二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[501: 匿名さん]

不自然なかたちで販売の邪魔をする輩が多いってことは、
それだけいい物件なのかもしれませんね。

二子玉川ライズでの暮らしに何を求めるのか。それで判断すればいいだけのこと。
ジョギングなどスポーツや犬との生活を日常におくのなら、買い。
太陽と緑、空気と水を求めるのなら、買い。
投機目的なら、売り。山手線の内側の物件物色がおすすめ。

二子玉川ライズは、まずは２棟の低層を中心に販売しました。
レジデンスは黙っていても人気が出るものと予想されます。
タワーは高層にこそ醍醐味があるので、価格はちょっと高めかもしれませんが
販売はそこそこ順調に進むのではないでしょうか。
ま、北側は苦戦が予測されますけどね。

2009年。第２期以降順次販売されますね。ゆっくり販売が進み、
8月の花火大会で（良きにつけ悪しきにつけ）さらに注目度が高まるでしょう。

これだけの大規模物件でさすがに完売はないでしょうから、
売れ残ったら賃貸にでもまわすのでしょう。
おそらく再販マンションになることはないと思いますよ。

[502: 匿名さん]

↑年の瀬なのに、売れないデベは可哀想ですね。
悲壮感漂ってるよ。

[503: 匿名さん]

実は購入者だけど、ペット飼いたがる人が多そうでイヤー(>_<)！！
世の中犬嫌いもいるんだぞ〜エレベーターのなかではゲージに入れておいてね。

[504: 匿名さん]

ゲージじゃないよ、ケージ。

[505: 匿名さん]

タワーはペット連れは荷物用エレベーターで抱えて乗るか、ケージにいれる。
共有部は歩かせるのは禁止って規約のはずだよ。
アレルギーの人もいるでしょうし、内廊下なので当然だと思いますが守れますかね？

私は犬は嫌いじゃないが、ペット可のマンションのエレベーターの臭いが嫌いです。

[506: 503です]

アハハ〜誰？
ケージでもゲージでもいいよ。
犬嫌いだもん。

[507: 匿名さん]

私はニコラス・ケイジだと思う。

[508: 匿名さん]

しかし不可解な日本語だな。
不自然なかたちで販売を邪魔する輩とは翻訳すると？

誹謗中傷の類さえなければ、話題になるというのは販売に有利に働くのではないかな。
１００人が１００人これは良いと言ったら、真剣に購入を検討している方々は首をかしげると思うがな。

[509: 犬嫌い]

ニコラス・ケイジがワンコ抱っこしているところに、エレベーター乗り合わせたら、やっぱり「可愛いワンちゃんですね〜」とかお愛想言っちゃうんだろうな。そういう小市民だからね、わたくしは。

言いたいことは、犬買いたいからライズに引越そぅとか、軽々しく思ってほしくないわけよ。501？が下らないこと言っているけど！
犬買いたい人は、庭付きの邸宅を探してほしい。

逆に、デベは売れ残ったらペット対応の処置を完璧に施せば、完売できるかもよ。
ペット嫌いだから、具体的にどんな処置をすればよいのかわからなけど、すくなくとも壁紙に光触媒を塗布したりすれば臭わないかな？
それから防音。
どんなに吠えてもOK。

ホントに犬は欝陶しい。


ここのネガレス隊よりも。

[510: 匿名さん]

あんさん、読みが浅いな。
ひとくちにネガレス言うても、いろんなネガレスがあるちゅうことやろ。
客観的なネガレスもあれば、性根の腐ったネガレスもあるちゅうことや。

ネガレス全否定やなく、性根の腐ったネガレスが多いちゅうことなんやろうて。

ま、ネガだろうがポジだろうが関係ないけどな。
好きなら住めばいい。気に食わないならすまなきゃいい。
そんだけのことやて。

[511: 匿名さん]

あーそうだね〜(^O^)
ホントにそうだね〜(^O^)
犬好きな人は犬嫌いの存在も忘れないでね〜！！

[512: 匿名さん]

