THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[933: 匿名さん]

6年住んで700万の利益が出て、ローン完済分を合わせてステップアップでしました。
今は売り手市場ですよ。ちなみにお隣の区ですが。

[934: ご近所さん]

やっぱり　人気なんだね
住友の情報が出る前にここは完売しそうだ
住友と天秤に考えていたけど　どうやら間に合いそうもない

[935: 匿名さん]

>>933
どこ売ってどこ買ったのか具体的な話がないとね。
数字だけ前面に出てもね。

[936: 匿名さん]

>935
都心物件3,500万56平米→都心物件6,000万75平米の買い替えをしました。

[937: 匿名はん]

>>935
933じゃないが、そこまでしてお前を納得させる価値があるのか？w

[938: 購入検討中さん]

>906
品川・田町と書いておいて、それは御殿山や高輪の事です
なんてちょっとびっくりです(笑）。
まー確かに品川かも知れませんが、駅で言っているのか、区の事を
言っているのか、それさえも良くわからないし。
もしかしたら、品川区や港区がどこにあるかも良くわかってないのかも知れません。
そういう土地的な感覚だと、中々豊洲の良い所、悪い所も客観的に
判断できないのでしょうね。

[939: 匿名さん]

投機家はどっかいってくれ。ウザイ。

[940: 申込予定さん]

抽選は低層だけ盛り上がりそうな感じですね。
我が家は１倍みたいなので逆にさびしい感じです。

[941: 近所をよく知る人]

＞９３８
品川・田町の人は豊洲の良い所、悪い所なんて興味ないと思うよ。

[942: 購入検討中さん]

>941
言ってる事がわかっていないのでは？。

[943: 匿名さん]

>>937
勢いいいな　お前。他人の住む家だほっとけ偉そうに。

[944: 匿名さん]

>>946
ツイテタナ　ただそれだけだ。転がし過ぎて目を回すな。

[945: 匿名はん]

高輪は皇○のお屋敷や大使館も点在する一等地。そこと豊洲を比べる何の意味が
あるの？倍率下げるための作戦始まった？

[946: 物件比較中さん]

東雲２丁目朝日倉庫付近にＭＲ建設・・・なんであんな場所なんだろ？
例のうわさのアップルＴにも場所で負けるなんて・・・
ＴＯＴのＭＲから比べたら・・・場所といいほんとショボイ雰囲気で
値段だけＴＯＴ並みならまじ許しがたいな
やる気あるのかおい！といいたくなるな？
だけど、値段はそこそこの高値で売るんだろうな？

[947: 匿名さん]

946はここをビーコンスレと間違ってるよね？

[948: 匿名さん]

>>947
ビーコンのスレにもよくここが登場します。
見えない糸で繋がっています。
糸がきれるのはここが買えた時でしょう。
またＰＣＴとここも親戚状態ですｗ

[949: 匿名さん]

いくらここに登場しても内容がここと比較してるわけでもなく
完全ビーコンの話だから誤爆でしょ

[950: 匿名さん]

ちょっと境が分からなくなってるかも知れませんねｗ
私には気持ちが分かるのですが・・

[951: 物件比較中さん]

ビーコンVSトヨタワ、豊洲VS東雲
さっきの品川、田町よりよっぽど安心できるよ。

[952: 匿名さん]

ここんところ必死でビーコン叩いてる人がいるけど、感じ悪いな

[953: 入居済み住民さん]

品川、田町とここを比較するのはやめてください。
いくら住みたくてももうあの価格で品川や田町には住めませんよ。

買い時期逃してババ掴みは勘弁！

[954: 匿名さん]

もう品川の話はどうでもいいです。
品川・田町駅の北側と南側では全然価値が違います。
御殿山、池田山、高輪はやっぱり住みたいとおもうけど、
港南は昔のイメージからするとただの倉庫街で人が住むとこでは無いような・・
タワマン乱立で今は変わったのかな？

[955: 購入検討中さん]

