THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[733: 購入検討中さん]

今の時点での倍率って、抽選直前になるとどれくらいになるんですか？
仮登録→本登録（変更なし）の人って、どれくらいいるんでしょう。
倍率高くても、欲しい部屋に申し込むのか、倍率を聞いて、きつそうなら
直前に変更するのか・・・１期ではずれたら、もう買える部屋ありません。
シクシク。

[734: 727]

>>730
嘘付くつもりはありませんが、豊洲の高層階から見たことはありません。
晴海本会場もとっても混雑するので、毎年日の出埠頭会場かお台場〜有明方面から見てます。
レインボブリッジから晴海方面への風向き多くないですか？
「見える」というのにも感覚的な差があるのかもしれませんね。

[735: 購入検討中さん]

南西角は低層中層とも割高ですね。今後数年で建つ商業施設によって眺望がなくなり、視線にさらされます。高層は豊洲の値段じゃないです。
リセール・バリュー考えて、南西角はやめて南か西の３０階超にするかなぁ。

[736: 匿名さん]

でもまぁ今が一番安いと思っていて良さそうですね。

[737: 購入検討中さん]

そうですかね？

[738: 匿名さん]

>736
バブル再来？！

[739: 江東区万歳]

花火なんて１年に１回位しかないんだから、どうでもいいのではないですか。
私は仕事が忙しくて花火なんか見たことがありません。
ここが売り切れた頃には豊洲って安かったんだなと思うはずです。

ちなみに私は有明万歳さんとは余り関係ないです。
江東区在住で江東区の良さを書いてるだけです。
有明、東雲も素晴らしいですよ。
次は新木場の時代もやってきます。
それでも湾岸の王者豊洲は揺るぎないものでしょう。

[740: 匿名さん]

本登録前になって、ここの地価が１０年後値下がっていることを考えると怖いので
トヨタワは参加するのをやめて、１０年ぐらいは社宅で待機することにしました。
臆病なわたし。。

[741: 匿名さん]

社宅があるなら無理して大きなポジション取ることもないて。
天井見てからでもおそくないでしょ。

[742: 物件比較中さん]

ここってそんなにすばらしいですか？
周りをビルに囲まれても。
銀座にいつでもお買い物の人には大変に便利なのでしょうけど。

何が江東区のすばらしさなのかもっとわかるように書いて頂けたら嬉しいのですが。

[743: 大学教授さん]

１０年後に地価が今より下がってるなんて、経済オンチもいいところ
変な夢でも見たのかな？
１０年２０年で見たら地価は今の２倍３倍っていう感じじゃないかな・・・

[744: ビギナーさん]

大学教授はそんな書き方しないでしょう。

[745: 匿名さん]

バブルのときは皆同じ事を言ってたよ。あまりデべに踊らされないで、自分でしっかりと選びたいですね。

[746: 購入検討中さん]

南よりは東でしょ。
>A-70Se(3LDK 73.75m2) 3階 5370万円 - 6階 5460万円
>A-70We(3LDK+WIC 74.93m2) 3階 5400万円 - 6階 5490万円
まあ、これくらいなら悪くない。

自分は３つ登録しましたよ。西だけど。

[747: 匿名さん]

あのー、本登録（正式には金曜から月曜）は自己名義で一つしか登録できないように
営業担当で確実に確認しているんですが・・・・。
一人で２つ３つ４つも登録とか嘘を書かないでください。
そんなに倍率あげようとしなくとも、ほぼほぼ売れる想定はついております。

[748: 購入検討中さん]

なんですぐわかる嘘をつくのですかね？。

[749: 匿名さん]

天井での売れ方が見たいです。しかしあとになれば、なるほど条件は悪くなる。

[750: 匿名]

モデルルーム行ってきた。ちょっとなー。
いろいろ問題あるよ。

４社共同ってのも、ゼ〜ンゼン良いことでは　無いね。レジデンシャルだけで

やったほうが　よいです。

[751: 匿名さん]

公園の並びのマンション２棟は借地なんですか？

[752: 匿名さん]

>>742

比較的買いやすい湾岸の中では、生活環境としての整備が進んでるからじゃないかな
見栄っ張り以外は江東区であることのデメリットもあんまり無いですし

[753: 申込予定さん]

複数登録した方が随分いらっしゃるようですが、７４７さんのいうとおりなのか・・・？？
普通に考えて有り得ないですよね？
週末行ってもう一度確認してみます。
出来るなら２戸登録した方がいいですし・・・

