二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[323: 匿名さん]

安全を得てこそ、真の人気物件になるのでは?

[324: 匿名さん]

丸子側川対策も進行中ですよ。
ご存じないんですか？
世田谷区から広報されてましたよ。

特にライズの辺りは雨水工事と隣の公園の地盤構造での対策、雨水があの辺りに溜まらないように盛り土での対策などが進められ、下水管への負荷削減策などを行っています。

まぁ、それでも気になるなら止めておくことですね。

[325: 地元不動産業者さん]

わしら商売だから時々ここの掲示板覗くんだけど、突然アンチ二子が出て来るんだよね、掲示板が賑やかなほど状況は掴みやすいんだが、このアンチ族（？）結構ネチッコクテ声高な割にマンションのこと書かないんだよな、不思議な連中だな。

[326: 匿名さん]

再開発は街づくりなので、ただ既存の土地に建物を建てて売るだけと違い、行政と連携したインフラの整備や強化があるのが魅力ですね。

電線がの地下を通り、人と道路の導線を分離するなど安全面の配慮も感じられますよ。

[327: 匿名さん]

世田谷区から丸子川対策進行中とは具体的な例があげられていますか?
ソースを出して下さい。

[328: 地元不動産業者さん]

327さ〜ん、訊く相手が違うんじゃない？

[329: 匿名さん]

では324さんの意見もいい加減な情報ということですね。
了解しました。

[330: 元周辺住民さん]

うーん・・・二子玉アンチと言われればそれまでなんでしょうが、元住人として私が苦労したことを言ったまでです。
同僚もこの沿線で、このところの田園都市の遅延で毎日のように迂回してて悲惨だと言ってました。
実際住んでみないとわからないことってあるんだということを教えたかっただけです。
今は東急の別の沿線のタワマンに住んでます。快適です。

[331: 匿名さん]

細かいことまで出ていないパンフレット程度は公園設置計画の中で近隣住民へ説明用に配布されましたよ。
関係地域には確か説明会も行っていたはずです。
あとはご自身で区の水害対策の担当にご確認頂けば良いかと思います。
スーパー堤防含め説明をしていただけると思いますよ。

購入検討中で気になる方は是非そうされたら良いと思いますよ。

[332: 元周辺住民さん]

もちろん住んでいていいこともありましたよ。
買い物しやすいとか、川べりの散歩が気持ちいいとか。山河の湯も気持ちいいし、花火も綺麗だし。
でもあんな雰囲気なんで、ちょっとの近所もＴシャツとジーンズでというのは気が引けましたね。
ちなみに避難勧告の出たプ○ウドタワーに住んでました。

[333: 地元不動産業者さん]

全くその通り、購入思案中ならその位自分でやんなきゃ、このご時世だから懇切丁寧に教えてくれるよ、手間省いちゃダメ！

[334: 匿名さん]

元住人さんも使い分けされれば良かったですね。
沿線、とくにちょっと遠い方は大変だと聞きますね。

私は以前池尻でしたが渋谷まで時間は短いですが乗れないことがありました。
二子玉川に移ってからは使い分けのおかげで気になりませんよ。

[335: 元周辺住民さん]

>>334
半蔵門線沿線に会社があるのでどうしようもなかったです。
もちろん迂回させられたこともありましたが。

東急もあの田園都市の混雑とそのせいで遅延することを知っていながら、
なんの対策もないまま３つもタワー建てるとか、ちょっと信じられないです。
飽和状態なのは火を見るよりあきらかなのに・・・。
もし実際住んでみて、何の改善もされなかったら住人達は断固抗議すべきです。

[336: 地元不動産業者さん]

ごめんね、今日ヒマだから・・・電鉄会社に文句言ってどうなるの？
小田急や西武の沿線だってひどいもんだぜ、この電鉄会社に抗議ってえところが気になるご仁ではあるな。
単なる悲憤慷慨の輩とは違うということだけは分った。

[337: 匿名さん]

329ですが、区議会議事録(今年の9月の定例会など。ワードを入れれば検索出来ます。)で
今、調べましたが
丸子川対策は進行中も何も全く動いていなかったんですね。驚きました。
ハザードマップが出た時点で対策も検討しているのかとばかり考えていましたから。
丸子川の雨水管、下水管等の工事は東京都が管轄とのこと。

