THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[874: 購入検討中さん]

豊洲地域のマンション価格が高くなって
とても買えないやつの僻みが、相当多く煽りとなって
書き込まれているもようです。

かわいそうなので同情しますが、楽しいですか？。

[875: 匿名さん]

あと５年先にはもっと内陸でもっといい物件がうじゃうじゃ出てくるって。
どこまでも上がり続けるって考えるほうがおかしいよ。

[876: 匿名]

＞どうせ買えないやつだろうが。

江東区のマンションってそんなに高いのか？？？

[877: 匿名さん]

ところで、1億出すならTOYOSU TOWERと都心の物件（たとえばプラウドタワー千代田富士見とか）とどちらを皆さん選びますか？

[878: 匿名さん]

買い時は終わった。あとは待つ方が賢い。
買い時に暴落を叫び、危険水域にはいってきたのにまだ間に合うみたいなことを
言う評論家や業界筋が多いから信頼を失うわけだ。

[879: 購入検討中さん]

どんな人が豊洲に合ってるんでしょう。

人に対して、やつ呼ばわり出来る人が購入検討中ですしね。

８７３さんは、ここを高級住宅街もどきで考えられてる訳では・・ないですよね。

なんか低い会話ですね。

[880: 匿名さん]

>877
私は絶対千代田富士見に購入します。

[881: 匿名さん]

でも千代田富士見で1億じゃ７０平米ぐらいしか買えんでしょ？

[882: 申込予定さん]

>>877

わたしは　豊乳タワーにします。

[883: 購入検討中さん]

豊洲に魅力を感じられらないなら買わなければいいだけの話。
豊洲が高級住宅街になるかどうかなんて、誰にもわからないのですから。
世田谷だって、50年前は田んぼや畑。
豊洲もつい最近まで造船所。でも数十年後はどうなるか？。

[884: 購入検討中さん]

買えないと言われて逆上して、反論スレ攻撃をかけて来たか。

[885: 物件比較中さん]

万が一、一億出せるんだったら、もちろん千代田です。

[886: ビギナーさん]

わたしは　豊乳タワーにします。

[887: 匿名さん]

千代田富士見は1億で70ってことはないですが、もちろんTOYOSUに比べれば狭いです。
眺望も微妙です。飯田橋は街としてごみごみしてますし、何にもない豊洲のほうが潔くて私は好きなんですけどね。
しかし、10年後には売るような気もしますし、供給過多が見えていて資産価値の下落スピードが速そうなエリア・物件にはネガティブなのも本音でして・・・。
最上階でも買っておけばそんなに値が落ちないのでしょうかね。

[888: 入居予定さん]

>>887

最上階などの２億に近いマンションは、買える人が限定される為、
簡単には動かないみたいなので、なんともいえません。

[889: 購入検討中さん]

金ありゃいいとこ買いたいけどね・・・。
でも、こここんな程度で買えるわけだしね。
普通のサラリーマンでもどうにかいける範囲だよな。
A-70Lw/71.4m2/3LDK+2WIC 5320万円 3階/43階 - 5470万円 8階/43階
A-70Se/73.75m2/3LDK 5370万円 3階/43階 - 5460万円 6階/43階
A-70We/74.93m2/3LDK+WIC 5400万円 3階/43階 - 5490万円 6階/43階

投機には微妙かもしれないけど、こんな値段で２０階も買えるわけだし。
B-50Bn/47.25m2/1LDK+VB 3730万円 15階/43階 - 3780万円 20階/43階

更に今なら「複数住戸登録可能」というおまけまで付いてくる。
決して悪い選択だとは思わないけど。

[890: 匿名さん]

私は絶対TOYOSU TOWERですね〜。
>>885さんがあっちを思うぐらい豊洲も素晴らしいですよ。
理由はいろいろありますよね。。
お互い気付かぬ所、気付く所、人それぞれですね。
酔っ払いスレすみませんでした〜

[891: 申込予定さん]

それでも５０００万のマンションが普通のサラリーマンに買えるとは思いません。
最低でも１０００万クラスの人たちが住むって事ですよね。

我が家はつりあい取れないなぁ〜・・。若いし年収もぜんぜんだし。
それが心配です。

[892: 申込予定さん]

うちは800万だけどいけましたね。
頭金かな。
それか返済期間１５年で、とか考えてませんか？

[893: 匿名さん]

管理費滞納者続出で、組合が大変でしょう。
あまりにも自分の年収に見合わない金額で購入検討されてる方が多すぎる。金利が安いからといって安易に変動金利で借り数年後自己破産・・・になりかねない。

1,200〜1,500万でローンを組むとしたら4,000〜4,500万の物件でしょう。（頭金があるならその分上乗せ）デベの言ってる事を鵜呑みにして無理しなくても今後（今年秋〜来年春）、複数優良中古物件はこの界隈で出ますよ。それを待ったほうがいい。

[894: ご近所さん]

>>893

は？　あなたが仰る
今後（今年秋〜来年春）、この界隈で出る複数優良中古物件って具体的に何処
で　その根拠はどこからくるの????