[754: 物件比較中さん]

一人で何戸でも登録できるなんてあほらしい。最高倍率50倍！とかやりたいだけなんでしょ。説明聞いても意味不明。“当たったら基本的には全て購入いただくという形になりますが”って。必死さが伝わりますな。
>>751　ららぽーとが借地です。

[755: 匿名さん]

登録と申込を間違えてるだけじゃないのか？

[756: 匿名さん]

同じ再開発でも二子玉川はコンランが監修だってさ。
ららぽとは響きが違うね。

[757: 購入検討中さん]

二子玉より、銀座・日本橋に近い豊洲の方が、全然魅力を感じます。

[758: 匿名さん]

豊洲ってどうなんでしょうかね？
もちろん人によって行動エリアが違いますから一概に言えませんが豊洲って不便だと思うのです。
車必須
電車の駅路線も少ない
バスは不便
海風が半端ではない

何だか豊洲エリアが流行っていますがどうなんでしょうかね？

ちょっと調べて見ると「武蔵小杉」の方が遥かに利便性が高いように感じます。
不動産価格はほとんど同じくらいにも関わらず主要都市へのアクセスが非常に便利。

武蔵小杉・・・・・渋谷・新宿・横浜・川崎・品川・東京
新路線が出来ることを考えるとどこでも出やすい非常に便利な場所だと感じ始めています。

みなさんのお考えをお聞かせ下さい。

[759: 匿名さん]

ここと二子玉川、武蔵小杉を比べること自体ナンセンスです。
機会があれば東急東横線乗ってみてください。
違いがよく判ります。

[760: 匿名さん]

＞豊洲エリアが流行っていますがどうなんでしょうかね？

＜豊洲人気＞
×…一度は住んでみたい憧れの街
○…いまなら住める（買える）都心に近い街

＞二子玉より、銀座・日本橋に近い豊洲の方が、全然魅力を感じます。

大型商業エリアに近いだけ。街自体に魅力があるわけじゃないってこと？
木場のほうが日本橋に近い。

[761: 匿名さん]

豊洲は都心に近い、環境が整ってる、交通便利、わりかしお手頃で、バランスとれてて弱点が少ないよね。
二子玉とか武蔵小杉とか言ってる人いるけど、絶対的な優劣なんてつけられないんだから、議論しても無駄だと思うがね。

[762: 近所をよく知る人]

イタリアンが好きか、お好み焼きが好きか、議論するのと同じ。
セレブが好きな人もいれば、嫌いな人もいる。

[763: 匿名さん]

でもトヨネーゼだのキャナリストだの・・・言ってる勘違い馬○はいますよ。
お好み焼き好きならそんなこと言わないでしょ（ぷっ）

[764: 匿名さん]

二子玉は雰囲気が良いけど、やっぱ先住民との格差が露骨なイメージが。

[765: 匿名さん]

>>758
新宿・渋谷が生活圏だったら断然武蔵小杉
東京駅・日本橋周辺が生活圏だったらまあ豊洲
どっちもデベ・行政が力入れてるしいいんじゃないでしょうか？
当方東東京生まれですので、普通に豊洲
（買う気は無かったけど武蔵小杉物件には注目してました）

過去10年、西側を精力的に開発してましたから”新宿・渋谷直通”ってのが売りでした
近年は湾岸開発が急務ですので、都心回帰含めて”東京駅○○圏”ってのが流行
踊らされることなく自身の生活圏を熟考すべきでしょう
ただ知名度でいくとまだ西側（川崎・横浜含む）のほうが圧倒的でしょうね
ラッシュを考慮しなければ路線も魅力です

[766: 匿名さん]

二子玉川は周辺に上野毛や瀬田など優良住宅地を控えてるからね。
街の雰囲気というか、空気というか、成熟度みたいな、こことは形容しがたい違いがあるのは確か。
でも、そんなの比較したってどうしようもない。
豊洲もこれからの街でしょうから。

[767: 申込予定さん]

渋谷・新宿・池袋
それぞれ、有楽町線利用で３０分程度で着きます。
朝の通勤は、始発から二駅めで空いてるし結構便利いいすよ！！
月島から大江戸線乗換れば、六本木も近いしね。
満員御礼の東横線よりは良いかと思いますがね？

[768: 匿名さん]

武蔵小杉もすごい開発だが横須賀線のラッシュが・・
豊洲2・3丁目の開発も美しいですよ。

[769: 銀行関係者さん]

