二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[584: 物件比較中さん]

なんかデベの論理書いてる人ばっかりだなあ。

ここ、ほんとにデベの書き込みだらけ？

もう検討者はいないのかねえ・・・

私も興味なくなったから消えるわ。

[585: 匿名さん]

でもこの経済状況だと竣工後2年で半分売れたら良い方だよね。

[586: 匿名さん]

それは大丈夫。
二子玉川ですから。

[587: 匿名さん]

二子玉川だからダメなんですが・・・

[588: 匿名さん]

じゃ、止めれば良いさ。
私は二子玉川だから多少高くても良いけどね。
って人は半分はいると思う。
特に女性が強い家庭。

[589: 匿名さん]

デベの論理というか、ニート系の脳内投資家が遊ぶ場所なんでしょうね。
さて、私も消えるとしますか。

[590: 匿名さん]

二子玉川は田園都市線の中では住みやすいと思うよ。
住んでみれば判る・・ハズ。
反論ある人は自分の住んでいる場所を言って反論してね〜

[591: 匿名さん]

駅前開発完了で注目する人は増えるんじゃないかい？
今売り切れなくてもポジティブな要素が後にあるなら気長に行くだろう。
下がらなければ下がらないで、そのままで買う気になる人もいるんじゃないかな。
逆に下げても買わなかったりするけど。

お金がないんじゃなくて単なる買い控えって人は多いと思うが。

[592: 匿名さん]

二子玉川だからダメって人は住んだが無いのだろうなと思います。
住みやすさは私自身住んでみるまで全く分かりませんでしたから、皆さんそうだと思いますが、良いところですよ。

私は新婚当時、高島屋があるという情報だけで移り住んで来ましたが、今はかなり気に入っています。
ライズにも期待してます。

[593: 購入検討中さん]

レジデンスって１００平米でいくらぐらいになるんだろう。
やっぱり価格次第かなあ。

[594: 匿名さん]

いいところかどうかは、本人次第だからどっちでもいい。
でも、７０００万も８０００万も出して住むような地ぐらいの高い場所ではないよ。

[595: 匿名さん]

マンションブーム中なら、
川向こうのコスギでさえ１億以上を出して住もうとした人がいたよ。

[596: 匿名さん]

この辺で７〜８千万なら普通じゃないの？
っていうか、地ぐらいがどうとか言って数千万クラスのマンションの話で高そうに言われてもどうかと思うよ。

君の欲しいところは二億はするでしょう。
地ぐらい良いところなんだからさ。

[597: 匿名さん]

レジデンスは100平米超えはないけど90台ならあったはず。
多分一億いかないくらいでは？
タワーの低層階より坪単価はむしろ割高になるって聞いたけど。

方角は川に向かった西か公園に向かった南で、低層でも前が抜けてるしタワーの施設も使えるから条件は悪くないけどね。

[598: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/55956296.html

３月からはⅡa街区も含め再開発全体が明確になりそうです。

ホテルに映画館にフィットネスに店舗にオフィス・・・
頑張れ東急グループ！！購入確実な私にとっては楽しみです。

これについてもネガレスは相変わらずネガレスでしょうけどね（笑）

[600: 匿名さん]

おお〜
有益な情報ありがと！

なにより、着工と竣工時期のめどがついているみたいのが、良いね！

[602: 匿名さん]

出遅れましたが、申し込むことにしました。
自分（家族）なりに情報を収集しての結論ですが、
みなさんよろしくお願いします。

[603: 匿名さん]

ようこそ二子玉川へ！
ライズ購入者板にも遊びにきてください。

[609: 匿名さん]

第二期事業計画は当初からの計画通りオフィスとホテルで行くんですね。ひとまず安心。

でもシネコンは微妙。
個人的にはオペラやクラシック中心のコンサートホールが良かったんですが。
大人向けで落ち着いたものにしてほしいです。

[611: 匿名さん]

604さん？
泳ぎなよ、羽田の河口までどうぞー。
自転車で追いかけてあげるからね。
20キロぐらいだよ。

[641: 匿名さん]

いろんな意味で面白いですね。

1割引いて売るよりキャンセルの方が得だよ。5％引きで売れたら、なんとかキャンセルとトントンでしょ。税金とか、当初の積立金とか、仲介手数料とか素人が転売しようとしてもいろんな費用がかかってそんなにうまくいかないよ。転売するのにどれだけ購入価格以外の費用がかかるか、もう少し考えてみましょう。