花火で注目を集めるより、商業施設のテナントが具体化してきたほうが注目されそう。
でも、駅前開発アップは竣工後なんだよね。

マンション街区のテナントもスーパーや保育所、ペット関連、ベーカリー、輸入自転車屋さんあたりだと二子玉川っぽいかなぁ。

[513: 匿名さん]

だいたい花火は川崎側のがみえるだけなんじゃないの？
世田谷区側はライズが誇る南西の眺望とは反対側だしそれに世田谷区が継続して花火を打ち上げるかわからないよね。

逆にライズの住民は、賛助金を川崎側の花火大会にあげたほうがよいよね。

こんな大晦日の朝っぱらからマンコミみている自分はどうかしているとおもうけど、みなさん良いお歳を〜。

[514: 匿名はん]

>>513
オマエに朝も夜も関係ない。
しかも、ネットで見ているんだろ。

自分で自分のことを「どうかしている」なんて悲しいこと言うなよ。

[515: 匿名さん]

購入を検討している方へ

皆さんは資金計画をどうたてているか、参考までに教えて頂けますか？購入資金＋１千万位を用意しようと思うのですが、現金で用意できるのは半分くらい。ローンで減税メリットをとるか、今住んでいるマンションを売るか・・・。

[516: 不動産購入勉強中さん]

今マンションを売りに出しても覚悟していた以上に安い価格でしか売れないですよ。資金計画は極めて保守的に立てるのが今のご時世、後々のためです。

[517: 匿名さん]

10月米住宅価格、過去最大の下げ幅　10都市で19.1％下落
　【ニューヨーク＝米州総局】米格付け会社スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が30日発表した10月の「Ｓ＆Ｐケース・シラー住宅価格指数」は、主要10都市平均で前年同月比19.1％下落した。下げ幅は1987年の調査開始以来で最大となった。主要10都市では、価格がピークをつけた2006年半ばから25％下落した。

　主要20都市でも18.0％下落し、14都市が過去最大の下げを記録した。なかでも下落率が大きかったのは、フェニックス（32.7％）、ラスベガス（31.7％）、サンフランシスコ（31.0％）、マイアミ（29.0％）。前月比でみてもすべての都市で価格が下がっており、住宅価格に底打ちの気配はない。

　Ｓ＆Ｐは「住宅市場は依然として弱気。価格は04年3月ごろの水準に戻った」としている。

[518: 匿名さん]

516

でも、借金して、マンション二つ保有って、最悪のバランスシートでしょ。
いまは、狭くて、遠くても、既存のマンションに住み続けるのが正解ですよ。

どうしても買い替えでも、ここはやめたほうがいいです。
買った突端3割の含み損、半年後には5割に達するでしょう。

万一どこかのマンションに買い換えた場合は、今住んでるマンションは
即刻売ったほうがいいですよ。これから東京のマンションが上がるということ
は、まずありえない話ですから。

[519: 匿名さん]

518さんのご意見には根拠というものがない。
そう思われる理由を教えて下さい。

[520: 地元不動産業者さん]

何故他人の懐具合を断定するの？何故ここはだめなの？買ったとたんに３割損の理由は？
どっかの回し者かな？

[521: 匿名さん]

505へ
臭いのは犬よりおまえの加齢臭かもな。

川岸マンションなんか買わないからいいけどね〜

[522: 匿名さん]

>>521さん
買わないのにこのスレに来る理由はなぜでしょうか。
教えてください。
お願いします。お願いします、お願いします。

[523: 匿名さん]

市況からのアドバイスではなく、ここは駄目で他のマンション買うのは肯定しているようです。

含み損と騒ぐ人が興味もつような物件じゃないはずだけどなぁ。

[524: 匿名さん]

売り手のみなさ〜ん、休んでる場合じゃないですよ。この一両日は大事な時ですよ。
（オエラさん方は今頃温泉で茹だってるだろうがな）

[525: 匿名さん]

