THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[533: 匿名さん]

もうこの話題は終了しましょうよ。

これから住む場所を決めようとしているのに、
他の公立小に越境を考えているこのマンションの検討者なんて殆ど（全く？）いないですよ。
もし越境入学を考えるとしたら、入居してからでしょう。

公立小なら豊洲北小で十分だと思いますし、思うところがあるなら私立小でしょう。
学区外で豊洲小は入れませんしね。

[534: 購入検討中さん]

>>532　どこのご近所さんか知らないが・・
今のところおせっかいなあなたは要らない様だ。

やたらにどこにでも首を突っ込まない方がいい。
このＭＳはこれから抽選だ。

[535: 購入検討中さん]

>>532さんのような意見を、必要としている人もいますよ。

[536: 匿名さん]

DINKSばっかだよ
豊洲は

[537: 匿名さん]

子供滅茶苦茶いますよ。

今時遊具の順番待ちが見られる公園なんて、そんなにないよ。

[538: 匿名さん]

ファミリーが大多数でしょう。
子供と親に優しい街でいいんじゃないかな？

[539: 匿名さん]

>536
来た事ないでしょ？豊洲に。

[540: 匿名さん]

うちはＤＩＮＫＳですが、豊洲はベビーカーを押して買い物行くにも楽そうですし（道路が広く整備されてる）ほんとファミリーが多く、子供さんがいる方は住みやすいのではないかなと思いました。

[541: 購入検討中さん]

>>535
人の意見を必要とする事？？

こういう話になると公立との比較になっていやな思いをする人もいます。

それよりなによりまだ購入が決まってない訳ですから・・

[542: 購入検討中さん]

うちは子供1人の3人家族です。
やはり70平米以上で、3LDKは必要、限界は5000万前半かと考えると、
A-70Lw(3LDK+2WIC 71.4m2) 3階 5320万円 - 8階 5470万円
A-70Se(3LDK 73.75m2) 3階 5370万円 - 6階 5460万円
A-70We(3LDK+WIC 74.93m2) 3階 5400万円 - 6階 5490万円
くらいになってしまいます。
西は低層だと、目の前に賃貸MSがあるので東の A-70Se(3LDK 73.75m2)かA-70We(3LDK+WIC 74.93m2)かなぁと思っています。
ところで皆さんは複数登録をされますか？
1つ応募して通る確率、複数応募して複数通る(でもうちは買えないので諦めるしかない)確率、複数応募して1つだけ通る確率。
どれが一番可能性があると思われますか？

[543: 匿名さん]

＞５４２　
うちは１つにして駄目だったら２次にかけます。それも駄目なら縁がなかったってことで。。

[544: 申込予定さん]

うちは同じ間取りで3つの続きフロアを申し込みました。
まあ、3つとも当たるとは思えませんし・・・。
どれか1つでも当たれば・・・。
南・西の中層のような高額で倍率の低い部屋を4つも5つも登録すると危険ですが、
上の部屋だと2-3部屋登録しても良いのでは・・・。

[545: 購入検討中さん]

う〜ん、　複数住戸への登録は会員期では可能な様ですが、
なにか制約がないと大混乱になりそうですね。

[546: 匿名さん]

複数登録して複数当選の場合、全部買うか全部あきらめるかのどちらかの選択しかないのですか？
表向きにはそういうことにしておいて、実際はキャンセルできて、欲しい１戸を購入…ってことにはできないのでしょうか？
できるのなら、うちだって複数戸申し込みたいです。。
複数登録している方、沢山いるようですね。

[547: 匿名さん]

>>546さん　真面目に言っているのですか^^;

[548: 匿名さん]

登録手続きのご案内資料には『複数住戸への申込みも可能ですが、複数の住戸が当選した場合、当選住戸の全てを契約することが条件』『万一、ひとつでも契約しない場合は、残りの当選権利も全て無効』とあります。表向き、三戸申し込んで三戸当たれば三戸、二戸当たれば二戸、買わなければいけいなということですね。まとめ買いの業者さんには有利？

[549: 匿名さん]

いいなあ。
まとめ買い

[550: 匿名さん]

業者がここの低層を買ってなんか意味有るのかね？
低い・狭い・高いじゃなかったっけ。

[551: 匿名さん]

複数申し込めればそれが自分達に返ってくるのよねｗ

[552: 周辺住民さん]

おそらく業者は北の中低層でしょう。
3階　A-50An 3600万円 1LDK+VB /47.25m2
10階　A-50An 3680万円 1LDK+VB /47.25m2
15階　B-50Bn 3730万円 1LDK+VB /47.25m2
20階　B-50Bn 3780万円 1LDK+VB /47.25m2
転がしか、賃貸か。
20階でこの価格なら悪くないと思うけど。
結構、いい倍率なんじゃないかな。

