THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[87: 匿名さん]

タワーのメリットは眺望以外にも色々ありますよ。
タワーは生活臭が控えめでプチホテルライクな雰囲気が重要かなと思ってます。
２階ぶち抜いたエントランスは結構いい感じですね。

[88: 購入検討中さん]

長谷工は単独ではしないから、いつも6社くらいでやるでしょ？
ちっこいとこかき集めてもしょうがないと思うけど。
その点トヨタワのデベはすごいと思うよ！

[89: 匿名さん]

プライヴブルーは、東急不動産で
フロントコートは、東京建物ですよ。
確かに、スターコートは、寄せ集めで、売主が名鉄不動産だったが。

[92: 匿名さん]

プライヴブルー　東急不動産＋寄せ集め　単独：ブランズ
フロントコート　東京建物＋寄せ集め　　単独：ブリリア
スターコート　　名鉄不動産＋寄せ集め　単独：メイツ等
全て長谷工施工。そもそも長谷工はデベではない。

>>88
三井＋大手寄せ集め
だからできる強気の価格設定。豊洲の潮風の匂いでも吸って、優越感に浸って下さい。
どちらにせよ、リスク分散でしょ。

[93: 購入検討中さん]

>>77さんから話が膨らんで、ちょっといやな雰囲気ですね。
幸い消費者としてどこでも選ぶことが出来るわけですから・・
>>92
存在意義あるの？

[94: 匿名さん]

>>90
最低ですね

[95: 匿名さん]

いよいよ登録も今月末には始まりそうですね。
思い起こせば昨年秋頃から会員になり、今日に至ってる訳ですね。感慨深い。
いずれにしても後悔がないよう精一杯頑張りましょう。

[96: 物件比較中さん]

結局、この物件もPCTほどのではないにしろ大人気で完売してしまう気がしてきた...

[97: 匿名さん]

>>96 ここは好きな人は好きですよ。大人気とはちょっと違いますが。
今までいろいろ考えてきましたが、ここで落着。
抽選あるかも知れませんが・・前向きに行くしかないね。

[98: 匿名さん]

>>90
削除してください

[99: 匿名さん]

＞＞９０
同じ人間として恥ずかしくないのでしょうか？
他人をいつも、見下してるひとなんでしょう。

[100: ビギナーさん]

販売時期の後半になって倍率が上がっていくってパターンですかね？
パークシティの時って最初は高いだの何だので
倍率たいした事なかったのに、後半は大人気。
さすがに何十倍っていうのはないか。

[101: 匿名さん]

書き方の問題はあるけど、実際ＳＣＴのエントランスはかなりショボイです。
ショボイのが悪いということではなく、そういう部分に金をかけずに分譲価格を抑えてるということで、そうこう点がむしろ評価してる人もいるでしょう。
一方、そういう部分に派手さを求めるならＴＯＴを初めとするタワマン、という選択になるんでしょう。

[102: 匿名さん]

４丁目の長谷工３兄弟もいいですけど、
５丁目のグランアルト、オーベルグランディオあたりもそれなりに良さそうですが。

[103: 匿名はん]

>>102
住人さん　かな？

[104: 匿名さん]

グランアルトって販売施工は　どこですか？

[105: 匿名さん]

グランアルトは、大京、住友不動産だと思います。
３兄弟とありますが、メジャー７（http://www.major7.net/）だと、グランアルト、プライブ、フロントコートが同じようなポジションになると思います。
それに加えて、1丁目のタワーあたりが中古で検討できるマンションでしょう。

[106: 購入検討中さん]

ＭＲ担当者によると、第一期（会員期？）は４割くらい出すらしいですね。
そこから本物件の人気度を推測すると・・・どうなんでしょ

[107: 匿名さん]

きっと普通にうれると思いますが。

[108: 匿名さん]

高倍率はつけないでしょうけど、売り残しはしないと思うな。

[109: 匿名さん]

お約束の即日完売ですね。でも４割とはなかなか。

[110: 匿名さん]

４割りだしてくるなら、手ごたえがそれなりにあるのでしょうね。

[112: 匿名はん]

僕チンも...。

[113: 物件比較中さん]

>>92
フロントコート、スターコートの施工は長谷工ですが、プライブブルーは違うのでは？
プライブは逆梁、二重床で、長谷工はやらない仕様ですよ。
たしか、販売は長谷工アーベストだったと思いますが。
あと、最近は長谷工もデベをやり出していますよ。
現在のところ、かつてのように単独ではやっていまでんが。
ビーコンの売主にも入っていますよね。

