THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[793: 匿名さん]

＞７９２
貴君が行くような場所じゃないよｗ

[794: 匿名さん]

790/793はいつもの煽り暇人ですのでスルーで＾＾

[795: 匿名さん]

ただあちらの物件のほうが資産価値は・・・・

[796: 匿名さん]

豊洲も武蔵小杉も目糞鼻糞だろｗ
買いたいほう買えばいーじゃん
当方は目糞のほうに申し込み予定で、鼻糞のほうは生活圏外だからスルー

[797: 匿名さん]

>>796
おもろい。
私も目糞の方、申し込みました。

[798: 匿名さん]

目糞がいいお値段なので、鼻糞も割高感がなくなってきたな

[799: 購入検討中さん]

東の低層は一般人が多く、一世帯で２〜３戸の複数登録もそこそこいるみたい。
だから倍率も結構いってるとのこと。
A-70Se(3LDK/73.75m2) 3階 5370万円 - 6階 5460万円
A-70We(3LDK+WIC/74.93m2) 3階 5400万円 - 6階 5490万円

北は投機系が多く、中層まで含めてかなりの数を複数登録とているとのこと。
倍率は凄いようだよ。
A-50An(1LDK+VB/47.25m2) 3階　3600万円 - 15階 3730万円

これで、見た目はかなりの人気物件だね。
実質倍率は分らないけど。

[800: 775]

>781

妄想なんかじゃないですよ。
週末の午前に、川崎市北部の友人宅や湘南方面に出かけて、
午後に戻ってくるようなときに、
246号や世田谷通り、環八、首都高3号線で何度酷い目にあったことか…。
空いてることなんて殆ど無かったです。
「空いてる」という貴方こそ、妄想ですか？

あ、でも第三京浜だけは例外。あれだけはいつも順調です。
でも、第三京浜って中途半端な場所で終わるから困るんだよな。
環八に下ろされても、そっから先が酷い渋滞だらけなんだから。

[801: 匿名さん]

未だに豊洲人気を受け入れられない人がいるんですね。
あーだこーだ言っててもこの物件も結局あっさり売り切っちゃうんでしょ？

[802: 匿名さん]

>>800
お互い事実ってことでいいんじゃないの？
渋谷抜けて246方面にたまにしか行かない人はそりゃー混んでると思うでしょ、実際混んでるし
その周辺に住んでる人は当たり前の光景だし抜け道も知ってるだろうし、
習慣で微妙に混む時間をずらしてることも考えられる、んで大したことないと
一般的な表現で渋谷周辺は混んでます、ただ地方の人からみれば東京中が激混みｗ
住んでる環境や生活習慣も違うのにムキになるなっつーの

[803: 匿名さん]

都内の道路の一般論なんか、別のとこでやれっつーの。
>>799
それよりも北は中層の方が凄いんじゃないの。
2019 B-50Bn 3780万円 1LDK+VB 20階/43階 47.25m2
1919 B-50Bn 3770万円 1LDK+VB 19階/43階 47.25m2
1819 B-50Bn 3760万円 1LDK+VB 18階/43階 47.25m2
1719 B-50Bn 3750万円 1LDK+VB 17階/43階 47.25m2
1619 B-50Bn 3740万円 1LDK+VB 16階/43階 47.25m2
1519 B-50Bn 3730万円 1LDK+VB 15階/43階 47.25m2
これじゃ群がるわけだ。

[804: 匿名さん]

物件周りに高層マンションの計画は今後沢山あるんでしょうか？羨望とか変わる可能性は？

[805: 匿名さん]

>803
そうそう都内に混んでる時間にしか来れないイナカモンは放置しておきましょ。

これはかなりの倍率が予想されますね！！

[806: 匿名さん]

>>804
眺望を犠牲にする代わりに羨望の眼差しでみられる可能性は秘めてます
都市計画の概要は出来上がってますので、過去スレみれば分かると思いますよ

[807: 匿名さん]

＞８０１
＞未だに豊洲人気を受け入れられない人がいるんですね。

＜豊洲人気＞
×…一度は住んでみたい憧れの街
○…いまなら住める（買える）都心に近い街

※７６０から引用

[808: 匿名さん]

