二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[No.101 by 匿名さん 2008-12-15 15:40:00]

97さんは99さんと意見が合いそうですね。
地権者は貧しくてみっともない人なんだーて思いたいのね。
自虐的ななりすましは新たな荒らしですかね。

ここに自称地権者で現れたのはあなたぐらいなので本当の地権者さんに聞いてみたいですね。
ね、99さん。

[No.102 by 匿名さん 2008-12-15 15:49:00]

>99
市川の即日完売ってどこの事ですか？。

[No.103 by 匿名さん 2008-12-15 15:56:00]

99は世田谷物件も千葉物件も詳しいんですね。

って、どっちも嘘かい。
何かこの物件に私怨があるんでしょう。
河原にはもうアナタのお知り合いはいなくなってしまったようですね。
お気の毒。

[No.104 by 匿名さん 2008-12-15 16:04:00]

物件を貶めているように見えながら、
自分を貶めていることに気づかないのだろうか。
じつに哀れだ。

[No.105 by 周辺住民さん 2008-12-15 16:31:00]

だから俺は>>91で「権利移転で無い限り、ライズに入れない」と言っているんだよ。

「みっともない」というよりは購入者に対して「お恥ずかしい…」て感じかな。

モデルルームの駐車場にはいい車がたくさん止まっていたからね。

「スゲー！金持ちがいっぱい来ているんだ！」て思ったよ。

[No.106 by 周辺住民さん 2008-12-15 16:35:00]

雑誌とか見ると二子玉川は人気エリアの上位にあるけど、
外部の人達が思うほど、二子玉川にステータスは感じてはいないよ。
紀伊国屋書店があればそれで十分。

[No.107 by 匿名さん 2008-12-15 19:26:00]

市川はどちらかと言うと野毛によく似てるな。

[No.108 by 匿名さん 2008-12-15 19:27:00]

>>105>>106のような地権者が掲示板でポジショントークを全開するのは、
どうかと思う。

[No.109 by 匿名さん 2008-12-15 19:28:00]

なんで世田谷でタワマンなんか買うのかな？
不思議。

[No.110 by 匿名さん 2008-12-15 19:45:00]

そこにタワマンがあるからじゃよ。
タワマンがなかったら買えないじゃろうが。

[No.111 by 匿名さん 2008-12-15 20:03:00]

世田谷でタワマンに住みたいんじゃなくて、二子玉川に住みたいと思ったら新築タワマンがあったって感じでしょうね。

地位気にして駅遠に二億出すとか、割安物件を必定に探すより再開発エリアで一億で住めたらいいかってとこだな。

ここはかなり割高でも他の二子玉川の駅近マンションよりは条件が良いからね。
二子玉川の人気でどこまで売れるか傍観だな。

近隣住民としては再開発を成功させて品の良い静かな住民が増えて欲しいかな。

[No.112 by 匿名さん 2008-12-15 20:03:00]

世田谷でタワマン、おもしろいと思うけど。
土着的じゃないところが魅力ではある。

[No.113 by 匿名さん 2008-12-15 20:13:00]

タワマン買う！って感覚ならきっと湾岸行くんだろうねー。
まぁ、周りの家を気にせず窓を開けられるマンションって感覚か？

[No.114 by 周辺住民さん 2008-12-15 20:14:00]

>>108
「全開」だなんて言わないでくれよ。

[No.115 by 匿名さん 2008-12-15 20:22:00]

地権者さんは何故購入検討板に来てるんだい？

[No.116 by 匿名さん 2008-12-15 20:29:00]

地権者じゃないからです。

[No.117 by 匿名さん 2008-12-15 20:32:00]

>>115
完売するためのお手伝いです。

[No.118 by 匿名さん 2008-12-15 22:12:00]

周辺住民さんの発言、以前から気持ち悪いというか、程度が低いと感じていましたが、どうやら同一人物ですね。
地権者じゃないですよ、このひとは。
どちらかというと、ニートネガレス党のメンバーですな。

[No.119 by 匿名さん 2008-12-15 22:17:00]

>>113
湾岸でタワマンは自殺行為に近い。

地盤弱い
駅から遠い
海風強い
周りに何もない
海しか見えない

湾岸のタワマン仕掛人はマジ尊敬。

二子のタワマンの方が価値が高いしリスク少ない。

[No.120 by 匿名さん 2008-12-15 22:21:00]