>954さんの意見に賛成。
品川・田町と言うだけで、線路はさんでも同じようには考えられないでしょ。

港南は会社があるので良くわかりますが、基本的に２０年前から
あまり変わってはいないですよ。
スーパーもあまり（ほとんど）無いし、生活するのに良いところとは思えません。

[956: 匿名さん]

田町は今新築マンションは無いから、比較して検討する状況にないでしょう。
田町のことはもういいよ。
このスレ、検討者以外の人も良く見てるみたいだから、他地域批判は厳禁ですよ。

[957: 匿名さん]

たとえばＴＯＴの新築と、ケープの新古を比較検討してる人がいてもおかしくないし、話題に出すのはいいんでないの？　お互いの批判はＮＧで。

[958: 申込予定さん]

低層以外も東・南の中層もかなりの倍率みたいだね。
複数登録の効果もあるんだろうけど、少なくとも登録する人がいることは確か。
６割売れ残るみたいな絵空事を言っている人もいたけど、無事に完売できそうな勢いだね。
ＰＣＴと一緒で秋の販売は更にとんでもないことになりそう。

[959: 匿名さん]

＞＞958
＞ＰＣＴと一緒で秋の販売は更にとんでもないことになりそう
都心に近い物件激減しそうなので、２期、最終期と
向かうほど過熱するでしょうね、芝浦のグローヴも
同じように激戦でしたので、高層階の100平米クラス以上が
PCTほどでは無いという程度でしょう。
まだローン金利が手ごろなので、ここは敷地超ゆったりで、
仕様も良いので、今が狙いどころ（早いうちが）だとは思いますね。

[960: 購入経験者さん]

なんか、ここ、余裕ない人が多いですね。
若い人が多いのかな。
もっと楽しみなされよ、人生最大の買い物を。

[961: 匿名さん]

すいませんが、北側の２LDKの狭いところは人気があるのでしょうか？？
やはりカップルより投資用とかセカンド用がほとんどでしょうか？？

[962: 匿名さん]

DINKSで両方丸の内勤務だったら北の3000万台は
非常に良い物件だと思うんだが
ライバルが業者と言うのがいただけない
業者は複数登録どころかその辺軒並み登録してきそうだし

[963: 匿名さん]

>>960
人気物件の登録直前なんてどこもこんなもんです＾＾；
書き込みを制限するのは難しいので、見るほうが余裕をもてば良いのです

[964: 匿名さん]

いよいよ今日は登録初日ですね！！！
朝の９時から並びます！！

[965: 匿名さん]

先着順じゃないんだから・・・・並んでどうするんだ？
高くても確実に欲しいなら、最後に行って空いてるところに飛び込むのがベスト。

[966: 匿名さん]

>>964
並んでどうするの？先着順登録なんて聞いたこと無い。
どーなってるの^^;

[967: 匿名さん]

>>965
964です。空いているところを塞ぎます。
これも作戦。ふふふ。では出発します。

[968: 匿名さん]

ライバルが業者ってのは厄介だよね。
支払は現金の客の方が売り手としてはオイシイだろうし。

[969: 匿名さん]

業者ももう値上がりは期待できないと思っているから買わないよ。
売主だけだろう。そういう馬鹿な期待を持っているのは。

いい客はグローブの２６０万／坪で終わっている。ここは買わない。

[970: 匿名さん]

北側３０００万〜４０００万はＣＭＴ並みの倍率だろうが個人の
区部所有マニアが賃貸ねらいだろうけど、７倍どまりだね。

[971: 匿名さん]

複数登録も無制限にされてるとは思えないんだけどな・・
全部買うのが前提なのだから・・お金の出所は？
登録時には収入証明いらないの？

[972: 小金もち]

預金通帳をもってきます。銀行マン同行でね。

[973: 匿名さん]

ますます有り得ない。残高確認するんだ？

[975: 匿名さん]

>>972
まあいいんじゃないっすか？
あまり意味がないことだと分かっててもやれるべきことはやっておきたい・・・
気持ちは分かります＾＾；
朝一で訪問して通帳持参・・・少なくとも熱意は十分伝わりますね＾＾
宝くじに並ぶ行為をマネしたいとは全く思いませんし、科学的な根拠は皆無でしょう
ただ気持ちは理解できますし、多分にゲン担ぎ的な意味合いも含まれてるんでしょう