>805

そーいうイヤミをいちいち書くから荒らされるんだつーの
いい加減気付け

[809: 匿名さん]

どっちでもいいよ。

[810: 匿名さん]

＞８００

妄想終了。
貴方にはもう山の手は手の届かない場所になってしまったのですから。
辛い過去は忘れなさい。

[811: 匿名さん]

いつも来ている煽り厨が居るからスルーだよ

[812: 匿名さん]

スルーが一番。

[813: 購入検討中さん]

>775さんの意見に賛同します。
現在、豊洲在住、東横沿線での生活経験ありです。

車の交通事情も同じ意見です。
武蔵小杉近辺は特に酷いですよね。高速乗るのもアクセス悪いし。
今は中原街道が拡張されて、少しはマシかも知れませんが、あまり良い思い出は無いですね。

新宿や渋谷が好きなら向こうもいいかもしれませんが、そんなに若くないですし
銀座や日本橋に近いここの方が、これから先は絶対に良いと思ています。

[814: 大学教授さん]

これからは丸の内ですよぉ〜

[815: 匿名さん]

↑非常にわざとらしい文章だ。ガキか？

[816: 購入検討中さん]

でも、確かにその通りでしょ。
しばらくは、東側の時代です。

[817: 匿名さん]

B-70Gw(3LDK) 15階 5590万円 - 23階 5850万円
ちょっと高いけど、これならぎりぎりいけそう。
でもこの高さだと、賃貸MSは抜けないのかな。
花火だは見えるか。

[818: 匿名さん]

まぁ、自ら情報を開示しなければ新しい情報もないという事だな。
おれのは古すぎる。５/２５、東低層５〜６倍、南中層同じくらいか？
高層２〜３倍、南はもうちょっと。これは古い話。

[819: 匿名さん]

日曜モデルルームいったが、すいてましたよー。
っていたのは若い新婚らしきカップル、年配カップル
が北側と東低層の景色のシミュレーションしてたよ！！
ここも廃れてきたなーーーー。

[820: 匿名さん]

武蔵小杉は電車の便以外の魅力はない。大型ショッピングゾーンもない。
都と県ではあらゆる点で都の方がメリットが多い（教育、福祉、インフラなど）。
小杉が安けりゃ張り合ってもいいけど、比較するのはどうかな？
けど地盤は小杉の勝ち。

[821: 匿名さん]

↑デベ必死だなｗ

[822: 匿名さん]

>820
引き続き神奈川のスレでご検討ください。お疲れ様でした。

[823: 匿名さん]

とりあえず様子見が正解でしょう。

[824: 匿名さん]

820です。
残念ながらデベじゃないよ。両方検討した者です。
822さんの反応意味不明。

[825: 匿名さん]

>>820
武蔵小杉にはショッピングゾーンが出来ますよ。
立地に関しては豊洲と比較にならないくらい便利な場所です。
まだまだ未開拓な武蔵小杉ですがインフラ整備後は間違いなく不動産・地価高騰するでしょう。
ちなみに神奈川県で高騰率の高かった場所は武蔵小杉のある中原区です。

豊洲は東京と言っても海だった場所ですからね。
無理やり宅地造成したイメージが強いです。

私にとっては新浦安に似たイメージですね。
新浦安は千葉。
東京だけど千葉のような場所ってことです。

[826: 匿名さん]

↑デベかと思ったら
単に心が豊かなだけかｗ

[827: 匿名さん]

豊洲と武蔵小杉の交通の便を比較すると、

（８時半出発での検索結果　BY YAHOO路線検索）
・六本木：武蔵小杉２６分、豊洲約２１分→豊洲の方が５分早い
・新宿　：武蔵小杉３４分、豊洲約２８分→豊洲の方が６分早い
・渋谷　：武蔵小杉２２分、豊洲約２４分→武蔵小杉の方が２分早い
・銀座　：武蔵小杉３５分、豊洲約６分→豊洲の方が２９分早い
・横浜　：武蔵小杉１５分、豊洲約４７分→武蔵小杉の方が３２分早い
・舞浜　：武蔵小杉５４分、豊洲約１３分→豊洲の方が４１分早い