また公園に関しても区のHPで調べましたが、
予想図さえ出来上がっていない状況。
というか色々問題があってもめているようですね。
私は、単純に芝生が広がっているのかなと思っていましたが
盛り土?で雨水対策???イメージがつきにくくなってしまいました。

・・・しばらくアンテナはって、様子見させて頂きます。

[338: 匿名さん]

というか・・・
混雑が気になるなら、今から東急電鉄に聞けばいいじゃん。
住んでから、対策されないのおかしいとか言う前に、さ。

[339: 元周辺住民さん]

>>336
いやいや、ここの開発は東急がやってるからですよ？
自分たちの首を絞めることはわかってるんですから
何かの対策を講じてないとおかしいんじゃないかと。
でもそのへんの対策は公式HPには書いてないんで。

[340: 元周辺住民さん]

ご参考までに
ラッシュ地獄変わるか　田園都市線・東西線がダイヤ改定（朝日COM）
http://www.asahi.com/komimi/TKY200802190338.html

東急田園都市遅延証明書（今週12/15月〜12/19金は毎日遅延しています）
http://www.tokyu.co.jp/railway/delay/result.php?line=3

[341: 匿名さん]

やっぱり東急に含むところあるみたいですね。
ありがとうございました。

[342: 匿名さん]

丸子川対策はＨＰではみつかりませんか。

公園のパンフとアンケートが配布された際は地盤の構造や雨を地面に染み込ませる施設の写真などもついていましたよ。
メインの下水管が丸子川付近にあって、集中豪雨の都市型浸水に対策として説明が添えられてました。
スーパー堤防も細かい資料は区のＨＰにはなかったですね。

管轄が別れているので都・区・国の対策をそれぞれ確認したほうがよいですよ。
資料などがみたい場合は足を運ばれるほうが良いですよ。

[343: 地元不動産業者さん]

電鉄会社が自社沿線の不動産を売る時に、電車の混み具合まで考慮に入れて売るか？
混んでるってことが商売繁盛の証しなんだから。

過密になれば色々起こるさ、でもね、この東京じゃ避けられない現実、これからはもっと凄いことになるよ、混雑を避ける方法は・・・自分の会社を持って自分のスケジュールで動ける仕事をすること、俺みたいに。
ここににそんな人が集まってくると面白い街が出来るんだがなぁ。
それだけで新しい仕事も創造出来るぜ。

[344: 匿名さん]

真剣に検討されているならネット上の情報だけでなく直接の照会が良いですよ。

物件HPにアクセス以上は載りませんね。
それは電鉄のみで掲載すべきこと。

[345: 匿名さん]

私はもともと二子玉川で物件を待っていたんですが、プラウドはやり過ごしました。
ちょっと線路からも川からも近すぎ、パチンコ屋さんが気になって。

ここはずいぶん前から計画かあって、再開発に興味があったのでだいぶ待ちましたが最悪の時期の販売で複雑な気持ちです。

[346: 匿名さん]

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/20705_2.pdf

342さんが言っているのはこのことですか?(あまり載せたくなかったのですが)
しかしこれは二子玉川公園付近の水害対策であって
丸子川流域を網羅出来る水害対策とはとても思えませんが・・・。
対策されていない地域からも水は流れてきますから、怖いです。

で、この公園もこれから具体的な計画を立てるんですよね?
以前、盛り土が水害対策になるのか区に聞きましたが、曖昧な返事でした。
あまり覚えていませんが
「水害対策に配慮した計画にします」という具合でしたよ。

聞いても無駄かと思いました。

[347: 地元不動産業者さん]

元周辺住民さんは買う気などさらさらないよ、電鉄会社への忘れ得ぬ何かがあるんだろうな、それはそれでよし、買うか買うまいか迷っている方々へ、ご本人は警鐘を鳴らしているつもりで書いているんだろうから、但しかなりの悪意を電鉄会社に含みながら・・・

マア暫くはご高説に付き合わされるんだろうな、次にどんなイチャモンをつけてくるのか、楽しみに待とうぜ、これだってひとつの意見なんだから。

新しい街を作るにはこういうご仁の意見にも耳傾けて損はないよ。

[348: 匿名さん]

やはり、悪意と受け取られましたね。(だからサイトを載せたくなかったんだけど)
ネガとかアンチになってしまうのですか?
それは個人の自由だから構いませんけれど、ここを検討するにあたって
長く資産価値を守るために安全を考えるのは、間違えなんですかね?

