して欲しい。

[807: 匿名さん]

販売開始が1月下旬から2月中旬に延期ですね。どこまで伸びて行くのでしょうか。

[808: 匿名さん]

田都沿線は、昔のバブル時代は値上がりが激しく、
逆にバブルが弾けたら値下がりも激しかった。
人気のエリアなら安定した価格でいられるってわけではない。

[809: 匿名さん]

>>808
一発当てたい山っ気がある業者に人気なだけじゃない？

[810: 匿名さん]

実需の購入検討者も、景気が良いとワーと集まって
景気が悪くなるとサーと引いてしまうんでしょうね。

[811: 周辺住民さん]

>>808
それって、田都に限らず、都会の人気があるエリアならではの傾向だと思うんですけど。
田舎であればあるほど、景気不景気の影響は受けないです。

[812: 匿名さん]

二子玉川は一応、人気があるエリアに含まれるので、
田舎の話はどうでも良いのでは？

[813: 匿名さん]

807さん
延期なんですか？
モデルオープンが10日からなら普通に感じるんですが、もっと予定が早かったのでしょうか？

私はレジデンス棟検討中ですが、三連休は旅行中でまだモデル行ってないです。
先着順とかならないですよね？

[814: 匿名さん]

新築は、簡単には先着順にはできません。
公庫による決まりがありので。

[815: 匿名さん]

公庫って今もあるの？

[816: 契約済みさん]

一期の売れ残りなら先着順でうけつけてるよ。
地権者がたなぼたでいいところとってしまっているところを考えると
結構いい出物がそろっているようにみえました。
それにしても地権者

[817: 匿名さん]

地権者はレジデンス棟にたくさんいるらしいよ。

[818: 匿名さん]

今日、都心の新築・中古と両方の物件を見て来ました。開口一番１０％引きを提示されました。１億以上の物件はやはり買い手が少ないらしく、もう少し下げる余地はあるようです。

[819: 匿名さん]

ここは立地が悪いだけに相当苦戦しそうだな。

[820: 管理担当]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

当スレッドのアクセスログを確認しましたところ、
1週間ほど前から、自作自演の可能性が極めて高い投稿が多数散見されたため、
当該投稿の削除を行っております。

削除投稿によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

[821: 匿名さん]

あらら、地権者さん、やっちゃいましたか

[822: 購入検討中さん]

今日はじめて見学に行ったのですが、お客さんが結構来ていて賑わっていました。
でも、価格表を見ていそいそと帰っていく人も多かったような。。。

結構気に入ったのですが、やはり価格がちょっと高めですね。

[823: 匿名さん]

正月にNHKのドキュメンタリーを見てたんだけど
やはり今後は、温暖化の影響を考えるべきだと思いました。

ここに関して言えば、やはり、水位の上昇が一番の懸念かな。
ゼロメートル地帯よりましだろうけど。

第二には、ちょっと一つ目と似てるけど、大雨や、嵐などの異常気象。
水、風、地盤にやや不安。

最後は、車にいつまで頼れれるかが疑問。
少なくともガソリン車の未来はあまりない。
車でのアクセスを過大評価するとちょっと厳しくなるかも。

てな感じで、高台にあり、気象がおだやかで、風雨に比較的強く、
電車などの便がよいところがいいかと。

[824: 匿名さん]

たしかに、もうちょい待てば、それなりの条件の物件が、
それなりの価格で出てくる可能性は十分ある。

かたやで、この物件の販売後ろ倒し作戦には、勝算があまり
ないような。
株価が大きく下がり始めたのが、去年9月でしょ。一年遅れとしたら、
不動産価格が大きく下げ始めるのはまだまだ先。

多少のキャンセルは覚悟でも、とにかく高値で一戸でも多く
さばく作戦もあると思うが。

[825: 匿名さん]

削除されたレスってネガレス、ポジレスどっちだったんでしょうか？

[827: 地元不動産業者さん]

また変なのが出て来たな、が、でがらしのお茶、もっとパンチの利いた中身持ち合わせてないの？
（８２３）、

[828: 匿名さん]

友人がすぐ近くのマンションに住んでます、とにかく地盤沈下が激しく、建物の下に水を張ったような感じでした、地盤沈下によりそうなるらしいです。エントランスの工事が入っているとの事で何でかと聞いたら地盤沈下によりタイルがずれたからとの事でした。この辺りはずっと地盤沈下しているからねと当たり前のように話していたので世田谷だし、タワーだし、試算価値があるかと思ったのですが低地なのもあり検討からはずしました。

[829: 匿名さん]

近くのマンションは、古いのが多いからね。
プラウドタワーぐらいしか、参考にはならんでしょ。

[830: 匿名さん]

８２６さんのレスからすればネガレスに自演が多かったって事ですね。

[831: 周辺住民さん]

なんで８２６が自演を知っているかというのが謎ですな＊＊

[832: 匿名さん]

こちらの管理人さんが自作自演の投稿を削除する場合は当然のことながら
メッセージログのＩＰアドレスで投稿者を特定しながら作業するはずです。
ということは・・・

[833: 匿名さん]