[895: 申込予定さん]

みんな頭金てどれくらいなんだろ？
ウチは３０００千万だけど。
もっと注ぎ込んでるの？
手元には自分の年収＋ａは置いときたいし・・・。
一応固定だけど、そんなきついですかね？
うちはこれです↓
>A-70Se/73.75m2/3LDK 5370万円 3階/43階 - 5460万円 6階/43階

>A-70Lw/71.4m2/3LDK+2WIC 5320万円 3階/43階 - 5470万円 8階/43階
>A-70We/74.93m2/3LDK+WIC 5400万円 3階/43階 - 5490万円 6階/43階
>投機には微妙かもしれないけど、こんな値段で２０階も買えるわけだし。
>B-50Bn/47.25m2/1LDK+VB 3730万円 15階/43階 - 3780万円 20階/43階

全く問題なくいけるでしょ。

[896: 匿名さん]

>895
問題ないでしょう。それだけあれば。

>893
図星ですね。どうぞ破滅の道へ

[897: 匿名さん]

私の予測では６割は間違いなく売れ残るよ。まず７０００万台は基本的に都内の
築２０年超中古からの買い替えだから、売れないとキャンセル続出。
いつまでたっても完売しない悪循環。そこへスミフの高値売りが
重なって両者で足をひっぱりあう。
売れ残るからからこそ４社連合でリスク分散痛み分けの構図だ。

実際もうこんな時期にこんな中途半端な場所をやりたくないけど
土地の価格と深い基礎に軽くするための免振構造にしたら
積み上げてこういう分譲単価になっちゃた。
せめて商業とだきあわせでコスト落とせたパークシティ並ならよかったけど
本音を言えば基礎に金くわない長谷工板状塀型が安上がりでよかった。
どこで立ててもタワーは同じというわけではない。海辺の埋め立てならそれだけ
基礎にカネがかかる。陸地の強固の地盤なら普通に耐震構造で済むのに
とにかく高値買いを覚悟でかうユーザがどれだけいるかは蓋をあけてみないと
わからないというのが売主の思いではないのか。

[898: 匿名さん]

>897
６割って売れ残るって事は...。
825戸のうち330戸しか売れないって事か。

へぇ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜(笑)
そのセリフを半年後にもう一回聞きたいよ、ほんとに。

[899: 物件比較中さん]

そこまでは残ってないでしょうね。
半分は売れるはず。

[900: 匿名さん]

地価が安い時代には豊洲はアジアの労働者受け入れとその居留区にしようという
構想があった。社会人留学生や研究者にむけて外国語学校やエスニックレストラン街を
つくってサービスアパートメントを作るなんて計画をひところ都市計画家のＵ沢さんたちが
マスタープランを書いていた。
それがいつのまにか、第二の「浦安」？さらには第二の佃、勝どきを目指す話になっている。
それにしては、５０代以降の購入層の趣味嗜好を満たす商業サービス施設がまるでない。
せめておおたかの森グレード、玉川高島屋ＳＣとまでいかないでも大人の商業がないと
つらいが、実際銀座有楽町との距離で抱え込むのは無理。要するに電車でいくしかない。
だったら田町、品川のほうがずっとマシ。もともと距離の離れた飛島であることは否めない。

[901: 匿名さん]

＞８６８
何がそんなにいいと思ってるの。この場所この土地、東京経済圏のなかでこの立地が。
本当に住みたくてやってきたんじゃなくてたまたまここになっちゃったんじゃないの？

[902: 匿名さん]

豊洲の新聞折込は港区や世田谷にはほとんどはいらないよ。多くは江東区墨田区江戸川区の
戸建や中古マンションからの買い替えねらいだろうよ。実際どこまで二次取得者が掘り起こせるか
疑問だと思うからそう書いている。

[903: 匿名はん]

ララポ隣のホテル誘致の話はどこに決まったのかね？
外資系にならんかなー。

あと中央の空き地にどんなテナントが入るのか。
知ってる人いたら教えてくれー

[904: 匿名さん]

俺の感覚では多少は売れ残りそうに思えるが、東陽町のシェルゼが驚愕の割高価格だったにも関わらず、あっという間に売り切ったことを考えると、サクッと完売しそうな気もしてくるんだよな。

それにしても東区の湾岸物件は、シェルゼ以降、調子こいた価格設定してると思う。

[905: 購入検討中さん]

品川や田町の方がいいですか？。
品川て、品川のどの辺りの事を言っているのかわかりませんが
近隣の環境など考えても、住環境は豊洲の方が、全然良いでしょう。
単純に、品川・田町の方が良い点が思いつきません。
港区だから？
人それぞれ価値感が違いますから、品川・田町の方が良いと
思う人もいるでしょうね。

[906: マンション投資家さん]

＞９０５
高輪、御殿山、綱町などが品川、田町であることを知らない湾岸民は怖いものナシですね。

[907: 匿名さん]

>906
高輪、御殿山、綱町と豊洲を比べるそのセンスのなさに乾杯。
品川、田町という地域名から全く価格帯の違う
それら地域をあげるあんたの方がよっぽど怖いものなし。
もしくはただの揚げ足取り。

[908: 匿名さん]

品川、田町がそういった優良住宅地を抱えているのは事実でしょう。
むしろ、そちらのイメージのほうが強い。
ただ、東湾岸民には品川・田町＝港南・芝浦しかイメージできないということでしょう。

[909: 匿名さん]

豊洲タワーのスレで品川・田町と出れば、そりゃ港南・芝浦でしょ。
散々比較対象だったんだから。イメージできないのではなく、
900の文章を読めば港南・芝浦の事を指している事くらいあなた以外の誰でもわかる。
というか1億2億の高輪と6000万の豊洲を比べる事に何の価値があるんでしょう?
どう考えても港南・芝浦の事を言ってるコメントでしょ。
なぜそれくらい分らない？？

