二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[103: 匿名さん]

99は世田谷物件も千葉物件も詳しいんですね。

って、どっちも嘘かい。
何かこの物件に私怨があるんでしょう。
河原にはもうアナタのお知り合いはいなくなってしまったようですね。
お気の毒。

[104: 匿名さん]

物件を貶めているように見えながら、
自分を貶めていることに気づかないのだろうか。
じつに哀れだ。

[105: 周辺住民さん]

だから俺は>>91で「権利移転で無い限り、ライズに入れない」と言っているんだよ。

「みっともない」というよりは購入者に対して「お恥ずかしい…」て感じかな。

モデルルームの駐車場にはいい車がたくさん止まっていたからね。

「スゲー！金持ちがいっぱい来ているんだ！」て思ったよ。

[106: 周辺住民さん]

雑誌とか見ると二子玉川は人気エリアの上位にあるけど、
外部の人達が思うほど、二子玉川にステータスは感じてはいないよ。
紀伊国屋書店があればそれで十分。

[107: 匿名さん]

市川はどちらかと言うと野毛によく似てるな。

[108: 匿名さん]

>>105>>106のような地権者が掲示板でポジショントークを全開するのは、
どうかと思う。

[109: 匿名さん]

なんで世田谷でタワマンなんか買うのかな？
不思議。

[110: 匿名さん]

そこにタワマンがあるからじゃよ。
タワマンがなかったら買えないじゃろうが。

[111: 匿名さん]

世田谷でタワマンに住みたいんじゃなくて、二子玉川に住みたいと思ったら新築タワマンがあったって感じでしょうね。

地位気にして駅遠に二億出すとか、割安物件を必定に探すより再開発エリアで一億で住めたらいいかってとこだな。

ここはかなり割高でも他の二子玉川の駅近マンションよりは条件が良いからね。
二子玉川の人気でどこまで売れるか傍観だな。

近隣住民としては再開発を成功させて品の良い静かな住民が増えて欲しいかな。

[112: 匿名さん]

世田谷でタワマン、おもしろいと思うけど。
土着的じゃないところが魅力ではある。

[113: 匿名さん]

タワマン買う！って感覚ならきっと湾岸行くんだろうねー。
まぁ、周りの家を気にせず窓を開けられるマンションって感覚か？

[114: 周辺住民さん]

>>108
「全開」だなんて言わないでくれよ。

[115: 匿名さん]

地権者さんは何故購入検討板に来てるんだい？

[116: 匿名さん]

地権者じゃないからです。

[117: 匿名さん]

>>115
完売するためのお手伝いです。

[118: 匿名さん]

周辺住民さんの発言、以前から気持ち悪いというか、程度が低いと感じていましたが、どうやら同一人物ですね。
地権者じゃないですよ、このひとは。
どちらかというと、ニートネガレス党のメンバーですな。

[119: 匿名さん]

>>113
湾岸でタワマンは自殺行為に近い。

地盤弱い
駅から遠い
海風強い
周りに何もない
海しか見えない

湾岸のタワマン仕掛人はマジ尊敬。

二子のタワマンの方が価値が高いしリスク少ない。

[120: 匿名さん]

>>119
まあ湾岸でも汐留はマシな方だと思うけどね。

[121: 匿名さん]

だな。
偽地権者は何がしたいんだ？
販売促進にもアンチにもなっていないが。

[122: 匿名さん]

客層違うけど、武蔵小杉のＰＣはキャンセル相次いでいるんだってね。
ここは不景気に関係ない金持ち物件だけど、キャンセルでるんだろうか？

[123: 匿名さん]

WBSで第１期分譲は8割って放送してました。

295×0.8＝236

236/900＝26% !!!!

第2期の予定50戸って1期の売れ残り分だね。

[124: 匿名さん]

予想に反し売れてないね

[125: 周辺住民さん]

>>115
「二子玉川ライズ　掲示板」で検索したらここが出てきた。
「購入検討板」とか意識していなかったよ。
引越し先がどんな話題になっているのか興味があったから。

[126: 周辺住民さん]

二子玉川ライズ1期は、この市況の中、契約率高いね。
通常の判断能力があれば理解できるよ。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

>>118
どのレスを見て言っているのだろうか？

[127: 匿名さん]

>>124
予想通り売れてないの間違いだろ。

[128: 匿名さん]

126

こんなとこまで調べてるなんて、君はプロだね。
そこまでして売らないと、会社がやばいんだね。

[129: 住まいに詳しい人]

>>126
下落相場での販売で、販売予定899戸、
第１期が295戸の売り出しで初月契約が80％って
完全に失敗パターンですよ

この規模なら400戸売り出し即完でないと、竣工完売は難しい

[130: 匿名さん]

