THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[901: 匿名さん]

＞８６８
何がそんなにいいと思ってるの。この場所この土地、東京経済圏のなかでこの立地が。
本当に住みたくてやってきたんじゃなくてたまたまここになっちゃったんじゃないの？

[902: 匿名さん]

豊洲の新聞折込は港区や世田谷にはほとんどはいらないよ。多くは江東区墨田区江戸川区の
戸建や中古マンションからの買い替えねらいだろうよ。実際どこまで二次取得者が掘り起こせるか
疑問だと思うからそう書いている。

[903: 匿名はん]

ララポ隣のホテル誘致の話はどこに決まったのかね？
外資系にならんかなー。

あと中央の空き地にどんなテナントが入るのか。
知ってる人いたら教えてくれー

[904: 匿名さん]

俺の感覚では多少は売れ残りそうに思えるが、東陽町のシェルゼが驚愕の割高価格だったにも関わらず、あっという間に売り切ったことを考えると、サクッと完売しそうな気もしてくるんだよな。

それにしても東区の湾岸物件は、シェルゼ以降、調子こいた価格設定してると思う。

[905: 購入検討中さん]

品川や田町の方がいいですか？。
品川て、品川のどの辺りの事を言っているのかわかりませんが
近隣の環境など考えても、住環境は豊洲の方が、全然良いでしょう。
単純に、品川・田町の方が良い点が思いつきません。
港区だから？
人それぞれ価値感が違いますから、品川・田町の方が良いと
思う人もいるでしょうね。

[906: マンション投資家さん]

＞９０５
高輪、御殿山、綱町などが品川、田町であることを知らない湾岸民は怖いものナシですね。

[907: 匿名さん]

>906
高輪、御殿山、綱町と豊洲を比べるそのセンスのなさに乾杯。
品川、田町という地域名から全く価格帯の違う
それら地域をあげるあんたの方がよっぽど怖いものなし。
もしくはただの揚げ足取り。

[908: 匿名さん]

品川、田町がそういった優良住宅地を抱えているのは事実でしょう。
むしろ、そちらのイメージのほうが強い。
ただ、東湾岸民には品川・田町＝港南・芝浦しかイメージできないということでしょう。

[909: 匿名さん]

豊洲タワーのスレで品川・田町と出れば、そりゃ港南・芝浦でしょ。
散々比較対象だったんだから。イメージできないのではなく、
900の文章を読めば港南・芝浦の事を指している事くらいあなた以外の誰でもわかる。
というか1億2億の高輪と6000万の豊洲を比べる事に何の価値があるんでしょう?
どう考えても港南・芝浦の事を言ってるコメントでしょ。
なぜそれくらい分らない？？

[910: 匿名さん]

そんなにムキにならなくても・・・。
ここは江東区湾岸部のMSのスレなんですから、
東雲、有明と比較していれば良いのではないでしょうか？

[911: 近所をよく知る人]

＞品川・田町と出れば、そりゃ港南・芝浦でしょ。
＝東湾岸民思考

[912: 物件比較中さん]

確かにここのスレで比較対象で品川、田町と言えば港南、芝浦が出てくるでしょうね。
思考の問題ではなく価格の問題。少なくとも私もそう思ってました。
高輪や御殿山にMSを購入しようなんて全く考えてないし、手も届かない。
そういう意味では私も東湾岸思考。
湾岸に住んだ事ないけど。。。

[913: 匿名さん]

>>905
個々の価値観の相違を理解しておきながら、
頭ごなしに品川・田町を否定するのは荒れる原因です

>>906
居酒屋でビールのほうが旨い、いや俺は焼酎だ、やっぱ日本酒でしょ！って和気藹々やってんのに
「お前ら年代物のロマネ飲んだことねーだろ？酒を分かってない」って言われてもねぇ＾＾；

[914: 匿名さん]

下をみるな。成長がないぞ。所詮出遅れ妥協の買い物を自認しているようなものだ。
だったら１０年待って次のチャンスでもっと便利でお洒落な土地を買おうよ。

休むのも相場

[915: 匿名さん]

値上がり期でも値下がり途中でも、ここしか買えない。ここでいいやって買ったところは
結局価格と価値の差に満足できない。最後は値下がりして買い替えという憂き目にいたる。
これは１９８８年、１９９７年と繰り返された事実だよ。３年待てば流れが変わるよ。
上がりも下がりも二桁は３年もないから。
一旦頭金使ってしまったら次の買いなおしはないよ。

