THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[713: 匿名さん]

物件って、大満足して購入しない限り、購入後に、こういう他のスレを覗くのです。自分自身をなんとか納得させるために。。。気持ちは穏やかでないと思いますよ。
百点満点の物件はないけど、TOTのモデルルームには大満足です。あと、眺望を確保したいので、30階以上に挑戦します。南向きは相当の倍率になりそうですね。私は西向き希望ですが・・・抽選で落とされたPCTを見ながら生活するってどうよ、とも思うけど、そなこと言ってたら、人生、前に進めません。

[714: 匿名さん]

>>713さん　そういえば高層の倍率聞きませんね。
なにかご存知ですか？

[715: 申込予定さん]

東低層は、倍率高いというのはわかりますが高層の西向き、低層の南向きもそこそこの倍率ですかね〜
7000万は無理ですが・・・
やはりここは、まんべんなく？人気なんでしょうね。出るのはため息ばかりだ・・・

[716: 匿名さん]

２桁行くんでしょうか？ＰＣＴの悪夢がよみがえります。

[717: 申込予定さん]

抽選まで1週間ですね。くじ運悪いからな、多分はずれだ。
次は住友の物件か〜

[718: 匿名さん]

実倍率は１／３〜１／４だから大丈夫(*^o^*)

[719: 匿名さん]

まじめなはなし、手持ちの頭金をここにつぎ込むべきかどうか迷っている。どう考えても住みたい土地
ではない。でも今後地価が上がり続けたらここしか買えるものが無かったという結論になる。
もうマンションがお買い得な時期は過ぎたと割り切るべきか、まだまだ高騰は続くと読むべきか。
わからん。

[720: 匿名さん]

人口動態の将来予測では、2030年まで、東京への人口集中が進みます。因って、地価が下がりにくい状況ですが、平均所得は下がっている＝決して好景気とはいえない、等を考えると、わたしも、わからん！でも、思うに、どれだけ小さい部屋でも、内装がダメでも、住みたい土地に住む方がいいのでは。。。それは人の価値観だから、719、貴方のことはわからん！

[721: 匿名さん]

高層(C Floor)の西側は１−２倍...でも、西日がきつそう。
中層（B　Floor)の南側は無茶苦茶なことになってる＝高倍率と聞きました。
高層の南は広めだけど、どれも7000万円以上だから、倍率はついてないのでは。

[722: 物件比較中さん]

３街区に２０〜３０Fのオフィスビルが何棟か出来る。
南西角地の部屋以外はレインボーブリッジは見れない。
西方向にある東京タワーは他のビルの陰で見えない。
ビバホームの場所は、数十年は大丈夫ではないでしょうか。
の担当者の話で、
都心への交通の便以外の良さが見つけられず止めました。
1000万程度の年収では、ここを買ってもキツイだけ。
なんて書き込みもあったので、違う意味ここに住むのはキツそうです。
世の中お金持ちが多いんですねぇ。

[723: 匿名さん]

本当にお金持ちが多いですね。皆さん、セカンドとか、投資でお買い上げになるみたいで、当方のように雨風をしのぐ目的じゃありませんもん。大体、給料が上昇してないのに、地価上昇なんて変ですよ。でも、未入居中古で売り抜けようとしている人は甘いかも。日本人って、新築には目がない、というか、綺麗に飾りつけしたモデルルームには目がないが、中古となると一歩ひいちゃう。欧米では中古物件を上手に流通させているのに、日本のマンションの中古は、天井高が低い、梁が出ているとかで、なんぼ内装を良くしてもブサイクなわけです。でも、吉祥寺や青山とか、住みたい町は立派な中古ばかりで・・・しかもお値段も高くて、とても買う気にはならないのです。（支離滅裂になってしもた）

[724: 匿名さん]

>>723
いや、その通りだよ。欧米のように成熟しないね、住宅事情。

[725: 申込予定さん]

７０００万以上の部屋はほとんど倍率つかないんですか？
最多価格帯はたしか７３００万台でしたよね？
頑張ってもうちょい高い部屋に登録変更しようかな〜

[726: 申込予定さん]