[910: 匿名さん]

そんなにムキにならなくても・・・。
ここは江東区湾岸部のMSのスレなんですから、
東雲、有明と比較していれば良いのではないでしょうか？

[911: 近所をよく知る人]

＞品川・田町と出れば、そりゃ港南・芝浦でしょ。
＝東湾岸民思考

[912: 物件比較中さん]

確かにここのスレで比較対象で品川、田町と言えば港南、芝浦が出てくるでしょうね。
思考の問題ではなく価格の問題。少なくとも私もそう思ってました。
高輪や御殿山にMSを購入しようなんて全く考えてないし、手も届かない。
そういう意味では私も東湾岸思考。
湾岸に住んだ事ないけど。。。

[913: 匿名さん]

>>905
個々の価値観の相違を理解しておきながら、
頭ごなしに品川・田町を否定するのは荒れる原因です

>>906
居酒屋でビールのほうが旨い、いや俺は焼酎だ、やっぱ日本酒でしょ！って和気藹々やってんのに
「お前ら年代物のロマネ飲んだことねーだろ？酒を分かってない」って言われてもねぇ＾＾；

[914: 匿名さん]

下をみるな。成長がないぞ。所詮出遅れ妥協の買い物を自認しているようなものだ。
だったら１０年待って次のチャンスでもっと便利でお洒落な土地を買おうよ。

休むのも相場

[915: 匿名さん]

値上がり期でも値下がり途中でも、ここしか買えない。ここでいいやって買ったところは
結局価格と価値の差に満足できない。最後は値下がりして買い替えという憂き目にいたる。
これは１９８８年、１９９７年と繰り返された事実だよ。３年待てば流れが変わるよ。
上がりも下がりも二桁は３年もないから。
一旦頭金使ってしまったら次の買いなおしはないよ。

[916: 匿名さん]

土地相場を社会情勢や投資家が動かしてるのは否定しませんけど、
ほとんどの一般人は結婚や転勤、相応の年齢で取得するからなぁ
もうちょっと待とう！って言っても嫁が納得しないｗ
10年スパンで考えられる貴方が羨ましい・・・

[917: 匿名さん]

なにも品薄で売り手が自由に値付けできるときに需給バランス考えずに買いに走るのが
いいのかどうかだよね。
価格と価値のバランスにしても競合がすくないとものさしがなくなっちゃう。
それと一番大きいのがマーケットサイクル。
２００３年底値で５年後が２００８年、そろそろ下向かないと１０年サイクルの一山で
元の価格にもどらないよね。

不動産って、いつ買うか　どこを買うか　幾らで買うか
それだけだよ。
いつ　Ｂクラスのタイミング
どこ　Ｂクラスの土地
幾ら　Ｃクラスの高値

オレなら買わないで放っておくけど

[918: 匿名さん]

10年先を読めるなら　俺は個人レベルの不動産売買なんて考えないけどね

10年先を読めるなら　もっとデカイ話をしてくれ

[919: 匿名さん]

>918
仕事でさんざんやってるから少しは役にたつかと思って書いているだけだ。
私は２００１年から買い始めてもう２００４年には閉めて。２００５年に
すこし追加したがあと５年は休みだ。

世代ごとの住宅の運不運はあるよ今の５０代後半は極悪。４０代はまだすくわれる。
今の３０代前半はあせらないことだ。

[920: 匿名さん]

>918
先を読むための情報収集と自分の中の仮説。これが確かなら不確定な
リスクをとっても身の振り方がきまる。
読みきってリスクゼロなんて世界はありえない。シナリオにそった
リスクヘッジを考えていくから人生って面白いんじゃないのか？

勝手な大ぼらには誰もついてこない。世の中には増田俊男とかけっこう
リアルな大ぼら吹く元気なじじいが多いからそういうやつらにまかせて
おいて身のたけの未来予測を組めばいいのではないか。

[921: 匿名さん]

で　
君は　ここには興味ないんでしょ
だったら　もう　其の辺で話はいいよ

[922: 匿名さん]

>>916
嫁さんの不動産センスで老後泰になるかローンの無駄払いで終わるか運命が決まるね。
いざとなったらカミサンも離婚してマンションも損切りするくらいの覚悟がないと今は買えませんぜ
だんな。

[923: 匿名さん]

この物件を買う人の意識に大変興味がある。どういう考えで買うのか知りたい。

[924: 匿名さん]

>>919
理想的な売買だね、羨ましい
不動産投資はプロに任せて、本業で頑張るとするよ
PCT外れて凹んでるかわいい嫁の為にも、ここは外せないｗ

[925: 匿名さん]

自宅購入で儲けようとするバカ

[926: 匿名さん]

先の見通しもなく時期もわきまえず行き当たりばったりで買って
買い替えもできないもっと馬鹿も多いな

[927: 匿名さん]

自宅購入で儲けようとするバカは住んでる間中、毎日一喜一憂するのだろうか

[928: 物件比較中さん]

>A-70Se/73.75m2/3LDK 5370万円 3階/43階 - 5460万円 6階/43階
>A-70We/74.93m2/3LDK+WIC 5400万円 3階/43階 - 5490万円 6階/43階
>A-70Lw/71.4m2/3LDK+2WIC 5320万円 3階/43階 - 5470万円 8階/43階
>B-50Bn/47.25m2/1LDK+VB 3730万円 15階/43階 - 3780万円 20階/43階

