二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[303: 高層住宅居住経験者]

追伸
外部の音（車とか街の騒音）が全く遮断されるという事はありませんでした。
音に関してはその方の音に対する感受性に左右されます。勿論立地条件も考慮しなければならないでしょう。

少なくとも小生にとっては気に障るほどではありませんでした。
これはご希望の物件で実感するしかないと思いますが・・・

[304: 購入検討中さん]

昨夜は珍しく静かだったんですね。何かあったのかな？

[305: 高層住宅居住経験者]

すご傍が高速道路でした。
ある晩、耳に馴染んでしまった、車が走るあの独特の音が聞こえない。
そのうちサイレンの音が・・・交通事故で高速道路が閉鎖され、その結果音が聞こえなかった、という事は居住していた1年半の間に何回か経験、車が走らないとは何と静かなことよと思いましたよ。

[306: 匿名さん]

有難う御座います。
当方まさに働き盛りで、リタイア後は低層または伊豆辺りになどと考えてます。(笑)

[307: 匿名さん]

＞３０４
深夜の必死君は書込み禁止になったみたい
ここや湾岸だけじゃなく２３区板全般に静かになったね
１人でどんだけ必死だったかよくわかる笑

[308: 匿名さん]

２９３　２９６さんに賛成。

なんか、買う気がないのに意味のないネガレスが多すぎる！かわないのなら、この掲示板を見るのがそもそも時間の無駄。にも拘らず、一生懸命レガレスを書き込みしている人は、こんな経済状況でも買える人を妬んでいるのでしょうか。。。。

で、タワーマンションですが、両親が住んでいますが、特に問題はないようです。眺望が良いので夜景がすばらしい。お酒が美味しくなります。（もっとも、夜景がなくても飲んでますがね）そこのマンションは富裕者層向けのマンションなので、受付でのサービスが充実しており、付属施設（スパ・ジム）や警備・防犯もしっかりしているので、私的には○ですね。たまに女子アナに会ったりできるのも、なんかお得感がある。とはいっても、私の資産規模＆年収ではちと高嶺の花。身の丈にあった、ライズが丁度良いかなと思っています。あと５％くらい値下げしないかな〜。

[309: 匿名さん]

やれやれやっと変なのが居なくなったと思ったら、またぞろお出ましかい。

仮想世界を伝えたいなら女子アナなんて登場させちゃダメだよ、バカ丸出し、雲上生活を謳歌されているご両親にヨロシク！

[310: 元周辺住民さん]

ここを買う方で田園都市線利用の方は覚悟してください。

前に二子玉に住んでましたが、あまりの酷さに引っ越しました。
ぎゅうぎゅうなだけならいいんですが、その上に毎朝のように電車の遅延があり、
朝は本数も多いので電車が詰まってしまい、その超満員状態でたらたら徐行する電車内にいるのは苦痛以外のなにものでもありません。
そんな状況ですから朝から喧嘩やいざこざが起こるのを２、３日に一度は見ました。

でも朝はまだいいです。
特にこの時期、夜10時以降の電車の混みようはこの世のものとは思えません。
以前、三軒茶屋ホームでいざこざから殺人が起こったのもうなづけます。
二子玉の前に中央線に住んでいたのですが、まったくもって比較にならないくらいひどい状況です。
私はこれが辛くて辛くてすぐに引っ越してしまいました。
たかが通勤とはいえ毎日の行き帰りのことですから。
これは一年前の話。このタワーが完成すればさらに状況は悪化するでしょうね。

逆に大井町線利用の方は始発だし、快適でしょうね。

あ、それから土日も休まりませんよ。
駅前の道は渋谷の雑踏なみの混雑で、
さらにベビーカーが多いのでなかなか前に進めません。
土日は子どもの街になります。

また休日ともなると高島屋前の道は大混雑で全然前へ進みません。

あと昨年はゲリラ豪雨で河川敷が水没。「ＰＥＡＣＥ」という店も水没。
周辺一帯に避難勧告が出たのは記憶に新しいところです。

一生に一度の買い物です。
イメージ先行で買うのではなく、それぞれの生活を考えて
じっくり見極めた方がいいと思います。

[311: 匿名さん]