[916: 匿名さん]

土地相場を社会情勢や投資家が動かしてるのは否定しませんけど、
ほとんどの一般人は結婚や転勤、相応の年齢で取得するからなぁ
もうちょっと待とう！って言っても嫁が納得しないｗ
10年スパンで考えられる貴方が羨ましい・・・

[917: 匿名さん]

なにも品薄で売り手が自由に値付けできるときに需給バランス考えずに買いに走るのが
いいのかどうかだよね。
価格と価値のバランスにしても競合がすくないとものさしがなくなっちゃう。
それと一番大きいのがマーケットサイクル。
２００３年底値で５年後が２００８年、そろそろ下向かないと１０年サイクルの一山で
元の価格にもどらないよね。

不動産って、いつ買うか　どこを買うか　幾らで買うか
それだけだよ。
いつ　Ｂクラスのタイミング
どこ　Ｂクラスの土地
幾ら　Ｃクラスの高値

オレなら買わないで放っておくけど

[918: 匿名さん]

10年先を読めるなら　俺は個人レベルの不動産売買なんて考えないけどね

10年先を読めるなら　もっとデカイ話をしてくれ

[919: 匿名さん]

>918
仕事でさんざんやってるから少しは役にたつかと思って書いているだけだ。
私は２００１年から買い始めてもう２００４年には閉めて。２００５年に
すこし追加したがあと５年は休みだ。

世代ごとの住宅の運不運はあるよ今の５０代後半は極悪。４０代はまだすくわれる。
今の３０代前半はあせらないことだ。

[920: 匿名さん]

>918
先を読むための情報収集と自分の中の仮説。これが確かなら不確定な
リスクをとっても身の振り方がきまる。
読みきってリスクゼロなんて世界はありえない。シナリオにそった
リスクヘッジを考えていくから人生って面白いんじゃないのか？

勝手な大ぼらには誰もついてこない。世の中には増田俊男とかけっこう
リアルな大ぼら吹く元気なじじいが多いからそういうやつらにまかせて
おいて身のたけの未来予測を組めばいいのではないか。

[921: 匿名さん]

で　
君は　ここには興味ないんでしょ
だったら　もう　其の辺で話はいいよ

[922: 匿名さん]

>>916
嫁さんの不動産センスで老後泰になるかローンの無駄払いで終わるか運命が決まるね。
いざとなったらカミサンも離婚してマンションも損切りするくらいの覚悟がないと今は買えませんぜ
だんな。

[923: 匿名さん]

この物件を買う人の意識に大変興味がある。どういう考えで買うのか知りたい。

[924: 匿名さん]

>>919
理想的な売買だね、羨ましい
不動産投資はプロに任せて、本業で頑張るとするよ
PCT外れて凹んでるかわいい嫁の為にも、ここは外せないｗ

[925: 匿名さん]

自宅購入で儲けようとするバカ

[926: 匿名さん]

先の見通しもなく時期もわきまえず行き当たりばったりで買って
買い替えもできないもっと馬鹿も多いな

[927: 匿名さん]

自宅購入で儲けようとするバカは住んでる間中、毎日一喜一憂するのだろうか

[928: 物件比較中さん]

>A-70Se/73.75m2/3LDK 5370万円 3階/43階 - 5460万円 6階/43階
>A-70We/74.93m2/3LDK+WIC 5400万円 3階/43階 - 5490万円 6階/43階
>A-70Lw/71.4m2/3LDK+2WIC 5320万円 3階/43階 - 5470万円 8階/43階
>B-50Bn/47.25m2/1LDK+VB 3730万円 15階/43階 - 3780万円 20階/43階

でもこれ見る限りだと異常に高いというけでもないよね。
6/11までは(自分は初めてみたけど)「複数戸登録」も可能だし、
気に入ってる人はとりあえず登録だけでもしたらいいじゃない。

[929: 匿名さん]

11日までが登録期限だからですかね
色んな人が寄ってきますね

他人の買い物なのに
いちいち　難くせをつけたがる人がいるんだね。

豊洲スレに来ないで
他のスレに行けばいいのに
そんなにこの物件を買う人の意識に大変興味があるなら
買って見たらどう>>923
百聞は一見にしかずだよ

[930: 匿名さん]