[976: 975]

アンカー >>973 の間違いです・・・

[977: 匿名さん]

>>975
この話信じてるの？ガキの煽りだと思ったけど・・
もう今頃学校だろうｗ

[978: 物件比較中さん]

>>971
>複数登録も無制限にされてるとは思えないんだけどな・・
>全部買うのが前提なのだから・・お金の出所は？
そんな全部当たるわけ無いじゃない。

[979: 匿名さん]

事務手続き上は当たるかどうかは関係無くて、当たったら買えるかどうかの確認が重要。

それにしてもデベはマジで複数登録許してるのか？
本当ならとんでもない売り方だぞ。

[980: 匿名さん]

>>978
売主は全部当たる事を前提に申し込ませるの。

[981: 匿名さん]

>>979
別に問題でも何でもねーだろ。
買えたら買う。
買えなかったらすべてキャンセル。そして次点者に。
それだけのことだろ。

[982: 匿名さん]

複数登録は当選全部を買う事が条件でしょ
申し込む方だってリスクあるじゃん

どうせキャンセル続出だろうから
単勝１本の方が有利だな

[983: 匿名さん]

979さんでは有りませんが、次点者も複数登録者で他に当たりが出ている場合
今回の抽選では結論が出ませんね。
大混乱？だから無闇に受け付けないと思うのですが・・

[984: 匿名さん]

俺は今日徹夜で並ぶよ。

[985: 匿名さん]

>>983
当選者から次々点者まで複数登録者、かつその複数登録者達が複数住戸に当選し、かつ複数購入不可だった・・・なんて凄まじい確率だよね。
明日、日本沈没が起こることを想定して販売活動なんてしないと思うけど。

[986: 匿名さん]

受付も早めるんじゃないかな。
こんな状態じゃあ、登録できないよ。

[987: 匿名さん]

次々点者では無く次点者までの抽選ですよね。
日本沈没の確立と同じ？？

[988: 匿名さん]

そもそも多くは複数購入できないのに複数登録する訳で、
めったに無い確率かなぁ？
まぁいいや、お幸せに。

[989: 匿名さん]

おい！首都圏の中古マンション価格が下落に転じたぞ！
ここは冷静な判断を！

※別スレよりコピペ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070518/507686/

[990: 周辺住民さん]

>>964
>並んでどうするの？先着順登録なんて聞いたこと無い。
普通は先着順登録でしょ！
１番が欲しいのでしょうね。人それぞれですから。

[991: 匿名さん]

>>990
ここでは先着順に意味をもつ登録を指してます。
くだらない。

[992: 入居予定さん]

豊乳タワーと有明のプロバストのマンションと検見川浜のプール付きマンションは迷うなぁ

[993: 匿名さん]

本当に人気なら、こんな売り方しないよね
予想以上に人気なくて、なりふり構ってられなくなったんだろうね

[994: 匿名さん]

>>993
そんな感じしますね。

[995: 匿名さん]

こういった情報が購入者に知れ渡る前に売り切ろうという魂胆じゃなか？
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c200704.pdf
みんなで「買い渋り」を煽って売り出し価格の上昇を抑えよう！
デベには散々「売り渋り」で苛められたからな。
ちなみにここの検討者ではないので、倍率下げようとかそういうレスではないよ。

[996: 購入検討中さん]

でも、これから当分こんな価格で出る物件は無いよね。
>A-70Se/73.75m2/3LDK 5370万円 3階/43階 - 5460万円 6階/43階
>A-70Lw/71.4m2/3LDK+2WIC 5320万円 3階/43階 - 5470万円 8階/43階
>B-50Bn/47.25m2/1LDK+VB 3730万円 15階/43階 - 3780万円 20階/43階
多分、一般人がタワーを買える最後のチャンスかもしれない。
(南千住、北千住とか特殊なところを除いての話)

[997: 匿名さん]