おっしゃるように通勤は混みそうな場合は大井町線と使い分けしていますので大変に思いませんよ。

心配なさってる水害対策にはスーパー堤防が工事中です。
昨年の非難勧告でも浸水はありませんでしたが、ますます安心出来そう。
ただ堤防は必要以上に大きいらしく、川沿いの住民が高さ変更の運動をしていますね。

ピースも気持ちよいカフェで人気ですよ。
一度行かれてみてはいかがでしょう。
夏の夜の散歩などもオツなものです。

[312: 匿名さん]

行政が様々な調査をして、税金をたくさん使ってでも堤防作らないといけないと判断した水害の危険がある場所だということですね。

大切な情報ありがとうございました。

[313: 匿名さん]

三茶の事件はラッシュは関係ないよね。
うなづけないw

[314: 匿名さん]

ピースなんて、まさに水際だから水没したって仕方がないよ。
だけど、マンションやビル、家屋は水没していなかったはず。

[315: 匿名さん]

ご存知かと思いますが、四十数年前に多摩川が氾濫したことがあり、少し上流の狛江あたりで被害がありましたね。
現在までライズのあたりは浸水被害はありませんがその当時から堤防計画を策定していたようですね。
ここは再開発に合わせて行うようにはからったのでしょう。

ライズのとなりの公園は玉堤通りから川まで繋がる土手になります。
玉堤通りはその部分は地下化され緑と水に親しむ街並みが生まれます。

一体開発でだいぶ街並みが変わりそうで期待してます。

[316: 周辺住民さん]

どうでもいいが312さんてのはこの地になんか恨みでもあるのかな？
ああいう言い方ってのはどっかで聞いたことがあるぞ、そうか、組合活動を飯のタネにしている輩に多かったな。
御苦労様。

[317: 元周辺住民さん]

>>313
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
2001年4月28日の深夜には混雑した田園都市線車内で
「足を踏んだ」「踏まない」との乗客同士のトラブルが発生し、
三軒茶屋駅のホームで傷害致死事件へと発展した。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
↑
関係なくはないです。
こういういざこざを目撃したことは何十回とあるんですよ。
この事件はたまたま打ちどころ悪かったから死亡して事件となったんでしょうが、
傷害程度の事件は報道されてないだけで結構あるのではないかと思います。

私が目にしたのでも酷かったのは
朝、遅延が理由で車掌に掴みかかってたオヤジ
朝、ＯＬと会社員が怒鳴りあい
深夜、若者と会社員が言い争い
などです。
夜はお酒が入ってるぶんだけタチが悪くなりますし、
絡み合いもいるしつこくなって来る印象です。

またこういう怒鳴りあう姿は見ている方も気分悪くなりますし、単純に恐いです。

[318: 匿名さん]

その程度は他の沿線でもありますよ。
深夜の酔っ払いが気になるならタクシーで帰れますし、三軒茶屋の事件がそれほど気になるなら他の沿線へ行った方が良いですね。

障害事件のない都内の沿線が見つかれば是非教えてください。

何かこの辺りに私的な感情をお持ちではないですよね？

[319: 匿名さん]

だから、前から言っているでしょ?
多摩川だけではなくて、丸子川の水害も想定される地域だって。
丸子川対策は現時点で何もなされていないじゃないの!!!

スーパー堤防作っているから安心だなんていい加減なことを言わないように。
ホント、いい加減なポジ情報はライズで利益を得る立場の人間以外の何者でもないね。
今後真剣に検討したい人には迷惑です。

[320: 周辺住民さん]

まあね、この手の事件はこれからもどんどん増えるよ、悲しいことだが。
何もこの沿線に限ったこじゃない。
そんなに大声出して言うことでもないんじゃない？

東京一極集中に拍車がかかればかかるほど増えるんだろうな、それよりこのマンション、誰かが新旧人類の集合体になるとか何とか書いてたけど、そうだとすればこれは理想的な展開だな、新生二子玉川万歳！と叫びたいね。

[321: 匿名さん]

長い文章でアンチ情報を力説する人はどのスレにも現れますが、不思議ですね。

情報を書き込むのは結構ですが、短く簡潔にしていただければと思います。
そろそろアンチ情報に飽きました。
周辺の方契約者さんの良いと思った情報を知りたいです。

[322: 匿名さん]

妬みが多いのは仕方ないですね。
人気物件の宿命です。

[323: 匿名さん]

安全を得てこそ、真の人気物件になるのでは?

