THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[433: 周辺住民さん]

おとといの夕方、現地を見てきたのですが、グラウンドで野球をやっている
人たちの路駐天国でした。入居後はさすがに取り締まってくれるのでしょうか？！
マンションの前に毎週あれでは気が滅入ります。
あと、南の低層の部屋では、週末は一日中、野球の応援でうるさいんでしょうか・・・

[434: 購入検討中さん]

＞４３３
いいじゃなですか平和な証拠です。野球応援も季節がら秋まででしょうね？
この位で気が滅入るなら、ビーコンがお勧めですよ！ライバル一人減っていいな（笑）。

[435: 申込予定さん]

一応東低層を申し込みしました。ここではサプライズ物件かと思いますが、１期が即完売の話ならですが？いかに？高層たかが７７㎡で６８００万前後（庶民の私では手がでない）、完売なるか楽しみです。完売なれば、私が申し込みをした物権も当然倍率が厳しいと思います。

[436: 購入検討中さん]

＞４３４
路駐も平和な証拠？普通、自分ちの前に我が物顔で路駐されたら
嫌だな。路駐してる人って、人の迷惑考えないからね〜
あれが放置されたら、マンションに出入りする車がとても迷惑な
ような気がするな。
あと、豊洲に住んでいたら、東雲には引っ込まないでしょね、普通。

[437: 購入検討中さん]

>>428
確信突いてる。
そのとおり。

[438: 購入検討中さん]

＞４３６
４３４ですが、最近豊洲近辺も路駐車取締りも厳しいから減少するとお思いますが？応援うるさければ高層チョイスで解決するはずですが？まぁ、高層は俺は買えんけどね（笑）。

[439: 匿名さん]

なんか三井の社員が書いた本読んでる人が多そうですね。

都市伝説といい切れるのが凄いですね。

どこのデベでも一緒だと思うけどね、
その人の懐具合を考えながら、売れそうもない部屋を薦める
と思うけどね。

[440: 匿名さん]

豊洲も一時期安かったのに、
また元の価格に戻ってるね。
キャナルワーフタワーなんて駅から遠かったけど
ＰＣＴみたいに激安じゃなかったような気がする。

まだまだここは安い、住友はこのスレッドを読んで、
坪平均４００万でしかけるかもしれない。もう後はないよ。

[441: 購入経験者さん]

>>431
ブー。
あなたの空想はハズレ。
事実だけを述べると、ダミーかませて「ここには他の人を入れないで」と
担当者にブロック依頼して、それでも「この部屋がいい」と言ってきた人が
いて、なんとか当選した次第。外れた実在の他人が某所で嘆いておりました。
大手はコンプライアンスをギリギリ遵守するし、余計な手間を掛けずとも
確実な買主に物件を引き渡せればokなのです。
おしまい。

[442: 匿名さん]

>>436さん
最近はららぽ側の道路の路駐は若干減った気がしますが
そのかわり　ここの前の道は増えています

駐車監視員では　すぐ近くに運転者がいる場合　取り締まれないですよ

[443: 購入検討中さん]

＞４４０さん
住友坪平均４００万はないんじゃない？あの敷地の広さで？ＴＯＴ完売後にその値段で仕掛けてくるなら非常に有り難いですが、まずは抽選に当たるかな？でも、制振構造でＮＯ電化？で坪４００万はないな？あっても振り向きもしない。

[444: 匿名さん]

>それでも「この部屋がいい」と言ってきた人がいて

情報においてセールスと客は非対称だから不正があってもおかしくない。
馬鹿正直な商売をしてるとも思わない。

言いたいのは、自分ならダミー入れましたなんてのはダミーありませんっていうのと
同じくらいの評価しかしないってこと。
所詮は売らんかなのセールスの言葉で、いくらでも何とでもウソつける。
そんな話に右往左往一喜一憂するのは無駄だと思う。

[445: 匿名さん]