どちらが交通の便が良いかの判断は、その人の生活しだいですね。
横浜は武蔵小杉が圧倒的、銀座や舞浜は豊洲が圧倒的、その他は豊洲がやや有利だが大差なしってとこでしょう。

[828: 匿名さん]

武蔵小杉はゴミゴミしてる。豊洲の方が整備されていて街は綺麗。それに、武蔵小杉のタワマンの眺望って、ワクワクしない。東向きに遠〜くに羽田の飛行機が見える程度。あ、西向きは富士山がみえるんだっけ。でも、夜景では武蔵小杉の高層より豊洲の高層西が勝ちかな。ちなみに、武蔵小杉の方が断然割安。プレミアムもそれほど高くなく、イタリアンチックでよかった。でも、天井高は豊洲の勝ち。バルコニーは武蔵小杉の方が奥行きがある。子供の数は武蔵小杉の方がTOTより多い＝うるさそう。でも、豊洲も武蔵小杉もファミリー（＝団塊ジュニア）の群がる街。高層が建ち並ぶ人工的な街。どっちもどっち。だが、私は豊洲。銀座からタクシーで帰れるのはとっても魅力的。

[829: 匿名さん]

＞まだまだ未開拓な武蔵小杉ですがインフラ整備後は間違いなく不動産・地価高騰するでしょう。

もう十分高騰している。これ以上高騰したら都内はどうなる？！
武蔵小杉は川口や西船と競って下さい。
ここは豊洲スレ。

[830: 購入検討中さん]

武蔵小杉なんてアドレスが川崎市ってだけでサヨナラって感じ。

さ、本題に戻りましょう。

[831: 匿名さん]

↑
これぞ典型的な「目糞鼻糞を笑う」のいい例ですよ。
江東区にも川崎市にも一長一短があります。
変なこと言って荒れる原因作らないでください。

因みに私は豊洲と武蔵小杉、それに川崎駅西口物件を
比較検討してます。

[832: 申込予定さん]

川崎は無視していきましょう！

[833: 申込予定さん]

ここってどんな人が買うのかな？
ＭＲで見た感じ、３５〜くらいの人たちと団塊？が多いのかなと思ったけど
若い人っていないんですかね？

[834: 匿名さん]

意外とこの北の中層がそれほどの倍率でもないらしい。
>2019 B-50Bn 3780万円 1LDK+VB 20階/43階 47.25m2
>1919 B-50Bn 3770万円 1LDK+VB 19階/43階 47.25m2
>1819 B-50Bn 3760万円 1LDK+VB 18階/43階 47.25m2
>1719 B-50Bn 3750万円 1LDK+VB 17階/43階 47.25m2
>1619 B-50Bn 3740万円 1LDK+VB 16階/43階 47.25m2
>1519 B-50Bn 3730万円 1LDK+VB 15階/43階 47.25m2

俺も投機用に一部屋いってみるかな・・・。

[835: 匿名さん]

投機用に買うのはやめて欲しい。WCTなんて投機用が多くて、空き部屋が多く、なんか寒々した感じ。本当に住みたい人が買って欲しい。その方が物件を大切にするし、皆で資産価値が落ちないよう管理していける。勿論購入目的は人それぞれだろうが、個人的に投機家、投資家は迷惑。

[836: 匿名さん]

ゴミハイエナどもでも金払えば客だからな。
本気で住みたい人には迷惑だろうが仕方ない。

[837: 匿名さん]

ここで武蔵小杉を出してくるのも非常に迷惑。
スレ違いもいいところ。>>831さん。

[838: 匿名さん]

でも、PCTの頃も武蔵小杉と豊洲を並行で検討する人が結構いたでしょ。
スレ違いといえばスレ違いですけど、非常に迷惑ってほどでもないですよ。
残っている再開発地域から選ぶというのは、検討者にとっては普通の行動です。

[839: 匿名さん]