828さん
それどの辺のマンションですか？
近くで地盤沈下なんて聞いたことないのですが、本当でしょうか？

[834: 匿名さん]

私も地盤沈下という話は初耳です。どの辺のマンションでしょうかね？
そもそも地盤沈下があるような土地にタワーを建てる許可が降りるわけはないでしょう。
しかも、ライズは支持層に杭を打っていないようですし。

また、多摩川の増水で避難勧告が出されたことがありますが、ライズのところは大丈夫だったようです。

[835: 匿名さん]

近くのマンションっていうが、あの辺りにはマンションはあまり無いはずだよ。
今あるものも地盤沈下なんぞしていないはず。

[836: 匿名さん]

地盤沈下が予想される場所にマンション建つはずがないなんて嘘つくなよ。
湾岸にはボコボコ建ってるぞ。歪みや沈んだら補修を繰り返してる。補修履歴を見れば一目瞭然だ。
ようは不安定だから買うのやめとけってことだ。

[837: 匿名さん]

８３６さん、

予想ではなく実際にあったという話だから、そんなところに許可しないでしょうということです。
湾岸のタワーは支持層まで何十メートルも杭を打って支えています。
ライズはそれがないのだから地盤自体はしっかりしているのではと思っています。

[838: 購入検討中さん]

で、地盤沈下のあった、すぐ近くのマンションってどこですか？
すごく気になっているので教えてくださいよ。

[839: 匿名さん]

またいつもの自演が始まったよ・・・

[840: 匿名さん]

自演って言う人、疑心暗鬼だよ。

あの辺りで聞いたこともない話だから真面目に聞きたい。
根も葉もないネガ情報なら止めて欲しいな。

[841: 匿名さん]

自演は地元不動産業者でしょ。

[842: 匿名さん]

名前は言えませんが本当です、なぜ共用廊下の下に水がたまっているのか（池かと思った）不思議で聞いたら地盤沈下してるからだよと言われ、湾岸方面に建設会社を持っている人に話したら、地盤沈下しているところはそうなるそうです。
ライズが地盤沈下するかどうかはわかりません、ただ本当にすぐ近くのマンションで現実に起きている現象です、友達はそれでも普通に住んでいるので気にしない方もいるのでしょうね。
私は将来の眺望（これから目の前に何かが建つ可能性）や低地と言うことを含めて検討からはずしました。

[843: 匿名さん]

名前が言えないなら地区だけでも書いて欲しいなぁ。

みんな気にしているんだから事実確認ぐらいはしたいでしょうよ。
まぁ、地盤沈下するようなら人口地盤は造らないとは思うんだけど。

[844: 匿名さん]

そういえば、用賀の大規模マンションで新築時に
雨が降ったら共用廊下が水溜まりになったって話をきいたな。
有名芸能人も住んでたマンション。

どこのマンションでも、作りが悪けりゃ不良箇所は出る。

[845: 匿名さん]

あー、そういう意味ではウチも共有廊下に造られた小さいガーデンが大雨で池みたいになったな。
コンクリのプールに浅く土入れただけだから水が掃けない。
あれは失敗だな。

[846: 匿名さん]

いま、どうしてもマンションを買いたいのなら、あるいはお得感からマンションを舞いたいのなら、
すでに再販マンションとして売られている物件を狙うのがベストだと思いますよ。
赤字覚悟で売り出すこと自体、明らかに異常な状況です。下振れしているいまがチャンスですね。
これから計画、建設されるマンションが赤字で売り出されることなどあるわけもなく、
同条件ならいまの再販物件より価格が高くなる可能性大ですね。
格安物件狙いなら、ライズなど見向きもせず他の物件に走ったほうがいいでしょう。
さもないと、あのとき買っておけばよかったと後悔することにならないとも限りませんからね。

さあ、在庫マンション件数の減少に貢献して日本経済を救いましょう。

[847: 匿名さん]

川沿いや海沿いのマンションに住む人は、ある程度覚悟しなきゃね。

だから、昔の人は、川沿いや海沿いは、一般の人の住むところじゃない、と差別していたんだから。

[848: 匿名さん]

昔は昔、今は今。
昔は悪く言われていた土地が今では高級住宅地って例もあるから。

再販は売れ残り見切り品を安くしただけ。売れ残りを買いたい人が買えば。

[849: 匿名さん]

＞昔は悪く言われていた土地が今では高級住宅地って例もあるから。

それはない。
今高級なところは、一番最初に人が住み着いたところ。
昔の人は経験から、南傾斜の高台が日当り、水はけが良いことを知っていた。

[850: 匿名さん]

格安希望ならここはみていないでしょうね。

なんだか見当違いばかりなレスになってるようだね。
地盤沈下の実例上げれば良い話では？
それを元に施工か地盤か問題を確かめられるよ。
とりあえず浸水実績なし、堤防設置で低地不安が低いと思ったら今度は地盤沈下だっていうんだからさ。
８４７みたいなのは曖昧レスはいいから事実関係ではっきりして欲しいなぁ。