>>119
まあ湾岸でも汐留はマシな方だと思うけどね。

[No.121 by 匿名さん 2008-12-15 22:24:00]

だな。
偽地権者は何がしたいんだ？
販売促進にもアンチにもなっていないが。

[No.122 by 匿名さん 2008-12-15 23:27:00]

客層違うけど、武蔵小杉のＰＣはキャンセル相次いでいるんだってね。
ここは不景気に関係ない金持ち物件だけど、キャンセルでるんだろうか？

[No.123 by 匿名さん 2008-12-15 23:30:00]

WBSで第１期分譲は8割って放送してました。

295×0.8＝236

236/900＝26% !!!!

第2期の予定50戸って1期の売れ残り分だね。

[No.124 by 匿名さん 2008-12-15 23:39:00]

予想に反し売れてないね

[No.125 by 周辺住民さん 2008-12-15 23:53:00]

>>115
「二子玉川ライズ　掲示板」で検索したらここが出てきた。
「購入検討板」とか意識していなかったよ。
引越し先がどんな話題になっているのか興味があったから。

[No.126 by 周辺住民さん 2008-12-16 00:06:00]

二子玉川ライズ1期は、この市況の中、契約率高いね。
通常の判断能力があれば理解できるよ。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

>>118
どのレスを見て言っているのだろうか？

[No.127 by 匿名さん 2008-12-16 00:15:00]

>>124
予想通り売れてないの間違いだろ。

[No.128 by 匿名さん 2008-12-16 00:28:00]

126

こんなとこまで調べてるなんて、君はプロだね。
そこまでして売らないと、会社がやばいんだね。

[No.129 by 住まいに詳しい人 2008-12-16 01:03:00]

>>126
下落相場での販売で、販売予定899戸、
第１期が295戸の売り出しで初月契約が80％って
完全に失敗パターンですよ

この規模なら400戸売り出し即完でないと、竣工完売は難しい

[No.130 by 匿名さん 2008-12-16 03:09:00]

>>119
必死すぎですよ、東急さん。
そのうちリストラにあって自殺しないか心配です…

[No.131 by 匿名さん 2008-12-16 04:56:00]

余計な御世話だよ、坊や。
それより日本語をしっかり勉強しないと人様に笑われるよ。

必死すぎ・・・なんて日本語を使っているようでは社会人になれないぞ。

[No.132 by 匿名さん 2008-12-16 06:02:00]

社会人って言ってもピンキリだからな。

不動産業、しかもネット工作担当というようなクズも、一応社会人ってことで有頂天になっるみたいんだし。

[No.133 by 匿名さん 2008-12-16 06:17:00]

上の方で「実需だから多少相場より高くても関係ない。欲しい物件をタイミングを逸せず購入するべき」とかいう書き込みがありましたね。

これって駄々っ子が「アイスクリームを今食べたい」とか言って、今まさに安売りスーパーに向かっている途中で、5割り増しの値段でコンビニでアイスを親に買わせるようなもの。不動産なんていくらでもこれから出てくるし、慌てて高値掴みすることほど愚かなことは無い。二子玉川駅徒歩10分以内で眺望が良くて仕様がそこそこ、なんてマンションはいくらでもあるよ。

皆さん冷静に判断した方がいいですよ。

[No.134 by ご近所さん 2008-12-16 06:57:00]

>119

じゃ〜、二子のタワマンだと、

地盤弱い
駅から遠い
周りに何もない
海も見えない

ってところかな？

[No.135 by 匿名さん 2008-12-16 07:17:00]

相変わらず、深夜ネガはすごいですね〜。湾岸も世田谷も、全部荒らすの大変でしょうに。
ここでネガ頑張っても、結局売れているのわかってると思うんですが、何か追い詰められたような必死さを感じますね。
大丈夫ですか？

[No.136 by 匿名さん 2008-12-16 07:40:00]

反応は早いんだが・・・感性ゼロ、大丈夫かな？

[No.137 by 匿名さん 2008-12-16 08:09:00]

133さんは二子玉川駅周辺に似たようなマンションがポコポコ建つようなことをおっしゃってますが、実際は難しいでしょうね。
それは歩いてみれば分かることですよ。
この十年でみても魅力的だったのは片手止まり、駅遠です。
まして、駅前開発が完了して景気が回復してから割安な新築をこのあたりで探すとなるとね。

