二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[363: 匿名さん]

そういえばプラウドが竣工した当時、ビル風がすごくなった〜！と騒いでいた人がいました。
地上だと周辺に影響あるでしょうけど、そうですか、風はマンション高層階でも大丈夫そうですか。
では風圧が強いところは、立地に関係するのでしょうか。
ライズのイーストは、風圧が強そうでしょうか。

[364: 購入検討中さん]

今日お買い物で二子玉川行きましたが、かなり大規模な開発なんですね。流石に圧巻でした。欲しいかといわれると微妙ですが、駅のあっち側が整備されるのは良いことです。

[365: 匿名さん]

駅のエレベーター連絡通路からみると、ザクザクやっていますよね。
マンションも、見た感じだと結構近く見えますね。

[366: 匿名さん]

>>362
風の被害というのは、むしろ微振動による精神被害、健康被害ですよ。

[367: 匿名さん]

タワマンで健康被害を心配する人は最初からここは検討しないでしょうね。

[368: 匿名さん]

微振動？？

43Fは
微振動は一切ありませんよ。

ナマズなら…

っていうレベルかと。

[369: 高層住宅居住経験者]

風圧で建物が揺れた？お子さんが情緒不安定になった？
健康に害が出る？
この方の話は作り話だな。

27階に1年半住んだが一度もそんな経験はしなかった。
もし事実だとしたら、神経過敏か三半規管の故障じゃないかな。
健康に害が出るに至っちゃここへの悪意としか思えん。

地震の際はさすがに揺れる。

[370: ちょっと興味ある人]

一度見学に行きましたが、やはり買える価格ではなかった。。。ちょっと興味があるが買えないし
買わない人のネガレスです。
ローンは通りますよと言われたが、無理して買うような市況ではないし、ローンに苦しみたくは
ないですね。お金ない人は買わなくていいですよという多少上から目線で、下げる気はなさそう
でした。１年半前のモリ○トのようでした。
買える人でも今の市況では下がると思っているから買わないですよ。物件がよいからという理由で
金持ちは沢山いるから売れるというのはないですね。あったらマンション不況になんてなってません。いくらでも売れ残るから、少なくとも様子を見て入居近くなったら買うぐらいの気でいたら
お安く買えますよきっと。
あと通勤は、田園都市線は最近本数を増やして緩和策をしたと聞いたと友人に聞いたら、
まったく緩和されておらず地獄のようだそうです。１０年前から地獄と聞いていましたがさらに
ひどくなっているようです。
なのでたいして通勤にも便利な距離でもないので買うことはないことは確かです。
渋谷で働くひとぐらいなら我慢できるのかな。。。。

[371: 匿名さん]

http://kanto.m-douyo.jp/question/s4808/

タワーマンションは風でずっと僅かながら揺れているのですよ。
そんな基本的なことでイチイチ文句しなさんな。

飼っていた犬が急に狂ったという例もありますし。

諸外国では（イギリスなど）、人体への影響から高層マンションの建設を
許可しなくなった国もあります。

[372: 高層住宅居住経験者]

風説じゃなく体験談を書かなきゃ参考にならんよ。
質問されてる方はそれを聞きたいんだから。

お宅の犬、狂ったの？

[373: 高層住宅居住経験者]

この東京だって毎日地震で揺れてるんだよ、体には感じないが・・・

[374: 匿名さん]

風圧で経験談伺ったものです。
いろいろなご経験、ご意見ありがとうございました。
たしかに健康被害を考えたら、微振動やらあってもおかしくないかもしれないですね。
携帯電話やIHも、健康被害は疑われたりしますものね。

では、水害や風圧、通勤地獄、ローン地獄が気になる方にはオススメできない。ということで。

わたしは以上のことは気にならないので契約続行で良いのですが。


さらにタワマン生活で疑問なのは、素朴すぎる？疑問なのですが、毎日の新聞配達や不在時の食材の宅配サービスは、タワマンではどのように行われているのでしょうか。

[375: 匿名さん]

都心の大手生保保有の高層ビル（築5-6年）のオフィスですが、
風の強い日は、揺れ感じます。
窓際が特に分かりやすい。

ここは唯の吹きさらしでなく、川沿いですから、
風ははんぱじゃないと思います。

いつも親子連れが凧揚げしてる土地ですから。
大抵糸使い切って、恐ろしい高さまで上がってますよ。

[376: 匿名さん]

事実とは違うが、万一ここがすごくいいマンションだとしても、
このタイミングで、割高割高と言われてるマンションを
敢えて買うのかといわれると、それだけで、「ごめんなさい。
止めときます。」って気分になっちゃうよ。

まして、このマンション、突っ込みどころ満載ですから、
まぁ、普通は手ぇ出さないでしょうね。

売れなくても営業さんのせいじゃないから、開き直っていいと思うよ。

[377: 高層住宅居住経験者]

小生の場合、新聞は１Ｆに設けられていた各戸の郵便ポストまで取りにいくか、管理会社に頼めばドアの前まで毎朝夕届けてくれた。
配達、あるいは外来者に関しては２４時間駐在の受け付けでチャック、電話連絡の後入場可。

[378: 匿名さん]

＞あと通勤は、田園都市線は最近本数を増やして緩和策をしたと聞いたと友人に聞いたら、
まったく緩和されておらず地獄のようだそうです。１０年前から地獄と聞いていましたがさらに
ひどくなっているようです。

この友人の方はおそらく今だに『田都は通勤地獄』の暗示にかかっているのでしょう。
そして他の路線の通勤ラッシュを知らない方だと思います。
たとえば最近は目黒線の急行の混雑の方がひどいです。
田都はここ１年でかなり混雑は緩和されました。

[379: 匿名さん]

>田都はここ１年でかなり混雑は緩和されました。

いや、それはないでしょう。
他の路線は知らないが、ここは悪くなる一方ですよ。

>管理会社に頼めばドアの前まで毎朝夕届けてくれた。

これは、普通はないよ。

[380: 匿名さん]

この景気だと、駅側隣地の開発は早くても、ここの
竣工後10年くらいは何もできなさそうだね。

[381: 高層住宅居住経験者]

３７９さんよ、こっちは自分の経験を書いたんだ。
普通はないよ、なんて断定しちゃいかん、事実は事実なんだから、君の経験になかったからといってそれを　＂普通はない＂とは世間では言わないんだよ。
為念。

[382: 匿名さん]

381さん、ご経験談ありがとうございました。
新聞の各戸配達があるマンションは、それこそ素晴らしい高級なマンションだったのでしょうね。

ライズにて、そのようなサービスが享受できるかは疑問ですが、あったら良いですよね。

新聞派のわたしには、毎日の大事なしきたりなので、そのうち調べてみようと思います。

遅い時間までお付き合いくださり、ありがとうございました。