二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[896: 匿名さん]

100㎡超は難しいだろうけど、それ以下の物件なら
サラリーマンでもラクラク手が届きまっせ。

順位..企業名..平均年収..平均年齢..業種　　　
1位 フジテレビジョン 1,574 39.7 情報・通信
2位 ＴＢＳ 1,560 49.5 情報・通信
3位 スパークス・アセット・マネジメント投信 1,528 35.3 証券・商品先物
4位 朝日放送 1,525 39.5 情報・通信
5位 ミレアホールディングス 1,499 42.2 保険業
6位 日本テレビ放送網 1,431 39.8 情報・通信
7位 ダヴィンチ・アドバイザーズ 1,389 34.6 サービス業
8位 テレビ朝日 1,365 41.3 情報・通信
9位 朝日新聞社 1,358 42.3 情報・通信
10位 電通 1,335 39.2 情報・通信
11位 三菱商事 1,334 42.6 卸売業
12位 キーエンス 1,333 31.9 電気機器
13位 三井物産 1,300 41.6 卸売業
14位 住友商事 1,290 41.7 卸売業
15位 博報堂ＤＹＨＤ 1,278 47.7 情報・通信
16位 中部日本放送 1,271 39.5 情報・通信
17位 ニッポン放送 1,270 39.0 情報・通信
18位 マネックス・ビーンズ・HD 1,257 36.8 証券・商品先物
19位 ジェイ　エフ　イーHD 1,247 44.5 鉄鋼
20位 テレビ東京 1,219 38.5 情報・通信
21位 アール・ケー・ビー毎日放送 1,214 40.9 情報・通信
22位 伊藤忠商事 1,194 41.1 卸売業
23位 川崎汽船 1,174 39.5 海運業
24位 新日本石油 1,142 42.0 石油・石炭製品
25位 アドバンテスト 1,112 38.3 電気機器
26位 三井住友フィナンシャルグループ 1,106 38.8 銀行業
27位 エーザイ 1,093 42.1 医薬品
〃 商船三井 1,093 38.4 海運業
29位 双日 1,091 40.0 卸売業
30位 東洋経済新報社 1,086 41.1 情報・通信
31位 野村HD 1,083 38.6 証券・商品先物
32位 新日鉱HD 1,080 44.1 石油・石炭製品
33位 岡三HD 1,079 46.9 証券・商品先物
〃 野村総合研究所 1,079 36.2 情報・通信
35位 三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ 1,076 38.7 銀行業
36位 アクセル 1,072 36.1 電気機器
37位 丸紅 1,067 41.8 卸売業
38位 三井不動産 1,037 40.6 不動産業
39位 日本郵船 1,032 40.0 海運業
〃 昭和シェル石油 1,032 44.1 石油・石炭製品
41位 武田薬品工業 1,030 41.8 医薬品
42位 コニカミノルタＨＤ 1,026 45.0 電気機器
43位 大和証券グループ本社 1,022 37.8 証券・商品先物
44位 Ｔ＆Ｄホールディングス 1,015 40.5 保険業
45位 東燃ゼネラル石油 1,010 44.8 石油・石炭製品
46位 東急不動産 1,003 41.9 不動産業
47位 三菱地所 998 40.2 不動産業
48位 東京建物 991 38.4 不動産業
〃 共栄タンカー 991 44.9 海運業
50位 クリード 989 34.3 不動産業

[897: 匿名さん]

895さん
セントラルの南はお見合いじゃないはずだったと思うんですけど。
図面は手元にあるので確認してみます。

[898: 匿名さん]

今日Riseより手紙が届きました。皆さんにも届いているとは思いますが
①第２期はレジデンス棟とA棟・B棟を２月中旬頃に販売予定。但し、日時・方法・戸数は未定。
②一期の残った物件は先着順
とのこと。

今週末MRに行ってくるので、来客状況と値下げの感触をヒアリングしてきます。

[899: 匿名さん]

８９２さん
二子玉川はここしかしりませんが、港区の物件は下げがきつくなってきました。初対面で新築の売れ残りの１億の物件に対して１０％下げますと言われました。中古のタワーマンションも一気に５百万単位で価格を改定しているようです。３末に向けて、運転資金が厳しくなった方や株のやられを補填すために、換金を急いでいる方もいるようです。

[900: 匿名さん]

私個人の経験からの好みなのですが、

１）斜めの部屋がある物件は買わない（ここのタワーの角部屋）。
２）内廊下の中部屋（タワーの中部屋）は一方向にしか窓が無いので換気、空気のとおりが悪いので買わない。
３）廊下に面した窓がある物件（レジデンスの角部屋以外）は買わない。

という間取りの好みがありまして、最初に間取りを見た時点でレジデンスの角部屋以外が選択肢がありませんでした。

簡単に言うと、タワーの角が斜めになってないと物件だったらそこを買いたかったのです。私のような人って珍しいですか？

[901: 匿名さん]

900さん。参考になりました。

[902: 匿名さん]

900さん
私もほぼ同意見です。廊下側の窓はあまり気にしないですがリビングが三角形なのはちょっと・・・。

[903: 匿名さん]

特に珍しくはないんじゃないかな。
多くの方に思い入れや拘りはあるでしょう。
私も横長リビングで角部屋が理想的と思っていて、三角リビングは外しました。

でも、換気の問題は最近のマンションは24時間換気で大抵クリアされてますよ。
以前の家は風通しが良すぎて書類が飛んでしまうことがあり結局片面しか開けませんでした。
窓を開けることなく静かに換気されるのは良いですね。