グラウンドそばで路駐激しいようなら入居後、
見かけたらすぐ警察へ取り締まり願いすれば良いんですよ
毎週やればさすがに減るだろうし
それでも減らないようなら公園の使用管理してる区役所？へ
改善要求を出せば良いかと
「路上駐車するチームには今後一切グラウンド貸さない」等の改善策を
今はまだ入居してないので静観の方向で

[446: 匿名さん]

＞外れた実在の他人が某所で嘆いておりました。

これが真実味なくて胡散臭い
そんなシチュエーションが思い浮かばない

掲示板ではなんとも言えるよね
便所の落書きと一緒でウラの確認取れないんだしさ

>>444さん
同意
あるかないかなんてデベによると思うし
逆にそんなこと働きかけるデベには胡散臭さを感じる

[447: 匿名さん]

>>443
別に住友の肩を持つつもりはないが酷い誤解があるようなので
指摘しておくと

建物の固有周期と地震の周期が
一致するともっとも激しい揺れが起こる。

免震構造は、建物の固有周期を４秒内外にすることで
直下型の地震の周期（１秒以下）との共振を避ける考え方だ。

長周期地震動というのがあって、１００ｍ以上の高さの建物や
鉄骨構造の固有周期と一致するケースの危険性が指摘されて
きている。

南海沖地震の東京での想定長周期は１０秒程度といわれているから
一般の免震タワーの設定周期とずれてはいるものの、免震の
設定周期に合致する長周期地震動が起きないとはいいきれまい。

制震構造は地震で応力が集中する部分にダンパーや柔構造の壁を
入れて力の伝達を吸収する。
制震構造のタワーならオール電化にする必要もない。もちろん階の
受電容量の範囲でＩＨをつけることも可能だ。

[448: 匿名さん]

＝添削＝

>建物の固有周期と地震の周期が
→建物の固有周期と地震動の周期が

>免震構造は、建物の固有周期を４秒内外にすることで
→免震構造は、建物の固有周期を４〜６秒にすることで

>長周期地震動というのがあって、１００ｍ以上の高さの建物や鉄骨構造の固有周期と
→長周期地震動(卓越周期　数秒〜十数秒)というのがあって、建物の固有周期と

>南海沖地震の東京での想定長周期は１０秒程度といわれているから
→東南海地震の東京での卓越周期は６〜８秒程度といわれているものの、関東平野の地震基盤の構造が複雑なため、各地点に固有の地震動の卓越周期というものは存在せず、震源の位置と地震のメカニズムによってこれが大きく変動するため

>制震構造は地震で応力が集中する部分にダンパーや柔構造の壁を入れて力の伝達を吸収する。制震構造のタワーならオール電化にする必要もない。もちろん階の受電容量の範囲でＩＨをつけることも可能だ。
→？

[449: 周辺住民さん]

>>445さん

すでに江東区には伝わっているようです
http://www.city.koto.lg.jp/php/faq_list.php?page=0&type=1&cati...
これを読む限り、区から警察へもすでに依頼がいっているようですよ

[450: 匿名さん]

３年位前に三井へ出した抽選優遇申請のフォーマットのデータ残ってないか探してみる。
あったら画像アップしてあげよう。
物件ごとにフォーマット変えてたら特定されるか？

[451: 匿名さん]

>>447
普通の大多数の人には免震、オール電化マンションの方が商品力高いのは明らかだし、いろいろ理屈を捏ねたところで、言い訳にしか読めない。
住友は競合・後続物件が無いタイミングで、客の足元みながら平凡なマンションを高額でうるつもりなんでしょう。

[452: 匿名さん]

抽選優遇申請のフォーマット？関係者さん？
いずれにしても一般人には関係ない話だから探さなくていいよｗ

利害関係のある取引先や社員だったら多少は仕方ないでしょ
金利優遇や値引きはあって当然
ただ人気物件だとかなり制限あるよ、PCTがいい例
商売してる人だったら理解できると思うけど、
人気商材を身内に優先して回してたら商売は成り立ちません