>>838 だからスレ違いと言ってるんだよ。
個人的な嗜好を押しつけないでくれ。
それとも最終期一次の登録が始まってＣＭか？
そういうことか。

[840: 匿名さん]

＞816
＞しばらくは、東側の時代です。

Walker plus 住みたい街ランキングTOP10
1.吉祥寺（城西）
2.自由が丘（城南）
3.下北沢（城南）
4.恵比寿（都心）
5.神楽坂（都心）
6.表参道（都心）
7.お台場（都心）
8.浅草　（城東）
9.代官山（都心）
10.二子玉川（城南）

ヒガシ？

[841: 匿名さん]

>840さん
価格があまりにも違う所を出しても何の意味もないし、
ただの人気駅ランキングって感じでしょ、こんなの。
しかも東京ウォーカーですか？(笑

[842: 匿名さん]

女性の視点で住みたい土地ならそんな感じだろう。

ただ、今話題のエリアが東に集中してるのは明らかだよね。

[843: 近所をよく知る人]

墨田タワー＝押上！

[844: 購入検討中さん]

住みたい街ランキンとかは、ステレオタイプの地方出身者が
喜ぶ内容ばかりでしょ。
あまり参考にならないのでは？。

[845: 近所をよく知る人]

MAJOR７「住んでみたい街ランキング」
※MAJOR７を運営する参加8社の新築マンション情報のメール会員24万人のアンケート結果。

1.自由が丘
2.横浜
3.吉祥寺
4.二子玉川
5.鎌倉
6.恵比寿
7.たまプラーザ
8.代官山
9.品川
10.広尾

でも、2006年のアンケート結果じゃ意味ないね。
2007年は豊洲が上位に入賞するかも。

[846: 匿名さん]

さすがにTOP10はありえない。
でもまあ若いファミリーやDINKS中心にそこそこの所には入るかもしれんね。

[847: 匿名さん]

なんかコスギ房がうざいな。多分一人だけなんだろうけど。
どうもビーコンは価格が高い(まともな部屋は坪270スタート)わ、仕様は低い(長谷工仕様)わで全くどうしようもないみたいだね。
CODANお見合い部屋の最低価格を出してここを牽制したけど、ちょっと酷い営業方針。会社の姿勢を疑うよ。
まあ、ここは東西南北共に中低層なら普通のサラリーマンでもどうにか買える金額だし、仕様も一定レベルにはある。

>2019 B-50Bn 3780万円 1LDK+VB 20階/43階 47.25m2
>1919 B-50Bn 3770万円 1LDK+VB 19階/43階 47.25m2
>1819 B-50Bn 3760万円 1LDK+VB 18階/43階 47.25m2
>1719 B-50Bn 3750万円 1LDK+VB 17階/43階 47.25m2
>1619 B-50Bn 3740万円 1LDK+VB 16階/43階 47.25m2
>1519 B-50Bn 3730万円 1LDK+VB 15階/43階 47.25m2

実は俺も投機用に２戸登録しちゃったよ。
まあ、中々当たらないと思うけど。

[848: 匿名さん]

ビーコンそんなにいかないよ。
下方修正してせいぜい240がいいとこだって。

[849: 匿名さん]

大成の設計・施工だから安心しれ。
躯体仕様は向こうが上かもしれん。

[850: 匿名さん]

長谷工がそれを許さん。

[851: 匿名さん]

カワサキ厨は放置で。
地域限定で話を進めましょう。
テーマに沿った議論ではないと思いますので。

[852: 匿名さん]

そうですね、仮に川崎とここを平行検討している人がいたとしても
自らが、２３区板と神奈川板を行ったりきたりして情報を個別に集めるべきで
スレ違いどころか板違いで神奈川話をここで延々する人は常識なしです。

ビーコンは２４０前後とみていますがどうでしょうね。
でも時期がずれているので、ひとまず今回はトヨタワを申し込みするという
流れになっているようです。

[853: 匿名さん]

投資の人って家賃を幾らで想定しているの？月坪１．２万？

[854: 匿名さん]