＞７６７
満員御礼？？
東横線乗ったことあるの？？？朝だってそんなに混んでないよ。
しかも乗り入れている日比谷線使えば銀座まで座って行けます。
帰りも銀座からほぼ座って帰れます。
次は副都心線の開通＆乗り入れで、ますます便利になるね。
スレ違い御免。

[770: 匿名さん]

>769
それは有楽町線に乗ってないから言える。
どちらの電車も通勤で使ってましたが、
豊洲からの電車に乗ると都心のラッシュって何だったんだと思います。
今時通勤時に座れる事があるのってかなり魅力的ですけどね。
しかも乗車時間は１０分以内。

[771: 匿名さん]

東横線は綺麗な人が多いのはなぜ？

[772: 匿名さん]

化けて生きなくては住んでる意味を失ってしまうからです。

[773: 大手企業サラリーマンさん]

化けるだけの時間的、経済的余裕のある人が多いから。

[774: 申込予定さん]

>772さん
座布団３枚（笑）
>773さん
化けると認めたのですか？怖いな化粧の下の顔が・・すっぴんが（笑）。

[775: 豊洲在住]

豊洲在住のものです。築古の中古マンション購入ですが…。

武蔵小杉や二子玉川が豊洲と比べて便利？本気ですか？信じられません。
新宿・渋谷までの距離を単純に地図ソフトで測ってみても、
武蔵小杉・二子玉川より、豊洲の方が近いですよ。
東京・銀座に至っては、豊洲からなら4ｋｍ程度でまさに至近距離。

豊洲から、東京メトロ・都営地下鉄を組み合わせると、
新宿も渋谷も乗り換え1回で行けます。乗車時間はどちらも18分。
長いというほどの時間じゃありません。

そして、湾岸エリアの最大の利点は、車も便利に使えること。
湾岸道路へのアクセスも良く、また、湾岸エリアから都心への道路も、
どれも広くて快適です。週末なら、都心方面への道路はほとんど渋滞しません。

それに比べて、武蔵小杉や二子玉川を含む、
東京西側の山手エリアの道路事情の悪さといったら…。
環八・環七・246号・世田谷通り・目黒通り・中原街道、そして首都高3号線、
すべて、週末は渋滞で全く動きません。車に乗ってもイライラするばかり。

実は、自分も嘗ては世田谷で暮らしていたのですが、
道路事情の悪さに嫌気が差して、湾岸エリアに引っ越しました。
メトロ利用の鉄道の利便性は西側エリアとまったく遜色なく、
その上、道路事情は比べ物にならないくらい良いわけで、
引越してきて、ホント、正解だったと思っています。

自分は、金輪際、西側エリアで暮らす気がしません。
車社会になってから開発された湾岸エリアは、どこも道路が広く、街並みが綺麗です。
東京圏では、ゴミゴミした西側エリアから、
広々とした城東・湾岸エリアへの人口流出が、しばらく続くのではないでしょうか。

[776: 匿名さん]

西側での生活がよっぽど厳しかったんだね。
東側で頑張ってください。

[777: 大手企業サラリーマンさん]

＞７７４
化けるだけの時間的、経済的余裕がなく（？）、
「化け物」のままでウロウロされるよりは街の雰囲気は良いと思いますよ（笑）

[778: ビギナーさん]

>大手企業のリーマンさん
もしかして、化け物とはYOUの奥さんのこと？
家に戻りたくない気持ちが良く解ります。
大手企業に勤務でも、苦労しますな？

[779: 申込予定さん]

＞７７５さん
ドンピシャ投稿です。
豊洲はその通りかな？

[780: 匿名さん]

武蔵小杉との一番の大きな違いは都民になるか県民になるかの違い。

[781: 匿名さん]

＞東京西側の山手エリアの道路事情の悪さといったら…。
＞環八・環七・246号・世田谷通り・目黒通り・中原街道、そして首都高3号線、
＞すべて、週末は渋滞で全く動きません。車に乗ってもイライラするばかり。

妄想か？（笑）
週末の午前中に車運転したことある？目黒〜表参道〜紀尾井町までまったく混まないよ。
土曜の午後、葉山〜第三京浜〜目黒通り〜目黒までよく使うけど、ストレスになるような
渋滞は少ない。

＞道路事情の悪さに嫌気が差して、湾岸エリアに引っ越しました。

面白い理由で引越ししましたね（笑）

[782: 匿名さん]

>>780さん
それは気にしませんが海に近いというとこで
豊洲に一票。