西の高層。花火見えるかな？？

[727: 花火鑑賞オタク]

>>726さん
豊洲は東京湾花火では風下になりやすいのです。
上から見下ろすぐらいの高さならイケるかも．．．．

[728: 匿名さん]

>>727さん
上から見下ろすぐらいの高さって、何階ぐらい？

[729: 申込予定さん]

やはりいいなーと思うところは誰も一緒で、高倍率ですね？！
冷静に考えて、正直江東区というだけで始は検討外でしたが、宣伝につられて見に行ったところ交通の便も良く、生活にも不自由なさそうだし、モデルルームの仕様もよく・・・
すっかりはまってしまいました。
本来希望する地域ではありませんでしたが、今では抽選にかけてます。
縁があればここでのんびり暮らしたいと思ってます。当方定年まじかの親父と家内です。

[730: 匿名さん]

>727
うそつき。
見たことないね、君。

[731: 購入検討中さん]

花火、豊洲から見えますよ。でも少し遠いですけど。

[732: 購入検討中さん]

でも、このタワーでは南の角と屋上以外は見えないらしいです。
見える場所まで歩いて行けるだけでも良かったと思えばいいですよね。

[733: 購入検討中さん]

今の時点での倍率って、抽選直前になるとどれくらいになるんですか？
仮登録→本登録（変更なし）の人って、どれくらいいるんでしょう。
倍率高くても、欲しい部屋に申し込むのか、倍率を聞いて、きつそうなら
直前に変更するのか・・・１期ではずれたら、もう買える部屋ありません。
シクシク。

[734: 727]

>>730
嘘付くつもりはありませんが、豊洲の高層階から見たことはありません。
晴海本会場もとっても混雑するので、毎年日の出埠頭会場かお台場〜有明方面から見てます。
レインボブリッジから晴海方面への風向き多くないですか？
「見える」というのにも感覚的な差があるのかもしれませんね。

[735: 購入検討中さん]

南西角は低層中層とも割高ですね。今後数年で建つ商業施設によって眺望がなくなり、視線にさらされます。高層は豊洲の値段じゃないです。
リセール・バリュー考えて、南西角はやめて南か西の３０階超にするかなぁ。

[736: 匿名さん]

でもまぁ今が一番安いと思っていて良さそうですね。

[737: 購入検討中さん]

そうですかね？

[738: 匿名さん]

>736
バブル再来？！

[739: 江東区万歳]

花火なんて１年に１回位しかないんだから、どうでもいいのではないですか。
私は仕事が忙しくて花火なんか見たことがありません。
ここが売り切れた頃には豊洲って安かったんだなと思うはずです。

ちなみに私は有明万歳さんとは余り関係ないです。
江東区在住で江東区の良さを書いてるだけです。
有明、東雲も素晴らしいですよ。
次は新木場の時代もやってきます。
それでも湾岸の王者豊洲は揺るぎないものでしょう。

[740: 匿名さん]

本登録前になって、ここの地価が１０年後値下がっていることを考えると怖いので
トヨタワは参加するのをやめて、１０年ぐらいは社宅で待機することにしました。
臆病なわたし。。

[741: 匿名さん]

社宅があるなら無理して大きなポジション取ることもないて。
天井見てからでもおそくないでしょ。

[742: 物件比較中さん]

ここってそんなにすばらしいですか？
周りをビルに囲まれても。
銀座にいつでもお買い物の人には大変に便利なのでしょうけど。

何が江東区のすばらしさなのかもっとわかるように書いて頂けたら嬉しいのですが。

[743: 大学教授さん]

１０年後に地価が今より下がってるなんて、経済オンチもいいところ
変な夢でも見たのかな？
１０年２０年で見たら地価は今の２倍３倍っていう感じじゃないかな・・・

[744: ビギナーさん]

大学教授はそんな書き方しないでしょう。

[745: 匿名さん]

バブルのときは皆同じ事を言ってたよ。あまりデべに踊らされないで、自分でしっかりと選びたいですね。

[746: 購入検討中さん]

南よりは東でしょ。
>A-70Se(3LDK 73.75m2) 3階 5370万円 - 6階 5460万円
>A-70We(3LDK+WIC 74.93m2) 3階 5400万円 - 6階 5490万円
まあ、これくらいなら悪くない。

