二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[564: バーゲン]

1500万値下げの70平方物件ってここですか？

[565: 匿名さん]

>>563
ず〜っとゴミスレのままだろう。
いつ、良スレになったことがある？
不動産業者みたいなポジショントークしかできんヤツは立ち入り禁止にすべきだ。

[566: 匿名さん]

山手線から10分以上電車に乗ったら郊外でしょ。

二子が山手線まで移動するなら別だが。

[567: 匿名さん]

二子玉川が郊外かそうでないか？なんて話しにもならん。
地元不動産業者以外は全員郊外で一致している。

東急だって認めてるよ。都心さえ憧れる街（笑）だってさ。

[568: 匿名さん]

凄いね、そのネタでこれだけ引っ張れるとは。

確かにここは郊外だから欲しいって人が多いと思うが、価格は郊外じゃないのであしからず。

でも、再開発後は地元不動産業が言うように郊外の住宅地って言ってられないような変化になるだろうね。

[569: 匿名さん]

555も564も完全スルー。
つまり、この時期ではまだ誰も値下げすると思っていないということだな。
よく分かった。
アリガトよ。

[570: 地元不動産業者さん]

あんたはどんなポジションでトークしてるの？日本語使えないのかな？

[571: 地元不動産業者さん]

此処の値下げを期待している方々にはお気の毒だが、それはないと思うよ。
Tはヤワな会社じゃない。電鉄会社がこの地区を本気で再開発しようとしてるんだ、墓穴を掘るようなことはしないよ、苦戦はするだろうが。

[572: 匿名さん]

値引きよりも竣工が延びたりする？
二期で50の販売ペースではさすがに遅い。

ここ、内装とか間取り変更の有償カスタマイズサービスがあるらしいのに、遅くなると対応が締め切りになってしまう。
工事も一緒に遅くなるなら良いが販売だけ遅いのはどうだろうね。

[573: 物件比較中さん]

真剣な検討者ほど価格にはシビアになるのは当然だろう。

他スレで

＞ニ子玉70㎡が1450万円ダウンの3000万円台半ばと衝撃的な始まりになる今年はいろいろ期待できるかも

なんてのみるとやっぱり期待するよね。

まあ、買う側としては、納得できる価格にならなければ買わないだけ。ここはもう少し下がらないと検討対象に入らないね。

[574: 匿名さん]

その値下げ情報は明らかにここじゃないが、二子玉川でも値下げは当然あるだろうね。

ただ、納得出来ると言うのも個人差が大きいからなぁ。
他の値下げマンションで納得出来るものが見つかればそれでも良いが、この納得と言うのが難しい。
私は他物件で二千万円以上の値引きでの打診を受けたが、割安感だけでは納得出来ない理由がありパス。
しかし翌週までにその物件は売れてたよ。
まさに価値は人それぞれだと思ったよ。

[575: 物件比較中さん]

2000万引きは私も2箇所で受けた。世田谷は今ひどいね。もちろん納得できる物件ではなかったからパスしたよ。

納得できるというのは、立地、環境、利便性、ハード・ソフトのグレードなど、すべてを勘案しての話。ここはそれを考慮して、割高だと思う。
ここは基本的にはいいと思ってるんで、期待してるよ（笑）

次が50戸の販売。このペースだと竣工までには完売できそうもないね。

[576: 匿名さん]

二次取得者の私としては、販売価格が安くなったところで
いまの住まいが高く売れないのではどうしようもない。
資金的に余裕のある人にはメリットがあるのだろうが、
そうでなければ値下げでもキツそうですね。

[577: 匿名さん]

それにしても粘着気質の人が多いんですね。
事件を起こさないように気をつけてください。

[578: 匿名さん]

そこなんだよ、竣工までに売り切れなくて大幅値下げなんてしたら逆に条件から外れてしまう。
別に高いのがいい訳じゃないが、値下げする戸数によるが住民の層が変わるほどだとね。
その辺バランスとってくれないとなぁ。

[579: 匿名さん]

実際、収入が高いほうが上品って幻想だと思う。
高級住宅地の住人に、パチンコ屋や風俗店経営が多いとも聞くし。
一部上場企業のサラリーマンレベルが一番マトモ。
600〜1000くらいの人ね。

[580: 匿名さん]

>実際、収入が高いほうが上品って幻想だと思う。
>高級住宅地の住人に、パチンコ屋や風俗店経営が多いとも聞くし。

　でも収入が低いほうが下品というのは当たっているだろうね。

　世田谷のお店では、家族全員ジャージ、お母さんプリン頭、子供は狼カットという姿で買い物
している人はまず見ない。

　エスパ川崎にはたくさんいる。

[581: 匿名さん]