私が神経質なだけかもしれませんが・・・

というか他の購入者さんはあまり考えていないのかな?

ちなみにここを検討する理由の一つはなんと言っても日当りです。
この先、日照が確保されるというのが貴重かと。

[349: 地元不動産業者さん]

皆さん殆どの方々が日照のことを言われるが、また業者もそれを売り物にするんだが家の中で野菜を作るわけじゃないんだからそれを選択の最重要条件にするのはどうかな？

目の前に壁が出来ちゃって、昼間でも電灯つけなきゃ暮らせないほどなら問題だがその心配はここにはない。
太陽光線が眩しゅうてカーテン閉めて、それで日照は確保出来たと喜んでも生活とはい云えないんじゃないかな、家具も傷めるしね。

太陽光線が必要な部屋は何処か、ここから考えた方がいいよ。
つまり自分のライフスタイルから考えよということ、先々のことも含めてね。

[350: 元周辺住民さん]

>>347
346，348は私ではないです。

元々買う気はないと言ってますよ。
というか別のタワーマンションに買い換えたばかりだし。
ただ「二子玉」というイメージ先行だけで買わない方がいいですよと言いたかっただけ。
私もそれで一度失敗したから言ってるだけです。
もうおしまいにします。

＞混雑を避ける方法は・・・自分の会社を持って自分のスケジュールで動ける仕事をすること、俺みたいに。
↑このひとことで少なくともあなたがお客の立場に立って考える不動産屋でないことだけはわかりました。

[351: 地元不動産業者さん]

いい勉強したね。
失敗は一度でいいもんね。

[352: 匿名さん]

350さんへ！

別のタワマンへお引越されたそうですが、タワマン自体の生活は快適でしょうか？

戸建と低層マンションでしか暮らしたことがないので、タワマンでの生活は今とどの程度変わるのか、想像しています。
他の方のお話も参考になりますので、よろしければ感想など教えてください。

（※当方二子玉川在住、ライズ契約者です）

[353: 匿名さん]

タワマンは風圧でずっと揺れっぱなしですので、
子供が情緒不安定になったり、あなたが不眠症になったり、
いろいろと健康に害が出ますよ。
あとは戸境壁が構造上乾式ですので、
大きな音は漏れます。日常音は大丈夫ですが。

予算が潤沢な方なら、低層の邸宅型高級マンションを薦めますが。

[354: 匿名さん]

低層の邸宅型マンションですが、どこかお勧めのところはありますか。予算１億８０平方メートルを希望しています。

[355: 匿名さん]

文京区駒込の大和郷のブリリアかな？。

水害の危険なし、ニコタマみたい新人プチセレブでなくて歴史的邸宅地、鳩山家は地元ですね、文京区だから教育、医療も十分、出勤も楽々、東京建物と東急なら対して変わらない、六義園という名所的庭園あり。

354さんが、大和郷に行ったこと無かったら、物件の周り歩いてみたらどんなとこか分かりますよ。歴史的高級住宅地とニコタマの違いが。世田谷の人には理解できなくてバッシングされそうだけどね。

念のため言っときますが、低層の物件では無駄な共有施設とか望んじゃだめですよ。

[356: 匿名さん]

大和郷のは、もっと高いですよ。

[357: 匿名さん]

18階建なので低層かどうか微妙なところですが、小石川のTOWER KOISHIKAWAは春日・後楽園から徒歩4分と最高の立地です。間取りも結構良かったと思います。
欲しかったけど、80平米は私の予算オーバー。買える方がとても羨ましい。。。

[358: 匿名さん]

えーと・・・ここは何のスレでしたっけ

[359: 匿名さん]

