二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[2: 匿名さん]

なんだよ。Part7で終わりじゃなかったのかよ。懲りないね。

[3: 匿名さん]

ネガレスのひとたち、どこかへ行ってください。

[5: ご近所さん]

んじゃ来るな！

[6: 匿名さん]

>>3

仕事なくてヒマなんだからさ、そんな冷たくしないでよ。
さて、そろそろ寝るかな。
また夕方頃に起きて一生懸命ネガするね〜

[7: 匿名さん]

確かに、買う意志が全くないのに、否定的なコメントばかりする人が多いな、ここ。なんでかと思っていたら、要は暇なんだね。こんな経済情勢になっても、１億円程度のこの物件を買った人・買うことを検討している人がいることが嫉ましいのかな。

[8: 匿名さん]

アウトレットマンションになるのを期待しています！

[9: 匿名さん]

まぁ、そっとしておいてあげましょう。

ところで、ここの二期が50戸と誰かが書いていたが、本当かな？
販売数が900ぐらいで、一期は300弱でほぼ捌いたようだったから残りが600強か。

今回も、買う見込みがついてる分しか売らないんでしょうね。

[10: 匿名さん]

そのうち持ちこたえられず、一括売却でしょうね。
塩漬けにしても価値下がるだけだしね。

[11: 匿名さん]

ネガレスのひとたち、どこかへ逝ってください。

[12: 匿名さん]

無理だよ、ネガレスさんたちにとってはかっこうの餌食だもん、ここ。

[13: 匿名さん]

そうかな？
ここは損得とか優劣とかより二子玉川が好きな人が買うからあまりネガさんは楽しくない気がしますが。

[14: 匿名さん]

＞09　ここの二期が50戸と誰かが書いていたが、本当かな？

少なくとも物件概要に2期50戸予定と書いてあります。

それよりも

＞一期は300弱でほぼ捌いたよう

これは本当かな？。

物件概要に書いてあると同程度の根拠を示せますか？　
自分は根拠の無い事を書き込み、人の書き込みは根拠があっても疑うなんてことしてませんよね？。

[15: 匿名さん]

恐いなぁ。(笑)
変な心配しないでよ。

全員契約完了かは分からないですが、赤いお花がついてる数は最終的に一期販売分の殆どでしたよ。
一期は先行案内の頃から要望書ベースで販売個数決めてたそうなので、今回も同じやり方なら既に50くらいの引き合いがあるのかと思って。

私はレジデンス棟が気になっていたので一期は様子見で見送りし、情報収集してました。
担当営業さんからはまだ連絡ないけど先にサイトを更新してたんですね。

[16: 匿名さん]

現在は予定の段階だから50という数字が出せるのではないですかね。春から情報を出していて300も売れず、1期終了から1ヶ月も時間が経過していない今既に50も申し込みがあると考える方が不自然でしょ。

50という数字は、いわゆる希望的観測に基づく予定で実際は30程度で4月頃に2期はなるのでは？と予想します。

[17: 匿名さん]

売れ行きを見て、一期で申し込んだ人のうちキャンセルする人って出ないのかな。
二期５０戸とか言われると、完売まで先が遠いよね。

[18: 匿名さん]

どうだろ？私はやめる気ないよ。
狙い通りの部屋だし。

[19: 匿名さん]

>>11
ひどいなぁ、ニート差別は良くないよ！
ところで１期で３００戸近く売れた話、まったくのガセネタらしいね。
バラの花がどうこうの書いているのは東急の営業マンなんだって。

[20: 匿名さん]

誰もニートなんて言ってないのに…
やっぱりネガレスはニートの仕業だったんだ！！

[21: 匿名さん]

こんなに厳しい経済情勢なのに
あえて県境外周区に高値のマンションを買う人がいったい何人いるの？

[22: 匿名さん]

35人くらいはいるでしょ・・・

[23: 匿名さん]

いや36人くらいじゃないか？

[24: 匿名さん]

誰かさんがどんなに褒め称えようと
リスク極大物件には違いないよね

[25: 匿名さん]

どんな人が買うんだろうね。それ以前に、どんな人が買ったのかなあ。

[26: 匿名さん]

赤い花書いたの私だけど東急とは何の関係もないですよ、ニートくん。

キミは購入検討してないのかな。
レジデンスは数が少ないから幾つでるか気になります。
どなたかご存知？

[27: 匿名さん]

すまん。３７人としておいてくれ。まだ、買ってはいないが、値段が下がれば買いたいね。二子玉川が貧民屈か富裕者層の議論はともかく、食事できるレストランは気にいっています。毎日、年末の接待で銀座と築地をうろうろしていますが、こと味に関しては引けをとらないレストラン・寿司屋が多いと思うがどうだろうか？こんなところに住んで週末は食事を飲みで楽しみ、時には高速で温泉やリゾートに行き、できれば別荘でも購入できれば良いのだが。

買う気のないネガレスや、あからさまなポジレス＝バイト君はさておき、真摯に買うことを検討しつつ、購入に踏み切れない人のコメントが欲しいですね。

[28: 匿名さん]

ネガレス隊が実態化したら、おそらくとてつもなく気持ち悪い奴らになると思う。
それらが二子玉川に侵入出来ないような街になってほしい。
少なくとも、公園は塀と門を付けて、入場料払わないと入れないようにしてほしい（新宿御苑のような）。万全ではないかもしれないが、不穏な者たちの存在を少しでも減らしてほしい。