それより、まともな購入者は、ここは東急だから1割は値引きが出ると思って、入居時期まで待ってますよ。それが最も正しい選択でしょう。つまり、5％引き程度じゃ見向きもされない、つまりキャンセルはそんなに間違った選択ではないと思います。転売うまくできても、キャンセルとの違いは1億の物件で100万ぐらいの違いじゃないですか。そうすると精神的には今キャンセルの方が2年先まで待つよりよっぽど良いのかもね。契約された方は多数の売れ残りがある物件の価値に関して現実を知ってください。第1期がはじまったときにそんな指摘たくさんあったじゃない、1期に売り出し戸数発表になって、ここは売れ残り確定で、竣工後に値引きで買うって人いたでしょ。第1期の販売戸数っていろんな意味で当該物件の将来が分かるというのが理解できますかね？。

[644: 匿名さん]

ほんと、気の毒。

後で安い物件見つけてもローン審査は降りないから損切りしても回収は出来ない人だと思う。
その判断力じゃ多分株でもダメージ受けてるだろうしね。

自己資金が乏しく不況のダメージ大きい業界の人が収入減恐れてキャンセルするんでしょ。
諦めて静かに無償キャンセル待ってから他の物件当たったほうが無難。

[645: 匿名さん]

投資目的なら初めから買ってないだろうから購入者の投げ売りはないんじゃない？。

購入者は半額で売らなくたって手付け一割でキャンセル出来るんだから竣工近くまでホールド、半額レベルのレートで良い物件が出たら手放せば良いじゃない。(笑)
しかも実需ならわざわざ底値で転売する理由は全くないよ。
駅前開発も大不況も終わるまで住んでれば良いんだから。

ところで、東急が皆さんの希望に添う半値引きなんてするかしらね。
危ぶまれてた二期が始動した今は特に。

がっつかないで待ってなさいよ。

[646: 契約済みさん]

ネガレスの目的って何なんだろう？買えない人の妬み？それとも再開発反対住民の嫌がらせ？

[647: 匿名さん]

まあ自宅にこもってる我々もたまには社会との接点を持ちたいってことで許してくれよ。
ネガだってそこそこ刺激的で面白いだろ？
なんだかんだ言ってもみんなすぐ乗ってくるじゃない。
この経済状況下、君達だっていつ仕事を無くすかわからないんだから、あまりニートを
差別しないほうが良いと思うよ。

[648: 匿名さん]

竣工間近までホールドしたら、
キャンセル代金は手付金含めて２割だよ。
そこんとこ、地元不動産業者さんが解説してあげたら。

[649: 匿名さん]

差別はされてないよ。
多分ね。

でも真面目にニートってわけじゃないでしょ。
ここに張り付いてるぐらいならさ。
だってもしそうなら他に魅力的なスレあるのに何故ここよ。(笑)

ここに来るのは近所の人、諦めた人、それでもやっぱり欲しい人、契約者、開発反対の人、出る杭打ちたい崖上さん、たまに豊洲他ゲストの皆さんですかねー。

[650: 匿名さん]

６１２以降随分盛り上がったが、そろそろ終わりにしませんか？そろそろ２次も始まるので、どこまで下がったら買うのか！を議論しましょう。

[652: 地元不動産業者さん]

国家の経済とおんなじで夫々の事情あり、直ぐに現金が必要なお方だっておられる。
６５０さんに賛成。

[653: 匿名さん]

価格だよ

[654: 匿名さん]

確かに場所は良くないけど、所詮マンションだからなあ。
変に周りが邸宅街だと、マンション自体が嫌悪施設になっちゃう。
こういう再開発地域の方が気が楽かも。

[655: 匿名さん]

住宅街で怖い思いをした私は整理された明るい道しか歩きたくないです。だからこの規模の駅前再開発は嬉しいです。
その意味では相場よりちょっと高いぐらいでも許せたりします。
二子玉川は安いチェーンの飲み屋が少ないのも良いですね。
あ、いくら整理された道でも湾岸は寂れてて完全にパス。

[656: 匿名さん]

ここは相場よりだいぶ高いというオチがついているが・・・

[657: 匿名さん]

最近の多摩川はぞっとするほど汚いですが
ここに住みたい人の動機が知りたい。

通勤はいいけどね。

[658: 匿名さん]

657さんはどちらのあたり？
最近の二子玉川周辺の多摩川沿いは工事中です。

[661: 匿名さん]