自分は３つ登録しましたよ。西だけど。

[747: 匿名さん]

あのー、本登録（正式には金曜から月曜）は自己名義で一つしか登録できないように
営業担当で確実に確認しているんですが・・・・。
一人で２つ３つ４つも登録とか嘘を書かないでください。
そんなに倍率あげようとしなくとも、ほぼほぼ売れる想定はついております。

[748: 購入検討中さん]

なんですぐわかる嘘をつくのですかね？。

[749: 匿名さん]

天井での売れ方が見たいです。しかしあとになれば、なるほど条件は悪くなる。

[750: 匿名]

モデルルーム行ってきた。ちょっとなー。
いろいろ問題あるよ。

４社共同ってのも、ゼ〜ンゼン良いことでは　無いね。レジデンシャルだけで

やったほうが　よいです。

[751: 匿名さん]

公園の並びのマンション２棟は借地なんですか？

[752: 匿名さん]

>>742

比較的買いやすい湾岸の中では、生活環境としての整備が進んでるからじゃないかな
見栄っ張り以外は江東区であることのデメリットもあんまり無いですし

[753: 申込予定さん]

複数登録した方が随分いらっしゃるようですが、７４７さんのいうとおりなのか・・・？？
普通に考えて有り得ないですよね？
週末行ってもう一度確認してみます。
出来るなら２戸登録した方がいいですし・・・

[754: 物件比較中さん]

一人で何戸でも登録できるなんてあほらしい。最高倍率50倍！とかやりたいだけなんでしょ。説明聞いても意味不明。“当たったら基本的には全て購入いただくという形になりますが”って。必死さが伝わりますな。
>>751　ららぽーとが借地です。

[755: 匿名さん]

登録と申込を間違えてるだけじゃないのか？

[756: 匿名さん]

同じ再開発でも二子玉川はコンランが監修だってさ。
ららぽとは響きが違うね。

[757: 購入検討中さん]

二子玉より、銀座・日本橋に近い豊洲の方が、全然魅力を感じます。

[758: 匿名さん]

豊洲ってどうなんでしょうかね？
もちろん人によって行動エリアが違いますから一概に言えませんが豊洲って不便だと思うのです。
車必須
電車の駅路線も少ない
バスは不便
海風が半端ではない

何だか豊洲エリアが流行っていますがどうなんでしょうかね？

ちょっと調べて見ると「武蔵小杉」の方が遥かに利便性が高いように感じます。
不動産価格はほとんど同じくらいにも関わらず主要都市へのアクセスが非常に便利。

武蔵小杉・・・・・渋谷・新宿・横浜・川崎・品川・東京
新路線が出来ることを考えるとどこでも出やすい非常に便利な場所だと感じ始めています。

みなさんのお考えをお聞かせ下さい。

[759: 匿名さん]

ここと二子玉川、武蔵小杉を比べること自体ナンセンスです。
機会があれば東急東横線乗ってみてください。
違いがよく判ります。

[760: 匿名さん]

＞豊洲エリアが流行っていますがどうなんでしょうかね？

＜豊洲人気＞
×…一度は住んでみたい憧れの街
○…いまなら住める（買える）都心に近い街

＞二子玉より、銀座・日本橋に近い豊洲の方が、全然魅力を感じます。

大型商業エリアに近いだけ。街自体に魅力があるわけじゃないってこと？
木場のほうが日本橋に近い。

[761: 匿名さん]

豊洲は都心に近い、環境が整ってる、交通便利、わりかしお手頃で、バランスとれてて弱点が少ないよね。
二子玉とか武蔵小杉とか言ってる人いるけど、絶対的な優劣なんてつけられないんだから、議論しても無駄だと思うがね。

[762: 近所をよく知る人]

イタリアンが好きか、お好み焼きが好きか、議論するのと同じ。
セレブが好きな人もいれば、嫌いな人もいる。

[763: 匿名さん]

でもトヨネーゼだのキャナリストだの・・・言ってる勘違い馬○はいますよ。
お好み焼き好きならそんなこと言わないでしょ（ぷっ）

[764: 匿名さん]