廊下に面した窓や家の前を他人が通るのは私も嫌ですが、他の部屋の人が歩かないようにエレベーターや階段への導線が取られていれば気にならないかも。
ここのタワーの中部屋でもそういう部屋がありましたよ。
レジデンスは廊下を部屋から切り離してプライバシーを保つ工夫をしていますし、他物件では2戸に1つのエレベーターの物件などもあり、よく見れば合格になるものもありました。

自分の条件が拘りなのか思い込みなのかですが、後者なら良い巡り合わせをみすみすパスしているかも。
風水とか家相ならある意味拘りなのかな。

[904: 匿名さん]

900さんと同じです。
何回か住み替えましたが、全く同じ好みです。

以前のところは、これらの条件以外プラス最上階というのがあって、最高でしたが、手狭になってしまいました。
三角リビングは、あるモデルルームで体験しましたが、数字の㎡数よりとても狭く感じました。

2方向開いていないと空気が流れないのは確かにそうですが、天候によっては窓があっても開けられない場合もあるし、903さんのおっしゃるように24時間換気があれば問題ないと思います。

[905: 匿名さん]

>900

ここの間取りは、タワーとしては普通、良いとは言えない。タワマン一般がそうですが、立地と利便性の物件だと思っています。私は、自分のこだわりとしてリビングに隣接したベッドルームもダメだと思ってます。分かりやすく言いますと、子供が勉強してる、または寝てるときリビングのテレビの音静かにしなきゃという事です。3LDKでマンション探してるとかなりいい物件にしかこういう作りの物件ありません。言っても無駄だけど、角部屋が斜めのリビングであったことも、とても残念に思いました。

[906: 匿名さん]

斜めの壁があっても、角部屋のほうが、やはり圧倒的にいいと思います。
南東の角部屋が、最高ですが、ここだと、川を見ようとすると、西を向いてしまいますね。
ここの西日は半端じゃなさそうなので、むしろそっちが悩ましいです。

むしろ、川崎側にタワマン建てて、そこで東南角部屋を買うのがベストかと。

[908: 参議院宿舎]

清水谷白紙撤回なら、ライズをほどほどの値段で買ってもらえば？
議員がいると警官が増えて治安が守られてよくないですか？
安値で売られると、変な人が入って来ないか心配なので。
政治家も変な人のうち？

[909: 匿名さん]

900です。みなさまコメントいただきありがとうございました。

すいませんが追加的に1点質問させてください。
2004年築の分譲賃貸のタワマン、東向き、内廊下の物件に住んでいた時に換気の問題を感じました。分譲価格が75平米で当時8000万程度の都心の物件で、当時としては設備の整ったもちろん24時間換気です。たとえば、キッチンでてんぷら、鉄板焼きで焼肉なんかをするとリビングの部屋の空気の入れ替えをしたいことなんかあったのですが、それがうまくいかず、部屋ににおいが2日ぐらいは残ってしまっていました。このような経験から風通しのよいリビングの間取りがよいなと感じるようになりました。さて、最近の24時間換気では問題ないとのコメントを下さいました方は、現在、このような間取り（24時間換気で一方向にしか窓が無く、内廊下で、内廊下には当然窓なし）のような物件に住んでいてリビングダイニングに開放型のキッチンでも匂いに問題ないという実体験でしょうか？、それとも、何かの知識でしょうか？。御教示いただけましたらと存じます。

[910: 匿名さん]

今のキッチン換気扇は、
排気と同時に吸気もするので
昔ほどは匂いが残りません。
24時間換気には関係なく。

[911: 匿名さん]

三角リビング否定派がどこのマンション掲示板でも多いが、
実際の申し込みでは三角リビングの部屋でも人気があったりするので要注意。

[912: 匿名さん]

一般的に家具のレイアウトのしやすい部屋は
　長方形＞正方形＞その他（三角形など）
だから、そういう意味では人気がない。

ただし三角リビングは角部屋が多く、眺望・日当たりがいい場合に人気が出るんだろうね。

[913: 匿名さん]

かなり広い三角リビングなら良いが、同じ広さなら確実に四角のが便利だし広く見えるよね

[914: 匿名さん]

24時間換気はキッチンやバスの換気扇の役割じゃないですよね。
窓を開け放ししないでも新鮮な外気を取り込むのが目的だと理解しています。
設置場所や居室間の空気の通りを計算しないと効率が悪くなるというのはあります。

910さんのいうようにキッチンの換気は同時吸排式でレンジ周りにガラスパネルをつければかなり違うはず。

何カ所も窓を開けて換気なんてのは面倒ですし、むしろ、リビングダイニング以外に食べ物の匂いが流れるのをパスしたいです。

うちは換気扇つけてダイニングの窓を少し開ければ匂いは消えますよ。
２方向開け放しにするのはフローリングのワックスがけの時くらいかな。

[915: 匿名さん]

最近の空気清浄機はかなり高性能なので、使ってみては？
においも強力に吸い取ります。
花粉やウイルスも除去してくれるので、
へたな換気より全然快適です。

[916: 匿名さん]

どんなに最新の24時間換気システムでも自然換気にはかなわないのでは。
通風・匂いともに、問題ないかどうかは、好み（各々の感覚）のでは。
うちも比較的新しい24時間換気ですが、私は自然換気の方が快適に感じます。