THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[451: 匿名さん]

>>447
普通の大多数の人には免震、オール電化マンションの方が商品力高いのは明らかだし、いろいろ理屈を捏ねたところで、言い訳にしか読めない。
住友は競合・後続物件が無いタイミングで、客の足元みながら平凡なマンションを高額でうるつもりなんでしょう。

[452: 匿名さん]

抽選優遇申請のフォーマット？関係者さん？
いずれにしても一般人には関係ない話だから探さなくていいよｗ

利害関係のある取引先や社員だったら多少は仕方ないでしょ
金利優遇や値引きはあって当然
ただ人気物件だとかなり制限あるよ、PCTがいい例
商売してる人だったら理解できると思うけど、
人気商材を身内に優先して回してたら商売は成り立ちません

[453: 申込予定さん]

当たらないかな？外れたら、１期即完売だけは止めてほしいね。低層以外は高すぎるし、他のＮＥＷ高層ＭＳも連動で高くなっちまったら買う気が起きないよ。庶民には遠くなるタワーか？

[454: 匿名はん]

＞４４７さん
は住友の営業マンかな？（笑）

[455: 購入検討中さん]

角部屋とか、高層部屋は高過ぎる・・・あと５００万全体で安ければ無理してでも買うのに・・・
即完売ならガックリだね庶民には（笑）

[456: 匿名さん]

即完間違い無しだと担当オバサマが申してました。
ガツガツしていて感じ悪いんですよね、このオバサマ。
言葉は気を使ってますけど、目が血走ってます。
歩合給なんでしょうかねえ？？？？？

[457: 匿名さん]

そのとおりです、自分の客が買ってはじめて色がつくんで・・・。
ガツガツしてますよ！！
おれもお金がきつそうだなーといったら、提携銀行がなんとかするから、などと
俺の金銭計画を一切無視し、とにかくYOU買っちゃいなよって感じでした。
がっかりだよ。

[458: 匿名さん]

http://www.ohmynews.co.jp/News.aspx?news_id=000000006581
水道水は大丈夫でしょうか？

[459: 匿名さん]

地下水を飲むわけではないので問題ないです。

[460: 匿名さん]

> 459
焦る必要ないでしょう。

[461: 匿名さん]

12CHのＷＢＳとモーニングサテライトで思いっきりＴＯＴ特集やってた。
三井も気合入れてアピールしてるね。

[462: 大学教授さん]

物件概要に管理形態におかしな記載があるな。
管理会社は一体どこなんだ？管理組合を結成し管理組合に委託するんだとさ。
自主管理ですかここはｗ
http://www.toyosu-tower.jp/gaiyo.html

[463: 匿名さん]

４４７です。建築学科出身で（構造は専門外、４４８さんフォロー感謝）スミフの人間じゃないよｗ
どうも免震は長周期地震動でぽっきり折れるという悪夢が消えず、ＣＭＴとかここは買う気になれない
だけ。長周期でも直下型でも対応可能なのは耐震か制震なのだけどね。

実際建物が横倒しになったらどうっやって起こすのかね。そのまえに自分は死ぬよね。
倒れないまでもずれたら、ジャッキアップしてつくり直すなんて重過ぎてできないよ。
構造説明会でそのへんを説明できる構造屋が清水建設にいるかね。

[464: 匿名さん]

ぽっきり折れる、建物横倒し、さらにどうやって起こすのかなんてセンスで本当に建築学科出身？
失礼ながら失笑してしまいました。

[465: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
物件そのものというより、周辺の飲食店などがチェーン店ばかりでしょぼい気がしました。
駅前もちょっと寂しいという印象です。あと、駅の風が強いですね。びっくりしました。
ただ、豊洲という街がうけている理由は分かったような気がします。

[466: 匿名さん]

確かにチェーン店が多くて物足りないのですが、
探すと結構昔からの美味しい店があるんです。
築地が近いからか、低価格で驚くほど鮮度の良い魚介類を出すお店ありますよ。

