THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[413: 匿名はん]

ダミー登録ってどんなのかって簡単に説明するけどさ

買って欲しいお客と、買って欲しくないお客が同じ物件に登録してるでしょ。
そこでダミーの名前(適当)で２人ほど登録しておく。
で、抽選してダミーに当たったとする。でもそれは当然即時
キャンセルして買って欲しいお客に話がいくわけよ。
おわかり？(ジャックスペロー)

だから当選してもらいたいお客は抽選にきてほしくないのが本音なのよ。
もし当日に抽選参加してハズレタとしても、ダミーが
受かってれば2，3日してキャンセルになりました
って電話する。２，３日待つのめんどいでしょ。
だから来て欲しくないんだよな。

支払いに余裕があるお客と、ギリギリのお客とどっちが良いと思う？
おわかり？

事前審査ギリギリのお客は当日にイキナリ抽選に参加するのがいいよ。

[414: 匿名はん]

あとね、お金があっても嫌われるお客もいるから。

いわゆるクレーマーさん。きーつけて。

[415: 匿名さん]

会社で大口取引があれば三井はやってくれますよ。
横浜をその手でｇｅｔしました。（マンション名はナイショネ）

[416: 匿名さん]

残念ですけど、抽選は公平ではないかと。
少しでも優位に運ぶ為に、早い時期から購入する意思を明確に伝えれば
担当さんの方で、調節してくれると思います。
例えば21Fの物件を欲しいなら、他のお客さんには別の階を勧めるとか
担当者レベルでの駆け引きも有ります。

[417: 匿名さん]

空登録は知らんが、一流企業やローン無しの人は、キャンセル物件をこっそり優先的に回してくれるのは常識。
事前審査は通っても、実際に借りるときにローン通らずにキャンセルの人もいるからね。

[418: 匿名さん]

抽選のダミーは普通にある。
ただ、だからと言ってここの購入希望者にとって何が問題なのか?
ある程度資金を突っ込めて、ローン返済もしっかりしてそうな人に
とっては大した問題ではない。
むしろ、そういう人のためにダミーがあるわけで、購入を本気で
考えていてここに書き込んでいるのは、資金計画も職業もそれなりに
しっかりしている人なんだからダミーを歓迎なはず。

親がマンション買ったときもも現金一括購入希望だったせいか
大量にダミーを入れてもらって購入できた。その分倍率は数十倍と
異常だったが。

[419: 匿名さん]

>411
詳細なスケジュール情報、ありがとうございます。
なんだか、すでに低層階はオプションの選択肢もほとんどないし、
申し込みもどんどん進行していってしまうので、今になって検討
とか言ってては、すでに乗り遅れてる状態なのでしょうかね…。

[420: 匿名さん]

余り倍率を上げないように、少し様子見しませんか？
住友のツインもあるし、慌てる必要はありません。
ここが低倍率で推移すれば、豊洲や他の湾岸地区での今後の価格設定も落ち着いて来るでしょうし。
ここは一人ひとりのエゴは捨てて、今後のためにみんなで協力しませんか？

[421: 購入検討中さん]

煽りの抽選ダミーの都市伝説は、マクドナルドのネズミの肉並みに良く聞くなぁ。
財閥系は一部上場企業なわけでコンプライアンスってのがあるのよ。
都市伝説を信じてるウマシカに用語説明だけどコンプライアンスとは「法令順守」ってことね。
まぁ、大規マンションの抽選を見た人ならまず不正は無いとわかるけど。

よっぽどの上客は事前に要望を伺い、事業主物件てのを数戸確保しそちらを斡旋だろ。
一応、公取の調査とか入れば担当者どころか役員クラスの首もぶっ飛ぶんで抽選はまず公正。

無抽選で買ったとか煽りが抽選前にはどこの物件のスレでも入るけど冷静に考えて、他物件
手に入れてる連中が購入検討スレを見てワザワザ書き込むか？
現金たくさんあるからセカンドハウス購入のため見てるとか言い訳するんだろうな。

[422: 近所をよく知る人]

低層は業者達が複数登録しているみたいだからかなりの倍率いきそうだね。
あとは祈るしかないか。
本当にウザイけどね。

[423: 匿名さん]