自宅購入で儲けようとすることは否定しないけど、
そんな人が集まるようなマンションが値上がりするとは考えにくい。

[931: 匿名さん]

自宅として購入する場合、必ずしも売り時が買い時とはならなので
たいした儲けにはならない。ＰＣＴ売ってトヨタワ買うような話。
それなら気に入ったところに住みたいね。

[932: 匿名さん]

複数登録で大盛況演出して買う気の客に手付けを打たせたあとで、大量キャンセルを
内密に価格ながら「先着順」でシコシコ売る。ダブルチューブは角部屋はカウンターで
面積を食うから９０平米でも狭い。中住戸で廊下に面した部屋がふたつもある８０㎡は
実質７０平米２ＬＤＫだ。７０００万だしても広い部屋は買えない。
だったらいつでも買えるということじゃないの？とにかくヘンだよ。

いままで、ここの板のひとたち一生懸命売り手の批判書いていたのに最近は
買い手が低姿勢でどうか買えますように・・・みたいな妙な空気があるよね。
なんでだろう。どんどん自由に批判できたから検討板のよさがさったのだと思うが。

自宅購入で損得がわかるのは２０年後の住み替えのはなし。そのへんの転売屋と
話を一緒にしないでくれ。

[933: 匿名さん]

6年住んで700万の利益が出て、ローン完済分を合わせてステップアップでしました。
今は売り手市場ですよ。ちなみにお隣の区ですが。

[934: ご近所さん]

やっぱり　人気なんだね
住友の情報が出る前にここは完売しそうだ
住友と天秤に考えていたけど　どうやら間に合いそうもない

[935: 匿名さん]

>>933
どこ売ってどこ買ったのか具体的な話がないとね。
数字だけ前面に出てもね。

[936: 匿名さん]

>935
都心物件3,500万56平米→都心物件6,000万75平米の買い替えをしました。

[937: 匿名はん]

>>935
933じゃないが、そこまでしてお前を納得させる価値があるのか？w

[938: 購入検討中さん]

>906
品川・田町と書いておいて、それは御殿山や高輪の事です
なんてちょっとびっくりです(笑）。
まー確かに品川かも知れませんが、駅で言っているのか、区の事を
言っているのか、それさえも良くわからないし。
もしかしたら、品川区や港区がどこにあるかも良くわかってないのかも知れません。
そういう土地的な感覚だと、中々豊洲の良い所、悪い所も客観的に
判断できないのでしょうね。

[939: 匿名さん]

投機家はどっかいってくれ。ウザイ。

[940: 申込予定さん]

抽選は低層だけ盛り上がりそうな感じですね。
我が家は１倍みたいなので逆にさびしい感じです。

[941: 近所をよく知る人]

＞９３８
品川・田町の人は豊洲の良い所、悪い所なんて興味ないと思うよ。

[942: 購入検討中さん]

>941
言ってる事がわかっていないのでは？。

[943: 匿名さん]

>>937
勢いいいな　お前。他人の住む家だほっとけ偉そうに。

[944: 匿名さん]

>>946
ツイテタナ　ただそれだけだ。転がし過ぎて目を回すな。

[945: 匿名はん]

高輪は皇○のお屋敷や大使館も点在する一等地。そこと豊洲を比べる何の意味が
あるの？倍率下げるための作戦始まった？

[946: 物件比較中さん]

東雲２丁目朝日倉庫付近にＭＲ建設・・・なんであんな場所なんだろ？
例のうわさのアップルＴにも場所で負けるなんて・・・
ＴＯＴのＭＲから比べたら・・・場所といいほんとショボイ雰囲気で
値段だけＴＯＴ並みならまじ許しがたいな
やる気あるのかおい！といいたくなるな？
だけど、値段はそこそこの高値で売るんだろうな？

[947: 匿名さん]

946はここをビーコンスレと間違ってるよね？

[948: 匿名さん]

>>947
ビーコンのスレにもよくここが登場します。
見えない糸で繋がっています。
糸がきれるのはここが買えた時でしょう。
またＰＣＴとここも親戚状態ですｗ

[949: 匿名さん]

いくらここに登場しても内容がここと比較してるわけでもなく
完全ビーコンの話だから誤爆でしょ

[950: 匿名さん]

ちょっと境が分からなくなってるかも知れませんねｗ
私には気持ちが分かるのですが・・