[114: 匿名さん]

>>113
プライブブルーも長谷工ですよ。
オーベル東陽町サウシアが長谷工施工でその仕様だったと思います。

[115: 周辺住民さん]

とりあえずモデルルーム見学行ってきました。
80㎡ 約7100 - 7400万。全て南向き。
70㎡ 約5300 - 7100万。西向きと南向きのタイプがあります。
60㎡ 約4200 - 5400万。北向き、東向き、南向き。
ご参考まで。

[116: 113]

>>114
誤解していました。
長谷工の営業マンが、『うちは二重床はやりません』と言っていたので、
てっきり別会社の施工と勘違いしておりました。

[118: 匿名さん]

モデルルーム一般公開はいつまでなんでしょうか？
５月下旬販売と有りましたが。

[119: 購入検討中さん]

>115
ＴＦＣ買っときゃよかった…。

[120: 購入検討中さん]

販売が近づいてきた影響でしょうか？
書き込みがぐっと減りましたね。
皆さん購入を検討しているから少しでも倍率を下げたいのでしょう！
こりゃ馬鹿売れダ！！！

[122: 匿名さん]

購入者はご安心下さい。抽選があってもほんのちょっとですよ。
売れないでしょう。眺望微妙な高値タワーが馬鹿売れするわけがない。
営業さん乙

[123: 匿名さん]

バカ売れかどうか知らんけど、
初回販売で4割も売り出すってそこそこの人気なんじゃないですか？
122さんは多分豊洲の人気を認めたくない方なんでしょうが、
事実、人気は定着しつつありますよ。
確かに倍率はそこまで高くはならないでしょうけどね。

[124: 購入検討中さん]

先週の日曜日夕方にモデルルーム行ったけど、空いてたよ。
客は１０組くらいだろうか。そんなに活気があったように思えない。
本当に人気あるのか、ちょっと疑問だったが。
それにしても、高いの一言。
駐車場は２万４千円〜３万２千円って言ってた。
豊洲の他のマンションが１０００円〜とか３０００円〜っていうのを知っているので、
同じ豊洲住民に比べて、高い金払って同じ維持をしなくてはならないことを
考えると、やっぱり２年前に契約した人って勝ち組だよね。

[125: いつか買いたいさん]

あのさ、あんまり話題にならないですけど、
中学校とか高校で近いところは評判はどうなんですか？

子供がいるんで聞きたい。

[126: 匿名さん]

豊洲は本当にタイミング良く登場したよね。
３〜４年前は目黒、青山あたりでもなんとか手の届く新築物件が供給されていたし、
芝浦や港南あたりでは今じゃ考えられない価格で販売され、まさに買い手市場だった。
当時は潜在的な地価下落不安で購入者も慎重だった。
その後、地価が底を打って購入に安心感が出て来た頃には、それらの開発は一巡し、
購入できる選択肢が急速に狭まったところで、豊洲の大規模再開発が登場。
強敵なライバルもおらず、まさに一人勝ち。
ただ、あくまでもデベの目線ですが・・・。

[127: 匿名さん]

港南ではさんざん地域一番はどこだという論議があった。結局Ｖタワーということで
港南タワーは決着がついたけど豊洲地域ＮＯ１、私はＴＯＹＯＳタワーだと思ってますけど
違ってますかね。
強敵なライバルは住友プロジェクトが半年遅れで竣工ですよ。ちゃんといるじゃないですか。

[128: 匿名さん]

>>124
豊洲の周辺相場は3万前後でIHIだかどっかは4万って話も耳にしました
個人的には2万円以下だったら・・・という淡い期待を抱いておりましたが、
PCTも同程度でしたし、まあ相場・想定の範囲内でしょう

駐車場代は修繕費に積み立てられる場合も多く、
一概に安いほうがいいとは言えないという論調もあります
もちろん安いに越したことはないですが・・・
駐車場・管理費が負担になるようだったらパスしたほうが身の為です

[129: 匿名さん]

中学高校は私立受験する人が多いから、近所の公立の評判は興味なくて話題にならないのかも
公立中学はＳＣＴ目の前の深川第５？かなんかじゃない？

[130: 匿名さん]