二子玉ライズのスレですね。
予算的に文京区の物件と悩む人も結構いそうですけどね。

[360: 匿名さん]

小石川の18階なのにタワーと名付けられた物件は、見に行ったことがあります。
周りが高い建物だらけの中にあり、近くのパチンコ屋の騒音がうるさい。
あれが最高の立地ですか〜。
ちなみに、大阪千里タワーと同じにオリックスが売主ですね。

[361: 匿名さん]

スレ違いの会話ですね。
（ベストタワーマンションのスレッドでも立ち上げてお喋りされては？）


しかし、タワー特有の諸問題もあるでしょう。

風圧被害を実感されているかた、具体的にお願いします！
当方ライズ契約済みですが、入居に備えて経験談を伺いたく。

[362: 匿名さん]

当方43F入居です。

風の被害については 高層階でも特にありませんよ。

「風が強くなる」事も、気になりません。
地上を歩いてる時は ビル風の影響は
大きいですね。

[363: 匿名さん]

そういえばプラウドが竣工した当時、ビル風がすごくなった〜！と騒いでいた人がいました。
地上だと周辺に影響あるでしょうけど、そうですか、風はマンション高層階でも大丈夫そうですか。
では風圧が強いところは、立地に関係するのでしょうか。
ライズのイーストは、風圧が強そうでしょうか。

[364: 購入検討中さん]

今日お買い物で二子玉川行きましたが、かなり大規模な開発なんですね。流石に圧巻でした。欲しいかといわれると微妙ですが、駅のあっち側が整備されるのは良いことです。

[365: 匿名さん]

駅のエレベーター連絡通路からみると、ザクザクやっていますよね。
マンションも、見た感じだと結構近く見えますね。

[366: 匿名さん]

>>362
風の被害というのは、むしろ微振動による精神被害、健康被害ですよ。

[367: 匿名さん]

タワマンで健康被害を心配する人は最初からここは検討しないでしょうね。

[368: 匿名さん]

微振動？？

43Fは
微振動は一切ありませんよ。

ナマズなら…

っていうレベルかと。

[369: 高層住宅居住経験者]

風圧で建物が揺れた？お子さんが情緒不安定になった？
健康に害が出る？
この方の話は作り話だな。

27階に1年半住んだが一度もそんな経験はしなかった。
もし事実だとしたら、神経過敏か三半規管の故障じゃないかな。
健康に害が出るに至っちゃここへの悪意としか思えん。

地震の際はさすがに揺れる。

[370: ちょっと興味ある人]

一度見学に行きましたが、やはり買える価格ではなかった。。。ちょっと興味があるが買えないし
買わない人のネガレスです。
ローンは通りますよと言われたが、無理して買うような市況ではないし、ローンに苦しみたくは
ないですね。お金ない人は買わなくていいですよという多少上から目線で、下げる気はなさそう
でした。１年半前のモリ○トのようでした。
買える人でも今の市況では下がると思っているから買わないですよ。物件がよいからという理由で
金持ちは沢山いるから売れるというのはないですね。あったらマンション不況になんてなってません。いくらでも売れ残るから、少なくとも様子を見て入居近くなったら買うぐらいの気でいたら
お安く買えますよきっと。
あと通勤は、田園都市線は最近本数を増やして緩和策をしたと聞いたと友人に聞いたら、
まったく緩和されておらず地獄のようだそうです。１０年前から地獄と聞いていましたがさらに
ひどくなっているようです。
なのでたいして通勤にも便利な距離でもないので買うことはないことは確かです。
渋谷で働くひとぐらいなら我慢できるのかな。。。。

[371: 匿名さん]

http://kanto.m-douyo.jp/question/s4808/

タワーマンションは風でずっと僅かながら揺れているのですよ。
そんな基本的なことでイチイチ文句しなさんな。

飼っていた犬が急に狂ったという例もありますし。

諸外国では（イギリスなど）、人体への影響から高層マンションの建設を
許可しなくなった国もあります。

[372: 高層住宅居住経験者]

風説じゃなく体験談を書かなきゃ参考にならんよ。
質問されてる方はそれを聞きたいんだから。

お宅の犬、狂ったの？