[453: 申込予定さん]

当たらないかな？外れたら、１期即完売だけは止めてほしいね。低層以外は高すぎるし、他のＮＥＷ高層ＭＳも連動で高くなっちまったら買う気が起きないよ。庶民には遠くなるタワーか？

[454: 匿名はん]

＞４４７さん
は住友の営業マンかな？（笑）

[455: 購入検討中さん]

角部屋とか、高層部屋は高過ぎる・・・あと５００万全体で安ければ無理してでも買うのに・・・
即完売ならガックリだね庶民には（笑）

[456: 匿名さん]

即完間違い無しだと担当オバサマが申してました。
ガツガツしていて感じ悪いんですよね、このオバサマ。
言葉は気を使ってますけど、目が血走ってます。
歩合給なんでしょうかねえ？？？？？

[457: 匿名さん]

そのとおりです、自分の客が買ってはじめて色がつくんで・・・。
ガツガツしてますよ！！
おれもお金がきつそうだなーといったら、提携銀行がなんとかするから、などと
俺の金銭計画を一切無視し、とにかくYOU買っちゃいなよって感じでした。
がっかりだよ。

[458: 匿名さん]

http://www.ohmynews.co.jp/News.aspx?news_id=000000006581
水道水は大丈夫でしょうか？

[459: 匿名さん]

地下水を飲むわけではないので問題ないです。

[460: 匿名さん]

> 459
焦る必要ないでしょう。

[461: 匿名さん]

12CHのＷＢＳとモーニングサテライトで思いっきりＴＯＴ特集やってた。
三井も気合入れてアピールしてるね。

[462: 大学教授さん]

物件概要に管理形態におかしな記載があるな。
管理会社は一体どこなんだ？管理組合を結成し管理組合に委託するんだとさ。
自主管理ですかここはｗ
http://www.toyosu-tower.jp/gaiyo.html

[463: 匿名さん]

４４７です。建築学科出身で（構造は専門外、４４８さんフォロー感謝）スミフの人間じゃないよｗ
どうも免震は長周期地震動でぽっきり折れるという悪夢が消えず、ＣＭＴとかここは買う気になれない
だけ。長周期でも直下型でも対応可能なのは耐震か制震なのだけどね。

実際建物が横倒しになったらどうっやって起こすのかね。そのまえに自分は死ぬよね。
倒れないまでもずれたら、ジャッキアップしてつくり直すなんて重過ぎてできないよ。
構造説明会でそのへんを説明できる構造屋が清水建設にいるかね。

[464: 匿名さん]

ぽっきり折れる、建物横倒し、さらにどうやって起こすのかなんてセンスで本当に建築学科出身？
失礼ながら失笑してしまいました。

[465: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
物件そのものというより、周辺の飲食店などがチェーン店ばかりでしょぼい気がしました。
駅前もちょっと寂しいという印象です。あと、駅の風が強いですね。びっくりしました。
ただ、豊洲という街がうけている理由は分かったような気がします。

[466: 匿名さん]

確かにチェーン店が多くて物足りないのですが、
探すと結構昔からの美味しい店があるんです。
築地が近いからか、低価格で驚くほど鮮度の良い魚介類を出すお店ありますよ。

[467: 匿名さん]

振動台実験で免振モデルを長周の４秒程度の波形を入れると、実際に簡単に折れるよ

[468: 匿名さん]

>>458
オーマイニュースって・・・ネタですよね？
立ち上げ時や体制を理解してればニュースソースとなり難いのは明白です
信憑性に関しては２ｃｈ以下とまでは申しませんけど、
赤旗や聖教新聞並みに偏った思想であることを理解しといたほうがいいです

[469: 匿名さん]

>467
ここで議論すべきことではないでしょう。
建築学会で議論すべきでは？

[470: 匿名さん]