中央区に越境するぐらいだから程度は・・・なんじゃない？＞区立

[131: 匿名さん]

＞強敵なライバルは住友プロジェクトが半年遅れで竣工ですよ。
＞ちゃんといるじゃないですか。
豊洲地区全体のことを言ってるんですけどね。
以前なら港南VS芝浦とか、汐留VS青山とか。
いまの豊洲の対抗馬って武蔵小杉や浦安ってところかな。

[132: 買い換え検討中]

やっぱり低ＬＶな学校ばかりなんですかねー。

小学校は新設だろうからまだ大丈夫かもしれんが、

中学高校は私立だと通学遠いよなー。

[133: 匿名さん]

深川五中最強伝説を調べよ

[134: 匿名さん]

ライバル、ないね。
この程度の仕様の物件が、このお値段。
供給側の勝ち

[135: 匿名さん]

>131
PCTの会員期の時には、豊洲VS勝どき、芝浦って思っている人がいたけど、今となっては港区も中央区も庶民には届かない高嶺の花ですな。
最近の雑誌の取り上げ方は、武蔵小杉＞豊洲と見たいだけど、豊洲の評価はどんなものなんでしょうか？

[136: 匿名さん]

???

[137: 匿名さん]

790 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2007/04/22(日) 23:46:33 ID:???

はじめまして。豊洲が実家の者です。
私が小中学校を過ごした頃は「豊洲に住んでます」と言うのがはばかられる程印象の
悪い街だったので、今の発展と取り上げられ方に強い違和感を覚えます。

現在豊洲に住む豊洲で生まれ育ったのではない方々にとって豊洲が発展するのは
喜ばしいことでしょう。

しかし。晴れ晴れしい気持ちで進学した深川第五中学校では、
豊洲にある中学校に赴任したことをまるで島流しのように落胆する（実際そうだった
みたいですが）大人たちにその気持をかき消されたり、高校受験の際には、五中から
じゃ受からないからと言わんばかりにしぶしぶ願書を作成する教師に憤ったりと、
理不尽なことも「豊洲だから仕方ないな」と思うしかない、それが豊洲だったんです。

もちろん、実家のある街が発展するのは嬉しいことです。
けれど、子供の頃に体験した数々の理不尽なことや怒りや不満や哀しみは、どこへ
やったらいいのだろう、と思うのです。

小学校の問題も、豊洲の新しい住人の方々は住民が増えたのだから小学校を増やして
当然、迅速に開校するべきと思うのかもしれません。

そんな当然の権利、ちょっと前の豊洲では通らなかった、豊洲とはそういう街だった、
ということを知って欲しいです。

豊洲出身 2005年9月9日 05:54


791 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2007/04/22(日) 23:51:30 ID:???

こちらの記事を読んで。。豊洲出身さんのおっしゃってる事は間違いでもないですよ。。
正直、五中の評判は悪いです。ガラが悪い中学のトップ争いしてる感じでした。
同じくガラの悪い近くの中学の子達と喧嘩ばかりもしてましたし、テレビに出るような
傷害事件も起こしてます。授業中バクチクがなって先生が飛び出して自習になったり、
警報器が鳴ってもまたいたずらかって思うくらいしょっちゅう鳴ってました。
あれじゃ、本当に火事があっても誰もビクともしないし、逃げ遅れるって感じでした。。
就学途中で他の中学にいかされてしまう先輩とかいましたよ。。
中学受験で私立受けて落ちてしまった子達は、五中には行きたくないと、
住所借りてまで銀座中学とか他の中学に行ってました。
私も三中を勧められましたし(゜ー゜;Aアセアセ

そんな話も昔だけなのかなぁって思ってたのですが、まだ荒れてるのですかね？？
数年前も事件ありましたよね。。五中がモザイクかかってテレビに映ってました。。

豊洲に住んでるって言ってもどこ？？って言われるのが当たり前で月島の隣というしか
説明できませんでした(‾∇‾;)ハッハッハ
昔とはまったくイメージが違う街つくりになってるような感じもしますし、
豊洲出身さんが開発が進んでいくのが複雑なのもお気持ち分かります。
私も複雑な気持ちと綺麗になって嬉しい気持ちと半々ですね。

