THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[994: 匿名さん]

>>993
そんな感じしますね。

[995: 匿名さん]

こういった情報が購入者に知れ渡る前に売り切ろうという魂胆じゃなか？
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c200704.pdf
みんなで「買い渋り」を煽って売り出し価格の上昇を抑えよう！
デベには散々「売り渋り」で苛められたからな。
ちなみにここの検討者ではないので、倍率下げようとかそういうレスではないよ。

[996: 購入検討中さん]

でも、これから当分こんな価格で出る物件は無いよね。
>A-70Se/73.75m2/3LDK 5370万円 3階/43階 - 5460万円 6階/43階
>A-70Lw/71.4m2/3LDK+2WIC 5320万円 3階/43階 - 5470万円 8階/43階
>B-50Bn/47.25m2/1LDK+VB 3730万円 15階/43階 - 3780万円 20階/43階
多分、一般人がタワーを買える最後のチャンスかもしれない。
(南千住、北千住とか特殊なところを除いての話)

[997: 匿名さん]

本当に人気がないみたいだし、もう登録してしまったんで、
月曜の夕方に電話がきたら即効キャンセルします。
どうせ下がるから数年待機して中央区のＴＴＴを買います。
不動産の下降トレンドにスイッチが入ってしまったみたいですね〜。
やむなし。っていうか、すみふの動向でも気楽に眺めてます。

[998: 匿名さん]

>>996
条件悪い部屋ばっかりじゃないか。
いくら再開発豊洲だと言ってもタワーだぞ。
低い・狭い・高い三拍子だ。頭冷やせ〜〜。

[999: 購入検討中さん]

いやいや。悪いのは西くらいだよ。
>A-70Lw/71.4m2/3LDK+2WIC 5320万円 3階/43階 - 5470万円 8階/43階
だけは買う奴の気が知れない。

[1000: 購入検討中さん]

＞＞９９７
本当に人気がない？？よくわからないんですが・・・
まぁ欲しい分人気がない方がありがたいんですがね。

[1001: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2007060707992p2

[1002: 匿名さん]

ここは７０００万〜出せるものにとっては悪くはないけどな。

[1003: 周辺住民さん]

>>991
>ここでは先着順に意味をもつ登録を指してます。くだらない。
よく理解できないのですが。先着順に意味をもつ登録とはどういう意味なのか
差し支えなければ教えていただきたいのですが。
くだらない、などと言わずに、よろしく。

[1004: 匿名さん]

倍率は10倍とかいいますが、実際は関係者の縁故１人に５人分とかいう
割り当てを与えているんだって。業界の人にききました！！
っていってもあたっても買いたくないし、アナリストの
マーケットレポート拝見しましたら下落基調まちがいなし
なんだそうです。このエリアは。皆さんがんばって買ってくださいね〜。
人気無いらしんでたぶん抽選あたりますよ〜！！！！

[1005: 匿名さん]

都心部は下落しているのだろうか？どうしても都心でなくてもよければ下落を待つのだろう。

[1006: 匿名さん]

>>1003
投稿の技術はお持ちなのに読解力が足りません。
というよりこのＭＳをどこまでご存知なのか？
お勉強して下さい。レスはいりません。

[1007: ビギナーさん]

>>991
すみません。私もよく意味がわからないので教えてください。

[1008: 匿名さん]

>>1007
あなたは無理。引退して！！

[1009: 匿名さん]

っていうか、今回の登録は１名義１回だけだって、確認しまくったけど。
ただ、1004さんの言うとおり表面の倍率操作はこの業界ではごく当たり前で、
常に人気物件なんですっていうイメージを与えているとのこと。
皆さん冷静に考えて買いましょうね！自分はとりあえず、見送ります。

[1010: 匿名さん]

今の世の中二極化ですので都心部は下がってないような気もしますが…
ただ強気で売りに出ているケープやグローブが思ったより売れていない
こんな話も出ていますね

かと思えば7980万円(2500万円乗せ)のシエルが即売れ
なんだか良く分かりません

[1011: 匿名さん]

>>1010
駅近は強い。
将来的にホントに資産価値が安心なのは
徒歩５分以内のマンションだけ。

[1012: 匿名さん]

>>1006、1008、わけの分からん人が暴れてるね・・・。
恐らく本人以外は誰も分からないと思うが。
それとも、本当に先着順住戸の販売やってるんだろうか？

[1013: 匿名さん]

いやはや私の部屋は二桁でしたよ。
もう確率の問題だしね。
あとは祈ろう。

[1014: 購入検討中さん]

本申込、どれくらいの人が殺到したんだろう・・
仮申込から変更なしだから、本申込には行かないんだけど。
外れたら買えるとこ無くなる・・

[1015: 申込予定さん]

>>1014

>>外れたら買えるとこ無くなる・・

どうなんでしょう？そういう気もするし、
豊洲って本当に、こんな価値あるのか？！
豊洲だけでなく、マンションってバブってないか？！
と思ったりもするんですよね。

金利が上がり始めて、不動産株は暴落だわ
REITも暴落だし。業者が金利上昇を煽って
なんか焦り気味だったけど、実は金利上がると
物件価格さがるの？
だとしたら、待ったほうがいいかもとさえ、チラと
思った今日一日。

[1016: 物件比較中さん]

>>1011
＞資産価値が安心なのは徒歩５分以内のマンションだけ。

じゃあ徒歩６分のここは？
１分の差で資産価値ってそんな変わる？

[1017: 匿名さん]