二子玉川という街はバルコニーから川向こうを眺めて
東京に住居を得たという優越感に浸りたいひと向けです。
だから川が見えるというのは重要なポイントなのです。

自分も同じ満員電車で帰宅しても帰宅後外を眺め
神奈川方面に帰っていく人を満載し多摩川を渡っていく
田園都市線を見ながら、勝利の美酒に酔いしれるのです。

こちらは東京都世田谷区、人気の街ベスト１０に必ず
登場する二子玉川、車は品川ナンバー。川向こうは神奈川県
川崎市・・・。わが人生がかち組であることを毎日実感でき
ます。

[526: 匿名さん]

522さんと同様に感じます。521のように買わないと決めていて、他の書き込みを無意味に中傷するのはなぜなんだろうか？こんな状況になっても、まだ購入余力がある人が妬ましいのだろう・・。

[528: 匿名さん]

外壁の白い枠、デザインということらしいが、無いほうが良いと思ったのは私だけ？
部屋からの眺望が分断されてしまうし、何か檻に閉じ込められているような感じがする・・・。
ＭＲで見て気になりました。
バルコニーの柱の張り出しが大きいから余計閉塞感を感じたのかもしれないけど。

[529: 匿名さん]

527さんは大規模マンションがコワいと思っているようなので、その時点でここは検討する意味がないはず。

ここは共有施設に釣られて買うような売りはなく二子玉川と駅前再開発そのものが売りなので、湾岸タワーのような共有施設の問題は少ないでしょう。

非分譲も半数以上はこの土地に住居があった地権者ではないそうですし。
気にせず他を当たって下さい。

[530: 匿名さん]

最近近くまで行って眺めたんですが、下の方は覆いが外れていて見えますよ。
とりあえず白枠は感じないですね。
白よりシルバーとガラスの印象がありました。
実物は模型より素敵ですよ。

[531: 匿名さん]

景気が回復基調になるのと竣工とどっちが早いかな。
上向いただけで売れる要素も多そうだから細々行きそう。
やはり元からの人気エリアだしね。

[532: 匿名さん]

まぁ、値段は半分が適正だろう。
概観が素敵かどうかなんて、些細なこと。

[533: 匿名さん]

半額なら青葉台とかより安いじゃないか。

それなら俺も買えるなあ

[534: 匿名さん]

そしたら青葉台も半額になってるんじゃないのW

[535: 匿名さん]

そんときはあなたの所得も半分になるから変わらないよ

[536: 匿名さん]

535さん、うまい

[537: 匿名さん]

謹賀新年
買いたいマンションが買えるといいですね。

[538: 匿名さん]

謹賀新年
カスニートが出入りしなくなるといいですね。

[539: 匿名さん]

謹賀新年
（財産でもなんでも）持てる者の苦労と持たざる者の苦労は、自ずから違うのだから、お互いに肅々と仕事しましょう。

[540: 匿名さん]

謹賀新年
半分は大げさだけど、もうちょっと下げ余地はあると思っている。２割でＯＫだけど、皆さんいかが？？　８千万が６４百万になったら、自己資金の範囲で何とかなるので、真剣に考えようと思っている。これレベルだと、結構買いたいと思う人が出てくるように思うがどうであろうか？？

[541: 匿名さん]

東京城南地域の遊里は川沿いに作られました。
多摩川沿いも例外ではなく、二子玉川／二子新地、武蔵新田、蒲田あたりは有名です。
立会川沿いの大井、目黒川沿いの五反田や東品川もそうです。

[542: 匿名さん]

立会川沿いは西小山もそうですね。

[543: 匿名さん]

>>541
それも農民、田舎者相手ｗ

[544: 匿名さん]

二子玉川がかつて遊び場だったことは知ってるよ。

それがどうかしたの？

仮に二割下げたなら、もう一戸ほしいなァ。

[545: 匿名さん]

世田谷区自体が何の由緒も無い田舎だから、
そんなこと気にするのも可笑しいでしょ。

[546: 匿名さん]

二子玉川園のことではないよ。
花街だったってこと。

[547: 地元不動産業者さん]

またバカ共が戻ってきたな。正月なんだから静かにせい。

[548: 匿名さん]