竣工までに完売なんて東急はまったく考えてないよ。
完成後二年くらいで九割売れればいいそうだよ。

[582: 物件比較中さん]

>完成後二年くらいで九割売れればいいそうだよ

そんな物件はパスだな。不人気って自ら認めてるのか。

いい情報ありがとう。

[583: 匿名さん]

人気物件＝値付ミスとは思ってるみたいだけど。

東急も沿線の在庫が少なくなってたから、利益出る物件は小出しにしたいんじゃないかな。大幅増益なんて出してはいけない会社だから。

[584: 物件比較中さん]

なんかデベの論理書いてる人ばっかりだなあ。

ここ、ほんとにデベの書き込みだらけ？

もう検討者はいないのかねえ・・・

私も興味なくなったから消えるわ。

[585: 匿名さん]

でもこの経済状況だと竣工後2年で半分売れたら良い方だよね。

[586: 匿名さん]

それは大丈夫。
二子玉川ですから。

[587: 匿名さん]

二子玉川だからダメなんですが・・・

[588: 匿名さん]

じゃ、止めれば良いさ。
私は二子玉川だから多少高くても良いけどね。
って人は半分はいると思う。
特に女性が強い家庭。

[589: 匿名さん]

デベの論理というか、ニート系の脳内投資家が遊ぶ場所なんでしょうね。
さて、私も消えるとしますか。

[590: 匿名さん]

二子玉川は田園都市線の中では住みやすいと思うよ。
住んでみれば判る・・ハズ。
反論ある人は自分の住んでいる場所を言って反論してね〜

[591: 匿名さん]

駅前開発完了で注目する人は増えるんじゃないかい？
今売り切れなくてもポジティブな要素が後にあるなら気長に行くだろう。
下がらなければ下がらないで、そのままで買う気になる人もいるんじゃないかな。
逆に下げても買わなかったりするけど。

お金がないんじゃなくて単なる買い控えって人は多いと思うが。

[592: 匿名さん]

二子玉川だからダメって人は住んだが無いのだろうなと思います。
住みやすさは私自身住んでみるまで全く分かりませんでしたから、皆さんそうだと思いますが、良いところですよ。

私は新婚当時、高島屋があるという情報だけで移り住んで来ましたが、今はかなり気に入っています。
ライズにも期待してます。

[593: 購入検討中さん]

レジデンスって１００平米でいくらぐらいになるんだろう。
やっぱり価格次第かなあ。

[594: 匿名さん]

いいところかどうかは、本人次第だからどっちでもいい。
でも、７０００万も８０００万も出して住むような地ぐらいの高い場所ではないよ。

[595: 匿名さん]

マンションブーム中なら、
川向こうのコスギでさえ１億以上を出して住もうとした人がいたよ。

[596: 匿名さん]

この辺で７〜８千万なら普通じゃないの？
っていうか、地ぐらいがどうとか言って数千万クラスのマンションの話で高そうに言われてもどうかと思うよ。

君の欲しいところは二億はするでしょう。
地ぐらい良いところなんだからさ。

[597: 匿名さん]

レジデンスは100平米超えはないけど90台ならあったはず。
多分一億いかないくらいでは？
タワーの低層階より坪単価はむしろ割高になるって聞いたけど。

方角は川に向かった西か公園に向かった南で、低層でも前が抜けてるしタワーの施設も使えるから条件は悪くないけどね。

[598: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/55956296.html

３月からはⅡa街区も含め再開発全体が明確になりそうです。

ホテルに映画館にフィットネスに店舗にオフィス・・・
頑張れ東急グループ！！購入確実な私にとっては楽しみです。

これについてもネガレスは相変わらずネガレスでしょうけどね（笑）

[600: 匿名さん]

おお〜
有益な情報ありがと！

なにより、着工と竣工時期のめどがついているみたいのが、良いね！

[602: 匿名さん]

出遅れましたが、申し込むことにしました。
自分（家族）なりに情報を収集しての結論ですが、
みなさんよろしくお願いします。

[603: 匿名さん]

ようこそ二子玉川へ！
ライズ購入者板にも遊びにきてください。

[609: 匿名さん]

第二期事業計画は当初からの計画通りオフィスとホテルで行くんですね。ひとまず安心。

でもシネコンは微妙。
個人的にはオペラやクラシック中心のコンサートホールが良かったんですが。
大人向けで落ち着いたものにしてほしいです。

[611: 匿名さん]

604さん？
泳ぎなよ、羽田の河口までどうぞー。
自転車で追いかけてあげるからね。
20キロぐらいだよ。