[324: 匿名さん]

丸子側川対策も進行中ですよ。
ご存じないんですか？
世田谷区から広報されてましたよ。

特にライズの辺りは雨水工事と隣の公園の地盤構造での対策、雨水があの辺りに溜まらないように盛り土での対策などが進められ、下水管への負荷削減策などを行っています。

まぁ、それでも気になるなら止めておくことですね。

[325: 地元不動産業者さん]

わしら商売だから時々ここの掲示板覗くんだけど、突然アンチ二子が出て来るんだよね、掲示板が賑やかなほど状況は掴みやすいんだが、このアンチ族（？）結構ネチッコクテ声高な割にマンションのこと書かないんだよな、不思議な連中だな。

[326: 匿名さん]

再開発は街づくりなので、ただ既存の土地に建物を建てて売るだけと違い、行政と連携したインフラの整備や強化があるのが魅力ですね。

電線がの地下を通り、人と道路の導線を分離するなど安全面の配慮も感じられますよ。

[327: 匿名さん]

世田谷区から丸子川対策進行中とは具体的な例があげられていますか?
ソースを出して下さい。

[328: 地元不動産業者さん]

327さ〜ん、訊く相手が違うんじゃない？

[329: 匿名さん]

では324さんの意見もいい加減な情報ということですね。
了解しました。

[330: 元周辺住民さん]

うーん・・・二子玉アンチと言われればそれまでなんでしょうが、元住人として私が苦労したことを言ったまでです。
同僚もこの沿線で、このところの田園都市の遅延で毎日のように迂回してて悲惨だと言ってました。
実際住んでみないとわからないことってあるんだということを教えたかっただけです。
今は東急の別の沿線のタワマンに住んでます。快適です。

[331: 匿名さん]

細かいことまで出ていないパンフレット程度は公園設置計画の中で近隣住民へ説明用に配布されましたよ。
関係地域には確か説明会も行っていたはずです。
あとはご自身で区の水害対策の担当にご確認頂けば良いかと思います。
スーパー堤防含め説明をしていただけると思いますよ。

購入検討中で気になる方は是非そうされたら良いと思いますよ。

[332: 元周辺住民さん]

もちろん住んでいていいこともありましたよ。
買い物しやすいとか、川べりの散歩が気持ちいいとか。山河の湯も気持ちいいし、花火も綺麗だし。
でもあんな雰囲気なんで、ちょっとの近所もＴシャツとジーンズでというのは気が引けましたね。
ちなみに避難勧告の出たプ○ウドタワーに住んでました。

[333: 地元不動産業者さん]

全くその通り、購入思案中ならその位自分でやんなきゃ、このご時世だから懇切丁寧に教えてくれるよ、手間省いちゃダメ！

[334: 匿名さん]

元住人さんも使い分けされれば良かったですね。
沿線、とくにちょっと遠い方は大変だと聞きますね。

私は以前池尻でしたが渋谷まで時間は短いですが乗れないことがありました。
二子玉川に移ってからは使い分けのおかげで気になりませんよ。

[335: 元周辺住民さん]

>>334
半蔵門線沿線に会社があるのでどうしようもなかったです。
もちろん迂回させられたこともありましたが。

東急もあの田園都市の混雑とそのせいで遅延することを知っていながら、
なんの対策もないまま３つもタワー建てるとか、ちょっと信じられないです。
飽和状態なのは火を見るよりあきらかなのに・・・。
もし実際住んでみて、何の改善もされなかったら住人達は断固抗議すべきです。

[336: 地元不動産業者さん]

ごめんね、今日ヒマだから・・・電鉄会社に文句言ってどうなるの？
小田急や西武の沿線だってひどいもんだぜ、この電鉄会社に抗議ってえところが気になるご仁ではあるな。
単なる悲憤慷慨の輩とは違うということだけは分った。

[337: 匿名さん]

329ですが、区議会議事録(今年の9月の定例会など。ワードを入れれば検索出来ます。)で
今、調べましたが
丸子川対策は進行中も何も全く動いていなかったんですね。驚きました。
ハザードマップが出た時点で対策も検討しているのかとばかり考えていましたから。
丸子川の雨水管、下水管等の工事は東京都が管轄とのこと。