でもこれ見る限りだと異常に高いというけでもないよね。
6/11までは(自分は初めてみたけど)「複数戸登録」も可能だし、
気に入ってる人はとりあえず登録だけでもしたらいいじゃない。

[929: 匿名さん]

11日までが登録期限だからですかね
色んな人が寄ってきますね

他人の買い物なのに
いちいち　難くせをつけたがる人がいるんだね。

豊洲スレに来ないで
他のスレに行けばいいのに
そんなにこの物件を買う人の意識に大変興味があるなら
買って見たらどう>>923
百聞は一見にしかずだよ

[930: 匿名さん]

自宅購入で儲けようとすることは否定しないけど、
そんな人が集まるようなマンションが値上がりするとは考えにくい。

[931: 匿名さん]

自宅として購入する場合、必ずしも売り時が買い時とはならなので
たいした儲けにはならない。ＰＣＴ売ってトヨタワ買うような話。
それなら気に入ったところに住みたいね。

[932: 匿名さん]

複数登録で大盛況演出して買う気の客に手付けを打たせたあとで、大量キャンセルを
内密に価格ながら「先着順」でシコシコ売る。ダブルチューブは角部屋はカウンターで
面積を食うから９０平米でも狭い。中住戸で廊下に面した部屋がふたつもある８０㎡は
実質７０平米２ＬＤＫだ。７０００万だしても広い部屋は買えない。
だったらいつでも買えるということじゃないの？とにかくヘンだよ。

いままで、ここの板のひとたち一生懸命売り手の批判書いていたのに最近は
買い手が低姿勢でどうか買えますように・・・みたいな妙な空気があるよね。
なんでだろう。どんどん自由に批判できたから検討板のよさがさったのだと思うが。

自宅購入で損得がわかるのは２０年後の住み替えのはなし。そのへんの転売屋と
話を一緒にしないでくれ。

[933: 匿名さん]

6年住んで700万の利益が出て、ローン完済分を合わせてステップアップでしました。
今は売り手市場ですよ。ちなみにお隣の区ですが。

[934: ご近所さん]

やっぱり　人気なんだね
住友の情報が出る前にここは完売しそうだ
住友と天秤に考えていたけど　どうやら間に合いそうもない

[935: 匿名さん]

>>933
どこ売ってどこ買ったのか具体的な話がないとね。
数字だけ前面に出てもね。

[936: 匿名さん]

>935
都心物件3,500万56平米→都心物件6,000万75平米の買い替えをしました。

[937: 匿名はん]

>>935
933じゃないが、そこまでしてお前を納得させる価値があるのか？w

[938: 購入検討中さん]

>906
品川・田町と書いておいて、それは御殿山や高輪の事です
なんてちょっとびっくりです(笑）。
まー確かに品川かも知れませんが、駅で言っているのか、区の事を
言っているのか、それさえも良くわからないし。
もしかしたら、品川区や港区がどこにあるかも良くわかってないのかも知れません。
そういう土地的な感覚だと、中々豊洲の良い所、悪い所も客観的に
判断できないのでしょうね。

[939: 匿名さん]

投機家はどっかいってくれ。ウザイ。

[940: 申込予定さん]

抽選は低層だけ盛り上がりそうな感じですね。
我が家は１倍みたいなので逆にさびしい感じです。

[941: 近所をよく知る人]

＞９３８
品川・田町の人は豊洲の良い所、悪い所なんて興味ないと思うよ。

[942: 購入検討中さん]

>941
言ってる事がわかっていないのでは？。

[943: 匿名さん]

>>937
勢いいいな　お前。他人の住む家だほっとけ偉そうに。

[944: 匿名さん]

>>946
ツイテタナ　ただそれだけだ。転がし過ぎて目を回すな。

[945: 匿名はん]

高輪は皇○のお屋敷や大使館も点在する一等地。そこと豊洲を比べる何の意味が
あるの？倍率下げるための作戦始まった？

[946: 物件比較中さん]

東雲２丁目朝日倉庫付近にＭＲ建設・・・なんであんな場所なんだろ？
例のうわさのアップルＴにも場所で負けるなんて・・・
ＴＯＴのＭＲから比べたら・・・場所といいほんとショボイ雰囲気で
値段だけＴＯＴ並みならまじ許しがたいな
やる気あるのかおい！といいたくなるな？
だけど、値段はそこそこの高値で売るんだろうな？

[947: 匿名さん]

946はここをビーコンスレと間違ってるよね？

[948: 匿名さん]

>>947
ビーコンのスレにもよくここが登場します。
見えない糸で繋がっています。
糸がきれるのはここが買えた時でしょう。
またＰＣＴとここも親戚状態ですｗ

[949: 匿名さん]

いくらここに登場しても内容がここと比較してるわけでもなく
完全ビーコンの話だから誤爆でしょ

[950: 匿名さん]

ちょっと境が分からなくなってるかも知れませんねｗ
私には気持ちが分かるのですが・・

[951: 物件比較中さん]

ビーコンVSトヨタワ、豊洲VS東雲
さっきの品川、田町よりよっぽど安心できるよ。

[952: 匿名さん]

ここんところ必死でビーコン叩いてる人がいるけど、感じ悪いな

[953: 入居済み住民さん]

