THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[87: 匿名さん]

タワーのメリットは眺望以外にも色々ありますよ。
タワーは生活臭が控えめでプチホテルライクな雰囲気が重要かなと思ってます。
２階ぶち抜いたエントランスは結構いい感じですね。

[88: 購入検討中さん]

長谷工は単独ではしないから、いつも6社くらいでやるでしょ？
ちっこいとこかき集めてもしょうがないと思うけど。
その点トヨタワのデベはすごいと思うよ！

[89: 匿名さん]

プライヴブルーは、東急不動産で
フロントコートは、東京建物ですよ。
確かに、スターコートは、寄せ集めで、売主が名鉄不動産だったが。

[92: 匿名さん]

プライヴブルー　東急不動産＋寄せ集め　単独：ブランズ
フロントコート　東京建物＋寄せ集め　　単独：ブリリア
スターコート　　名鉄不動産＋寄せ集め　単独：メイツ等
全て長谷工施工。そもそも長谷工はデベではない。

>>88
三井＋大手寄せ集め
だからできる強気の価格設定。豊洲の潮風の匂いでも吸って、優越感に浸って下さい。
どちらにせよ、リスク分散でしょ。

[93: 購入検討中さん]

>>77さんから話が膨らんで、ちょっといやな雰囲気ですね。
幸い消費者としてどこでも選ぶことが出来るわけですから・・
>>92
存在意義あるの？

[94: 匿名さん]

>>90
最低ですね

[95: 匿名さん]

いよいよ登録も今月末には始まりそうですね。
思い起こせば昨年秋頃から会員になり、今日に至ってる訳ですね。感慨深い。
いずれにしても後悔がないよう精一杯頑張りましょう。

[96: 物件比較中さん]

結局、この物件もPCTほどのではないにしろ大人気で完売してしまう気がしてきた...

[97: 匿名さん]

>>96 ここは好きな人は好きですよ。大人気とはちょっと違いますが。
今までいろいろ考えてきましたが、ここで落着。
抽選あるかも知れませんが・・前向きに行くしかないね。

[98: 匿名さん]

>>90
削除してください

[99: 匿名さん]

＞＞９０
同じ人間として恥ずかしくないのでしょうか？
他人をいつも、見下してるひとなんでしょう。

[100: ビギナーさん]

販売時期の後半になって倍率が上がっていくってパターンですかね？
パークシティの時って最初は高いだの何だので
倍率たいした事なかったのに、後半は大人気。
さすがに何十倍っていうのはないか。

[101: 匿名さん]

書き方の問題はあるけど、実際ＳＣＴのエントランスはかなりショボイです。
ショボイのが悪いということではなく、そういう部分に金をかけずに分譲価格を抑えてるということで、そうこう点がむしろ評価してる人もいるでしょう。
一方、そういう部分に派手さを求めるならＴＯＴを初めとするタワマン、という選択になるんでしょう。

[102: 匿名さん]

４丁目の長谷工３兄弟もいいですけど、
５丁目のグランアルト、オーベルグランディオあたりもそれなりに良さそうですが。

[103: 匿名はん]

>>102
住人さん　かな？

[104: 匿名さん]

グランアルトって販売施工は　どこですか？

[105: 匿名さん]

グランアルトは、大京、住友不動産だと思います。
３兄弟とありますが、メジャー７（http://www.major7.net/）だと、グランアルト、プライブ、フロントコートが同じようなポジションになると思います。
それに加えて、1丁目のタワーあたりが中古で検討できるマンションでしょう。

[106: 購入検討中さん]

ＭＲ担当者によると、第一期（会員期？）は４割くらい出すらしいですね。
そこから本物件の人気度を推測すると・・・どうなんでしょ

[107: 匿名さん]

きっと普通にうれると思いますが。

[108: 匿名さん]

高倍率はつけないでしょうけど、売り残しはしないと思うな。

[109: 匿名さん]

お約束の即日完売ですね。でも４割とはなかなか。

[110: 匿名さん]

４割りだしてくるなら、手ごたえがそれなりにあるのでしょうね。

[112: 匿名はん]

僕チンも...。

[113: 物件比較中さん]

>>92
フロントコート、スターコートの施工は長谷工ですが、プライブブルーは違うのでは？
プライブは逆梁、二重床で、長谷工はやらない仕様ですよ。
たしか、販売は長谷工アーベストだったと思いますが。
あと、最近は長谷工もデベをやり出していますよ。
現在のところ、かつてのように単独ではやっていまでんが。
ビーコンの売主にも入っていますよね。

[114: 匿名さん]

>>113
プライブブルーも長谷工ですよ。
オーベル東陽町サウシアが長谷工施工でその仕様だったと思います。

[115: 周辺住民さん]

とりあえずモデルルーム見学行ってきました。
80㎡ 約7100 - 7400万。全て南向き。
70㎡ 約5300 - 7100万。西向きと南向きのタイプがあります。
60㎡ 約4200 - 5400万。北向き、東向き、南向き。
ご参考まで。