[No.138 by 匿名さん 2008-12-16 09:16:00]

>>137

あんた、本気で言ってるの？

たしかに1000戸規模のマンションができることは近い将来無いかもしれないけど、
中規模用ならいくらでも土地があるよ。

あなたの目は節穴かい？

[No.139 by 匿名さん 2008-12-16 09:23:00]

具体的にはどこ？

[No.140 by 匿名さん 2008-12-16 09:26:00]

その土地を教えて頂ければ近所なので見て確かめます。
駅数分で中規模、眺望がよくセキュリティーがしっかりした、グレード感が多少あるような魅力的な物件はありましたか？
ここみたいに低地の弱点までカバー出来ますかね。

崖登って二億出さずに10分以内は厳しいですよ。

[No.141 by 匿名さん 2008-12-16 10:41:00]

うーん、無さそうだよね…

既存の中規模立て直しならわかるけど、戸建て用地買収してギュウギュウに建てること言ってるのかなぁ。

[No.142 by 匿名さん 2008-12-16 12:57:00]

昨日WBSでライズの営業マンが、立地の希少性で２極化とか言っていたけど、
今日のポジレスはその路線通りですね(^.^)

[No.143 by 匿名さん 2008-12-16 13:43:00]

ライズは２極化の＊＊＊なのに・・・

[No.144 by 匿名さん 2008-12-16 14:01:00]

売れ残っても、売主が東急だから、問題ないし、
マンション自体も管理放棄する心配もないから
安心だよ。
ただ、値段は下がるかもしれないね。

[No.145 by 匿名さん 2008-12-16 14:01:00]

あの営業マンのコメント、、シュールでしたね(笑

[No.146 by 匿名さん 2008-12-16 14:26:00]

>ただ、値段は下がるかもしれないね。

それで十分です。

[No.147 by 匿名さん 2008-12-16 15:36:00]

ここは価格以外はみんな納得してるみたいだよね。(笑)

潜在ニーズが高いからちょっと高いぐらいなら全く問題ないのにこの時期に強気価格だからねぇ。
でも、東急はそんなの気にしてないのかも。
ゆっくり売る気らしいし。

[No.148 by 匿名さん 2008-12-16 15:55:00]

そうそう、ゆっくり売っていけばいいのさ。
利益率を思いっきり高く設定してるから成せる技だけどね。

[No.149 by 匿名さん 2008-12-16 16:16:00]

価格以外にも、突っ込みどころ満載だがなあ。
最大の問題は都心は憧れない二子玉川。
ゆっくり売るというのは、上昇トレンドのときは可能だけど、
下降トレンドのときは泥沼にハマるだけ。

[No.150 by 匿名さん 2008-12-16 16:58:00]

PC赤坂はゆっくり売って着実に売れてますね。

[No.151 by 物件比較中さん 2008-12-16 17:02:00]

PC赤坂は価格も割高感があんまりないし、超都心の希少な立地で、資産価値も維持できそう。

事故がなければこんなもんじゃなかったのは確実な物件だからね。

[No.152 by 購入検討者さん 2008-12-16 17:09:00]

事故という大きなマイナスがあってもあの売り方で売れたんですから間違ってはいなかったんでしょう。
ここも同じ売り方でいいんじゃないですか。検討者も売れ行き見ながら考える時間が持てます。

[No.153 by 匿名さん 2008-12-16 17:24:00]

赤坂とここ比べるなよ。
ここと小杉比べるようなもんだよ。

[No.154 by 匿名さん 2008-12-16 17:31:00]

ここと小杉じゃたいして変わんないじゃん。

[No.155 by 匿名さん 2008-12-16 17:32:00]

赤坂にケンカ売るなんて、どんだけ自己評価高いんだよ。
武蔵小杉と50歩100歩のくせに。

[No.156 by 匿名さん 2008-12-16 18:05:00]

赤坂さえ憧れる街　＝　二子玉川

[No.157 by 匿名さん 2008-12-16 18:05:00]

そういえば、小杉はキャンセル多いって誰か書いてたね。
小杉と変わらないと思った人はきっともう小杉買ってるんだろうね。
だって変わらないのに高いんじゃねぇ。

でも、私は小杉と二子玉川を同じと思ってないし交通利便性のメリットも享受出来ないから高くてもこっち。
最上階の小杉タワーならこっちの中層階でいいですよ。
まぁ、利便性重視なら小杉の前に湾岸も検討するけど。