品川、田町とここを比較するのはやめてください。
いくら住みたくてももうあの価格で品川や田町には住めませんよ。

買い時期逃してババ掴みは勘弁！

[954: 匿名さん]

もう品川の話はどうでもいいです。
品川・田町駅の北側と南側では全然価値が違います。
御殿山、池田山、高輪はやっぱり住みたいとおもうけど、
港南は昔のイメージからするとただの倉庫街で人が住むとこでは無いような・・
タワマン乱立で今は変わったのかな？

[955: 購入検討中さん]

>954さんの意見に賛成。
品川・田町と言うだけで、線路はさんでも同じようには考えられないでしょ。

港南は会社があるので良くわかりますが、基本的に２０年前から
あまり変わってはいないですよ。
スーパーもあまり（ほとんど）無いし、生活するのに良いところとは思えません。

[956: 匿名さん]

田町は今新築マンションは無いから、比較して検討する状況にないでしょう。
田町のことはもういいよ。
このスレ、検討者以外の人も良く見てるみたいだから、他地域批判は厳禁ですよ。

[957: 匿名さん]

たとえばＴＯＴの新築と、ケープの新古を比較検討してる人がいてもおかしくないし、話題に出すのはいいんでないの？　お互いの批判はＮＧで。

[958: 申込予定さん]

低層以外も東・南の中層もかなりの倍率みたいだね。
複数登録の効果もあるんだろうけど、少なくとも登録する人がいることは確か。
６割売れ残るみたいな絵空事を言っている人もいたけど、無事に完売できそうな勢いだね。
ＰＣＴと一緒で秋の販売は更にとんでもないことになりそう。

[959: 匿名さん]

＞＞958
＞ＰＣＴと一緒で秋の販売は更にとんでもないことになりそう
都心に近い物件激減しそうなので、２期、最終期と
向かうほど過熱するでしょうね、芝浦のグローヴも
同じように激戦でしたので、高層階の100平米クラス以上が
PCTほどでは無いという程度でしょう。
まだローン金利が手ごろなので、ここは敷地超ゆったりで、
仕様も良いので、今が狙いどころ（早いうちが）だとは思いますね。

[960: 購入経験者さん]

なんか、ここ、余裕ない人が多いですね。
若い人が多いのかな。
もっと楽しみなされよ、人生最大の買い物を。

[961: 匿名さん]

すいませんが、北側の２LDKの狭いところは人気があるのでしょうか？？
やはりカップルより投資用とかセカンド用がほとんどでしょうか？？

[962: 匿名さん]

DINKSで両方丸の内勤務だったら北の3000万台は
非常に良い物件だと思うんだが
ライバルが業者と言うのがいただけない
業者は複数登録どころかその辺軒並み登録してきそうだし

[963: 匿名さん]

>>960
人気物件の登録直前なんてどこもこんなもんです＾＾；
書き込みを制限するのは難しいので、見るほうが余裕をもてば良いのです

[964: 匿名さん]

いよいよ今日は登録初日ですね！！！
朝の９時から並びます！！

[965: 匿名さん]

先着順じゃないんだから・・・・並んでどうするんだ？
高くても確実に欲しいなら、最後に行って空いてるところに飛び込むのがベスト。

[966: 匿名さん]

>>964
並んでどうするの？先着順登録なんて聞いたこと無い。
どーなってるの^^;

[967: 匿名さん]

>>965
964です。空いているところを塞ぎます。
これも作戦。ふふふ。では出発します。

[968: 匿名さん]

ライバルが業者ってのは厄介だよね。
支払は現金の客の方が売り手としてはオイシイだろうし。

[969: 匿名さん]

業者ももう値上がりは期待できないと思っているから買わないよ。
売主だけだろう。そういう馬鹿な期待を持っているのは。

いい客はグローブの２６０万／坪で終わっている。ここは買わない。

[970: 匿名さん]

北側３０００万〜４０００万はＣＭＴ並みの倍率だろうが個人の
区部所有マニアが賃貸ねらいだろうけど、７倍どまりだね。

[971: 匿名さん]

複数登録も無制限にされてるとは思えないんだけどな・・
全部買うのが前提なのだから・・お金の出所は？
登録時には収入証明いらないの？

[972: 小金もち]

預金通帳をもってきます。銀行マン同行でね。

[973: 匿名さん]

ますます有り得ない。残高確認するんだ？

[975: 匿名さん]

>>972
まあいいんじゃないっすか？
あまり意味がないことだと分かっててもやれるべきことはやっておきたい・・・
気持ちは分かります＾＾；
朝一で訪問して通帳持参・・・少なくとも熱意は十分伝わりますね＾＾
宝くじに並ぶ行為をマネしたいとは全く思いませんし、科学的な根拠は皆無でしょう
ただ気持ちは理解できますし、多分にゲン担ぎ的な意味合いも含まれてるんでしょう

[976: 975]

アンカー >>973 の間違いです・・・

[977: 匿名さん]

>>975
この話信じてるの？ガキの煽りだと思ったけど・・
もう今頃学校だろうｗ

[978: 物件比較中さん]

>>971
>複数登録も無制限にされてるとは思えないんだけどな・・
>全部買うのが前提なのだから・・お金の出所は？
そんな全部当たるわけ無いじゃない。

[979: 匿名さん]

