二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[123: 匿名さん]

WBSで第１期分譲は8割って放送してました。

295×0.8＝236

236/900＝26% !!!!

第2期の予定50戸って1期の売れ残り分だね。

[124: 匿名さん]

予想に反し売れてないね

[125: 周辺住民さん]

>>115
「二子玉川ライズ　掲示板」で検索したらここが出てきた。
「購入検討板」とか意識していなかったよ。
引越し先がどんな話題になっているのか興味があったから。

[126: 周辺住民さん]

二子玉川ライズ1期は、この市況の中、契約率高いね。
通常の判断能力があれば理解できるよ。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

>>118
どのレスを見て言っているのだろうか？

[127: 匿名さん]

>>124
予想通り売れてないの間違いだろ。

[128: 匿名さん]

126

こんなとこまで調べてるなんて、君はプロだね。
そこまでして売らないと、会社がやばいんだね。

[129: 住まいに詳しい人]

>>126
下落相場での販売で、販売予定899戸、
第１期が295戸の売り出しで初月契約が80％って
完全に失敗パターンですよ

この規模なら400戸売り出し即完でないと、竣工完売は難しい

[130: 匿名さん]

>>119
必死すぎですよ、東急さん。
そのうちリストラにあって自殺しないか心配です…

[131: 匿名さん]

余計な御世話だよ、坊や。
それより日本語をしっかり勉強しないと人様に笑われるよ。

必死すぎ・・・なんて日本語を使っているようでは社会人になれないぞ。

[132: 匿名さん]

社会人って言ってもピンキリだからな。

不動産業、しかもネット工作担当というようなクズも、一応社会人ってことで有頂天になっるみたいんだし。

[133: 匿名さん]

上の方で「実需だから多少相場より高くても関係ない。欲しい物件をタイミングを逸せず購入するべき」とかいう書き込みがありましたね。

これって駄々っ子が「アイスクリームを今食べたい」とか言って、今まさに安売りスーパーに向かっている途中で、5割り増しの値段でコンビニでアイスを親に買わせるようなもの。不動産なんていくらでもこれから出てくるし、慌てて高値掴みすることほど愚かなことは無い。二子玉川駅徒歩10分以内で眺望が良くて仕様がそこそこ、なんてマンションはいくらでもあるよ。

皆さん冷静に判断した方がいいですよ。

[134: ご近所さん]

>119

じゃ〜、二子のタワマンだと、

地盤弱い
駅から遠い
周りに何もない
海も見えない

ってところかな？

[135: 匿名さん]

相変わらず、深夜ネガはすごいですね〜。湾岸も世田谷も、全部荒らすの大変でしょうに。
ここでネガ頑張っても、結局売れているのわかってると思うんですが、何か追い詰められたような必死さを感じますね。
大丈夫ですか？

[136: 匿名さん]

反応は早いんだが・・・感性ゼロ、大丈夫かな？

[137: 匿名さん]

133さんは二子玉川駅周辺に似たようなマンションがポコポコ建つようなことをおっしゃってますが、実際は難しいでしょうね。
それは歩いてみれば分かることですよ。
この十年でみても魅力的だったのは片手止まり、駅遠です。
まして、駅前開発が完了して景気が回復してから割安な新築をこのあたりで探すとなるとね。

[138: 匿名さん]

>>137

あんた、本気で言ってるの？

たしかに1000戸規模のマンションができることは近い将来無いかもしれないけど、
中規模用ならいくらでも土地があるよ。

あなたの目は節穴かい？

[139: 匿名さん]

具体的にはどこ？

[140: 匿名さん]

その土地を教えて頂ければ近所なので見て確かめます。
駅数分で中規模、眺望がよくセキュリティーがしっかりした、グレード感が多少あるような魅力的な物件はありましたか？
ここみたいに低地の弱点までカバー出来ますかね。

崖登って二億出さずに10分以内は厳しいですよ。

[141: 匿名さん]

うーん、無さそうだよね…

既存の中規模立て直しならわかるけど、戸建て用地買収してギュウギュウに建てること言ってるのかなぁ。

[142: 匿名さん]

昨日WBSでライズの営業マンが、立地の希少性で２極化とか言っていたけど、
今日のポジレスはその路線通りですね(^.^)

[143: 匿名さん]

ライズは２極化の＊＊＊なのに・・・

[144: 匿名さん]

売れ残っても、売主が東急だから、問題ないし、
マンション自体も管理放棄する心配もないから
安心だよ。
ただ、値段は下がるかもしれないね。

[145: 匿名さん]

あの営業マンのコメント、、シュールでしたね(笑

[146: 匿名さん]

>ただ、値段は下がるかもしれないね。

それで十分です。

[147: 匿名さん]

ここは価格以外はみんな納得してるみたいだよね。(笑)