経済的かどうかよりライフスタイルの問題なので主観で決めるってことだな。

時間あるんだしゆっくり考えればいいさ。

あ、妄想ですが、赤坂で好きな部屋買えるぐらい余裕あったら神宮前に三菱地所が進行中のマンションを待ちます。

[No.158 by 匿名さん 2008-12-16 18:13:00]

ここは都心の便利さと多摩川の自然を同時に享受できる希少性のある立地なんです。
小杉なんぞと一緒にしないで下さい。赤坂より上だと思っているんですから。

[No.159 by 匿名さん 2008-12-16 18:16:00]

>最上階の小杉タワーならこっちの中層階でいいですよ。
それは無理です。こっちの中層階の方が遙かにお高いですから。

[No.160 by 匿名さん 2008-12-16 18:40:00]

>>158

あっはは、もはやライバルは皇居しかないですな。
でもお堀じゃ…多摩川に敵わないか。

[No.161 by 匿名はん 2008-12-16 19:33:00]

つまんねえ書き込みだな。

[No.162 by 匿名さん 2008-12-16 19:45:00]

都心(笑)

[No.163 by 匿名さん 2008-12-16 19:59:00]

ここを無理して早々に契約した人達が最終的に笑うか泣くか非常に興味深い。

[No.164 by 契約済みさん 2008-12-16 20:22:00]

>163
それを知ってどうするの？
他人の幸せや不幸を知ったところで何になる？
つまらないちっぽけな人だこと。

[No.165 by 匿名さん 2008-12-16 20:28:00]

小杉はそんなに安いんだー。興味ないから知らなかったよ。

私もそうですが、早々に契約した人は無理がないんだろうし、意志もはっきりしてるから残った部屋が値引きされても後悔しなさそうだけどな。

いきなりリストラとかでマジで無理なら竣工時にローン実行されすまに泣くのかなとか思うけど、今はまだ順調なので、こればっかりは分からない。
まあそうなっても私は二子玉川に住むかな。

[No.166 by 匿名さん 2008-12-16 20:40:00]

まあ、「小杉さえ憧れる街」というのだけは正しそうですね。

[No.167 by 匿名さん 2008-12-16 20:46:00]

私は二子玉川に住んでますが、好きですよ。
理由はやっぱりのんびり感と高島屋。
ここに住んで外食が増えました。

[No.168 by 匿名さん 2008-12-16 21:02:00]

二子玉川で外食したくらいで、喜んでる痛い人間ばかり。

[No.169 by 匿名さん 2008-12-16 21:07:00]

それだけ気軽な店が多いってこと。
喜んでるというより普段に使いやすい店が多いんだよね。

人によって感じ方は違いますね。

[No.170 by 匿名さん 2008-12-16 21:07:00]

と二子玉川に住めない168が悪態ついてます

[No.171 by 匿名さん 2008-12-16 21:10:00]

168は二子玉川で外食ってのがよそ行きに感じちゃう方なんでしょ。

痛いのは…。(笑)

[No.172 by 匿名さん 2008-12-16 21:14:00]

高島屋の中以外に使える店がほとんどない。
下北沢や自由が丘のように、街の中を歩いて楽しめる回遊性
が街としての魅力をつくっていくもんだけど、
こんなショッピングモール都市には、全く魅力がなく、
ららぽーと＆豊洲といったニュータウンを連想させる。

[No.173 by 匿名さん 2008-12-16 21:17:00]

二子玉川みたいな安っぽい店とロケーションで外食することに
喜んでるからバ・カにされるんでしょ。

[No.174 by 匿名さん 2008-12-16 21:18:00]

高島屋が撤退したら、何が残るのかな？

[No.175 by 匿名さん 2008-12-16 21:18:00]

歩いて行ってもあるよ。
教えないけど。

ま、高島屋裏は平日夜には便利だね。

それにしてもニュータウンって古い言葉だな。

[No.176 by 匿名さん 2008-12-16 21:22:00]

高島屋が撤退したら替わりのものにもよるけど引っ越すな。私は。

ここの高島屋は売上いいほうだから、その前に他が無くなるね。

[No.177 by 匿名さん 2008-12-16 21:25:00]