[467: 匿名さん]

振動台実験で免振モデルを長周の４秒程度の波形を入れると、実際に簡単に折れるよ

[468: 匿名さん]

>>458
オーマイニュースって・・・ネタですよね？
立ち上げ時や体制を理解してればニュースソースとなり難いのは明白です
信憑性に関しては２ｃｈ以下とまでは申しませんけど、
赤旗や聖教新聞並みに偏った思想であることを理解しといたほうがいいです

[469: 匿名さん]

>467
ここで議論すべきことではないでしょう。
建築学会で議論すべきでは？

[470: 匿名さん]

建築学科でも学生さんでしょうか？
プロの発想じゃないよな

[471: 匿名さん]

自宅の周辺に飲食店を求める人っているんですね。
我が家は飲食店は無い方が理想です。

[472: 匿名さん]

隣・近所と言う事でなければ有れば理想ですね。
交通機関を使わず徒歩でぶらりと食事に行きたいのです。

[473: 購入検討中さん]

この辺りならどうにかいけそう・・・
と、思ったらやっぱり倍率高いみたい。
　313 A-70Se 5370万円 3LDK 3階/43階 73.75m2　
　〜 1413 A-70Se 5770万円 3LDK 14階/43階　73.75m2
　312 A-70We 5400万円 3LDK+WIC 3階/43階 74.93m2
　〜 1412 A-70We 5820万円 3LDK+WIC 14階/43階 74.93m2
　303 A-70Lw 5320万円 3LDK+2WIC 3階/43階 71.4m2
　〜 1403 A-70Lw 5680万円 3LDK+2WIC 14階/43階 71.4m2
これだとちょっと狭いしな・・・
　1511 B-60Ks 5350万円 2LDK 15階/43階 62.67m2
　〜 2311 B-60Ks 5550万円 2LDK 23階/43階 62.67m2
北は全く日照ないし、微妙・・・
どうしよっかな。

[474: 匿名さん]

やっぱり5000万台に人気集中か。
安いと倍率上がるから嫌だと騒いでたリッチな人、高額な部屋は低倍率で選び放題になりそうだし、よかったな。

[475: 匿名さん]

A70Seあたりは住友の販売も終わった竣工時+1000万で売れそうな値段ですね
手数料等払ったら手元にはそれほど残らないけども悪くないですよね
と言う事は5000万円台は数十倍必死かな

昔の日経トレンディの記事で(去年の6月頃だったかなあ)
PCTが坪平均230万で完売なので、うちは坪平均250万で行きます！
って息巻いて住友の担当者が言ってたのを思い出した
今の豊洲が坪250万なら全戸十倍以上だよ
嘘つき

[476: 申込予定さん]

私は普通の一般人ですが、今回、2つの間取りで数戸申し込みました。
どうせ全部当たることなんてありえないし、万が一にでも複数戸当たってしまったら、「元々当たらなかったと思って全て諦める」つもりです。
もうこうなったら確率をより高くするしかない!!

[477: マンション投資家さん]

>467
もう少し細かく分かり易く説明して貰えませんか？

[478: 匿名さん]

湾岸の中古タワマンは今年値上がったとたん業者と思われる輩が一斉に売りに出したが思ったように売れてないよ。嘘だと思うなら中古マンションのサイトみてみ同じ物件がもう何ヶ月も晒されているから。これって個人というよりかほとんどが値上がりを期待して仕入れた中小の不動産業者なんだよ。湾岸晴海は安かったから商売になったがここは分譲時で既に高くなっているから採算合うかどうか微妙。

[479: 匿名さん]

複数戸当たって全部諦めも悔しいですよ。
２戸くらい買えるのであれば(結構当たる場合がある)それもありかとも思いますが・・
いずれにしても頑張って下さい。

[480: 匿名さん]