↑　もともと、こういうク ソが住んでいるのが二子玉川です。

[549: 546へ]

遊里=花街だったことも知ってるよ。
今の柳小路だって、京都の路地を模しているのかもしれないけど、うちのじーさんは昔の芸者とか（他にもいろいろいたのだろうけど）居たこと思い出すから嫌だって言っていたよ。
だけど、
だからなに？

546は何が言いたかったのかな？

ちなみに花街のランクづけとかしたかったら、なんでも雑談にスレだてしてください。


548
正月早々汚い言葉遣いはよくないと思うよ。

[550: 匿名さん]

あ、548はこのスレで有名な矢印＆カタカナ好きのニートくんです。
何を言ってもかまってもらえて喜ぶだけなので、そっとしておきましょう。

[551: 匿名さん]

ただの小市民なのに昔の花街だからなぞ気にしているのか。へぇ。

可哀想に、街の変化についていけないでもう衰退の一途のようだ。
この方、すっかり隠居し自分の庭先で小石を並べて喜んでいるんだな。
皆あなたの邪魔をしないから庭だけ手入れしていなさい。

[552: 匿名さん]

あのー、用途はどんどん変わっていくけど、
「土地柄」ってのは変わらないんじゃないですかね。
実際、高台は別にして崖下は・・・

[553: 匿名さん]

土地柄も変わるほど変化するもの。

[554: 匿名さん]

この規模の再開発はただの建て替えじゃないんだから街自体が大きく変わるだろうね。

この辺りの元の住民の年収レベルがどの程度か知らないが、ここ新たに買って住む人はそれなりの層でしょう。
そもそも元から落ち着いてると思うが、今になっては花街だとか想像めつかないね。

崖下と呼んで見下している人間がいるってのはここを見て初めて知ったけれど、逆に高いところから見下ろされちゃうのか。笑えるなぁ。
お気の毒さま。

[555: 匿名さん]

二子玉2000万値下げと聞いてやってきました。

ここのことですか？

[556: 匿名さん]

駅前大規模再開発の飯田橋のプラウドの住民スレが荒れてますね。再開発組合と管理組合の関係に関して野村が十分な説明を行ってなかったみたいで。あそこも、即日完売だった様ですが、いわゆる昨年夏のプチバブルピークの時の物件で、竣工前転売物件が売れ残っていて、それなりのキャンセル物件が出るでしょうね。

ここも、似た感じなので再開発と管理計画に関してよく確認しといた方が良さそうです。

[557: 匿名さん]

おもしろい。こんな話題で盛り上がっているとは。
いまは渋谷だって遊郭街（＝風俗街）だ。

[558: 匿名さん]

>>555

ようこそ、ここへ。くっくくっく。でも、そうなったとしてもあなたには買えないでしょう。
もっと郊外（地方）に行けば、あなたにふさわしい広くて安い物件がゴロゴロしてますよ。

[559: 名士]

えっ！　ここって郊外じゃないの？

[560: 地元不動産業者さん]

昔は純粋無垢の郊外でした。只今は郊外から脱皮中、もうしばらくのご猶予を賜りたい。

[561: 匿名さん]

郊外だよ。
安いのが良ければあとちょっと離れればゴロゴロあるさ。
ここの値引きは期待してもまだ先だ。
都内でも弱た売り主の物件が値引きになってるからそっち探してからにしたらどうだい？

[562: 匿名さん]

自分で自分を不動産業者って名乗るのって、
自分でバ カを宣伝しているようなものだね。
ある意味アッパレだ。

[563: 匿名さん]

あ〜あ、ニートにあおられてまた昔の荒れゴミスレに戻ってしまいましたね…

[564: バーゲン]

1500万値下げの70平方物件ってここですか？

[565: 匿名さん]

>>563
ず〜っとゴミスレのままだろう。
いつ、良スレになったことがある？
不動産業者みたいなポジショントークしかできんヤツは立ち入り禁止にすべきだ。

[566: 匿名さん]

山手線から10分以上電車に乗ったら郊外でしょ。

二子が山手線まで移動するなら別だが。

[567: 匿名さん]

