二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[443: 匿名さん]

ガスからＩＨもＩＨからガスも後から可能だそうですよ。業者に聞いたので正しい情報だと思いますよ。

[444: 匿名さん]

442さん、私もそう思います。
自分で調べた情報を書き込むと業者だ地権者だと煽られてしまうのでガッカリします。
竣工まで情報交換してワクワクしながら待つとか、検討中でもパンフレット以外の情報が得られるような楽しい掲示板が良いな。

シニカルな人の意見で考えさせられることも大事だと思いますが、茶化したり貶したりは要らないですよね。

あ、IHからガスはキッチンのガス管が通ってないとリフォームが厳しいケースがありそうですよ。

[445: 匿名さん]

購入者板ほしいですね！
自分で立てたいのですが、もっぱら携帯でみているのですが、立ち上げ用のフォームがないみたいです。
PCのみでしょうか？ちょっとわからないので、調べてみます。
他力本願で相すみませんが、お分かりの方は新規スレッドたててください。

[446: 匿名さん]

だからいっつも短時間に続きすぎなんだって。
もうちょっと考えてよ。

[447: 匿名さん]

購入者版は絶対立たないに一票。
検討者へのアピールが主目的なので、
板別にしたら効果半減なので。

[448: 匿名さん]

検討者板はここで十分だとおもいます。

[449: 匿名さん]

もうちょっと考えてって何だろう？
なんか疑心暗鬼で白を黒に変えちゃう見方しか出来ない人が可哀想。
参加も出来ず情報もないのに、なんで現れて奇妙なコメント残すかな？
寂しいから？

445さん、私も携帯からですが、スレ立ったらそっちに書き込みたいです。

[450: 匿名さん]

さむー！

[451: 匿名さん]

わたしの心は温かいですよ。
お料理好きの奥様がたくさんいらっしゃるようなので。早くスレッドが立てられると良いですね。

クリスマスケーキ（試作品）焼いている途中なので、失礼します。

[452: 契約済みさん]

奥様方の談義の場を開設しました。

「二子玉川ライズ　購入者の四方山話板」で活発なご討議宜しくお願いします。

ちなみに自分は、皆さんが選ばれた内装カラーやキッチン天板に興味があります。

[453: 匿名さん]

ああ、やっと出来たのですね。
ニートの方々がそちらにも進出してこないか少し不安ですが…

[454: 匿名さん]

エクセレントなんですが、こんな選択を考えています。皆さんの選択やご意見が知りたいです。

カラーセレクト:ブラウン
浴槽:弓形
コンロ:ＩＨかガスか迷ってます
天板：天然石

[455: 匿名さん]

結局、誰も真剣に検討なんかしてないわけね。
まともなカキコミをここ1ヶ月ほとんどみないね。

[456: 匿名さん]

チュプだらけってことか…
そういうマンションなんだね…

[457: 物件比較中さん]

名無しの権兵衛、権子用公開掲示板なんだから何処へ立てようが誰でも落書きはするさ。
いちいち反応する方がおかしいぜ。

自分に必要な情報だけ取り込めばいいじゃないか。
四方山話掲示板には仮想世界で遊びたい連中が群がることだけは間違いない。

大いに楽しもう！

[458: 匿名さん]

病気だな、ここの自称、契約者は。
何で検討板に、既契約者のよもやま板作ってんだよ。

キモイ。粘着すぎる。

業者はここまでやらん。

[459: 匿名さん]

何があそこまで駆り立てるんでしょう。
前代未聞です。

大部分の契約者さんは、この状況にドン引きなのでは？
検討者にもどちらかというとマイナスですよね。

実はネガ派の方の巧妙な作戦とか？
うーん、理解できません。正直なところ。

[460: 地元不動産業者さん]

夜中にこんなもん書いてる連中は皆病気。

のっぺらぼうがお互いに独り言言ってるんだから、黙って聞いてりゃいいじゃないの。
罵り合ってどうすんの。

もう遅いんだからオヤスミ。

[461: 匿名さん]

地元不動産業さんが良い味だと思う。
検討してるわけじゃないむたいだけど、中立な人が病気みたいなネガレスばかりになりがちな中、なんかほっとするよ。

ここはきっと年明けまでクローズモードですね。

[462: 匿名さん]

ちなみに検討中でも私は住民板も見ますよ。
竣工ずみなら尚更です。

書き込みはマナー違反なのでしませんが、周辺施設や雰囲気が少しわかるので。
実際の帳簿が契約前の話と違うなんて悲惨なところもありましたが。

私は実際にその情報で間取りも気に入ってた物件で値引き提示があっても辞退しました。
その後すぐに売れてしまったけど水道から細菌が出て入院が出たなんて話は住民板にしかありませんでしたよ。
両方見るのは結構大事だと思います。