ららぽーと目玉テナントの東急ハンズの役員が
PCTプライムフロア買うときも一般参加と一緒で
抽選で落選してしまった為に三井は上へ下への大騒ぎだったんだが
もし不正があるとしたらそんなことないはずなんだよね

結局色々あって第一希望ではない場所に入居は出来た
その際に不正があったかどうか(キャンセルの不正順位斡旋等)は知りません

[424: 匿名さん]

IHIが押さえてた部屋まで売っちゃったぐらいだからね。

[425: 購入経験者さん]

>421
世間の仕組みをよく知っている方は「抽選のダミーは普通にある」と知っており
そういう現実を受け入れたくない人は「都市伝説」と言いたいのでしょうねー。
気持ちはわかるけどなぁ。
コンプライアンス云々を言わずとも、もちろん抽選は公正ですよ。
ダミー票をたくさん入れるから「抽選のダミー」なわけで・・・
ま、どうでもいいや。私、ダミー7口入れてGETしたクチです。
「ぼくはそんなこと信じないやい」と言うのは自由ですが、
現実を受け入れられる方は、極端に倍率の高い部屋は疑った方がよいかも、です。

[426: 匿名さん]

買えなかった人から、デベが恨みをかわないための抽選でしょ？

[427: 匿名はん]

んで、どの部屋が一番人気になりそうなのさ？

[428: 申込予定さん]

真意は別にしてダミーにあたったのを２番手に回すとしたら
２番手はその抽選会場では決めないんですか？
じゃないと当てたい人に当たんないですよね？
ちなみに僕は以前非公開の抽選をするマンション経験しました。
あれはどうみてもうそ臭かったなあ。

[429: 匿名さん]

○ダミー話を持ちかけられた場合

自分程度の人間を優遇するような物件は
かえって購入する気が失せる
または喜んで買う

○ダミー話を持ちかけられなかった場合

自分以外がダミーかどうかなど知ったところで
どうにもならないので考えても意味がない。
欲しいなら何分の１かの確率にかけて申し込むだけ。

[430: 匿名さん]

そこまでしてここ買う必要あります？

[431: 匿名さん]

今２倍なんです。ですけどＡさんあなた特別ですから７口入れときますねって言って計９倍。
Ａ氏は特別扱いでいい気になって買う気マンマン。
でも最初の２倍も実はダミー。当たったら辞退でＡ氏へ権利譲渡。
要は９口全部Ａの実質１倍でみんなハッピー。
世間の仕組みはよくわからないが、自分がデベなら多分そうする。

[432: 匿名さん]

１期では、人気が集中する部屋はあるだろうけど、単価の高い部屋は結構売れ残ると思う。

[433: 周辺住民さん]

おとといの夕方、現地を見てきたのですが、グラウンドで野球をやっている
人たちの路駐天国でした。入居後はさすがに取り締まってくれるのでしょうか？！
マンションの前に毎週あれでは気が滅入ります。
あと、南の低層の部屋では、週末は一日中、野球の応援でうるさいんでしょうか・・・

[434: 購入検討中さん]

＞４３３
いいじゃなですか平和な証拠です。野球応援も季節がら秋まででしょうね？
この位で気が滅入るなら、ビーコンがお勧めですよ！ライバル一人減っていいな（笑）。

[435: 申込予定さん]

一応東低層を申し込みしました。ここではサプライズ物件かと思いますが、１期が即完売の話ならですが？いかに？高層たかが７７㎡で６８００万前後（庶民の私では手がでない）、完売なるか楽しみです。完売なれば、私が申し込みをした物権も当然倍率が厳しいと思います。

[436: 購入検討中さん]

＞４３４
路駐も平和な証拠？普通、自分ちの前に我が物顔で路駐されたら
嫌だな。路駐してる人って、人の迷惑考えないからね〜
あれが放置されたら、マンションに出入りする車がとても迷惑な
ような気がするな。
あと、豊洲に住んでいたら、東雲には引っ込まないでしょね、普通。

[437: 購入検討中さん]

>>428
確信突いてる。
そのとおり。

[438: 購入検討中さん]