建築学科でも学生さんでしょうか？
プロの発想じゃないよな

[471: 匿名さん]

自宅の周辺に飲食店を求める人っているんですね。
我が家は飲食店は無い方が理想です。

[472: 匿名さん]

隣・近所と言う事でなければ有れば理想ですね。
交通機関を使わず徒歩でぶらりと食事に行きたいのです。

[473: 購入検討中さん]

この辺りならどうにかいけそう・・・
と、思ったらやっぱり倍率高いみたい。
　313 A-70Se 5370万円 3LDK 3階/43階 73.75m2　
　〜 1413 A-70Se 5770万円 3LDK 14階/43階　73.75m2
　312 A-70We 5400万円 3LDK+WIC 3階/43階 74.93m2
　〜 1412 A-70We 5820万円 3LDK+WIC 14階/43階 74.93m2
　303 A-70Lw 5320万円 3LDK+2WIC 3階/43階 71.4m2
　〜 1403 A-70Lw 5680万円 3LDK+2WIC 14階/43階 71.4m2
これだとちょっと狭いしな・・・
　1511 B-60Ks 5350万円 2LDK 15階/43階 62.67m2
　〜 2311 B-60Ks 5550万円 2LDK 23階/43階 62.67m2
北は全く日照ないし、微妙・・・
どうしよっかな。

[474: 匿名さん]

やっぱり5000万台に人気集中か。
安いと倍率上がるから嫌だと騒いでたリッチな人、高額な部屋は低倍率で選び放題になりそうだし、よかったな。

[475: 匿名さん]

A70Seあたりは住友の販売も終わった竣工時+1000万で売れそうな値段ですね
手数料等払ったら手元にはそれほど残らないけども悪くないですよね
と言う事は5000万円台は数十倍必死かな

昔の日経トレンディの記事で(去年の6月頃だったかなあ)
PCTが坪平均230万で完売なので、うちは坪平均250万で行きます！
って息巻いて住友の担当者が言ってたのを思い出した
今の豊洲が坪250万なら全戸十倍以上だよ
嘘つき

[476: 申込予定さん]

私は普通の一般人ですが、今回、2つの間取りで数戸申し込みました。
どうせ全部当たることなんてありえないし、万が一にでも複数戸当たってしまったら、「元々当たらなかったと思って全て諦める」つもりです。
もうこうなったら確率をより高くするしかない!!

[477: マンション投資家さん]

>467
もう少し細かく分かり易く説明して貰えませんか？

[478: 匿名さん]

湾岸の中古タワマンは今年値上がったとたん業者と思われる輩が一斉に売りに出したが思ったように売れてないよ。嘘だと思うなら中古マンションのサイトみてみ同じ物件がもう何ヶ月も晒されているから。これって個人というよりかほとんどが値上がりを期待して仕入れた中小の不動産業者なんだよ。湾岸晴海は安かったから商売になったがここは分譲時で既に高くなっているから採算合うかどうか微妙。

[479: 匿名さん]

複数戸当たって全部諦めも悔しいですよ。
２戸くらい買えるのであれば(結構当たる場合がある)それもありかとも思いますが・・
いずれにしても頑張って下さい。

[480: 匿名さん]

登録受付期間 平成19年6月8日（金）〜6月11日（月） なのに
既に数戸申し込みした人がいるんですね

俺もそこんところ詳しく聞きたいな　>>467

[481: 匿名さん]

476じゃないけど。
会員期の仮登録(=本登録へそのままシフト)は始まってますよ。
480さんはプアな情報量で変なこと書かないほうがいいと思いますよ。

[482: 周辺住民さん]

>>476
>私は普通の一般人ですが、今回、2つの間取りで数戸申し込みました
誰かの名義を借りたのでしょうか？奥さんとか、親とか？
同じ名前では複数戸の申し込みは出来ない筈です。
普通の一般人はこんなことをしないのでは？