[463: 地元不動産業者さん]

一生の買い物（これはオーバーかな）なんだから情報は欲しいよね、特に馴染みのない場所だったらなおさらだ、地元の不動産屋に訊けばいいことしか言わないしなぁ、こっちもそれを言わんと商売にならん、ただね、崖上（こんな言い方初めて知ったが）とか下とか、あまりにも情緒に欠ける言い方だとな、仮にも人様が住む所、狸や狐の巣じゃないんだからな。

[464: 匿名さん]

契約された方は、どうぞ「住民掲示板」へ。
二子玉川ライズのスレが立ってますので、
そちらで内装、オプションなどの仕様、
新生活への夢や周辺情報などを語られてはいかがでしょう。

[465: 匿名さん]

今のご時世にしたらかなり割高じゃないか、この物件は！

[466: 不動産購入勉強中さん]

もう売り出しちゃったからね。ここはこのままいくんだろうね。

来年１〜２月に売り出すとこもけっこうあって、そういうとこはこの市況を反映させた価格設定をしてくるだろうから、じっくり検討したほうがいいね。

[467: 匿名さん]

まぁ、ざっくり半額が妥当でしょう。
ずっと以前から言われてることだけどね。

[468: 匿名さん]

おやおやニート連投ですね。
この経済状況じゃますます仕事みつかる可能性が減ってきてるだろうし、
ご愁傷様です。
せいぜいここで鬱憤晴らししててくださいな。

[469: 466]

悪いがニートではなく、まじめな検討者だが？

[470: 匿名さん]

なぜ>>466さんのことだと？連投なさったのでしょうか。
それにしては名前も下げも違うようですが？

[471: 466]

468は465-467の書き込みに向けて書かれたのは明らか。
連投というのは４６８が勝手に言ってることで私の知ったことではない。

少なくとも、私の466のコメントについては的外れだといってるだけ。

[472: 匿名さん]

467と間違えたんでは？

[473: 匿名さん]

>>468って見苦しい。
営業か地権者で、一日中張り付いてる暇人。

[474: 466]

おいおい。連投ってのは「連続する２つないしはそれ以上の書き込み」を意味するんだろうが。

どう考えても私の書いた４６６は該当するんだろってことなんだよ。

[475: 匿名さん]

>>466
まあまあ、吉ガイと低地は相手にしない方が良いよ！

[476: 匿名さん]

469から475までの7件、15分間で一気に怒涛の書き込みですね！
へ〜、ここってそんなたくさんの人が同時に見てるんだ、さすが人気物件（笑）

[477: 匿名さん]

そうだね。良かったね

[478: 匿名さん]

買う気あるなら物件の話したら？

[479: 匿名さん]

史上ここまで荒れた下らない板もめずらしいね。

[480: 地元不動産業者さん]

いやぁ都会だから心に傷を負っている方々が多いのは昔からだが、他人様の幸せをぶっ壊すことを信条としているような表現はご勘弁だな。
これじゃ新生二子どころじゃないな。

[481: 466]

>479

同感（笑）

まじここの書き込みなんか変だね。

住民板に契約者限定板が立ち上がったのはいいけど、検討者板で盛んに書き込まれてたIHだののオプション談義が見事に皆無。

ここの書き込みは、かなりの部分がデベによると考えざるを得ないね。

検討者はご注意を（笑）

[482: 466]

あはは。

と思ったら、22:23にカラーセレクト云々のカキコがあったよ（笑）

わかりやすいったらありゃしないな（笑）

[483: 466]

482の訂正

22:23→23.23

ね。

[484: 匿名さん]

ここはデベからの情報が少ない分契約者の情報が頼みの綱みたいなところがありましたからね。

契約者がいなくなったとたん終わったか。
発信も受信も出来ず寂しいもんですね。

[485: 匿名さん]

残っているのはカスニートだけか…
今後は住民板で情報収集するようにします。

[486: 匿名さん]

あなたがその元締めだったりして。ゾンビはネグラにお帰りなさい。もう朝だぜ。

[487: サラリーマンさん]

４８５、来ないでいいよ。皆の迷惑だからね。
住民にならなくても結構、そのままソノママ。

[488: 匿名さん]

スレ下がってるよ。

ホント、契約者の書き込みが多かったのか？

[489: 購入検討中さん]