そういう意味では、身元素性のはっきりしたお金持ちが集うマンションであってほしい（希望）。

[29: 匿名さん]

検討しつつ踏み切れない人の話聞いてどうしたいのかな？
一緒に勇気だすのか諦めるのか…共感したいのかな(笑)

でもあなたが言ってる生活は出来るよね。
別荘の話はまた物議を醸し出すので置いとくけど、結局は自分がそれにいくら払うかってこと。

実需なら、自分が納得して満足出来れば割高でもいいし、納得できないなら安くても満足出来ないでしょうね。

[30: 匿名さん]

あとは住民の雰囲気かなー。
下町の雰囲気は私は苦手だけど、好きな人もいるわけだし、集合住宅では全体の雰囲気が大事。

[31: 地元不動産業者さん]

フフフ・・・

身元素性のはっきりした金持ち？
金持ちというのは元々身元素性がはっきりしてない者のことを言うんだよ、お若いの。

鍵かけて敷地を囲う？珍獣動物園だな。
そんな仮想世界で遊んでないでしっかり働かんか！先は長いぞ！

[32: １９]

さて、寝るとするか。
あ、
>>26
>キミは購入検討してないのかな。
って、仕事もないのに購入検討出来るわけないじゃない。
ではおやすみなさい。

[33: 匿名さん]

明け方までネガご苦労様でした。

[34: 匿名さん]

>>31

お前さんこそしっかり働け。
気持ち悪いニートに部屋をあてがうなら他所でやってくれよ。

[35: 地元不動産業者さん]

ホホー　珍獣のお出ましか？
餌はもらったのかな？
その口ぶりだと・・・まだだな。

[36: 匿名さん]

地元不動産業者ってキモチワルイ変なレスだな。
ほんと、夜中に低脳なレス書いてないでしっかり働けよ。

[37: 匿名さん]

で、あと何戸のこってるの？

[38: 匿名さん]

900戸くらい？

[39: 匿名さん]

あ〜あ、あまりにもつまらない・・・
それじゃぁニートの名折れだよ、だからいつもみんなに軽く見られるんだよ。
もう少しスパイス効かせてな、頼むよホント。

[40: 匿名さん]

意味不明。
独り言は自分のブログにどうぞ。

[41: 匿名さん]

どうでもいい会話が多いように思うが。決まった人のコメントの繰り返しになているのかな・・？
２期以降買わないと思っているならそん人はそれで良いが、買おうと思っている人のコメントが欲しいな〜。

[42: 周辺住民さん]

今どきタワマンw
しかもわざわざ城西でw

[43: 42]

あーごめん。
城西なんて書いちまったw

[44: 匿名さん]

２３区内でありながら都心からタクシーで帰るのはちょっと微妙な距離。
通勤電車は地獄の苦しみだし、そもそも時間が読めず勤め人にはつらい。

やはり自営の人とかリタイア後の悠々自適組みじゃないのかな、購入者は。

年収1000万から2000万くらいの中堅サラリーマンが無理して高額の住宅ローンを組んで
買ったりすると死ぬことになりそう・・・。

[45: 匿名さん]

そんなことより、自分の心配したら？(^o^)

[46: 匿名さん]

買えない言い訳みないなネガが多いな。
買う気ない買えない連中のネガは、参考にもならん。他人事だから。
もっとためになるネガ書いてよ〜。

ネガも参考情報のひとつと思ってるんだからさ〜。
しかし、すごい時間に書き込んでるよね。何かの用事のついでに書き込んでるからだろうね。

[47: ご近所]

ネガの質ホントに低いよね、ここ。

通勤は池尻にいたときより個人的にはマシ。
池尻はあと一歩で渋谷なのに遅れると乗れなくて断念することがあったけど、二子玉川は沢山降りるから必ず乗れる。
ま、遅れで混んでるなら大井町線で行けるし、振替でも時間はたいして変わりませんよ。

６月には大井町線が溝ノ口発になるからホームの混みも解消しそうです。
あ、千世帯だからって同じ時刻発に乗る人間が千人増えるイメージの人がたまにいるが、その手のレスはナンセンスだね。(笑)

[48: 匿名さん]

交通の便とか関係ない。

ここは現在の市況と既に判明した売れ行きから大量の売れ残り、値下げが発生して行く事が問題の全て。物件の金銭的価値が下がれば住民層も低下、これは長期にわたり住民のマンション内環境と長期的資産価値の下落を導く。

ネガレスなんて既に無用。売主が購入に導く事こそがまさに購入者をネガ資産へのお誘いです。

買い物は何事も自己責任。

まあ、皆さん是非是非買って下さい。お金の　愚　か　な使い方をしてくれる人がいないと景気が更に悪化します。

[49: 匿名さん]

４７さん

４１です。同意見ですね。

[50: 匿名さん]

ネガレス無用っていうネガレスが一番ナンセンスってことですね。

[51: 匿名さん]

経済的な面では今買うと不安が大きい人は止めたほうが良いですよ。

ただ、二子玉川が良くてローンも無理なく組めてリストラや倒産不安が低い方には、低金利で買えるし減税効果も出る価格。
結局は自分自信のリスクを勘案して結論出すしかないとは思います。

高値掴みでお金をドブに捨てるとか言う人は、ライフスタイルにマッチした住居を簡単に見つけられるような条件緩い人か、ライフスタイルを重視しない人かな？
二割安い同じ仕様、同じ広さでも、欲しくないもの、毎日に不満を持つなら安さは無意味なんですよ。
経済面重視ならここは検討対象にならないですよ。