豊洲な日々さんを否定するわけではないのですが、たまたまであった大人が悪いとも
言えないと思います。まともに授業なんて出来ないので、、、
生徒だった私でも、授業を中断されることが多く嫌な思いもしましたし、今思えば
先生も大変だったと思いますよ。下手したら身に危険を感じるようなことをされる
かもしれないくらいの子達を指導しなくてはいけないのですから。。
やっぱり地域性だと思うので、これから就学されるお子さんやご両親や教師が一丸と
なって、落ち着いて安心して勉強できる環境つくりをしていって欲しいなって願ってます。

aiぴめ 2005年11月12日 09:50

[138: 購入検討中さん]

>132

男子なら、筑波大附属はすごく近いよ。

[139: 物件比較中さん]

九段中等教育学校はどうでしょう。
飯田橋なので、それほど遠くないように思います。

[140: 購入検討中さん]

女の子なら、桜陰がいいなあ。
乗換あるけど、d2dで3〜40分くらいなら遠くないでしょ。

[141: 匿名さん]

>>137
この人たちのコンプレックスは
私たちが解消しますよ。

[142: 購入検討中さん]

????

[143: 匿名さん]

>>135
今は中央区の勝どきの方が安いよ。
予算的にＴＯＴ厳しい人は、そちらに逃げるのもいいのでは？

[145: 匿名さん]

ＤＭによると
５/２５(金)〜
販売対象住戸・正式価格発表＆個別ご登録手続き説明会なる不思議な会が
始まる様ですね。
なんでしょうね？

[146: 匿名さん]

>143さん
どこのマンションですか？

[147: 匿名さん]

>>143
大手４社の免震タワーとゴ●レの低層マンションを同じ土俵で比べるなよ・・・。

[148: 匿名さん]

くれすとしちーれじでんす
向こうに言わせると、中央区と江東区、港区ナンバーと足立ナンバーを一緒にするなって怒られるｗ
分譲価格、ランニングコストも安いし、デベが最強に怪しい点が割り切れれば、ここを背伸びしまくって買うくらいなら悪くないんでないの。

[149: 匿名さん]

今日行ってみたが実のあるはなしは無かった。
構造：突っ込んでも仕方のない話。起きて見なけりゃ分からない長周期。
ＩＨ：一口ピザ全部食べるのに苦労した。使いこなせればいい感じ。
お子様：がんがん要望を言って欲しい向き。これからだ〜と言っておりました。

[150: 匿名さん]

無口だね。超人気らしい、この価格でも。

[151: 匿名さん]

ほんとに？。今はなんとなく、売りしぶりから買い控えの
雰囲気になりつつあるが。以前は、今は買い時なんて
記事がたくさんあったけど、今は買ってはいけない、ちょっと
待てという風潮のような気がするが。

[152: 匿名さん]

>>151
ここ２，３年ズット言ってるね、そんな話ｗ

[153: 匿名さん]

>151
根拠なし。

[154: 匿名さん]

常に不動産屋は買い手には、今は買い時という。
売り手には今は、売り時という。

買い時かどうかは、自分で判断しようね。
都心は売り渋りだけど、ここは売り渋りじゃないでしょ。
完成まで２年近くもあるんですよ。

[155: 匿名さん]

やはり運河側が人気のようですね。価格的にも安いし。

[156: 買い換え検討中]

やすいほうが人気か。いつものことか。

それよりここをやる予定の現場監督の
ほかの手がけたマンションはどこだろ？

[157: 匿名さん]

現場監督って大事なことなんですか？ぜひ知りたい。

[158: 匿名さん]

現場監督って個人のこと言ってるの？
例えば田中さんとか、小林さんとか。

[159: 匿名さん]

個人でしょ？
シエル、ＷＣＴあたりの経験者だと安心ですね。

[160: 申込予定さん]

やっぱり人気があるのですね。
我が家も抽選覚悟で申し込みする予定です。
皆さんお手柔らかに

[161: 匿名さん]

>148
港区ナンバー？
車持ってから書き込みましょう。

[162: 匿名さん]

プッ。ＷＣＴがいかに優秀な監督がそろっていたか。
大きな現場はみな外注社員がほとんど。
まともな仕事を知らないやつらが管理しているぞ。

[163: 匿名さん]

この規模の工事の現場管理者は普通元請けですよ。
超高層は独特のノウハウあるでしょうから、やっぱり経験者だといいですよね。

[164: 匿名さん]