ヒマだったらここの住民板のぞいてごらん、読んでのお楽しみ。
購入思案中だが参考になる意見、情報ほとんど皆無、新手の売り込み作戦なんだろうがあれは引く。

[490: 購入検討中さん]

>>489さん

あなたがどう感じてもそれはあなたの感性だけの問題ですが、他人に押付けるものではないと思いますよ。

[491: 匿名さん]

>>490
相手にしちゃダメですよ
向こうは構って貰いたくて必死なんだから

[492: 匿名さん]

語るに落ちるとはこのこと。

[493: 匿名さん]

テレ朝の”ニッポン人の現代史”は興味深い内容でした。
五島慶太・・強盗慶太　田都の歴史か・・

[494: 匿名さん]

戦後の電鉄＋不動産ビジネス限界？社会構造の変化・・・・

テレ朝は東急に恨みでもあるの？

青葉台の老夫婦の家、セコムに入った方が良いと思いました。
師走は危ないよ・・年末年始はご子息ご自宅に帰ってください！

[495: 匿名さん]

強盗慶太とかは有名な言われ方だけど、不思議なのは東急グループの社員（っても不動産とかリバブル）って、自分達は一流だと思い込んでない？
端から見たら三流だし、グループの出自知らないのかな〜。と思っていた。

[496: 匿名さん]

自分の立場と反対に位置するものの動機を恨みからというこの神経、正常ではない。
批判と中傷の違いも理解していない。この会社大丈夫かね、社員（多分）にあんな落書きさせといて。

[497: 匿名さん]

今どき湾岸のタワマンってのはかなりの情報弱者だと思うけど、世田谷でわざわざタワマン買う奴はなんつーかもう。
生とレトルト列んでて、レトルト選ぶくらいわかってない。

[498: 匿名さん]

特にタワマン欲しいって人じゃないんでしょうね、ここ。

共有施設も売りにしていないし、価格でも階数差少ないあたり眺望で釣っているようにも見えない。
湾岸タワー購入層とは線引き出来てるんだと思うが。

[499: 匿名さん]

>>497
わかってらっしゃるあなたは、どこを狙ってるの？
あるいは、どこを狙ったの？

[500: 匿名さん]

それは・・・商売上のヒ　ミ　ツ！　君だって一応プロのつもりなんだろ？

[501: 匿名さん]

不自然なかたちで販売の邪魔をする輩が多いってことは、
それだけいい物件なのかもしれませんね。

二子玉川ライズでの暮らしに何を求めるのか。それで判断すればいいだけのこと。
ジョギングなどスポーツや犬との生活を日常におくのなら、買い。
太陽と緑、空気と水を求めるのなら、買い。
投機目的なら、売り。山手線の内側の物件物色がおすすめ。

二子玉川ライズは、まずは２棟の低層を中心に販売しました。
レジデンスは黙っていても人気が出るものと予想されます。
タワーは高層にこそ醍醐味があるので、価格はちょっと高めかもしれませんが
販売はそこそこ順調に進むのではないでしょうか。
ま、北側は苦戦が予測されますけどね。

2009年。第２期以降順次販売されますね。ゆっくり販売が進み、
8月の花火大会で（良きにつけ悪しきにつけ）さらに注目度が高まるでしょう。

これだけの大規模物件でさすがに完売はないでしょうから、
売れ残ったら賃貸にでもまわすのでしょう。
おそらく再販マンションになることはないと思いますよ。

[502: 匿名さん]

↑年の瀬なのに、売れないデベは可哀想ですね。
悲壮感漂ってるよ。

[503: 匿名さん]

実は購入者だけど、ペット飼いたがる人が多そうでイヤー(>_<)！！
世の中犬嫌いもいるんだぞ〜エレベーターのなかではゲージに入れておいてね。

[504: 匿名さん]

ゲージじゃないよ、ケージ。

[505: 匿名さん]

タワーはペット連れは荷物用エレベーターで抱えて乗るか、ケージにいれる。
共有部は歩かせるのは禁止って規約のはずだよ。
アレルギーの人もいるでしょうし、内廊下なので当然だと思いますが守れますかね？

私は犬は嫌いじゃないが、ペット可のマンションのエレベーターの臭いが嫌いです。

[506: 503です]

アハハ〜誰？
ケージでもゲージでもいいよ。
犬嫌いだもん。

[507: 匿名さん]

私はニコラス・ケイジだと思う。

[508: 匿名さん]

しかし不可解な日本語だな。
不自然なかたちで販売を邪魔する輩とは翻訳すると？

誹謗中傷の類さえなければ、話題になるというのは販売に有利に働くのではないかな。
１００人が１００人これは良いと言ったら、真剣に購入を検討している方々は首をかしげると思うがな。