本当に人気がないみたいだし、もう登録してしまったんで、
月曜の夕方に電話がきたら即効キャンセルします。
どうせ下がるから数年待機して中央区のＴＴＴを買います。
不動産の下降トレンドにスイッチが入ってしまったみたいですね〜。
やむなし。っていうか、すみふの動向でも気楽に眺めてます。

[998: 匿名さん]

>>996
条件悪い部屋ばっかりじゃないか。
いくら再開発豊洲だと言ってもタワーだぞ。
低い・狭い・高い三拍子だ。頭冷やせ〜〜。

[999: 購入検討中さん]

いやいや。悪いのは西くらいだよ。
>A-70Lw/71.4m2/3LDK+2WIC 5320万円 3階/43階 - 5470万円 8階/43階
だけは買う奴の気が知れない。

[1000: 購入検討中さん]

＞＞９９７
本当に人気がない？？よくわからないんですが・・・
まぁ欲しい分人気がない方がありがたいんですがね。

[1001: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2007060707992p2

[1002: 匿名さん]

ここは７０００万〜出せるものにとっては悪くはないけどな。

[1003: 周辺住民さん]

>>991
>ここでは先着順に意味をもつ登録を指してます。くだらない。
よく理解できないのですが。先着順に意味をもつ登録とはどういう意味なのか
差し支えなければ教えていただきたいのですが。
くだらない、などと言わずに、よろしく。

[1004: 匿名さん]

倍率は10倍とかいいますが、実際は関係者の縁故１人に５人分とかいう
割り当てを与えているんだって。業界の人にききました！！
っていってもあたっても買いたくないし、アナリストの
マーケットレポート拝見しましたら下落基調まちがいなし
なんだそうです。このエリアは。皆さんがんばって買ってくださいね〜。
人気無いらしんでたぶん抽選あたりますよ〜！！！！

[1005: 匿名さん]

都心部は下落しているのだろうか？どうしても都心でなくてもよければ下落を待つのだろう。

[1006: 匿名さん]

>>1003
投稿の技術はお持ちなのに読解力が足りません。
というよりこのＭＳをどこまでご存知なのか？
お勉強して下さい。レスはいりません。

[1007: ビギナーさん]

>>991
すみません。私もよく意味がわからないので教えてください。

[1008: 匿名さん]

>>1007
あなたは無理。引退して！！

[1009: 匿名さん]

っていうか、今回の登録は１名義１回だけだって、確認しまくったけど。
ただ、1004さんの言うとおり表面の倍率操作はこの業界ではごく当たり前で、
常に人気物件なんですっていうイメージを与えているとのこと。
皆さん冷静に考えて買いましょうね！自分はとりあえず、見送ります。

[1010: 匿名さん]

今の世の中二極化ですので都心部は下がってないような気もしますが…
ただ強気で売りに出ているケープやグローブが思ったより売れていない
こんな話も出ていますね

かと思えば7980万円(2500万円乗せ)のシエルが即売れ
なんだか良く分かりません

[1011: 匿名さん]

>>1010
駅近は強い。
将来的にホントに資産価値が安心なのは
徒歩５分以内のマンションだけ。

[1012: 匿名さん]

>>1006、1008、わけの分からん人が暴れてるね・・・。
恐らく本人以外は誰も分からないと思うが。
それとも、本当に先着順住戸の販売やってるんだろうか？

[1013: 匿名さん]

いやはや私の部屋は二桁でしたよ。
もう確率の問題だしね。
あとは祈ろう。

[1014: 購入検討中さん]

本申込、どれくらいの人が殺到したんだろう・・
仮申込から変更なしだから、本申込には行かないんだけど。
外れたら買えるとこ無くなる・・

[1015: 申込予定さん]

>>1014

>>外れたら買えるとこ無くなる・・

どうなんでしょう？そういう気もするし、
豊洲って本当に、こんな価値あるのか？！
豊洲だけでなく、マンションってバブってないか？！
と思ったりもするんですよね。

金利が上がり始めて、不動産株は暴落だわ
REITも暴落だし。業者が金利上昇を煽って
なんか焦り気味だったけど、実は金利上がると
物件価格さがるの？
だとしたら、待ったほうがいいかもとさえ、チラと
思った今日一日。