[553: 匿名さん]

それなら分かる。

[554: 匿名さん]

確かに北向きの部屋は、本当に真北なので日照が全くないという致命的な欠点はあるものの、目の前は運河なので抜け感はある。
転売や賃貸でも意外といけるかもしれない。
ただ、ウチはそんな余裕は無いので、東の低層を２つ申し込みましたけどね。

[555: 匿名さん]

東の低層はどのあたりが人気なのでしょうか？
やっぱり５０００万前半の価格帯でしょうか。

[556: 物件比較中さん]

やっぱり
>A-70Se(3LDK 73.75m2) 3階 5370万円 - 6階 5460万円
>A-70We(3LDK+WIC 74.93m2) 3階 5400万円 - 6階 5490万円
のあたりですかね。
6階なら川面も楽しめ、ディズニーランドの花火もいけるのかな。

[557: 申込予定さん]

６階だとTDLの花火は無理ですね。
１５階くらい越えないと

[558: 入居予定さん]

小学校からでは遅い
小学校に入るまでに　
その子の「知ることに対する姿勢」は決まってしまう

小さな子供の「何で？」
これにきちんと答えてあげていないと
子供は「何で？」と思うことが悪いことだと思ってしまい
知ることに対する好奇心を閉ざしてしまう

何にでも好奇心をもって
様々なことをどんどん吸収していくはずの時期に
親がきちんと接していないと
知ることに興味を持たない子供になる

そうなった子をいい小学校に入れても
もう遅い

子供たちの「何で？」に面倒くさがらずきちんと向き合っていますか？

[559: マンション投資家さん]

投資向きかな。２つ程抑えようっと。

[560: 匿名さん]

金土日と構造に関する説明会が開催されているようだ。
長周期地震動に対する考え方を聞いてくるつもりだ・

なぜ、免震構造にする必要があったのか
その目的があいまいだ。
ダブルチューブの構造自体は鹿島の特許らしいが
免震をからめないと抵触するからわざわざ使ったという
のも変だな。
おそらくは、構造躯体の保有体力を少なくできる効果を
ねらったのだろう。

耐震ダブルチューブの欠点は柱のピッチが細かく入りすぎること。
桁行き方向は長くとれても、間口は３．５〜４．５Ｍ間隔で柱が入る。
ここの平面図は６ｍ以上のピッチで横長の柱を入れて桁行きも
大きく飛ばしている。
免震構造は、各階にかかる地震応力を少なく見積もることが
できることから柱が細く本数も少なくできる。

しかしそれも地震波形との「共振」がないという前提だが
長周期地震動の４秒〜５秒の周期の揺れが来た場合
どういう応答をするのだろうか。ちゃんと答えられる人を置いて
おいてくれるかな。

[561: 購入検討中さん]

>>560さん
最初に参加しましたが、変なおばさんに多くの時間をさかれたせいも有って全然駄目でした。
清水の人も、えっ専門家？って感じでした。あえてかもしれませんが・・
なのであなたに期待したい。みんなが知りたいところなので・・
頑張って食い下がってください。

[562: 匿名さん]

>>561
そんなことだろうと思いましたよ。この手の質問に責任ある回答が返せるのは
清水建設でも清水建設技術研究所http://www.shimz.co.jp/corporate_information/sit/access/index.html
の主任研究員以上のレベル。
幸い大学の同窓生で構造力学でたやつが勤めているからそいつに確かめることに
するよ。ＷＣＴの制震壁の評価をやったのは彼なんで。

[563: 匿名さん]

私も免震構造に不安があったので、検討ランクを下げました。
有明の構造説明会でも長周期地震動については専門外、ということで後日回答が
来た次第。
専門家が来たとしても今の段階では明快な回答は出ないでしょうね。説明会後に
個別に聞かれた方が、本音を聞き出せるかも知れません。

[564: 匿名さん]

子供は親の背を見て育つ。ご自身が好奇心を持って、
活き活きと生活をしていることが大切でしょうネ。

子供は鏡と心得ましょう♪

[565: 購入検討中さん]

宜しくお願いします。

[566: 匿名さん]

>>560
根本的に認識違うと思います。
免震構造は機械装置なので、それが機能することを前提に耐震設計はされていません。
つまり、免震構造が機能しないこととして構造設計されています。
研究員レベルでなくてもわかります。
高層建物設計の基本ですので、あなたは考えすぎだと思います。

それに自分が知らないからと言って、いまどき免震構造の検討ランクを下げるなんて
こわい。

[567: 購入検討中さん]