二子玉川が郊外かそうでないか？なんて話しにもならん。
地元不動産業者以外は全員郊外で一致している。

東急だって認めてるよ。都心さえ憧れる街（笑）だってさ。

[568: 匿名さん]

凄いね、そのネタでこれだけ引っ張れるとは。

確かにここは郊外だから欲しいって人が多いと思うが、価格は郊外じゃないのであしからず。

でも、再開発後は地元不動産業が言うように郊外の住宅地って言ってられないような変化になるだろうね。

[569: 匿名さん]

555も564も完全スルー。
つまり、この時期ではまだ誰も値下げすると思っていないということだな。
よく分かった。
アリガトよ。

[570: 地元不動産業者さん]

あんたはどんなポジションでトークしてるの？日本語使えないのかな？

[571: 地元不動産業者さん]

此処の値下げを期待している方々にはお気の毒だが、それはないと思うよ。
Tはヤワな会社じゃない。電鉄会社がこの地区を本気で再開発しようとしてるんだ、墓穴を掘るようなことはしないよ、苦戦はするだろうが。

[572: 匿名さん]

値引きよりも竣工が延びたりする？
二期で50の販売ペースではさすがに遅い。

ここ、内装とか間取り変更の有償カスタマイズサービスがあるらしいのに、遅くなると対応が締め切りになってしまう。
工事も一緒に遅くなるなら良いが販売だけ遅いのはどうだろうね。

[573: 物件比較中さん]

真剣な検討者ほど価格にはシビアになるのは当然だろう。

他スレで

＞ニ子玉70㎡が1450万円ダウンの3000万円台半ばと衝撃的な始まりになる今年はいろいろ期待できるかも

なんてのみるとやっぱり期待するよね。

まあ、買う側としては、納得できる価格にならなければ買わないだけ。ここはもう少し下がらないと検討対象に入らないね。

[574: 匿名さん]

その値下げ情報は明らかにここじゃないが、二子玉川でも値下げは当然あるだろうね。

ただ、納得出来ると言うのも個人差が大きいからなぁ。
他の値下げマンションで納得出来るものが見つかればそれでも良いが、この納得と言うのが難しい。
私は他物件で二千万円以上の値引きでの打診を受けたが、割安感だけでは納得出来ない理由がありパス。
しかし翌週までにその物件は売れてたよ。
まさに価値は人それぞれだと思ったよ。

[575: 物件比較中さん]

2000万引きは私も2箇所で受けた。世田谷は今ひどいね。もちろん納得できる物件ではなかったからパスしたよ。

納得できるというのは、立地、環境、利便性、ハード・ソフトのグレードなど、すべてを勘案しての話。ここはそれを考慮して、割高だと思う。
ここは基本的にはいいと思ってるんで、期待してるよ（笑）

次が50戸の販売。このペースだと竣工までには完売できそうもないね。

[576: 匿名さん]

二次取得者の私としては、販売価格が安くなったところで
いまの住まいが高く売れないのではどうしようもない。
資金的に余裕のある人にはメリットがあるのだろうが、
そうでなければ値下げでもキツそうですね。

[577: 匿名さん]

それにしても粘着気質の人が多いんですね。
事件を起こさないように気をつけてください。

[578: 匿名さん]

そこなんだよ、竣工までに売り切れなくて大幅値下げなんてしたら逆に条件から外れてしまう。
別に高いのがいい訳じゃないが、値下げする戸数によるが住民の層が変わるほどだとね。
その辺バランスとってくれないとなぁ。

[579: 匿名さん]

実際、収入が高いほうが上品って幻想だと思う。
高級住宅地の住人に、パチンコ屋や風俗店経営が多いとも聞くし。
一部上場企業のサラリーマンレベルが一番マトモ。
600〜1000くらいの人ね。

[580: 匿名さん]