事務手続き上は当たるかどうかは関係無くて、当たったら買えるかどうかの確認が重要。

それにしてもデベはマジで複数登録許してるのか？
本当ならとんでもない売り方だぞ。

[980: 匿名さん]

>>978
売主は全部当たる事を前提に申し込ませるの。

[981: 匿名さん]

>>979
別に問題でも何でもねーだろ。
買えたら買う。
買えなかったらすべてキャンセル。そして次点者に。
それだけのことだろ。

[982: 匿名さん]

複数登録は当選全部を買う事が条件でしょ
申し込む方だってリスクあるじゃん

どうせキャンセル続出だろうから
単勝１本の方が有利だな

[983: 匿名さん]

979さんでは有りませんが、次点者も複数登録者で他に当たりが出ている場合
今回の抽選では結論が出ませんね。
大混乱？だから無闇に受け付けないと思うのですが・・

[984: 匿名さん]

俺は今日徹夜で並ぶよ。

[985: 匿名さん]

>>983
当選者から次々点者まで複数登録者、かつその複数登録者達が複数住戸に当選し、かつ複数購入不可だった・・・なんて凄まじい確率だよね。
明日、日本沈没が起こることを想定して販売活動なんてしないと思うけど。

[986: 匿名さん]

受付も早めるんじゃないかな。
こんな状態じゃあ、登録できないよ。

[987: 匿名さん]

次々点者では無く次点者までの抽選ですよね。
日本沈没の確立と同じ？？

[988: 匿名さん]

そもそも多くは複数購入できないのに複数登録する訳で、
めったに無い確率かなぁ？
まぁいいや、お幸せに。

[989: 匿名さん]

おい！首都圏の中古マンション価格が下落に転じたぞ！
ここは冷静な判断を！

※別スレよりコピペ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070518/507686/

[990: 周辺住民さん]

>>964
>並んでどうするの？先着順登録なんて聞いたこと無い。
普通は先着順登録でしょ！
１番が欲しいのでしょうね。人それぞれですから。

[991: 匿名さん]

>>990
ここでは先着順に意味をもつ登録を指してます。
くだらない。

[992: 入居予定さん]

豊乳タワーと有明のプロバストのマンションと検見川浜のプール付きマンションは迷うなぁ

[993: 匿名さん]

本当に人気なら、こんな売り方しないよね
予想以上に人気なくて、なりふり構ってられなくなったんだろうね

[994: 匿名さん]

>>993
そんな感じしますね。

[995: 匿名さん]

こういった情報が購入者に知れ渡る前に売り切ろうという魂胆じゃなか？
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c200704.pdf
みんなで「買い渋り」を煽って売り出し価格の上昇を抑えよう！
デベには散々「売り渋り」で苛められたからな。
ちなみにここの検討者ではないので、倍率下げようとかそういうレスではないよ。

[996: 購入検討中さん]

でも、これから当分こんな価格で出る物件は無いよね。
>A-70Se/73.75m2/3LDK 5370万円 3階/43階 - 5460万円 6階/43階
>A-70Lw/71.4m2/3LDK+2WIC 5320万円 3階/43階 - 5470万円 8階/43階
>B-50Bn/47.25m2/1LDK+VB 3730万円 15階/43階 - 3780万円 20階/43階
多分、一般人がタワーを買える最後のチャンスかもしれない。
(南千住、北千住とか特殊なところを除いての話)

[997: 匿名さん]

本当に人気がないみたいだし、もう登録してしまったんで、
月曜の夕方に電話がきたら即効キャンセルします。
どうせ下がるから数年待機して中央区のＴＴＴを買います。
不動産の下降トレンドにスイッチが入ってしまったみたいですね〜。
やむなし。っていうか、すみふの動向でも気楽に眺めてます。

[998: 匿名さん]

>>996
条件悪い部屋ばっかりじゃないか。
いくら再開発豊洲だと言ってもタワーだぞ。
低い・狭い・高い三拍子だ。頭冷やせ〜〜。

[999: 購入検討中さん]

いやいや。悪いのは西くらいだよ。
>A-70Lw/71.4m2/3LDK+2WIC 5320万円 3階/43階 - 5470万円 8階/43階
だけは買う奴の気が知れない。

[1000: 購入検討中さん]

＞＞９９７
本当に人気がない？？よくわからないんですが・・・
まぁ欲しい分人気がない方がありがたいんですがね。

[1001: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2007060707992p2

[1002: 匿名さん]

ここは７０００万〜出せるものにとっては悪くはないけどな。

[1003: 周辺住民さん]

>>991
>ここでは先着順に意味をもつ登録を指してます。くだらない。
よく理解できないのですが。先着順に意味をもつ登録とはどういう意味なのか
差し支えなければ教えていただきたいのですが。
くだらない、などと言わずに、よろしく。

[1004: 匿名さん]

倍率は10倍とかいいますが、実際は関係者の縁故１人に５人分とかいう
割り当てを与えているんだって。業界の人にききました！！
っていってもあたっても買いたくないし、アナリストの
マーケットレポート拝見しましたら下落基調まちがいなし
なんだそうです。このエリアは。皆さんがんばって買ってくださいね〜。
人気無いらしんでたぶん抽選あたりますよ〜！！！！

[1005: 匿名さん]

都心部は下落しているのだろうか？どうしても都心でなくてもよければ下落を待つのだろう。

[1006: 匿名さん]