ＰＣＴ購入者はどの部屋でも最低１，５００万は儲かっているけど、ここも価格の1割くらいは
いけそうですね。それにしてもここまで坪単価があがっても抽選必至とは。。

[568: 匿名さん]

あの長谷工でさえ、今後は事業主へ積極的に免震構造の採用を勧める、
と言ってるのですから。
http://it.nikkei.co.jp/internet/news/release.aspx?i=157867

http://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/index.html

[569: 匿名さん]

長谷工はタワーを建てないから免震でもいいのでは。
タワマンで免震はどうなのでしょう。

[570: 匿名さん]

細長比というのがあってね。昔は高さのある建物には免震は使わなかったものだよ。

ＩＳ値とか保有耐力という概念がわかって免震レトロフィットなどの工事経験があれば
＞＞５６６が素人のでたらめな思い過ごしであることは容易にわかる。

[571: 匿名さん]

長周期字震動は実際問題いまや免振と７０年代超高層オフィスの関係者の間
では、触らぬ神に祟りなしの様相を呈してきている。
実際に、長周期波形で免震ゴム（鉛ゴム軸に積層した天然ゴムで構成）が台座から
すべり外れる事態がおこったらどうなるのだろう。

ちなみに、最近の高強度コンクリートなら４３階程度なら耐震構造で十分。
おそらくは、地盤が弱く、杭を４４ｍも築造するコストが半端ではなかった）
耐震構造にすると建物自重が重くなりすぎて基礎構造が
過大になりすぎることから自重を軽くしたくて免震を採用せざるを得なかったの
だろう。

[572: 匿名さん]

>>571さん

http://www.c-m-t.com/structure2.html
これみると耐震でも大丈夫とは思えないのですが・・・・

[573: 匿名さん]

事実をきちんと認識することは大事だけど、
免震でも耐震でも付いてるだけマシじゃんｗ
どーせ5年もすれば新しい技術が投入されるんだろうし・・・
阪神大震災でもそうだったけどＭＳ倒壊なんてあったっけ？稀でしょ
もちろん関東圏との地盤の違いはあるだろうけどさ
PCTの時もしょぼいだの何だのっていわれてたけど、
営業さんは「倒壊なんて100㌫ありえません！」って胸張ってたよ
（もちろん周辺液状化や損傷で地震後に継続して住めるかは分かりません、だってｗ）
本気で地震のリスクを心配してるんだったら、集合住宅を検討してる時点でナンセンスｗ

[574: 匿名さん]

っつーか埋立地に来るなよ・・・ってカンジ。

[575: マンション投資家さん]

長周期はには自重が軽い方が有利です。
免震は本来の目的とは別の観点で、長周期にも有効だった事になります。
また長周期の波動はその場所と建物の高さが一致してはじめて脅威となります。
どの物件にしても長周期にやられた場合は運が悪かったと思うしかありませんね。
これを避けるには低層マンションを選択することです。

[576: 購入検討中さん]

やはり東の低層は人気なんですかね・・・。
>A-70Se(3LDK 73.75m2) 3階 5370万円 - 6階 5460万円
>A-70We(3LDK+WIC 74.93m2) 3階 5400万円 - 6階 5490万円
これでも結構高いと思うんだけど、こんなになるとは思いませんでした。

我が家は、どうせ賭けなら、ということで２つ申し込みました。
はー。
どっちか当たらないかな。

[577: 購入検討中さん]

もうどの位の倍率になってるのでしょうかね？はぁー

[578: 匿名さん]

そんなに倍率あるの？。
この狭さ、この価格で？。
皆の者、目を覚ますのじゃ！。
去年のことを思い出せ。1000万は高いぞ！。
よ〜く考えよ〜。お金は大事だよ〜。
まだ、これからマンションなんていくらでも建つ。
出ないと、デベはつぶれちゃうから。

[579: 購入検討中さん]

>>578
お願いだから？・！のあとに句読点付けるの止めて。
縁起悪いから・・

[580: 江東区万歳]

５８階のタワーで、低層階で、この価格。
買いですな。
安い部屋は売れ残らないでしょう。
いまは割高だと思うけど、我慢して買うんだよ。
売れないとデベが儲からないじゃないか。

城東地区の豊洲だよ。足立区ナンバーがきらりとひかる高級車。
豊洲にはバンバン金持ちに来てもらって、江東区を繁栄させよう。

[581: 匿名はん]

５８階ってなにいってんの。
４３階〜４４階くらいだぞ？
変な煽りやめろ。

[582: 匿名さん]

終わってるな豊洲って・・・・