[509: 犬嫌い]

ニコラス・ケイジがワンコ抱っこしているところに、エレベーター乗り合わせたら、やっぱり「可愛いワンちゃんですね〜」とかお愛想言っちゃうんだろうな。そういう小市民だからね、わたくしは。

言いたいことは、犬買いたいからライズに引越そぅとか、軽々しく思ってほしくないわけよ。501？が下らないこと言っているけど！
犬買いたい人は、庭付きの邸宅を探してほしい。

逆に、デベは売れ残ったらペット対応の処置を完璧に施せば、完売できるかもよ。
ペット嫌いだから、具体的にどんな処置をすればよいのかわからなけど、すくなくとも壁紙に光触媒を塗布したりすれば臭わないかな？
それから防音。
どんなに吠えてもOK。

ホントに犬は欝陶しい。


ここのネガレス隊よりも。

[510: 匿名さん]

あんさん、読みが浅いな。
ひとくちにネガレス言うても、いろんなネガレスがあるちゅうことやろ。
客観的なネガレスもあれば、性根の腐ったネガレスもあるちゅうことや。

ネガレス全否定やなく、性根の腐ったネガレスが多いちゅうことなんやろうて。

ま、ネガだろうがポジだろうが関係ないけどな。
好きなら住めばいい。気に食わないならすまなきゃいい。
そんだけのことやて。

[511: 匿名さん]

あーそうだね〜(^O^)
ホントにそうだね〜(^O^)
犬好きな人は犬嫌いの存在も忘れないでね〜！！

[512: 匿名さん]

花火で注目を集めるより、商業施設のテナントが具体化してきたほうが注目されそう。
でも、駅前開発アップは竣工後なんだよね。

マンション街区のテナントもスーパーや保育所、ペット関連、ベーカリー、輸入自転車屋さんあたりだと二子玉川っぽいかなぁ。

[513: 匿名さん]

だいたい花火は川崎側のがみえるだけなんじゃないの？
世田谷区側はライズが誇る南西の眺望とは反対側だしそれに世田谷区が継続して花火を打ち上げるかわからないよね。

逆にライズの住民は、賛助金を川崎側の花火大会にあげたほうがよいよね。

こんな大晦日の朝っぱらからマンコミみている自分はどうかしているとおもうけど、みなさん良いお歳を〜。

[514: 匿名はん]

>>513
オマエに朝も夜も関係ない。
しかも、ネットで見ているんだろ。

自分で自分のことを「どうかしている」なんて悲しいこと言うなよ。

[515: 匿名さん]

購入を検討している方へ

皆さんは資金計画をどうたてているか、参考までに教えて頂けますか？購入資金＋１千万位を用意しようと思うのですが、現金で用意できるのは半分くらい。ローンで減税メリットをとるか、今住んでいるマンションを売るか・・・。

[516: 不動産購入勉強中さん]

今マンションを売りに出しても覚悟していた以上に安い価格でしか売れないですよ。資金計画は極めて保守的に立てるのが今のご時世、後々のためです。

[517: 匿名さん]

10月米住宅価格、過去最大の下げ幅　10都市で19.1％下落
　【ニューヨーク＝米州総局】米格付け会社スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が30日発表した10月の「Ｓ＆Ｐケース・シラー住宅価格指数」は、主要10都市平均で前年同月比19.1％下落した。下げ幅は1987年の調査開始以来で最大となった。主要10都市では、価格がピークをつけた2006年半ばから25％下落した。

　主要20都市でも18.0％下落し、14都市が過去最大の下げを記録した。なかでも下落率が大きかったのは、フェニックス（32.7％）、ラスベガス（31.7％）、サンフランシスコ（31.0％）、マイアミ（29.0％）。前月比でみてもすべての都市で価格が下がっており、住宅価格に底打ちの気配はない。

　Ｓ＆Ｐは「住宅市場は依然として弱気。価格は04年3月ごろの水準に戻った」としている。

[518: 匿名さん]

516

でも、借金して、マンション二つ保有って、最悪のバランスシートでしょ。
いまは、狭くて、遠くても、既存のマンションに住み続けるのが正解ですよ。

どうしても買い替えでも、ここはやめたほうがいいです。
買った突端3割の含み損、半年後には5割に達するでしょう。

万一どこかのマンションに買い換えた場合は、今住んでるマンションは
即刻売ったほうがいいですよ。これから東京のマンションが上がるということ
は、まずありえない話ですから。

[519: 匿名さん]