いやぁ、自由が丘も相当安っぽいからなぁ。
もしかして白金とかと比べちゃったの？(笑)

[No.178 by 匿名さん 2008-12-16 21:27:00]

高島屋が撤退したら、売りたくても売れないよ、そのマンション。

[No.179 by 匿名さん 2008-12-16 21:29:00]

二子玉川はちょうどいい感じに田舎っぽい。
それが分からないと二子玉川好きの価値感が分からないんだろうね。

まぁ、取りあえず住んでみなよ。

[No.180 by 匿名さん 2008-12-16 21:30:00]

高島屋裏ほどの安っぽさはないでしょう。
あれに匹敵するのは武蔵小杉の隣りの新丸子くらいです。

[No.181 by 匿名さん 2008-12-16 21:30:00]

周辺住民の高齢化が進んで、購買力が落ちていったら、
高島屋が撤退するでしょうね。

このマンションに若い世帯が入るかどうかがポイントだね。

[No.182 by 匿名さん 2008-12-16 21:31:00]

高島屋が撤退したらこのマンション以外も全体がアウト。(笑)

[No.183 by 匿名さん 2008-12-16 21:31:00]

田舎っぽくても美しが丘みたいに高台で、高級感もあれば良いけど・・・
二子玉川は貧民窟みたいな荒んだ雰囲気が嫌い。
もちろん崖上は別世界であこがれますが。

[No.184 by 匿名さん 2008-12-16 21:32:00]

自由が丘駅前はかなりヤバい。

[No.185 by 匿名さん 2008-12-16 21:33:00]

>>172
下北、自由が丘は観光地で落ち着きが無い。
そんなとこは住む場所じゃないよ。

[No.186 by 匿名さん 2008-12-16 21:35:00]

ショッピングモールが街を叩き始めたw　キモ

[No.187 by 匿名さん 2008-12-16 21:36:00]

>>183
その崖上が老人の街になりつつあるのが大問題。
ニコタマに新しい若い血が入っていくと活性化して、街の寿命も長くなるんだが。
どうでしょうね？

[No.188 by 匿名さん 2008-12-16 21:37:00]

崖上に憧れる君はどこの貧民街かな？

[No.189 by 匿名さん 2008-12-16 21:38:00]

鎌田、宇奈根、玉堤、玉川w

[No.190 by 匿名さん 2008-12-16 21:54:00]

ぷ。
可哀想に言えないくらいのとこらしい。

[No.191 by 周辺住民さん 2008-12-16 21:57:00]

高島屋の前に新しい横断歩道ができたね。

[No.192 by 匿名さん 2008-12-16 22:01:00]

このスレ、小杉だ赤坂だの
比較バ・カ ばっかり！
価格．COMかよ。

まぁ、今後の事で不安なのは
理解するけど…

頭が成長してないんじゃない？
（失笑）

[No.193 by 匿名さん 2008-12-16 22:04:00]

>>192
１０年後の評価が・・・・正直不安
なんか時代が変わってて
いまさらここでもないような気がして・・・
単なる愚痴です

[No.194 by 匿名さん 2008-12-16 22:06:00]

ここの契約者は民度が二極化しそうだね。
いちいちネガレスに噛みついてくるちいさい方々も多数。その逆も多数。

[No.195 by 周辺住民さん 2008-12-16 22:08:00]

ていうか、この掲示板に契約者がどのくらいいるの？

[No.196 by 匿名さん 2008-12-16 22:11:00]

契約者を名乗る連中がいちいち検討者板に現れ、自分達が気に入らない書き込みレスする意味が分からない。

そんなに自分の決断に納得してるならわざわざレスしないで高みの見物してれば良いのに。

ちっちゃな人達ですこと。

[No.197 by 匿名さん 2008-12-16 22:21:00]

契約者じゃないと知りながら遊んでもらってる惨めな人だこと。

[No.198 by 匿名さん 2008-12-16 22:22:00]

アンチしかいないとツマラナイでしょ。

[No.199 by 匿名さん 2008-12-16 23:13:00]

これからの本格的なマンション不況からのＶ字回復を祈願して、『ライズ』と名付けたのであれば、お見事といいたい。

[No.200 by 購入検討中さん 2008-12-16 23:37:00]

質問です。
田舎から出てきたばかりの金持ちです。

二子のランドマークは高島屋だけなんですか？