また公園に関しても区のHPで調べましたが、
予想図さえ出来上がっていない状況。
というか色々問題があってもめているようですね。
私は、単純に芝生が広がっているのかなと思っていましたが
盛り土?で雨水対策???イメージがつきにくくなってしまいました。

・・・しばらくアンテナはって、様子見させて頂きます。

[338: 匿名さん]

というか・・・
混雑が気になるなら、今から東急電鉄に聞けばいいじゃん。
住んでから、対策されないのおかしいとか言う前に、さ。

[339: 元周辺住民さん]

>>336
いやいや、ここの開発は東急がやってるからですよ？
自分たちの首を絞めることはわかってるんですから
何かの対策を講じてないとおかしいんじゃないかと。
でもそのへんの対策は公式HPには書いてないんで。

[340: 元周辺住民さん]

ご参考までに
ラッシュ地獄変わるか　田園都市線・東西線がダイヤ改定（朝日COM）
http://www.asahi.com/komimi/TKY200802190338.html

東急田園都市遅延証明書（今週12/15月〜12/19金は毎日遅延しています）
http://www.tokyu.co.jp/railway/delay/result.php?line=3

[341: 匿名さん]

やっぱり東急に含むところあるみたいですね。
ありがとうございました。

[342: 匿名さん]

丸子川対策はＨＰではみつかりませんか。

公園のパンフとアンケートが配布された際は地盤の構造や雨を地面に染み込ませる施設の写真などもついていましたよ。
メインの下水管が丸子川付近にあって、集中豪雨の都市型浸水に対策として説明が添えられてました。
スーパー堤防も細かい資料は区のＨＰにはなかったですね。

管轄が別れているので都・区・国の対策をそれぞれ確認したほうがよいですよ。
資料などがみたい場合は足を運ばれるほうが良いですよ。

[343: 地元不動産業者さん]

電鉄会社が自社沿線の不動産を売る時に、電車の混み具合まで考慮に入れて売るか？
混んでるってことが商売繁盛の証しなんだから。

過密になれば色々起こるさ、でもね、この東京じゃ避けられない現実、これからはもっと凄いことになるよ、混雑を避ける方法は・・・自分の会社を持って自分のスケジュールで動ける仕事をすること、俺みたいに。
ここににそんな人が集まってくると面白い街が出来るんだがなぁ。
それだけで新しい仕事も創造出来るぜ。

[344: 匿名さん]

真剣に検討されているならネット上の情報だけでなく直接の照会が良いですよ。

物件HPにアクセス以上は載りませんね。
それは電鉄のみで掲載すべきこと。

[345: 匿名さん]

私はもともと二子玉川で物件を待っていたんですが、プラウドはやり過ごしました。
ちょっと線路からも川からも近すぎ、パチンコ屋さんが気になって。

ここはずいぶん前から計画かあって、再開発に興味があったのでだいぶ待ちましたが最悪の時期の販売で複雑な気持ちです。

[346: 匿名さん]

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/20705_2.pdf

342さんが言っているのはこのことですか?(あまり載せたくなかったのですが)
しかしこれは二子玉川公園付近の水害対策であって
丸子川流域を網羅出来る水害対策とはとても思えませんが・・・。
対策されていない地域からも水は流れてきますから、怖いです。

で、この公園もこれから具体的な計画を立てるんですよね?
以前、盛り土が水害対策になるのか区に聞きましたが、曖昧な返事でした。
あまり覚えていませんが
「水害対策に配慮した計画にします」という具合でしたよ。

聞いても無駄かと思いました。

[347: 地元不動産業者さん]

元周辺住民さんは買う気などさらさらないよ、電鉄会社への忘れ得ぬ何かがあるんだろうな、それはそれでよし、買うか買うまいか迷っている方々へ、ご本人は警鐘を鳴らしているつもりで書いているんだろうから、但しかなりの悪意を電鉄会社に含みながら・・・

マア暫くはご高説に付き合わされるんだろうな、次にどんなイチャモンをつけてくるのか、楽しみに待とうぜ、これだってひとつの意見なんだから。

新しい街を作るにはこういうご仁の意見にも耳傾けて損はないよ。

[348: 匿名さん]

やはり、悪意と受け取られましたね。(だからサイトを載せたくなかったんだけど)
ネガとかアンチになってしまうのですか?
それは個人の自由だから構いませんけれど、ここを検討するにあたって
長く資産価値を守るために安全を考えるのは、間違えなんですかね?