＞４３６
４３４ですが、最近豊洲近辺も路駐車取締りも厳しいから減少するとお思いますが？応援うるさければ高層チョイスで解決するはずですが？まぁ、高層は俺は買えんけどね（笑）。

[439: 匿名さん]

なんか三井の社員が書いた本読んでる人が多そうですね。

都市伝説といい切れるのが凄いですね。

どこのデベでも一緒だと思うけどね、
その人の懐具合を考えながら、売れそうもない部屋を薦める
と思うけどね。

[440: 匿名さん]

豊洲も一時期安かったのに、
また元の価格に戻ってるね。
キャナルワーフタワーなんて駅から遠かったけど
ＰＣＴみたいに激安じゃなかったような気がする。

まだまだここは安い、住友はこのスレッドを読んで、
坪平均４００万でしかけるかもしれない。もう後はないよ。

[441: 購入経験者さん]

>>431
ブー。
あなたの空想はハズレ。
事実だけを述べると、ダミーかませて「ここには他の人を入れないで」と
担当者にブロック依頼して、それでも「この部屋がいい」と言ってきた人が
いて、なんとか当選した次第。外れた実在の他人が某所で嘆いておりました。
大手はコンプライアンスをギリギリ遵守するし、余計な手間を掛けずとも
確実な買主に物件を引き渡せればokなのです。
おしまい。

[442: 匿名さん]

>>436さん
最近はららぽ側の道路の路駐は若干減った気がしますが
そのかわり　ここの前の道は増えています

駐車監視員では　すぐ近くに運転者がいる場合　取り締まれないですよ

[443: 購入検討中さん]

＞４４０さん
住友坪平均４００万はないんじゃない？あの敷地の広さで？ＴＯＴ完売後にその値段で仕掛けてくるなら非常に有り難いですが、まずは抽選に当たるかな？でも、制振構造でＮＯ電化？で坪４００万はないな？あっても振り向きもしない。

[444: 匿名さん]

>それでも「この部屋がいい」と言ってきた人がいて

情報においてセールスと客は非対称だから不正があってもおかしくない。
馬鹿正直な商売をしてるとも思わない。

言いたいのは、自分ならダミー入れましたなんてのはダミーありませんっていうのと
同じくらいの評価しかしないってこと。
所詮は売らんかなのセールスの言葉で、いくらでも何とでもウソつける。
そんな話に右往左往一喜一憂するのは無駄だと思う。

[445: 匿名さん]

グラウンドそばで路駐激しいようなら入居後、
見かけたらすぐ警察へ取り締まり願いすれば良いんですよ
毎週やればさすがに減るだろうし
それでも減らないようなら公園の使用管理してる区役所？へ
改善要求を出せば良いかと
「路上駐車するチームには今後一切グラウンド貸さない」等の改善策を
今はまだ入居してないので静観の方向で

[446: 匿名さん]

＞外れた実在の他人が某所で嘆いておりました。

これが真実味なくて胡散臭い
そんなシチュエーションが思い浮かばない

掲示板ではなんとも言えるよね
便所の落書きと一緒でウラの確認取れないんだしさ

>>444さん
同意
あるかないかなんてデベによると思うし
逆にそんなこと働きかけるデベには胡散臭さを感じる

[447: 匿名さん]

>>443
別に住友の肩を持つつもりはないが酷い誤解があるようなので
指摘しておくと

建物の固有周期と地震の周期が
一致するともっとも激しい揺れが起こる。

免震構造は、建物の固有周期を４秒内外にすることで
直下型の地震の周期（１秒以下）との共振を避ける考え方だ。

長周期地震動というのがあって、１００ｍ以上の高さの建物や
鉄骨構造の固有周期と一致するケースの危険性が指摘されて
きている。

南海沖地震の東京での想定長周期は１０秒程度といわれているから
一般の免震タワーの設定周期とずれてはいるものの、免震の
設定周期に合致する長周期地震動が起きないとはいいきれまい。

制震構造は地震で応力が集中する部分にダンパーや柔構造の壁を
入れて力の伝達を吸収する。
制震構造のタワーならオール電化にする必要もない。もちろん階の
受電容量の範囲でＩＨをつけることも可能だ。