518さんのご意見には根拠というものがない。
そう思われる理由を教えて下さい。

[520: 地元不動産業者さん]

何故他人の懐具合を断定するの？何故ここはだめなの？買ったとたんに３割損の理由は？
どっかの回し者かな？

[521: 匿名さん]

505へ
臭いのは犬よりおまえの加齢臭かもな。

川岸マンションなんか買わないからいいけどね〜

[522: 匿名さん]

>>521さん
買わないのにこのスレに来る理由はなぜでしょうか。
教えてください。
お願いします。お願いします、お願いします。

[523: 匿名さん]

市況からのアドバイスではなく、ここは駄目で他のマンション買うのは肯定しているようです。

含み損と騒ぐ人が興味もつような物件じゃないはずだけどなぁ。

[524: 匿名さん]

売り手のみなさ〜ん、休んでる場合じゃないですよ。この一両日は大事な時ですよ。
（オエラさん方は今頃温泉で茹だってるだろうがな）

[525: 匿名さん]

二子玉川という街はバルコニーから川向こうを眺めて
東京に住居を得たという優越感に浸りたいひと向けです。
だから川が見えるというのは重要なポイントなのです。

自分も同じ満員電車で帰宅しても帰宅後外を眺め
神奈川方面に帰っていく人を満載し多摩川を渡っていく
田園都市線を見ながら、勝利の美酒に酔いしれるのです。

こちらは東京都世田谷区、人気の街ベスト１０に必ず
登場する二子玉川、車は品川ナンバー。川向こうは神奈川県
川崎市・・・。わが人生がかち組であることを毎日実感でき
ます。

[526: 匿名さん]

522さんと同様に感じます。521のように買わないと決めていて、他の書き込みを無意味に中傷するのはなぜなんだろうか？こんな状況になっても、まだ購入余力がある人が妬ましいのだろう・・。

[528: 匿名さん]

外壁の白い枠、デザインということらしいが、無いほうが良いと思ったのは私だけ？
部屋からの眺望が分断されてしまうし、何か檻に閉じ込められているような感じがする・・・。
ＭＲで見て気になりました。
バルコニーの柱の張り出しが大きいから余計閉塞感を感じたのかもしれないけど。

[529: 匿名さん]

527さんは大規模マンションがコワいと思っているようなので、その時点でここは検討する意味がないはず。

ここは共有施設に釣られて買うような売りはなく二子玉川と駅前再開発そのものが売りなので、湾岸タワーのような共有施設の問題は少ないでしょう。

非分譲も半数以上はこの土地に住居があった地権者ではないそうですし。
気にせず他を当たって下さい。

[530: 匿名さん]

最近近くまで行って眺めたんですが、下の方は覆いが外れていて見えますよ。
とりあえず白枠は感じないですね。
白よりシルバーとガラスの印象がありました。
実物は模型より素敵ですよ。

[531: 匿名さん]

景気が回復基調になるのと竣工とどっちが早いかな。
上向いただけで売れる要素も多そうだから細々行きそう。
やはり元からの人気エリアだしね。

[532: 匿名さん]

まぁ、値段は半分が適正だろう。
概観が素敵かどうかなんて、些細なこと。

[533: 匿名さん]

半額なら青葉台とかより安いじゃないか。

それなら俺も買えるなあ

[534: 匿名さん]

そしたら青葉台も半額になってるんじゃないのW

[535: 匿名さん]

そんときはあなたの所得も半分になるから変わらないよ

[536: 匿名さん]

535さん、うまい

[537: 匿名さん]

謹賀新年
買いたいマンションが買えるといいですね。

[538: 匿名さん]

謹賀新年
カスニートが出入りしなくなるといいですね。

[539: 匿名さん]

謹賀新年
（財産でもなんでも）持てる者の苦労と持たざる者の苦労は、自ずから違うのだから、お互いに肅々と仕事しましょう。

[540: 匿名さん]

謹賀新年
半分は大げさだけど、もうちょっと下げ余地はあると思っている。２割でＯＫだけど、皆さんいかが？？　８千万が６４百万になったら、自己資金の範囲で何とかなるので、真剣に考えようと思っている。これレベルだと、結構買いたいと思う人が出てくるように思うがどうであろうか？？

[541: 匿名さん]

東京城南地域の遊里は川沿いに作られました。
多摩川沿いも例外ではなく、二子玉川／二子新地、武蔵新田、蒲田あたりは有名です。
立会川沿いの大井、目黒川沿いの五反田や東品川もそうです。

[542: 匿名さん]

立会川沿いは西小山もそうですね。