[1016: 物件比較中さん]

>>1011
＞資産価値が安心なのは徒歩５分以内のマンションだけ。

じゃあ徒歩６分のここは？
１分の差で資産価値ってそんな変わる？

[1017: 匿名さん]

>>1016
将来はどうか分からないけど、不動産屋は昔から5分以内は別だと考えている。
物件選択も、選択肢は駅から「〜5分」「〜10分」で区切られているので、
5分以内がより安心というのはあると思う。出てくる数（＝競合数）が違う。

[1018: 匿名さん]

価格維持できている都心中古物件とは青山や汐留などの港区物件だと推測するけど。
９９５のグラフでも2006年末から2007年にかけての中古価格が異常に上昇してるのが判るし。
これから下落し続けるとは思わないけど、大幅に上昇するとも思えない。
「いま買わないと、もっと高くなる」という不安は無くなったね。
いいことだ。

[1019: 匿名さん]

タワマンは眺望が命。
下〜中層は上層の人柱だな。
方角も重要だからね
将来お見合いになったらやだしね。

[1020: 匿名さん]

芳 名さんそろそろスレたてヨロシク！

[1021: 購入検討中さん]

>>1012
訳が分かってないのは誰でしょう。
外から見ていても分からないでしょうね。
過去に購入経験があっても・・

[1022: 匿名さん]

そうすると、買える検討者は、ボロ屋（賃貸）継続が嫌なのと、
機会逸失（新居居住の）も短くしたいから、一定の買いは入る訳か・・・。

逆さに、元々全く買えない検討者は、引き続き哀愁感に浸るしかないのか。
なにやら、格差、二極構造も顕著になってきている昨今、
結局は、エレジーの味わいが増してくる検討者も多いんでしょうね。

豊洲再開発地（IHI跡地）は、ご当地の中でもキレイな街区構成が
なされるし、スーパー、ららぽ、ビバ、学校などの生活利便にも
優れているこの物件は、植栽王国ともいえる敷地内雰囲気が
提案されてるだけに、購入欲望を刺激するのは納得できるね。

[1023: 匿名さん]

ビバの商業施設ってあんた地方都市のＳＣより安普請。こんなもんで喜ぶ神経が知れんな。

[1024: 匿名さん]

スレたて忘れるくらい忙しいのか？

[1025: 匿名さん]

湾岸はマンション内にちっこいスーパーしかないようなとこもあるから、ビバがあるだけかなりマシ。

[1026: 匿名さん]

日常の買い物をするスーパーはビバの大きさはいらない。
カートに山ほど商品を積んだ車利用客が列をつくっているレジに並ぶんだよ。
シエルのような、車利用客は相手にしない直結型の方が便利。

[1027: 匿名さん]

混んでるけど大規模店がいいか、空いてる小規模店がいいかなんて、一長一短ありで議論してもしょうがない。
ビバが隣あることがメリットに感じる人が買えばいいだけ。
シエルのほうが便利って力説されても、だからなに？としか言いようがない。

[1028: 匿名さん]

ところで誰かビバを絶賛してたっけ？
色々ある店舗の一つですよ。

[1029: 匿名さん]

ビバ便利だよ、実際。
日常のものは上の文化堂でいけるし、
日常の消耗品も下で大方おおかた揃う。

[1030: 匿名さん]

>>1027
痛いところ突かれた？

1)十分な品揃え/住居棟の1F/居住者＋割合は低いが周辺住民が使用し顧客層が一定
2)広範囲な品揃え/離れた場所にある2F/車利用客がカート満載でレジに列をつくり顧客層バラバラ

シエルよりビバがかなりまし、といったようなレスがあったから書いたまでです。

[1031: 匿名さん]

>1030
どうした？ストレス溜まってんのか？？
深呼吸しろ。

[1032: 匿名さん]

どっちでもいいよｗ　
よくこんな話で一生懸命になれるね。