[448: 匿名さん]

＝添削＝

>建物の固有周期と地震の周期が
→建物の固有周期と地震動の周期が

>免震構造は、建物の固有周期を４秒内外にすることで
→免震構造は、建物の固有周期を４〜６秒にすることで

>長周期地震動というのがあって、１００ｍ以上の高さの建物や鉄骨構造の固有周期と
→長周期地震動(卓越周期　数秒〜十数秒)というのがあって、建物の固有周期と

>南海沖地震の東京での想定長周期は１０秒程度といわれているから
→東南海地震の東京での卓越周期は６〜８秒程度といわれているものの、関東平野の地震基盤の構造が複雑なため、各地点に固有の地震動の卓越周期というものは存在せず、震源の位置と地震のメカニズムによってこれが大きく変動するため

>制震構造は地震で応力が集中する部分にダンパーや柔構造の壁を入れて力の伝達を吸収する。制震構造のタワーならオール電化にする必要もない。もちろん階の受電容量の範囲でＩＨをつけることも可能だ。
→？

[449: 周辺住民さん]

>>445さん

すでに江東区には伝わっているようです
http://www.city.koto.lg.jp/php/faq_list.php?page=0&type=1&cati...
これを読む限り、区から警察へもすでに依頼がいっているようですよ

[450: 匿名さん]

３年位前に三井へ出した抽選優遇申請のフォーマットのデータ残ってないか探してみる。
あったら画像アップしてあげよう。
物件ごとにフォーマット変えてたら特定されるか？

[451: 匿名さん]

>>447
普通の大多数の人には免震、オール電化マンションの方が商品力高いのは明らかだし、いろいろ理屈を捏ねたところで、言い訳にしか読めない。
住友は競合・後続物件が無いタイミングで、客の足元みながら平凡なマンションを高額でうるつもりなんでしょう。

[452: 匿名さん]

抽選優遇申請のフォーマット？関係者さん？
いずれにしても一般人には関係ない話だから探さなくていいよｗ

利害関係のある取引先や社員だったら多少は仕方ないでしょ
金利優遇や値引きはあって当然
ただ人気物件だとかなり制限あるよ、PCTがいい例
商売してる人だったら理解できると思うけど、
人気商材を身内に優先して回してたら商売は成り立ちません

[453: 申込予定さん]

当たらないかな？外れたら、１期即完売だけは止めてほしいね。低層以外は高すぎるし、他のＮＥＷ高層ＭＳも連動で高くなっちまったら買う気が起きないよ。庶民には遠くなるタワーか？

[454: 匿名はん]

＞４４７さん
は住友の営業マンかな？（笑）

[455: 購入検討中さん]

角部屋とか、高層部屋は高過ぎる・・・あと５００万全体で安ければ無理してでも買うのに・・・
即完売ならガックリだね庶民には（笑）

[456: 匿名さん]

即完間違い無しだと担当オバサマが申してました。
ガツガツしていて感じ悪いんですよね、このオバサマ。
言葉は気を使ってますけど、目が血走ってます。
歩合給なんでしょうかねえ？？？？？

[457: 匿名さん]

そのとおりです、自分の客が買ってはじめて色がつくんで・・・。
ガツガツしてますよ！！
おれもお金がきつそうだなーといったら、提携銀行がなんとかするから、などと
俺の金銭計画を一切無視し、とにかくYOU買っちゃいなよって感じでした。
がっかりだよ。

[458: 匿名さん]

http://www.ohmynews.co.jp/News.aspx?news_id=000000006581
水道水は大丈夫でしょうか？

[459: 匿名さん]

地下水を飲むわけではないので問題ないです。

[460: 匿名さん]

> 459
焦る必要ないでしょう。

[461: 匿名さん]

12CHのＷＢＳとモーニングサテライトで思いっきりＴＯＴ特集やってた。
三井も気合入れてアピールしてるね。

[462: 大学教授さん]

物件概要に管理形態におかしな記載があるな。
管理会社は一体どこなんだ？管理組合を結成し管理組合に委託するんだとさ。
自主管理ですかここはｗ
http://www.toyosu-tower.jp/gaiyo.html