今日の午後、MSの前を通りましたけど駐車場に数台しか停まってなかった。
こんな人気で抽選なんてなるのかなぁ？
どうしてもPCTと比べるとあまりにも閑散としてますので。

[165: 匿名さん]

やはりこの物件は値段にグレードや立地がついてきていないと思います。
したがってまず抽選にはならないでしょう。
見送り確定です。
どうしても豊洲に住みたい方は、2年後に全部の物件が供給された段階で
じっくり築浅物件を選ばれるのが賢明かと思われます。

[166: 匿名さん]

>>165さん
ここの立地が良いか悪いか？
判断が難しいですね。

[167: 購入経験者さん]

今日のブロードキャスター、
豊洲の特集やるみたいですね。

[168: 匿名さん]

今日モデルルーム見学しましたが、５０物件以上タワーマンション限定で
見てきた私としてはここが最強ですね、確信しました。
デベ・ゼネコン・立地。とにかく立地が凄い。
将来的な立地の価値に掛けてここは買いです。
住友も検討していましたがここに掛けます。
子育て世代なもので、住友ツインタワーの幹線道路感はやっぱり
見送り理由になってしまいました。

[169: 購入検討中さん]

>167さん

今ここ見てすぐテレビつけたらタイムリーにＴＯＴが出てました。
素敵なソフトができることを希望。

[170: 購入検討中さん]

＞１６８さん

幹線道路感て具体的にどういうことですか？

あと、ブロードキャスターで言ってた無料の朝食ブッフェがあるマンションてどこ？

[171: 購入検討中さん]

生徒数が増加してプレハブ校舎を併設するところが多いようですが、あれの耐震性ってどうなのか？

[172: 買い換え検討中]

おっと最初に現場監督はといってたものです。

現場監督というか現場所長が正確ですかね。

現場所長によってマンションの質が違うらしいです。

それぞれ建設会社にもエース急の所長がいたり、カスな所長がいたりするもので、

どんなところを手がけたことがある所長なのか知りたかっただけ。

名だたる良マンションを手がけていたら安心してかえるでしょ。

[173: 匿名さん]

ブロードキャスター見逃しました。
内容はどんな感じだったのでしょうか？
教えていただけないでしょうか？

[174: 匿名さん]

いゃー、すごかった…

[175: 匿名さん]

ブロードキャスターの内容、PCTのブログを見るとわかりますよ。

[176: 匿名さん]

>>173　豊洲については次の通り。問題点を指摘しつつも基本的には前向きな評価のようでした。
・マンション価格高騰：（２ＬＤＫ７５ｍ２）一年半前３３００万円→現在５５００万円
・大規模再開発
・公示地価前年比２５．６％上昇
・人口：2007年３２０００人（現在）→2009年７９２００人（予測）
・この地区のおしゃれな奥様方の呼ばれ方：キャナりスト
・都心から近い（タクシー１メータか２メータ）
・人口増→小学校問題
・ＴＯＴの映像もありました。

[177: 匿名さん]

キャナリスト、いい響きですね。

[178: 匿名さん]

>>176
>・都心から近い（タクシー１メータか２メータ）

ムリだろ。

[179: 匿名さん]

>>176さん
私もテレビを見ましたが

「銀座からタクシー１メーターか２メーター」では？

[180: 周辺住民さん]

>>179
テレビは見ていませんが、銀座から1〜2メーターというのもないですよね。
晴海に入る頃には、740円になっています。

[181: 購入検討中さん]

細かいことはいんじゃね？
だいたいTV＝正確な情報だとは誰も思ってないでしょ。

[182: 匿名さん]

できれば「銀座に5分」って言って欲しかった（笑）

[183: 匿名さん]

暗いと抽選落ちるよ。　明るくナ。

[184: 匿名さん]

TV番組はニュースと言えどもクライアントからお金をもらいフィクションが含まれる内容で放映されています。

多分、ココのデベが金を積んで特集を組んでもらったんでしょう。

鵜呑みにいされると痛い目にあいます。

[185: 匿名さん]

>184
そんなマジにならなくてもw
誰もそんなに真正面から受け止めてないから大丈夫...。
「ふーん」くらいのもんだから。

[186: 購入検討中さん]

こちらの物件の、南を希望していたのですが・・・
ＭＲに行ってみて、うちの予算では厳しいカンジでしたので
西か東で悩んでいます。
東側は駐車場がありますが、低層だと排気や音など気になるのでしょうか・・・