>>1016
将来はどうか分からないけど、不動産屋は昔から5分以内は別だと考えている。
物件選択も、選択肢は駅から「〜5分」「〜10分」で区切られているので、
5分以内がより安心というのはあると思う。出てくる数（＝競合数）が違う。

[1018: 匿名さん]

価格維持できている都心中古物件とは青山や汐留などの港区物件だと推測するけど。
９９５のグラフでも2006年末から2007年にかけての中古価格が異常に上昇してるのが判るし。
これから下落し続けるとは思わないけど、大幅に上昇するとも思えない。
「いま買わないと、もっと高くなる」という不安は無くなったね。
いいことだ。

[1019: 匿名さん]

タワマンは眺望が命。
下〜中層は上層の人柱だな。
方角も重要だからね
将来お見合いになったらやだしね。

[1020: 匿名さん]

芳 名さんそろそろスレたてヨロシク！

[1021: 購入検討中さん]

>>1012
訳が分かってないのは誰でしょう。
外から見ていても分からないでしょうね。
過去に購入経験があっても・・

[1022: 匿名さん]

そうすると、買える検討者は、ボロ屋（賃貸）継続が嫌なのと、
機会逸失（新居居住の）も短くしたいから、一定の買いは入る訳か・・・。

逆さに、元々全く買えない検討者は、引き続き哀愁感に浸るしかないのか。
なにやら、格差、二極構造も顕著になってきている昨今、
結局は、エレジーの味わいが増してくる検討者も多いんでしょうね。

豊洲再開発地（IHI跡地）は、ご当地の中でもキレイな街区構成が
なされるし、スーパー、ららぽ、ビバ、学校などの生活利便にも
優れているこの物件は、植栽王国ともいえる敷地内雰囲気が
提案されてるだけに、購入欲望を刺激するのは納得できるね。

[1023: 匿名さん]

ビバの商業施設ってあんた地方都市のＳＣより安普請。こんなもんで喜ぶ神経が知れんな。

[1024: 匿名さん]

スレたて忘れるくらい忙しいのか？

[1025: 匿名さん]

湾岸はマンション内にちっこいスーパーしかないようなとこもあるから、ビバがあるだけかなりマシ。

[1026: 匿名さん]

日常の買い物をするスーパーはビバの大きさはいらない。
カートに山ほど商品を積んだ車利用客が列をつくっているレジに並ぶんだよ。
シエルのような、車利用客は相手にしない直結型の方が便利。

[1027: 匿名さん]

混んでるけど大規模店がいいか、空いてる小規模店がいいかなんて、一長一短ありで議論してもしょうがない。
ビバが隣あることがメリットに感じる人が買えばいいだけ。
シエルのほうが便利って力説されても、だからなに？としか言いようがない。

[1028: 匿名さん]

ところで誰かビバを絶賛してたっけ？
色々ある店舗の一つですよ。

[1029: 匿名さん]

ビバ便利だよ、実際。
日常のものは上の文化堂でいけるし、
日常の消耗品も下で大方おおかた揃う。

[1030: 匿名さん]

>>1027
痛いところ突かれた？

1)十分な品揃え/住居棟の1F/居住者＋割合は低いが周辺住民が使用し顧客層が一定
2)広範囲な品揃え/離れた場所にある2F/車利用客がカート満載でレジに列をつくり顧客層バラバラ

シエルよりビバがかなりまし、といったようなレスがあったから書いたまでです。

[1031: 匿名さん]

>1030
どうした？ストレス溜まってんのか？？
深呼吸しろ。

[1032: 匿名さん]

どっちでもいいよｗ　
よくこんな話で一生懸命になれるね。

[1033: 匿名さん]

ららぽとビバが豊洲のキモだからな。
マンション内のちっこいスーパーなんかと比較してどうする。

[1034: 物件比較中さん]

さかがみの文化堂も似たようなもんだ、どっちでもいいだろ。
まあ駅直結の方が便利だし、ビバが近くにあった方が便利。
それだけ。

[1035: 匿名さん]

みんな疲れが溜まってるんだね。
ちょっとおかしくなってるぜｗｗ

[1036: 匿名さん]

いよいよ抽選がせまってまいりました！
第一期完売となるのでしょうか？
それとも思いのほか、売れない部屋続出なのでしょうか？
楽しみですね〜
皆さんどう思われますか？

[1037: 匿名さん]

昨日、今日のＭＲはいかがでしたでしょう？
混んでましたか〜〜

[1038: 匿名さん]

完売はどうでしょう？？人気の所は偏る気がしますが・・・
これで、次のすみふとかも情報出してくるのかなー

[1039: 匿名さん]

310戸 即日完売。
間違いなし。

[1040: 匿名さん]

>>1039
根拠を言ってくれないと^^;
そんな気がするとか？

[1041: 匿名さん]

マンション市場は売り渋りがまだ続いてるから、
何でも良いから買うんだって焦ってる客が、
人気のない部屋でも買ってくれるんじゃない。

[1042: 匿名さん]

楽々完売しないと次期以降はもっと購買層が狭くなるし、住友タワーとの関係も見た目で感じるようになるしで、売り手もきつくなると思います。世の中景気回復の話題は消えて、嫌なな話題ばかりですからね。私も背伸びして購入しようと思っていましたが、将来の不安を考えて躊躇しています。

[1043: 匿名さん]

取り合えず焦ってる訳でもなく、ここの物件には惹かれるものがあるので購入しようかと・・・タイミングですかね。いろいろ考えすぎて踏みとどまったら今度いつ惹かれる物件に出会えるかどうか。当方結構見てきてますが、なかなかここはというのがありませんでしたので。