二子玉は雰囲気が良いけど、やっぱ先住民との格差が露骨なイメージが。

[765: 匿名さん]

>>758
新宿・渋谷が生活圏だったら断然武蔵小杉
東京駅・日本橋周辺が生活圏だったらまあ豊洲
どっちもデベ・行政が力入れてるしいいんじゃないでしょうか？
当方東東京生まれですので、普通に豊洲
（買う気は無かったけど武蔵小杉物件には注目してました）

過去10年、西側を精力的に開発してましたから”新宿・渋谷直通”ってのが売りでした
近年は湾岸開発が急務ですので、都心回帰含めて”東京駅○○圏”ってのが流行
踊らされることなく自身の生活圏を熟考すべきでしょう
ただ知名度でいくとまだ西側（川崎・横浜含む）のほうが圧倒的でしょうね
ラッシュを考慮しなければ路線も魅力です

[766: 匿名さん]

二子玉川は周辺に上野毛や瀬田など優良住宅地を控えてるからね。
街の雰囲気というか、空気というか、成熟度みたいな、こことは形容しがたい違いがあるのは確か。
でも、そんなの比較したってどうしようもない。
豊洲もこれからの街でしょうから。

[767: 申込予定さん]

渋谷・新宿・池袋
それぞれ、有楽町線利用で３０分程度で着きます。
朝の通勤は、始発から二駅めで空いてるし結構便利いいすよ！！
月島から大江戸線乗換れば、六本木も近いしね。
満員御礼の東横線よりは良いかと思いますがね？

[768: 匿名さん]

武蔵小杉もすごい開発だが横須賀線のラッシュが・・
豊洲2・3丁目の開発も美しいですよ。

[769: 銀行関係者さん]

＞７６７
満員御礼？？
東横線乗ったことあるの？？？朝だってそんなに混んでないよ。
しかも乗り入れている日比谷線使えば銀座まで座って行けます。
帰りも銀座からほぼ座って帰れます。
次は副都心線の開通＆乗り入れで、ますます便利になるね。
スレ違い御免。

[770: 匿名さん]

>769
それは有楽町線に乗ってないから言える。
どちらの電車も通勤で使ってましたが、
豊洲からの電車に乗ると都心のラッシュって何だったんだと思います。
今時通勤時に座れる事があるのってかなり魅力的ですけどね。
しかも乗車時間は１０分以内。

[771: 匿名さん]

東横線は綺麗な人が多いのはなぜ？

[772: 匿名さん]

化けて生きなくては住んでる意味を失ってしまうからです。

[773: 大手企業サラリーマンさん]

化けるだけの時間的、経済的余裕のある人が多いから。

[774: 申込予定さん]

>772さん
座布団３枚（笑）
>773さん
化けると認めたのですか？怖いな化粧の下の顔が・・すっぴんが（笑）。

[775: 豊洲在住]

豊洲在住のものです。築古の中古マンション購入ですが…。

武蔵小杉や二子玉川が豊洲と比べて便利？本気ですか？信じられません。
新宿・渋谷までの距離を単純に地図ソフトで測ってみても、
武蔵小杉・二子玉川より、豊洲の方が近いですよ。
東京・銀座に至っては、豊洲からなら4ｋｍ程度でまさに至近距離。

豊洲から、東京メトロ・都営地下鉄を組み合わせると、
新宿も渋谷も乗り換え1回で行けます。乗車時間はどちらも18分。
長いというほどの時間じゃありません。

そして、湾岸エリアの最大の利点は、車も便利に使えること。
湾岸道路へのアクセスも良く、また、湾岸エリアから都心への道路も、
どれも広くて快適です。週末なら、都心方面への道路はほとんど渋滞しません。

それに比べて、武蔵小杉や二子玉川を含む、
東京西側の山手エリアの道路事情の悪さといったら…。
環八・環七・246号・世田谷通り・目黒通り・中原街道、そして首都高3号線、
すべて、週末は渋滞で全く動きません。車に乗ってもイライラするばかり。