私が神経質なだけかもしれませんが・・・

というか他の購入者さんはあまり考えていないのかな?

ちなみにここを検討する理由の一つはなんと言っても日当りです。
この先、日照が確保されるというのが貴重かと。

[349: 地元不動産業者さん]

皆さん殆どの方々が日照のことを言われるが、また業者もそれを売り物にするんだが家の中で野菜を作るわけじゃないんだからそれを選択の最重要条件にするのはどうかな？

目の前に壁が出来ちゃって、昼間でも電灯つけなきゃ暮らせないほどなら問題だがその心配はここにはない。
太陽光線が眩しゅうてカーテン閉めて、それで日照は確保出来たと喜んでも生活とはい云えないんじゃないかな、家具も傷めるしね。

太陽光線が必要な部屋は何処か、ここから考えた方がいいよ。
つまり自分のライフスタイルから考えよということ、先々のことも含めてね。

[350: 元周辺住民さん]

>>347
346，348は私ではないです。

元々買う気はないと言ってますよ。
というか別のタワーマンションに買い換えたばかりだし。
ただ「二子玉」というイメージ先行だけで買わない方がいいですよと言いたかっただけ。
私もそれで一度失敗したから言ってるだけです。
もうおしまいにします。

＞混雑を避ける方法は・・・自分の会社を持って自分のスケジュールで動ける仕事をすること、俺みたいに。
↑このひとことで少なくともあなたがお客の立場に立って考える不動産屋でないことだけはわかりました。

[351: 地元不動産業者さん]

いい勉強したね。
失敗は一度でいいもんね。

[352: 匿名さん]

350さんへ！

別のタワマンへお引越されたそうですが、タワマン自体の生活は快適でしょうか？

戸建と低層マンションでしか暮らしたことがないので、タワマンでの生活は今とどの程度変わるのか、想像しています。
他の方のお話も参考になりますので、よろしければ感想など教えてください。

（※当方二子玉川在住、ライズ契約者です）

[353: 匿名さん]

タワマンは風圧でずっと揺れっぱなしですので、
子供が情緒不安定になったり、あなたが不眠症になったり、
いろいろと健康に害が出ますよ。
あとは戸境壁が構造上乾式ですので、
大きな音は漏れます。日常音は大丈夫ですが。

予算が潤沢な方なら、低層の邸宅型高級マンションを薦めますが。

[354: 匿名さん]

低層の邸宅型マンションですが、どこかお勧めのところはありますか。予算１億８０平方メートルを希望しています。

[355: 匿名さん]

文京区駒込の大和郷のブリリアかな？。

水害の危険なし、ニコタマみたい新人プチセレブでなくて歴史的邸宅地、鳩山家は地元ですね、文京区だから教育、医療も十分、出勤も楽々、東京建物と東急なら対して変わらない、六義園という名所的庭園あり。

354さんが、大和郷に行ったこと無かったら、物件の周り歩いてみたらどんなとこか分かりますよ。歴史的高級住宅地とニコタマの違いが。世田谷の人には理解できなくてバッシングされそうだけどね。

念のため言っときますが、低層の物件では無駄な共有施設とか望んじゃだめですよ。

[356: 匿名さん]

大和郷のは、もっと高いですよ。

[357: 匿名さん]

18階建なので低層かどうか微妙なところですが、小石川のTOWER KOISHIKAWAは春日・後楽園から徒歩4分と最高の立地です。間取りも結構良かったと思います。
欲しかったけど、80平米は私の予算オーバー。買える方がとても羨ましい。。。

[358: 匿名さん]

えーと・・・ここは何のスレでしたっけ

[359: 匿名さん]

二子玉ライズのスレですね。
予算的に文京区の物件と悩む人も結構いそうですけどね。

[360: 匿名さん]

小石川の18階なのにタワーと名付けられた物件は、見に行ったことがあります。
周りが高い建物だらけの中にあり、近くのパチンコ屋の騒音がうるさい。
あれが最高の立地ですか〜。
ちなみに、大阪千里タワーと同じにオリックスが売主ですね。

[361: 匿名さん]