登録受付期間 平成19年6月8日（金）〜6月11日（月） なのに
既に数戸申し込みした人がいるんですね

俺もそこんところ詳しく聞きたいな　>>467

[481: 匿名さん]

476じゃないけど。
会員期の仮登録(=本登録へそのままシフト)は始まってますよ。
480さんはプアな情報量で変なこと書かないほうがいいと思いますよ。

[482: 周辺住民さん]

>>476
>私は普通の一般人ですが、今回、2つの間取りで数戸申し込みました
誰かの名義を借りたのでしょうか？奥さんとか、親とか？
同じ名前では複数戸の申し込みは出来ない筈です。
普通の一般人はこんなことをしないのでは？

[483: 匿名さん]

>>476
>私は普通の一般人ですが、今回、2つの間取りで数戸申し込みました
私もどうやって申し込んだのか知りたいです。
夫が申し込んだ場合、妻は申し込めないはず。他の家族も。
営業さんによってはそういう２口申し込ませて確立あげるってな手を使わせてくれるんでしょうか？
それとも単に業者さん？

[484: 購入検討中さん]

なんか妄想癖のある人が？？？
東京都の世帯収入で１０００万円超は１３％程度、だったような。
無理せず確実なところを狙いましょう！

[485: 匿名さん]

複数住戸への申込は可能です。当選したすべての住戸契約の
締結が条件ですが・・でなければすべて無効。
複数申し込めばそのリスクも増える。

[486: 匿名さん]

情報が乏しい人に限って食いつくね。恥ずかしい

[487: 購入検討中さん]

ここはどれ位の年収の方が申し込みされるのでしょうね。1000万以下は無理ですね。
間取りにもよるでしょうけど、頭金2000万位ないと駄目ですよね。

[488: 匿名さん]

年収１０００万以上で頭金２０００万は少な過ぎやしないか？
豊洲の平均は７００万前後といったところではないかな？

[489: 匿名さん]

年収１０００万以上でも、手元に現金残して預金同額で金利０％ローン組んだり
してる人もいるからね。
一概に少ないとも言えないかも。で、数年でローン返済終わりってね。
無駄な金利払うより賢い。

[490: 匿名さん]

うちは、世帯年収2,000万だけど、貯金500万くらいしかない…
みんなどうしてそんな貯金できるのか

[491: 匿名さん]

30半ばの団塊Jr世代だと、バブルも経験してないし、カタギな職業で頭金2000万は厳しかろう。

[492: 匿名さん]

490は身の丈にあった生活をしてないから貯まらないんでしょう。

[493: 匿名さん]

>>492
490です
やっぱりそうなのかなぁ
夫婦同業界なので社内でも知ってる人には「おたくはダブルインカム
で稼いでるから」なんて言われて、エヘヘなんてごまかしてるんですが
そんなに使ってる気ないのに、どうしてだか…

ここだったら、銀座5分で知人にも恥ずかしくないし、価格的には
手ごろと思ったものの、やはり背伸びなのでしょうかね

[494: 匿名さん]

世帯年収と言うところに鍵があるな。
稼いでも出て行くものも大きい。

[495: 匿名さん]

おれは占い師か？

[496: ＦＰ]

額面2000万でも、所得税がっぽり、社会保険はMAXまで、住民税もがっぽり持ってかれ、日常の生活レベル(生活固定費）も相当高いから、頑張らないと貯金できませんよね？
思い切って、二人で年収1000万の生活にしたら、年間500ぐらいは貯金できるかも。

[497: 匿名さん]

それじゃ日本国の為にならぬ。

[498: ４９０]

確かに、扶養控除なんかはないのですが、それでも二人合わせたら
手取りで月に120〜130万はあるのに、おかしいなぁ
貯金がんばります

というか、すみません。物件に関係ない私事で…

[499: 匿名さん]

いつからお悩み相談所になったん？

[500: 匿名さん]

次の方どうぞ。