二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[850: 匿名さん]

格安希望ならここはみていないでしょうね。

なんだか見当違いばかりなレスになってるようだね。
地盤沈下の実例上げれば良い話では？
それを元に施工か地盤か問題を確かめられるよ。
とりあえず浸水実績なし、堤防設置で低地不安が低いと思ったら今度は地盤沈下だっていうんだからさ。
８４７みたいなのは曖昧レスはいいから事実関係ではっきりして欲しいなぁ。

[851: 匿名さん]

売買が成立するかどうかは不明ですが…。


プラウドタワー二子玉川　売り出し物件

3SLDK 135.03m2 25,000万円
3SLDK 95.63m2 14,000万円
2LDK 81.25m2 12,500万円
2LDK 81.25m2 11,800万円
2LDK 72.66m2 11,500万円
1LDK 48.77m2 5,480万円
1R 40.70m2 4,080万円

[852: 匿名さん]

また「高級」とか言うと激しく反応するネガさんが出て来ますよー。
ゴッソリ削除された人達(自演だっけ)が大好きなネタなんですから。

要するに低地とか川に近いってことで起こりうるマイナスを開発で対応出来ていれば問題なしってこと。

このスレど時々出てくる「差別」とか「貧民」みたいなことを書く人が差別論者の張本人で、ここを買う小金持ちにはそういう人がいないんでしょうね。

[854: 匿名さん]

そうかな？
地元不動産業者の肩を持つわけじゃないが、
深沢マダム？とか低地で柄悪いとか、なんでも地権者だろ！って騒いでたレスがことごとく削除されているね。
あのあたりはネガが最低だったからなー。(笑)

ポジを装った煽りレスみたいなのもあったしね。自演には納得。
最近見ていなかったからよく覚えてるよ。

[856: 匿名さん]

じゃ、為になる検討中レス、キミからどうぞ。

レジデンスの坪単が価知りたいな。
やはり高いですか？

[858: 匿名さん]

この物件のネガ君は熱がこもってるね…
短所についての話題はアリでも地盤沈下といったウソネタはいかんよなあ

[861: 匿名さん]

ここの管理人そんなに信用できるの？
削除依頼だしたらだいたい消えるみたいだけれども。

[862: 匿名さん]

信用できない掲示板なら利用しないほうが良いのでは？

[863: 匿名さん]

また自演のIDだったんじゃないの？
管理人は自演を消したって言ってるんだからさ。
そのうち自演ネガさんは投稿禁止になるよ。

週末モデル行くから二期の情報ください。
聞いた方が良いことあれば聞いてくるんで、書き込み宜しくです。

[864: 匿名さん]

ちょっと前にキャンセルが得かどうかみたいなカキコミがあったと思いますが、
キャンセル（手付金が帰ってこないことは一応覚悟で）の手順と、その戦術上の
注意点、その後のリスク（二度と東急物件買えない？？！）などを
教えていただければ、幸いです。

[866: 匿名さん]

>>862
匿名掲示板信用しているのか？
おめでたいな

[867: 匿名さん]

>864
キャンセルに関しては某湾岸物件スレで確認したほうがいいよ。
住民板にキャンセル希望者用スレまであるらしいし、経験者や詳しい方々がいそうですよ。

[868: 匿名さん]

キャンセルは売主に電話を掛けて、
「キャンセルします。」と言えば終わりですよ。
一部の不親切な売主の場合を除いてね。
あとは清算金があるかどうかを言われて、契約解除手続書類を送られてくるかＭＲに手続に行くかです。

戦略的には、家族が大きな病気になり買えません！などとの泣き落としなどありますが、有効かどうか…

その後のリスクは知りません。

[869: 匿名さん]

レジデンスフォレストの販売予定価格（単価）が分かるかたがいましたら教えて下さい。

[870: 匿名さん]

フォレストは８０㎡で９０００万前半が多いです。

[871: 匿名さん]

870さんありがとうございます。やはりレジデンス棟の方がタワーのお見合い階より価格設定は高めなんですね。うちはタワーより低層がいいなと思っていたので、レジデンス棟が売り出されていなくてⅡａ区の開発計画が未定過ぎたので第１期はやめてました。でもやはりもう少し安くならないかなと思います。それから最近は世田谷区の防災ハザードマップで洪水被害地域としてライズ建築地が世田谷区でもダントツで濃い色（つまり被害予想がひどい）になっていたのが気になってます。このあたりは堤防改善で何とかしようとしているのでしょうか。

[872: 匿名さん]

でかい地震がきっとくる。
地盤沈下なんて大したことないよ。

[873: 匿名さん]

そりゃいつか来るでしょうね。
1週間後か、1年後か、100年後か知りませんが。

[874: 匿名さん]

相場がよほど強くならない限り、地盤に不安があったり、
水系の目の前だったり、低地だったり、風の通り道だったりする
この土地の物件は、なかなか売るにも売れない物件だと思います。

ずっと住まうなら結構ですが、いつかまた転売を考えている人には
ちょっとどうかなと思います。

一人向けの50平米程度のものなら何とかなるのでしょうが。

[875: 匿名さん]

もうフォレストの価格って出ているのですか！？