659さんは相当感覚が鈍いか湾岸も二子玉川も知らないんでしょう。
そもそもここを検討もしてもいないはずなので知る必要もないですよ。

現地を歩き比べると湾岸とは全くカラーが違う点は直ぐに分かりますよ。
自宅から出ない方、寝れる場所があれば良いという方、住む気がない投資目的の方には関係ないですね。

[662: 匿名さん]

>>659に賛成だがなあ。
スラムクリアランスしてタワマンという点では同じ。

[663: 匿名さん]

そう？
やっぱり判らない人っているのね。

私は通勤が近くてレインボーブリッジが真っ正面、価格も三割安い同スペックの湾岸と二子玉川の比較で実際に二子玉川をとりました。

例えば湾岸タワー周辺のスーパーと二子玉川のスーパーの品揃えの違い。
疲れた感じの寝間着みたいな格好でサンダル履きで歩いてる人とか、歩きタバコとか、学生さんの感じ…
普段あまり見かけないような方がワラワラいて馴染めない感じがしましたが、二子玉川周辺ではそれは無いです。
湾岸タワーの新住民の方には雰囲気が違う方がチラホラいましたが、かなり少数派。

私はそういうの気になりましたけど。
それに幾ら払うかと言うより最初からムリなので比較できない感じ。

[664: 匿名さん]

しかし豊洲や東雲とフタコが同時に比較の俎上にのるなんて感慨深いね。
いい悪いは別にして東京もフラット化しつつあるってことでしょうか。
まあ再開発というものは、最有効利用と現状のギャップを解消するのが
目的だから完成してみないと素人にはよくわからないところもあるね。

それぞれ出自は違っていても目指すところは似てきたね。大規模タワー
再開発による街づくり、ただトッピングが若干違うね。
湾岸は都心部までの通勤時間の短さがウリですが、ここはまあいってみれば
玉川高島屋ＳＣとその他モヤモヤッとした田園都市線沿線ブランドみたいな
もの（品川ナンバーとか）が仕上げのトッピングなのかしら。

[665: 地元不動産業者さん]

６６４さん、うまいこと仰る。掲示板はこうでなくちゃ、特に今や東京は何処も同じという点、我が意を得たりだな。昔の東京を知り、もうこれ以上変わって欲しくないという年齢に達した身からすると少々寂しいが・・・トッピング、いい表現だな。

[666: 匿名さん]

トッピングといえば、二子玉川は“のどかさ”をあげたいですね。
表参道、渋谷、恵比寿を拠点にする私にとっては、
物理的、精神的な距離にしても環境にしてもほどよいです。

それにしても、興味がないと言いながら執拗にネガコメントをする不思議。

[667: 購入検討中さん]

湾岸スレもここも深夜にネガ連投が多いですね。同じ人が両方荒らしてるんでしょうけど。

[669: 匿名さん]

高島屋はSCだけでなく全体ね。
地下は日常的に使うでしょ。

[671: 匿名さん]

主婦の目線では高島屋はとても魅力的。
私は車に乗らないので数分あるけば日常的なものからハイブランドまで揃う環境は嬉しいです。
ふらっと温泉浸かったりランチに行ったり。
夏には葡萄狩りも出来ますね。
映画館は上映されるものしだいですが商業施設はさらに充実しますし。
楽しみ。

[672: 匿名さん]

くだらないネガレスをする人は、この街に住まない。
これは明るい好材料ですね。

[673: 匿名さん]

670さん、私は二子玉川に住んでいますが、工事の方の歩きタバコが多い以外はあまりダラシナイ感じの人は見かけないですよ？

[674: 匿名さん]

二子玉川は、いままであまり魅力を感じない街だったけど、
商業施設などの出現で期待できる街に変貌を遂げる予感。
ただ、この街をブランドとしてとらえたくはないな。
暮らしやすいわが街−Mia Cittaで十分ですね。

[675: 匿名さん]

確かにブランドとは違いますね。
便利で暮らしやすくて長閑な雰囲気が楽しめる。
ブランド物もあるけど飾らない物もあって旨く調和していると思います。ぜんぜんお高くない。

それはずっと変わらないんじゃないかな。

[678: 匿名さん]

だから住んでる人と訪れる人が違うんですよ。
住む人の感じはSCとは違うでしょう。
でも、買い物中にお茶が出るような心遣いの店は確かに減ったかな。
今でも混雑時は喫茶の券くれたりしますけど。