[116: 113]

>>114
誤解していました。
長谷工の営業マンが、『うちは二重床はやりません』と言っていたので、
てっきり別会社の施工と勘違いしておりました。

[118: 匿名さん]

モデルルーム一般公開はいつまでなんでしょうか？
５月下旬販売と有りましたが。

[119: 購入検討中さん]

>115
ＴＦＣ買っときゃよかった…。

[120: 購入検討中さん]

販売が近づいてきた影響でしょうか？
書き込みがぐっと減りましたね。
皆さん購入を検討しているから少しでも倍率を下げたいのでしょう！
こりゃ馬鹿売れダ！！！

[122: 匿名さん]

購入者はご安心下さい。抽選があってもほんのちょっとですよ。
売れないでしょう。眺望微妙な高値タワーが馬鹿売れするわけがない。
営業さん乙

[123: 匿名さん]

バカ売れかどうか知らんけど、
初回販売で4割も売り出すってそこそこの人気なんじゃないですか？
122さんは多分豊洲の人気を認めたくない方なんでしょうが、
事実、人気は定着しつつありますよ。
確かに倍率はそこまで高くはならないでしょうけどね。

[124: 購入検討中さん]

先週の日曜日夕方にモデルルーム行ったけど、空いてたよ。
客は１０組くらいだろうか。そんなに活気があったように思えない。
本当に人気あるのか、ちょっと疑問だったが。
それにしても、高いの一言。
駐車場は２万４千円〜３万２千円って言ってた。
豊洲の他のマンションが１０００円〜とか３０００円〜っていうのを知っているので、
同じ豊洲住民に比べて、高い金払って同じ維持をしなくてはならないことを
考えると、やっぱり２年前に契約した人って勝ち組だよね。

[125: いつか買いたいさん]

あのさ、あんまり話題にならないですけど、
中学校とか高校で近いところは評判はどうなんですか？

子供がいるんで聞きたい。

[126: 匿名さん]

豊洲は本当にタイミング良く登場したよね。
３〜４年前は目黒、青山あたりでもなんとか手の届く新築物件が供給されていたし、
芝浦や港南あたりでは今じゃ考えられない価格で販売され、まさに買い手市場だった。
当時は潜在的な地価下落不安で購入者も慎重だった。
その後、地価が底を打って購入に安心感が出て来た頃には、それらの開発は一巡し、
購入できる選択肢が急速に狭まったところで、豊洲の大規模再開発が登場。
強敵なライバルもおらず、まさに一人勝ち。
ただ、あくまでもデベの目線ですが・・・。

[127: 匿名さん]

港南ではさんざん地域一番はどこだという論議があった。結局Ｖタワーということで
港南タワーは決着がついたけど豊洲地域ＮＯ１、私はＴＯＹＯＳタワーだと思ってますけど
違ってますかね。
強敵なライバルは住友プロジェクトが半年遅れで竣工ですよ。ちゃんといるじゃないですか。

[128: 匿名さん]

>>124
豊洲の周辺相場は3万前後でIHIだかどっかは4万って話も耳にしました
個人的には2万円以下だったら・・・という淡い期待を抱いておりましたが、
PCTも同程度でしたし、まあ相場・想定の範囲内でしょう

駐車場代は修繕費に積み立てられる場合も多く、
一概に安いほうがいいとは言えないという論調もあります
もちろん安いに越したことはないですが・・・
駐車場・管理費が負担になるようだったらパスしたほうが身の為です

[129: 匿名さん]

中学高校は私立受験する人が多いから、近所の公立の評判は興味なくて話題にならないのかも
公立中学はＳＣＴ目の前の深川第５？かなんかじゃない？

[130: 匿名さん]

中央区に越境するぐらいだから程度は・・・なんじゃない？＞区立

[131: 匿名さん]

＞強敵なライバルは住友プロジェクトが半年遅れで竣工ですよ。
＞ちゃんといるじゃないですか。
豊洲地区全体のことを言ってるんですけどね。
以前なら港南VS芝浦とか、汐留VS青山とか。
いまの豊洲の対抗馬って武蔵小杉や浦安ってところかな。

[132: 買い換え検討中]

やっぱり低ＬＶな学校ばかりなんですかねー。

小学校は新設だろうからまだ大丈夫かもしれんが、

中学高校は私立だと通学遠いよなー。

[133: 匿名さん]

深川五中最強伝説を調べよ

[134: 匿名さん]

ライバル、ないね。
この程度の仕様の物件が、このお値段。
供給側の勝ち

[135: 匿名さん]

>131
PCTの会員期の時には、豊洲VS勝どき、芝浦って思っている人がいたけど、今となっては港区も中央区も庶民には届かない高嶺の花ですな。
最近の雑誌の取り上げ方は、武蔵小杉＞豊洲と見たいだけど、豊洲の評価はどんなものなんでしょうか？

[136: 匿名さん]

???