実は、自分も嘗ては世田谷で暮らしていたのですが、
道路事情の悪さに嫌気が差して、湾岸エリアに引っ越しました。
メトロ利用の鉄道の利便性は西側エリアとまったく遜色なく、
その上、道路事情は比べ物にならないくらい良いわけで、
引越してきて、ホント、正解だったと思っています。

自分は、金輪際、西側エリアで暮らす気がしません。
車社会になってから開発された湾岸エリアは、どこも道路が広く、街並みが綺麗です。
東京圏では、ゴミゴミした西側エリアから、
広々とした城東・湾岸エリアへの人口流出が、しばらく続くのではないでしょうか。

[776: 匿名さん]

西側での生活がよっぽど厳しかったんだね。
東側で頑張ってください。

[777: 大手企業サラリーマンさん]

＞７７４
化けるだけの時間的、経済的余裕がなく（？）、
「化け物」のままでウロウロされるよりは街の雰囲気は良いと思いますよ（笑）

[778: ビギナーさん]

>大手企業のリーマンさん
もしかして、化け物とはYOUの奥さんのこと？
家に戻りたくない気持ちが良く解ります。
大手企業に勤務でも、苦労しますな？

[779: 申込予定さん]

＞７７５さん
ドンピシャ投稿です。
豊洲はその通りかな？

[780: 匿名さん]

武蔵小杉との一番の大きな違いは都民になるか県民になるかの違い。

[781: 匿名さん]

＞東京西側の山手エリアの道路事情の悪さといったら…。
＞環八・環七・246号・世田谷通り・目黒通り・中原街道、そして首都高3号線、
＞すべて、週末は渋滞で全く動きません。車に乗ってもイライラするばかり。

妄想か？（笑）
週末の午前中に車運転したことある？目黒〜表参道〜紀尾井町までまったく混まないよ。
土曜の午後、葉山〜第三京浜〜目黒通り〜目黒までよく使うけど、ストレスになるような
渋滞は少ない。

＞道路事情の悪さに嫌気が差して、湾岸エリアに引っ越しました。

面白い理由で引越ししましたね（笑）

[782: 匿名さん]

>>780さん
それは気にしませんが海に近いというとこで
豊洲に一票。

[783: 申込予定さん]

何で↑のようなスレが多くなるんでしょ？
だから興味ないならここに来ないで結構ですから。。二子玉でも小杉でもそっち行ってください。

[784: 匿名さん]

>>781
週末の午前中なんて都心はどこもガラガラでしょ。
>>775はそれ以外を指しているのでは。

[785: 匿名さん]

＞７８４
７７５は妄想だから答えられないんでしょ。

[786: 匿名さん]

まあ盛り上がるほど人気物件って事だし。

[787: 匿名さん]

二子玉とか武蔵小杉がいいと思う人はそっちの板で、素晴らしさを語りあえば？
興味ない豊洲なんかに絡んでても、しょうがないでしょ？

[788: 匿名さん]

武蔵小杉はありえないな・・・・
元川崎市民だが、あそこは絶対無い。マンションにょきにょきたってるけど
MR見に行けばわかる。
比較にならないし、２３区じゃないのでスレ違いでもある。

[789: 匿名さん]

川向こうの話はいらね
そっちがイイと思う人はそっちで語ればよろし

[790: 匿名さん]

＞７８９
隅田川を越えてから言ってくれっ！

[791: 匿名さん]

ここは２３区のスレなんで、そういう意味での川向こうです。
790みたいな安い虚栄心なんてどうでもいいんだよ。
みっともないなぁｗ

[792: マンション投資家さん]

>781
嘘ばっか！
あっちはいつ行っても激混みじゃん？
めったに行くこと無いけど。
出来ることならずっと行きたくない。

[793: 匿名さん]

＞７９２
貴君が行くような場所じゃないよｗ

[794: 匿名さん]

790/793はいつもの煽り暇人ですのでスルーで＾＾

[795: 匿名さん]

ただあちらの物件のほうが資産価値は・・・・

[796: 匿名さん]

豊洲も武蔵小杉も目糞鼻糞だろｗ
買いたいほう買えばいーじゃん
当方は目糞のほうに申し込み予定で、鼻糞のほうは生活圏外だからスルー

[797: 匿名さん]