潜在ニーズが高いからちょっと高いぐらいなら全く問題ないのにこの時期に強気価格だからねぇ。
でも、東急はそんなの気にしてないのかも。
ゆっくり売る気らしいし。

[148: 匿名さん]

そうそう、ゆっくり売っていけばいいのさ。
利益率を思いっきり高く設定してるから成せる技だけどね。

[149: 匿名さん]

価格以外にも、突っ込みどころ満載だがなあ。
最大の問題は都心は憧れない二子玉川。
ゆっくり売るというのは、上昇トレンドのときは可能だけど、
下降トレンドのときは泥沼にハマるだけ。

[150: 匿名さん]

PC赤坂はゆっくり売って着実に売れてますね。

[151: 物件比較中さん]

PC赤坂は価格も割高感があんまりないし、超都心の希少な立地で、資産価値も維持できそう。

事故がなければこんなもんじゃなかったのは確実な物件だからね。

[152: 購入検討者さん]

事故という大きなマイナスがあってもあの売り方で売れたんですから間違ってはいなかったんでしょう。
ここも同じ売り方でいいんじゃないですか。検討者も売れ行き見ながら考える時間が持てます。

[153: 匿名さん]

赤坂とここ比べるなよ。
ここと小杉比べるようなもんだよ。

[154: 匿名さん]

ここと小杉じゃたいして変わんないじゃん。

[155: 匿名さん]

赤坂にケンカ売るなんて、どんだけ自己評価高いんだよ。
武蔵小杉と50歩100歩のくせに。

[156: 匿名さん]

赤坂さえ憧れる街　＝　二子玉川

[157: 匿名さん]

そういえば、小杉はキャンセル多いって誰か書いてたね。
小杉と変わらないと思った人はきっともう小杉買ってるんだろうね。
だって変わらないのに高いんじゃねぇ。

でも、私は小杉と二子玉川を同じと思ってないし交通利便性のメリットも享受出来ないから高くてもこっち。
最上階の小杉タワーならこっちの中層階でいいですよ。
まぁ、利便性重視なら小杉の前に湾岸も検討するけど。

経済的かどうかよりライフスタイルの問題なので主観で決めるってことだな。

時間あるんだしゆっくり考えればいいさ。

あ、妄想ですが、赤坂で好きな部屋買えるぐらい余裕あったら神宮前に三菱地所が進行中のマンションを待ちます。

[158: 匿名さん]

ここは都心の便利さと多摩川の自然を同時に享受できる希少性のある立地なんです。
小杉なんぞと一緒にしないで下さい。赤坂より上だと思っているんですから。

[159: 匿名さん]

>最上階の小杉タワーならこっちの中層階でいいですよ。
それは無理です。こっちの中層階の方が遙かにお高いですから。

[160: 匿名さん]

>>158

あっはは、もはやライバルは皇居しかないですな。
でもお堀じゃ…多摩川に敵わないか。

[161: 匿名はん]

つまんねえ書き込みだな。

[162: 匿名さん]

都心(笑)

[163: 匿名さん]

ここを無理して早々に契約した人達が最終的に笑うか泣くか非常に興味深い。

[164: 契約済みさん]

>163
それを知ってどうするの？
他人の幸せや不幸を知ったところで何になる？
つまらないちっぽけな人だこと。

[165: 匿名さん]

小杉はそんなに安いんだー。興味ないから知らなかったよ。

私もそうですが、早々に契約した人は無理がないんだろうし、意志もはっきりしてるから残った部屋が値引きされても後悔しなさそうだけどな。

いきなりリストラとかでマジで無理なら竣工時にローン実行されすまに泣くのかなとか思うけど、今はまだ順調なので、こればっかりは分からない。
まあそうなっても私は二子玉川に住むかな。

[166: 匿名さん]

まあ、「小杉さえ憧れる街」というのだけは正しそうですね。

[167: 匿名さん]

私は二子玉川に住んでますが、好きですよ。
理由はやっぱりのんびり感と高島屋。
ここに住んで外食が増えました。

[168: 匿名さん]

二子玉川で外食したくらいで、喜んでる痛い人間ばかり。

[169: 匿名さん]

それだけ気軽な店が多いってこと。
喜んでるというより普段に使いやすい店が多いんだよね。

人によって感じ方は違いますね。

[170: 匿名さん]

と二子玉川に住めない168が悪態ついてます

[171: 匿名さん]

168は二子玉川で外食ってのがよそ行きに感じちゃう方なんでしょ。

痛いのは…。(笑)

[172: 匿名さん]

高島屋の中以外に使える店がほとんどない。
下北沢や自由が丘のように、街の中を歩いて楽しめる回遊性
が街としての魅力をつくっていくもんだけど、
こんなショッピングモール都市には、全く魅力がなく、
ららぽーと＆豊洲といったニュータウンを連想させる。