＞８５３
その話題もここでは釣りネタですね。
ロイヤルパークス豊洲の賃料月額が坪約1.2万円で散々な状況ですから。

[855: 匿名さん]

＞８５０
少なくとも免震はビーコンの方が金かけてるけどな

TOTは占有部のグレードもパッとしないし、立地以外どのあたりで勝てるんだろうか？

[856: 匿名さん]

＞少なくとも免震はビーコンの方が金かけてるけどな

根拠は？

＞TOTは占有部のグレードもパッとしないし、立地以外どのあたりで勝てるんだろうか？

すべて。

[857: 申込予定さん]

ついにビーコン営業担当も現れたか（笑）
あっちでやれ！
ＢＴＲなど眼中なし！！

[858: 物件比較中さん]

>>857
眼中ないわけないだろ
俺こっちとビーコン両方を検討してる
他にも両方検討してる人はわりと多いだろう

[859: 匿名さん]

すべりどめってこと？

[860: 匿名さん]

うん
すべりどめ

[861: 匿名さん]

まぁ、どこかには住まなくてはいけない訳で、
健闘を祈る！

[862: 匿名さん]

「住みたい街ランキング」ではなく「住める街ランキング」だと
豊洲や東雲は上位だろう。
バチバチの競合だろね。
あとやや下がって有明と。

[863: 購入検討中さん]

ビーコンはまだ詳細もわからない段階だから、
「TOTは占有部のグレードもパッとしないし、
立地以外どのあたりで勝てるんだろうか？」って
言うのは、ちょっと先走りすぎのように思うね。
そもそも、駅への遠近だけでも、大きな決め手
になるだろうし。

[864: 匿名さん]

>>849
大成の設計・施工なんて、目も当てられない。
長谷工が下請けに出した時点で、安普請なのは間違いない。
新宿で一番高いビル、雨漏り凄すぎ。

[865: 匿名さん]

>>856
コスト差がどの程度あるかわかりませんが、BTRの免震は摩擦による制震効果も発揮するハイブリッドな新タイプですね。

それにしても、やたらBTRに攻撃的な人いますね。
TOTの関係者か、関係者を装って痛い発言繰り返してイメージダウンを狙うアンチTOTでしょうか。

[866: 匿名さん]

>>865 ちょっとちょっと・・
ここはトヨタワのスレだよ。あくまで自己中だね。
それにあまり良く勉強してないみたいだし。
さようなら〜〜〜

[867: 申込予定さん]

倍率高いのは低層東と低層南
それいがいは余裕そう

[868: 大手企業サラリーマンさん]

>>862
なんか東雲の宣伝したいみたいだけど、ここはトヨタワのスレだよ！
悪いけど雑誌の住みたい街ランキングに豊洲は入ってましたよ。
東雲は入ってなかったけど・・・

[869: 物件比較中さん]

>>860
豊洲信者うぜぇｗ
うちはこことビーコンどっちも真剣に検討してるよ
東雲でも豊洲でもどっちでもいいし
どっちも江東区の足立ナンバー目糞鼻糞だ
今のとこ嫁さんはビーコンで、俺はトヨスタワーかな

[870: 匿名さん]

北中層はどうしたん？本当のところが分からへん。
そもそも複数登録を制約なしに認めてることが信じられへん。

[871: 匿名さん]

なんかもう、色んな意味でインチキ臭さ満載、もーようわからん。
結局、低層の安い部屋にＰＣＴハズレ組が殺到してるだけで、全体的な人気は今ひとつ？

[872: 匿名さん]

>>869
嫁さんは正しい。君が君らしくくらせるのはビーコンだ。

[873: 購入検討中さん]

>869
どうせどこも買う気ない煽りだろ。
そんな頭の悪い文章書くやつが、豊洲・東雲に住むとは思えない。

どうせ買えないやつだろうが。

[874: 購入検討中さん]

豊洲地域のマンション価格が高くなって
とても買えないやつの僻みが、相当多く煽りとなって
書き込まれているもようです。

かわいそうなので同情しますが、楽しいですか？。

[875: 匿名さん]