>>119
必死すぎですよ、東急さん。
そのうちリストラにあって自殺しないか心配です…

[131: 匿名さん]

余計な御世話だよ、坊や。
それより日本語をしっかり勉強しないと人様に笑われるよ。

必死すぎ・・・なんて日本語を使っているようでは社会人になれないぞ。

[132: 匿名さん]

社会人って言ってもピンキリだからな。

不動産業、しかもネット工作担当というようなクズも、一応社会人ってことで有頂天になっるみたいんだし。

[133: 匿名さん]

上の方で「実需だから多少相場より高くても関係ない。欲しい物件をタイミングを逸せず購入するべき」とかいう書き込みがありましたね。

これって駄々っ子が「アイスクリームを今食べたい」とか言って、今まさに安売りスーパーに向かっている途中で、5割り増しの値段でコンビニでアイスを親に買わせるようなもの。不動産なんていくらでもこれから出てくるし、慌てて高値掴みすることほど愚かなことは無い。二子玉川駅徒歩10分以内で眺望が良くて仕様がそこそこ、なんてマンションはいくらでもあるよ。

皆さん冷静に判断した方がいいですよ。

[134: ご近所さん]

>119

じゃ〜、二子のタワマンだと、

地盤弱い
駅から遠い
周りに何もない
海も見えない

ってところかな？

[135: 匿名さん]

相変わらず、深夜ネガはすごいですね〜。湾岸も世田谷も、全部荒らすの大変でしょうに。
ここでネガ頑張っても、結局売れているのわかってると思うんですが、何か追い詰められたような必死さを感じますね。
大丈夫ですか？

[136: 匿名さん]

反応は早いんだが・・・感性ゼロ、大丈夫かな？

[137: 匿名さん]

133さんは二子玉川駅周辺に似たようなマンションがポコポコ建つようなことをおっしゃってますが、実際は難しいでしょうね。
それは歩いてみれば分かることですよ。
この十年でみても魅力的だったのは片手止まり、駅遠です。
まして、駅前開発が完了して景気が回復してから割安な新築をこのあたりで探すとなるとね。

[138: 匿名さん]

>>137

あんた、本気で言ってるの？

たしかに1000戸規模のマンションができることは近い将来無いかもしれないけど、
中規模用ならいくらでも土地があるよ。

あなたの目は節穴かい？

[139: 匿名さん]

具体的にはどこ？

[140: 匿名さん]

その土地を教えて頂ければ近所なので見て確かめます。
駅数分で中規模、眺望がよくセキュリティーがしっかりした、グレード感が多少あるような魅力的な物件はありましたか？
ここみたいに低地の弱点までカバー出来ますかね。

崖登って二億出さずに10分以内は厳しいですよ。

[141: 匿名さん]

うーん、無さそうだよね…

既存の中規模立て直しならわかるけど、戸建て用地買収してギュウギュウに建てること言ってるのかなぁ。

[142: 匿名さん]

昨日WBSでライズの営業マンが、立地の希少性で２極化とか言っていたけど、
今日のポジレスはその路線通りですね(^.^)

[143: 匿名さん]

ライズは２極化の＊＊＊なのに・・・

[144: 匿名さん]

売れ残っても、売主が東急だから、問題ないし、
マンション自体も管理放棄する心配もないから
安心だよ。
ただ、値段は下がるかもしれないね。

[145: 匿名さん]

あの営業マンのコメント、、シュールでしたね(笑

[146: 匿名さん]

>ただ、値段は下がるかもしれないね。

それで十分です。

[147: 匿名さん]

ここは価格以外はみんな納得してるみたいだよね。(笑)

潜在ニーズが高いからちょっと高いぐらいなら全く問題ないのにこの時期に強気価格だからねぇ。
でも、東急はそんなの気にしてないのかも。
ゆっくり売る気らしいし。

[148: 匿名さん]

そうそう、ゆっくり売っていけばいいのさ。
利益率を思いっきり高く設定してるから成せる技だけどね。

[149: 匿名さん]

価格以外にも、突っ込みどころ満載だがなあ。
最大の問題は都心は憧れない二子玉川。
ゆっくり売るというのは、上昇トレンドのときは可能だけど、
下降トレンドのときは泥沼にハマるだけ。

[150: 匿名さん]

PC赤坂はゆっくり売って着実に売れてますね。

[151: 物件比較中さん]

PC赤坂は価格も割高感があんまりないし、超都心の希少な立地で、資産価値も維持できそう。

事故がなければこんなもんじゃなかったのは確実な物件だからね。

[152: 購入検討者さん]

事故という大きなマイナスがあってもあの売り方で売れたんですから間違ってはいなかったんでしょう。
ここも同じ売り方でいいんじゃないですか。検討者も売れ行き見ながら考える時間が持てます。