スレ違いの会話ですね。
（ベストタワーマンションのスレッドでも立ち上げてお喋りされては？）


しかし、タワー特有の諸問題もあるでしょう。

風圧被害を実感されているかた、具体的にお願いします！
当方ライズ契約済みですが、入居に備えて経験談を伺いたく。

[362: 匿名さん]

当方43F入居です。

風の被害については 高層階でも特にありませんよ。

「風が強くなる」事も、気になりません。
地上を歩いてる時は ビル風の影響は
大きいですね。

[363: 匿名さん]

そういえばプラウドが竣工した当時、ビル風がすごくなった〜！と騒いでいた人がいました。
地上だと周辺に影響あるでしょうけど、そうですか、風はマンション高層階でも大丈夫そうですか。
では風圧が強いところは、立地に関係するのでしょうか。
ライズのイーストは、風圧が強そうでしょうか。

[364: 購入検討中さん]

今日お買い物で二子玉川行きましたが、かなり大規模な開発なんですね。流石に圧巻でした。欲しいかといわれると微妙ですが、駅のあっち側が整備されるのは良いことです。

[365: 匿名さん]

駅のエレベーター連絡通路からみると、ザクザクやっていますよね。
マンションも、見た感じだと結構近く見えますね。

[366: 匿名さん]

>>362
風の被害というのは、むしろ微振動による精神被害、健康被害ですよ。

[367: 匿名さん]

タワマンで健康被害を心配する人は最初からここは検討しないでしょうね。

[368: 匿名さん]

微振動？？

43Fは
微振動は一切ありませんよ。

ナマズなら…

っていうレベルかと。

[369: 高層住宅居住経験者]

風圧で建物が揺れた？お子さんが情緒不安定になった？
健康に害が出る？
この方の話は作り話だな。

27階に1年半住んだが一度もそんな経験はしなかった。
もし事実だとしたら、神経過敏か三半規管の故障じゃないかな。
健康に害が出るに至っちゃここへの悪意としか思えん。

地震の際はさすがに揺れる。

[370: ちょっと興味ある人]

一度見学に行きましたが、やはり買える価格ではなかった。。。ちょっと興味があるが買えないし
買わない人のネガレスです。
ローンは通りますよと言われたが、無理して買うような市況ではないし、ローンに苦しみたくは
ないですね。お金ない人は買わなくていいですよという多少上から目線で、下げる気はなさそう
でした。１年半前のモリ○トのようでした。
買える人でも今の市況では下がると思っているから買わないですよ。物件がよいからという理由で
金持ちは沢山いるから売れるというのはないですね。あったらマンション不況になんてなってません。いくらでも売れ残るから、少なくとも様子を見て入居近くなったら買うぐらいの気でいたら
お安く買えますよきっと。
あと通勤は、田園都市線は最近本数を増やして緩和策をしたと聞いたと友人に聞いたら、
まったく緩和されておらず地獄のようだそうです。１０年前から地獄と聞いていましたがさらに
ひどくなっているようです。
なのでたいして通勤にも便利な距離でもないので買うことはないことは確かです。
渋谷で働くひとぐらいなら我慢できるのかな。。。。

[371: 匿名さん]

http://kanto.m-douyo.jp/question/s4808/

タワーマンションは風でずっと僅かながら揺れているのですよ。
そんな基本的なことでイチイチ文句しなさんな。

飼っていた犬が急に狂ったという例もありますし。

諸外国では（イギリスなど）、人体への影響から高層マンションの建設を
許可しなくなった国もあります。

[372: 高層住宅居住経験者]

風説じゃなく体験談を書かなきゃ参考にならんよ。
質問されてる方はそれを聞きたいんだから。

お宅の犬、狂ったの？

[373: 高層住宅居住経験者]

この東京だって毎日地震で揺れてるんだよ、体には感じないが・・・

[374: 匿名さん]

風圧で経験談伺ったものです。
いろいろなご経験、ご意見ありがとうございました。
たしかに健康被害を考えたら、微振動やらあってもおかしくないかもしれないですね。
携帯電話やIHも、健康被害は疑われたりしますものね。

では、水害や風圧、通勤地獄、ローン地獄が気になる方にはオススメできない。ということで。

わたしは以上のことは気にならないので契約続行で良いのですが。


さらにタワマン生活で疑問なのは、素朴すぎる？疑問なのですが、毎日の新聞配達や不在時の食材の宅配サービスは、タワマンではどのように行われているのでしょうか。

[375: 匿名さん]