あと５年先にはもっと内陸でもっといい物件がうじゃうじゃ出てくるって。
どこまでも上がり続けるって考えるほうがおかしいよ。

[876: 匿名]

＞どうせ買えないやつだろうが。

江東区のマンションってそんなに高いのか？？？

[877: 匿名さん]

ところで、1億出すならTOYOSU TOWERと都心の物件（たとえばプラウドタワー千代田富士見とか）とどちらを皆さん選びますか？

[878: 匿名さん]

買い時は終わった。あとは待つ方が賢い。
買い時に暴落を叫び、危険水域にはいってきたのにまだ間に合うみたいなことを
言う評論家や業界筋が多いから信頼を失うわけだ。

[879: 購入検討中さん]

どんな人が豊洲に合ってるんでしょう。

人に対して、やつ呼ばわり出来る人が購入検討中ですしね。

８７３さんは、ここを高級住宅街もどきで考えられてる訳では・・ないですよね。

なんか低い会話ですね。

[880: 匿名さん]

>877
私は絶対千代田富士見に購入します。

[881: 匿名さん]

でも千代田富士見で1億じゃ７０平米ぐらいしか買えんでしょ？

[882: 申込予定さん]

>>877

わたしは　豊乳タワーにします。

[883: 購入検討中さん]

豊洲に魅力を感じられらないなら買わなければいいだけの話。
豊洲が高級住宅街になるかどうかなんて、誰にもわからないのですから。
世田谷だって、50年前は田んぼや畑。
豊洲もつい最近まで造船所。でも数十年後はどうなるか？。

[884: 購入検討中さん]

買えないと言われて逆上して、反論スレ攻撃をかけて来たか。

[885: 物件比較中さん]

万が一、一億出せるんだったら、もちろん千代田です。

[886: ビギナーさん]

わたしは　豊乳タワーにします。

[887: 匿名さん]

千代田富士見は1億で70ってことはないですが、もちろんTOYOSUに比べれば狭いです。
眺望も微妙です。飯田橋は街としてごみごみしてますし、何にもない豊洲のほうが潔くて私は好きなんですけどね。
しかし、10年後には売るような気もしますし、供給過多が見えていて資産価値の下落スピードが速そうなエリア・物件にはネガティブなのも本音でして・・・。
最上階でも買っておけばそんなに値が落ちないのでしょうかね。

[888: 入居予定さん]

>>887

最上階などの２億に近いマンションは、買える人が限定される為、
簡単には動かないみたいなので、なんともいえません。

[889: 購入検討中さん]

金ありゃいいとこ買いたいけどね・・・。
でも、こここんな程度で買えるわけだしね。
普通のサラリーマンでもどうにかいける範囲だよな。
A-70Lw/71.4m2/3LDK+2WIC 5320万円 3階/43階 - 5470万円 8階/43階
A-70Se/73.75m2/3LDK 5370万円 3階/43階 - 5460万円 6階/43階
A-70We/74.93m2/3LDK+WIC 5400万円 3階/43階 - 5490万円 6階/43階

投機には微妙かもしれないけど、こんな値段で２０階も買えるわけだし。
B-50Bn/47.25m2/1LDK+VB 3730万円 15階/43階 - 3780万円 20階/43階

更に今なら「複数住戸登録可能」というおまけまで付いてくる。
決して悪い選択だとは思わないけど。

[890: 匿名さん]

私は絶対TOYOSU TOWERですね〜。
>>885さんがあっちを思うぐらい豊洲も素晴らしいですよ。
理由はいろいろありますよね。。
お互い気付かぬ所、気付く所、人それぞれですね。
酔っ払いスレすみませんでした〜

[891: 申込予定さん]

それでも５０００万のマンションが普通のサラリーマンに買えるとは思いません。
最低でも１０００万クラスの人たちが住むって事ですよね。

我が家はつりあい取れないなぁ〜・・。若いし年収もぜんぜんだし。
それが心配です。

[892: 申込予定さん]

うちは800万だけどいけましたね。
頭金かな。
それか返済期間１５年で、とか考えてませんか？