>>796
おもろい。
私も目糞の方、申し込みました。

[798: 匿名さん]

目糞がいいお値段なので、鼻糞も割高感がなくなってきたな

[799: 購入検討中さん]

東の低層は一般人が多く、一世帯で２〜３戸の複数登録もそこそこいるみたい。
だから倍率も結構いってるとのこと。
A-70Se(3LDK/73.75m2) 3階 5370万円 - 6階 5460万円
A-70We(3LDK+WIC/74.93m2) 3階 5400万円 - 6階 5490万円

北は投機系が多く、中層まで含めてかなりの数を複数登録とているとのこと。
倍率は凄いようだよ。
A-50An(1LDK+VB/47.25m2) 3階　3600万円 - 15階 3730万円

これで、見た目はかなりの人気物件だね。
実質倍率は分らないけど。

[800: 775]

>781

妄想なんかじゃないですよ。
週末の午前に、川崎市北部の友人宅や湘南方面に出かけて、
午後に戻ってくるようなときに、
246号や世田谷通り、環八、首都高3号線で何度酷い目にあったことか…。
空いてることなんて殆ど無かったです。
「空いてる」という貴方こそ、妄想ですか？

あ、でも第三京浜だけは例外。あれだけはいつも順調です。
でも、第三京浜って中途半端な場所で終わるから困るんだよな。
環八に下ろされても、そっから先が酷い渋滞だらけなんだから。

[801: 匿名さん]

未だに豊洲人気を受け入れられない人がいるんですね。
あーだこーだ言っててもこの物件も結局あっさり売り切っちゃうんでしょ？

[802: 匿名さん]

>>800
お互い事実ってことでいいんじゃないの？
渋谷抜けて246方面にたまにしか行かない人はそりゃー混んでると思うでしょ、実際混んでるし
その周辺に住んでる人は当たり前の光景だし抜け道も知ってるだろうし、
習慣で微妙に混む時間をずらしてることも考えられる、んで大したことないと
一般的な表現で渋谷周辺は混んでます、ただ地方の人からみれば東京中が激混みｗ
住んでる環境や生活習慣も違うのにムキになるなっつーの

[803: 匿名さん]

都内の道路の一般論なんか、別のとこでやれっつーの。
>>799
それよりも北は中層の方が凄いんじゃないの。
2019 B-50Bn 3780万円 1LDK+VB 20階/43階 47.25m2
1919 B-50Bn 3770万円 1LDK+VB 19階/43階 47.25m2
1819 B-50Bn 3760万円 1LDK+VB 18階/43階 47.25m2
1719 B-50Bn 3750万円 1LDK+VB 17階/43階 47.25m2
1619 B-50Bn 3740万円 1LDK+VB 16階/43階 47.25m2
1519 B-50Bn 3730万円 1LDK+VB 15階/43階 47.25m2
これじゃ群がるわけだ。

[804: 匿名さん]

物件周りに高層マンションの計画は今後沢山あるんでしょうか？羨望とか変わる可能性は？

[805: 匿名さん]

>803
そうそう都内に混んでる時間にしか来れないイナカモンは放置しておきましょ。

これはかなりの倍率が予想されますね！！

[806: 匿名さん]

>>804
眺望を犠牲にする代わりに羨望の眼差しでみられる可能性は秘めてます
都市計画の概要は出来上がってますので、過去スレみれば分かると思いますよ

[807: 匿名さん]

＞８０１
＞未だに豊洲人気を受け入れられない人がいるんですね。

＜豊洲人気＞
×…一度は住んでみたい憧れの街
○…いまなら住める（買える）都心に近い街

※７６０から引用

[808: 匿名さん]

>805

そーいうイヤミをいちいち書くから荒らされるんだつーの
いい加減気付け

[809: 匿名さん]

どっちでもいいよ。

[810: 匿名さん]

＞８００

妄想終了。
貴方にはもう山の手は手の届かない場所になってしまったのですから。
辛い過去は忘れなさい。

[811: 匿名さん]

いつも来ている煽り厨が居るからスルーだよ

[812: 匿名さん]

スルーが一番。