>>1003
投稿の技術はお持ちなのに読解力が足りません。
というよりこのＭＳをどこまでご存知なのか？
お勉強して下さい。レスはいりません。

[1007: ビギナーさん]

>>991
すみません。私もよく意味がわからないので教えてください。

[1008: 匿名さん]

>>1007
あなたは無理。引退して！！

[1009: 匿名さん]

っていうか、今回の登録は１名義１回だけだって、確認しまくったけど。
ただ、1004さんの言うとおり表面の倍率操作はこの業界ではごく当たり前で、
常に人気物件なんですっていうイメージを与えているとのこと。
皆さん冷静に考えて買いましょうね！自分はとりあえず、見送ります。

[1010: 匿名さん]

今の世の中二極化ですので都心部は下がってないような気もしますが…
ただ強気で売りに出ているケープやグローブが思ったより売れていない
こんな話も出ていますね

かと思えば7980万円(2500万円乗せ)のシエルが即売れ
なんだか良く分かりません

[1011: 匿名さん]

>>1010
駅近は強い。
将来的にホントに資産価値が安心なのは
徒歩５分以内のマンションだけ。

[1012: 匿名さん]

>>1006、1008、わけの分からん人が暴れてるね・・・。
恐らく本人以外は誰も分からないと思うが。
それとも、本当に先着順住戸の販売やってるんだろうか？

[1013: 匿名さん]

いやはや私の部屋は二桁でしたよ。
もう確率の問題だしね。
あとは祈ろう。

[1014: 購入検討中さん]

本申込、どれくらいの人が殺到したんだろう・・
仮申込から変更なしだから、本申込には行かないんだけど。
外れたら買えるとこ無くなる・・

[1015: 申込予定さん]

>>1014

>>外れたら買えるとこ無くなる・・

どうなんでしょう？そういう気もするし、
豊洲って本当に、こんな価値あるのか？！
豊洲だけでなく、マンションってバブってないか？！
と思ったりもするんですよね。

金利が上がり始めて、不動産株は暴落だわ
REITも暴落だし。業者が金利上昇を煽って
なんか焦り気味だったけど、実は金利上がると
物件価格さがるの？
だとしたら、待ったほうがいいかもとさえ、チラと
思った今日一日。

[1016: 物件比較中さん]

>>1011
＞資産価値が安心なのは徒歩５分以内のマンションだけ。

じゃあ徒歩６分のここは？
１分の差で資産価値ってそんな変わる？

[1017: 匿名さん]

>>1016
将来はどうか分からないけど、不動産屋は昔から5分以内は別だと考えている。
物件選択も、選択肢は駅から「〜5分」「〜10分」で区切られているので、
5分以内がより安心というのはあると思う。出てくる数（＝競合数）が違う。

[1018: 匿名さん]

価格維持できている都心中古物件とは青山や汐留などの港区物件だと推測するけど。
９９５のグラフでも2006年末から2007年にかけての中古価格が異常に上昇してるのが判るし。
これから下落し続けるとは思わないけど、大幅に上昇するとも思えない。
「いま買わないと、もっと高くなる」という不安は無くなったね。
いいことだ。

[1019: 匿名さん]

タワマンは眺望が命。
下〜中層は上層の人柱だな。
方角も重要だからね
将来お見合いになったらやだしね。

[1020: 匿名さん]

芳 名さんそろそろスレたてヨロシク！

[1021: 購入検討中さん]

>>1012
訳が分かってないのは誰でしょう。
外から見ていても分からないでしょうね。
過去に購入経験があっても・・

[1022: 匿名さん]

そうすると、買える検討者は、ボロ屋（賃貸）継続が嫌なのと、
機会逸失（新居居住の）も短くしたいから、一定の買いは入る訳か・・・。

逆さに、元々全く買えない検討者は、引き続き哀愁感に浸るしかないのか。
なにやら、格差、二極構造も顕著になってきている昨今、
結局は、エレジーの味わいが増してくる検討者も多いんでしょうね。

豊洲再開発地（IHI跡地）は、ご当地の中でもキレイな街区構成が
なされるし、スーパー、ららぽ、ビバ、学校などの生活利便にも
優れているこの物件は、植栽王国ともいえる敷地内雰囲気が
提案されてるだけに、購入欲望を刺激するのは納得できるね。

[1023: 匿名さん]

ビバの商業施設ってあんた地方都市のＳＣより安普請。こんなもんで喜ぶ神経が知れんな。

[1024: 匿名さん]

スレたて忘れるくらい忙しいのか？

[1025: 匿名さん]

湾岸はマンション内にちっこいスーパーしかないようなとこもあるから、ビバがあるだけかなりマシ。

[1026: 匿名さん]

日常の買い物をするスーパーはビバの大きさはいらない。
カートに山ほど商品を積んだ車利用客が列をつくっているレジに並ぶんだよ。
シエルのような、車利用客は相手にしない直結型の方が便利。

[1027: 匿名さん]

混んでるけど大規模店がいいか、空いてる小規模店がいいかなんて、一長一短ありで議論してもしょうがない。
ビバが隣あることがメリットに感じる人が買えばいいだけ。
シエルのほうが便利って力説されても、だからなに？としか言いようがない。

[1028: 匿名さん]

ところで誰かビバを絶賛してたっけ？
色々ある店舗の一つですよ。

[1029: 匿名さん]

ビバ便利だよ、実際。
日常のものは上の文化堂でいけるし、
日常の消耗品も下で大方おおかた揃う。

[1030: 匿名さん]