都心の大手生保保有の高層ビル（築5-6年）のオフィスですが、
風の強い日は、揺れ感じます。
窓際が特に分かりやすい。

ここは唯の吹きさらしでなく、川沿いですから、
風ははんぱじゃないと思います。

いつも親子連れが凧揚げしてる土地ですから。
大抵糸使い切って、恐ろしい高さまで上がってますよ。

[376: 匿名さん]

事実とは違うが、万一ここがすごくいいマンションだとしても、
このタイミングで、割高割高と言われてるマンションを
敢えて買うのかといわれると、それだけで、「ごめんなさい。
止めときます。」って気分になっちゃうよ。

まして、このマンション、突っ込みどころ満載ですから、
まぁ、普通は手ぇ出さないでしょうね。

売れなくても営業さんのせいじゃないから、開き直っていいと思うよ。

[377: 高層住宅居住経験者]

小生の場合、新聞は１Ｆに設けられていた各戸の郵便ポストまで取りにいくか、管理会社に頼めばドアの前まで毎朝夕届けてくれた。
配達、あるいは外来者に関しては２４時間駐在の受け付けでチャック、電話連絡の後入場可。

[378: 匿名さん]

＞あと通勤は、田園都市線は最近本数を増やして緩和策をしたと聞いたと友人に聞いたら、
まったく緩和されておらず地獄のようだそうです。１０年前から地獄と聞いていましたがさらに
ひどくなっているようです。

この友人の方はおそらく今だに『田都は通勤地獄』の暗示にかかっているのでしょう。
そして他の路線の通勤ラッシュを知らない方だと思います。
たとえば最近は目黒線の急行の混雑の方がひどいです。
田都はここ１年でかなり混雑は緩和されました。

[379: 匿名さん]

>田都はここ１年でかなり混雑は緩和されました。

いや、それはないでしょう。
他の路線は知らないが、ここは悪くなる一方ですよ。

>管理会社に頼めばドアの前まで毎朝夕届けてくれた。

これは、普通はないよ。

[380: 匿名さん]

この景気だと、駅側隣地の開発は早くても、ここの
竣工後10年くらいは何もできなさそうだね。

[381: 高層住宅居住経験者]

３７９さんよ、こっちは自分の経験を書いたんだ。
普通はないよ、なんて断定しちゃいかん、事実は事実なんだから、君の経験になかったからといってそれを　＂普通はない＂とは世間では言わないんだよ。
為念。

[382: 匿名さん]

381さん、ご経験談ありがとうございました。
新聞の各戸配達があるマンションは、それこそ素晴らしい高級なマンションだったのでしょうね。

ライズにて、そのようなサービスが享受できるかは疑問ですが、あったら良いですよね。

新聞派のわたしには、毎日の大事なしきたりなので、そのうち調べてみようと思います。

遅い時間までお付き合いくださり、ありがとうございました。

[383: 匿名さん]

379へ

品川区のタワーマンションでも、新聞は家の玄関まで持ってきてくれている。普通にやっている。ごみも集配所が各階にあって、階下に下りる必要はない。これも事実。単に知らないとか想像がつかないことを、‘普通‘なんて書かないいよ。混乱の元だ。

[384: 匿名さん]

通勤混雑が話題になっていますが、

駅に直結した？オフィス棟だかショッピング棟もできますよね。
そこにお勤めの方やお客様も大勢おられますから、二子玉川駅は一日中混雑というか賑やかで、今までのように空いていて快適な路線や時間帯はなくなるんでしょうか。
（お稽古や買い物に、日中出歩くため。切実な問題ではないのですが。高島屋前の混雑が苦手な方なら、より一層二子玉川については気持ちが離れるでしょうね。）
呟きなんでスルーしてくたさい。

[385: 高層住宅居住経験者]

382さん、思いついたので蛇足ながら・・・
嘗て住んだそのマンションの１Ｆにはクリーニング屋があって、街よりは少々高かったが大変便利だった。
不在時の小荷物一時預かりもしてくれた。ドアにそれを知らせるメモがはさまれる。（現時点については不明）

[386: 匿名さん]