>実際、収入が高いほうが上品って幻想だと思う。
>高級住宅地の住人に、パチンコ屋や風俗店経営が多いとも聞くし。

　でも収入が低いほうが下品というのは当たっているだろうね。

　世田谷のお店では、家族全員ジャージ、お母さんプリン頭、子供は狼カットという姿で買い物
している人はまず見ない。

　エスパ川崎にはたくさんいる。

[581: 匿名さん]

竣工までに完売なんて東急はまったく考えてないよ。
完成後二年くらいで九割売れればいいそうだよ。

[582: 物件比較中さん]

>完成後二年くらいで九割売れればいいそうだよ

そんな物件はパスだな。不人気って自ら認めてるのか。

いい情報ありがとう。

[583: 匿名さん]

人気物件＝値付ミスとは思ってるみたいだけど。

東急も沿線の在庫が少なくなってたから、利益出る物件は小出しにしたいんじゃないかな。大幅増益なんて出してはいけない会社だから。

[584: 物件比較中さん]

なんかデベの論理書いてる人ばっかりだなあ。

ここ、ほんとにデベの書き込みだらけ？

もう検討者はいないのかねえ・・・

私も興味なくなったから消えるわ。

[585: 匿名さん]

でもこの経済状況だと竣工後2年で半分売れたら良い方だよね。

[586: 匿名さん]

それは大丈夫。
二子玉川ですから。

[587: 匿名さん]

二子玉川だからダメなんですが・・・

[588: 匿名さん]

じゃ、止めれば良いさ。
私は二子玉川だから多少高くても良いけどね。
って人は半分はいると思う。
特に女性が強い家庭。

[589: 匿名さん]

デベの論理というか、ニート系の脳内投資家が遊ぶ場所なんでしょうね。
さて、私も消えるとしますか。

[590: 匿名さん]

二子玉川は田園都市線の中では住みやすいと思うよ。
住んでみれば判る・・ハズ。
反論ある人は自分の住んでいる場所を言って反論してね〜

[591: 匿名さん]

駅前開発完了で注目する人は増えるんじゃないかい？
今売り切れなくてもポジティブな要素が後にあるなら気長に行くだろう。
下がらなければ下がらないで、そのままで買う気になる人もいるんじゃないかな。
逆に下げても買わなかったりするけど。

お金がないんじゃなくて単なる買い控えって人は多いと思うが。

[592: 匿名さん]

二子玉川だからダメって人は住んだが無いのだろうなと思います。
住みやすさは私自身住んでみるまで全く分かりませんでしたから、皆さんそうだと思いますが、良いところですよ。

私は新婚当時、高島屋があるという情報だけで移り住んで来ましたが、今はかなり気に入っています。
ライズにも期待してます。

[593: 購入検討中さん]

レジデンスって１００平米でいくらぐらいになるんだろう。
やっぱり価格次第かなあ。

[594: 匿名さん]

いいところかどうかは、本人次第だからどっちでもいい。
でも、７０００万も８０００万も出して住むような地ぐらいの高い場所ではないよ。

[595: 匿名さん]

マンションブーム中なら、
川向こうのコスギでさえ１億以上を出して住もうとした人がいたよ。

[596: 匿名さん]

この辺で７〜８千万なら普通じゃないの？
っていうか、地ぐらいがどうとか言って数千万クラスのマンションの話で高そうに言われてもどうかと思うよ。

君の欲しいところは二億はするでしょう。
地ぐらい良いところなんだからさ。

[597: 匿名さん]

レジデンスは100平米超えはないけど90台ならあったはず。
多分一億いかないくらいでは？
タワーの低層階より坪単価はむしろ割高になるって聞いたけど。

方角は川に向かった西か公園に向かった南で、低層でも前が抜けてるしタワーの施設も使えるから条件は悪くないけどね。

[598: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/55956296.html

３月からはⅡa街区も含め再開発全体が明確になりそうです。

ホテルに映画館にフィットネスに店舗にオフィス・・・
頑張れ東急グループ！！購入確実な私にとっては楽しみです。

これについてもネガレスは相変わらずネガレスでしょうけどね（笑）

[600: 匿名さん]

おお〜
有益な情報ありがと！

なにより、着工と竣工時期のめどがついているみたいのが、良いね！