>>1027
痛いところ突かれた？

1)十分な品揃え/住居棟の1F/居住者＋割合は低いが周辺住民が使用し顧客層が一定
2)広範囲な品揃え/離れた場所にある2F/車利用客がカート満載でレジに列をつくり顧客層バラバラ

シエルよりビバがかなりまし、といったようなレスがあったから書いたまでです。

[1031: 匿名さん]

>1030
どうした？ストレス溜まってんのか？？
深呼吸しろ。

[1032: 匿名さん]

どっちでもいいよｗ　
よくこんな話で一生懸命になれるね。

[1033: 匿名さん]

ららぽとビバが豊洲のキモだからな。
マンション内のちっこいスーパーなんかと比較してどうする。

[1034: 物件比較中さん]

さかがみの文化堂も似たようなもんだ、どっちでもいいだろ。
まあ駅直結の方が便利だし、ビバが近くにあった方が便利。
それだけ。

[1035: 匿名さん]

みんな疲れが溜まってるんだね。
ちょっとおかしくなってるぜｗｗ

[1036: 匿名さん]

いよいよ抽選がせまってまいりました！
第一期完売となるのでしょうか？
それとも思いのほか、売れない部屋続出なのでしょうか？
楽しみですね〜
皆さんどう思われますか？

[1037: 匿名さん]

昨日、今日のＭＲはいかがでしたでしょう？
混んでましたか〜〜

[1038: 匿名さん]

完売はどうでしょう？？人気の所は偏る気がしますが・・・
これで、次のすみふとかも情報出してくるのかなー

[1039: 匿名さん]

310戸 即日完売。
間違いなし。

[1040: 匿名さん]

>>1039
根拠を言ってくれないと^^;
そんな気がするとか？

[1041: 匿名さん]

マンション市場は売り渋りがまだ続いてるから、
何でも良いから買うんだって焦ってる客が、
人気のない部屋でも買ってくれるんじゃない。

[1042: 匿名さん]

楽々完売しないと次期以降はもっと購買層が狭くなるし、住友タワーとの関係も見た目で感じるようになるしで、売り手もきつくなると思います。世の中景気回復の話題は消えて、嫌なな話題ばかりですからね。私も背伸びして購入しようと思っていましたが、将来の不安を考えて躊躇しています。

[1043: 匿名さん]

取り合えず焦ってる訳でもなく、ここの物件には惹かれるものがあるので購入しようかと・・・タイミングですかね。いろいろ考えすぎて踏みとどまったら今度いつ惹かれる物件に出会えるかどうか。当方結構見てきてますが、なかなかここはというのがありませんでしたので。

[1044: 購入検討中さん]

完売は普通に考えてありえんでしょ。
東と西の低層以外は高すぎる。

私はそれでも買うけど、完売したと聞きつけて
資金ギリギリの人が買うのは勘弁願いたい。

[1045: 匿名さん]

迷いに迷って南高層申し込みを決断しました。
明日行ってきます！！！
倍率どんなかなーーーー
本当はもっと広い部屋が良かったが今回出てないし。
今回販売の部屋は極端に偏り過ぎていて、本当に買いたい人のことを考えていない気がする。

[1046: 匿名さん]

私の番号は５番。
更に本日確認したら、９番まで進んでいました。
中々厳しそうですね。

[1047: 物件比較中さん]

みんな甘すぎる。
完売しないはずないでしょ。
そうやっていくつの物件を逃してきたんだ?

[1048: 匿名さん]

この掲示板、縮小パターン嫌だな。なにこれ？

[1049: 匿名さん]

テスト？
絶対やだね〜〜〜〜〜。どうよ？

[1050: 申込予定さん]

完売はないにしても、そこそこ入っちゃうのでは・・・
うちも狙いは倍率高かった、駄目だったら縁なしってことで。

[1051: 匿名さん]

みんな頑張るぞ〜〜〜〜。
住宅は縁だ、確立ではない。

[1052: 匿名さん]

確立→確率です。
良い子のみなさん御免なさい。

[1053: 匿名さん]

私はお金がないので、日照ゼロの北側超低層に札をいれました。
いきなり大借金を抱えるのでいささか引け腰ですが、せっかくの
オポチュニティを逃さないように惰性で購入したいと思います。
倍率は恐らく２倍から３倍とのことを伺っておりますが、なんとなく
売れなさそうとのことで実際ふたを開けたら１倍のような気もします。月曜日は当選するような気がしますね〜、ちなみに南の低層ファミリータイプは激戦の倍率と伺っておりますので、その辺りを狙っている方は落選しましたら次期か、住友さんでがんばってみてください。

[1054: 抽選待ち]

今時点の西の高層の倍率はどの程度でしょうか?

[1055: 匿名さん]

次スレッドです
移動をお願いします
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/

[1056: 匿名さん]

倍率つけるのが6千万未満の部屋だけですか、7千万超える部屋（特に角部屋）はあまり話題になっていないみたい、人気がないですしょうか？倍率はどうですか？

[1057: 買いたいけど買えない人]

ＨＰ、今日にでも１期１次即完売御礼が掲載されるかと思ったが・・・角部屋とか南の高い部屋は苦戦か？やっぱこれらの部屋は高いよな？角部屋１Ｆでも７千万以上は高過ぎる・・・

私は、東低層外れたクチですが・・・