風について

世田谷区玉川地区に住んでます。
崖線より内側ですが、今日は風がすごいです。
宅は7階です。

これが玉川沿いで高層階だとはっきり言って
恐怖を感じるレベルだと思います。

竣工後、内覧開始まで待ちたいと思います。

[387: 匿名さん]

379へ

お前のマンションについては分かったから、何度も同じこと書くな。
お前のマンションで「普通」でも、他人には何の関係もないんだよ。

[388: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4292/

普通かどうかは微妙ですね。
ま、最近の動きであることには間違いなさそうです。

ここは巨大ですから、どうですかね？

[389: 匿名さん]

今日は確かに風がすごいですね。
家内や、娘が怖がっています。

我が家は、深沢の低層マンションです。

[390: 周辺住民さん]

あのー高層階はどこにあろうと、風が強いんですけど…

用事で旗の台に行きましたが、玉川と同じくらい風は強かったです。
今日は全体的に風が強いだけ。

川沿いだからといって風が強いことはありません。
海沿いと勘違いしていませんか？？？

[391: 購入検討中さん]

老後のために中古でもよいから欲しいのですが、４、５年たったらだいぶ値下がりが期待できるでしょうか？

[392: 匿名さん]

川沿いは風が強いと勘違いする人は多い。
実際は、ビルが多い場所のビル風のほうが強いんだけどね。

[393: 匿名さん]

４、５年先の状況が分かる人などいません。
勝手な予想を言える人はいても。

[394: 匿名さん]

そうですね。川沿いでなくても超高層は風で揺れています。
川沿いはやはり狭小住宅の多い住環境の悪さが問題かと・・・
ここはスラムクリアランスされるので、住所が恥ずかしくない
人には良いと思いますが。

[395: 匿名さん]

お、ニート登場。

[396: 匿名さん]

住所が恥ずかしいなどと言う人を気にしない、寧ろそれを恥ずかしいと思えるモラル意識が高い人が多いかも知れませんね。
私はここが失敗したら二子玉川という街全体が衰退し、崖上と言えども足元を掬われてしまうことにならないよう、成功を祈ります。

それにしても、自分は恥ずかしくない住所などと思いながら蔑まれてしまう人が哀れです。
それは住所ではなく個人に向けられた評価なのでどこに住もうと関係ないですから。

[397: 匿名さん]

散歩の達人１月号
いわば千葉の鎌倉なのである
市川は良いよ。
http://www.kotsu.co.jp/magazine/sanpo/index.html
「西の鎌倉、東の市川」と申します。鎌倉は行ったことあるが、市川はようわからん？　そんなあなたのためにつくらせていただきました。日蓮開創の下総中山法華経寺は、住宅街にあって宗派きっての大荒行場。向かう参道はレトロ商店街。もう一つの古刹、奈良時代開基の真間山弘法寺は、2010年に関東初の行基葺きの祖師堂が竣工予定。万葉歌人がこぞって萌えた美少女・手児奈伝説に、貝塚はじめ遺跡銀座。黒松堂々たるお屋敷街は、永井荷風ら作家と文学のまち。ハイカラ洋菓子店に、ワイン優良店も急増中（『サイゼリヤ』発祥地ゆえ？）。かつては桃、今は梨イチゴは直売もあり。さ、「いざ、市川！」

[398: 匿名さん]

喜多見、宇奈根、鎌田、玉川、玉堤

世田谷が世界に誇る高級住宅地です。

[399: 匿名さん]

うーん、ここで市川の宣伝されても…。
努力が実って興味持つ人が増えるといいですね。
でもスレ違いなので宣伝が続いたら削除依頼されても許して下さいな。

[400: 匿名さん]

398
心が壊れた荒らしでしょうか？

[401: 匿名さん]

↑　何だ？新手の荒らしか？
玉川は誰が何と言おうと高級住宅地だろう。

[402: 匿名さん]

湾岸タワー最上階を何度か見に行ったのですが、風が特に強い印象はありませんでしたね。

ただ、バルコニーの利用には注意がいると思いました。
ここの近くのタワーではバルコニーで布団を干すなどという恐ろしいご発言があり、即対象外にしました。

マナーやモラルレベルはお金を払っても手に入らないので住み続けられるかは実際に住んでから判断となりますが、投資も賃貸も向いていなさそうな点、郊外型ということで多少期待しています。