THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[393: 匿名さん]

かといっても、管理費は最上階と最下階の
占有面積が同じだったら、管理費が同じというのも余り納得できないな。
エレベータたくさん使う最上階と、余り使わない最下階が同じっていうのもね。

[394: 匿名さん]

低層の角良いですよね。
眺望はすぐに見なくなるもの。と良く言いますし。

[395: 匿名さん]

そこそこの倍率になって、2期以降はさらに激戦に。
結局、ここ3〜4年の豊洲の物件の流れそのまま。
毎回、売れない売れないって言う煽りのセリフも虚しいですね。

[396: 匿名はん]

東の低層は　運河を見る景色が好きで購入する人が多いのでは。
高層階の景色は空の移り変わりを楽しみ、運河景色は水の変化を楽しめます。
現在運河景色に住んでいますが、日々変化する運河に飽きることなく癒されています。
水が汚いという方もいるかもしれませんが、連日汚い事は無く綺麗な青色になったりしますよ。光に反射してキラキラ輝く時にはため息が出ます。潮の満ち干きも面白いです。運河沿いに住んだら、次も水が見える住居を求めてしまいます。今回の激戦は納得ですし、間違いではない！と言いたい。

[397: 匿名さん]

＞393さん
よくある素人の疑問、久しぶりに笑わせてもらいました。
高層階が割高で高額でも、人気があって納得して買うのと同様に
低層階は、割安、管理費は高層階やプレミアムと同様の割合を納得して買うのです。

管理費も積立金も面積割りというのが、お役所の方針なんですよ
同じ棟で、面積で割ればどこでも同じになりますよ（笑）

＞エレベータたくさん使う最上階と、余り使わない最下階が同じっていうのもね。

あまり使わないのではありません、使いたくても使う機会がないのです。

[398: 匿名さん]

３５９＞軽いツッコミ

数ミリ程度のフローリングって。。。突き板は大抵コンマ何ミリって世界だし
数ミリもある突き板フローリングならシートよりよっぽど高いよ。
フローリングの厚みのことなら通常１５ｍｍ、賃貸安普請で１２ｍｍ。
数ミリのフローリングなぞ普通ないと思うが。

たしかに突き板よりコストのかかるシートフローリングは多いのだけど、
きちんとした情報、知識もない関係者なのかな。
シートフローリングでもpet樹脂がはさまれているものは薄い突き板よりも
良かったりするけど。

[399: 申込予定さん]

今回抽選に参加は初めてなのですが、みなさん第一希望が出る期まで待つのでしょうか？
それとも少しでも確立あげるため第二希望が一期にはいってたらとりあえず申し込みますか？
それと当選してから手付け入金までどのくらい猶予があるのかご存知なら教えて下さい。

[400: 匿名さん]

>>399
とにかくこの部屋じゃなきゃ嫌＞待ち
とにかくトヨタワに住みたい＞時期・倍率を睨みながら臨機応変に

人それぞれとしか言いようがないので、個々の性格にも拠るのでははいでしょうか？
いずれにしても後悔の無いようにしたいですね

個人的には物件そのものに魅了される場合が多いので後者ですね
例えば南向きの高層が欲しい時でも、
人気・予算によっては南中低層や別向き高層に切り替えたりしますね

欲を言えばキリがないですから、
どうしても妥協できない部分、ある程度妥協できる部分を羅列するようにしています

[401: 匿名さん]

手付けについては概ね一ヶ月以内（仮契約時）に1割ってのが相場ですね
ただ融通が利くこともあるようですので、担当の方に確認したほうがいいと思います

[402: 申込予定さん]

ありがとうございます。
この部屋に住みたいのか
このマンションに住みたいのかよく考えて見ます。
手付けは１Ｍも待ってくれるんですね。
よかった。

[403: 匿名さん]

>>402さん
手付けはもっと早いと思います。契約会で振込み証明が必要で・・
それはもっと早くやって来ます。営業に確認を。

[404: 申込予定さん]

わかりました。
やはり早めに用意しておかないとですね。
みなさん色々おくわしいですねぇ。
こんなに新築マンション手に入れるのが大変だとは知りませんでした。
みんなで当選してここに住めるといいですね。

[405: 入居済み住民さん]

ちなみに抽選て決して公平ではないですよ。
いわゆるデベさんが契約したい人がいれば（例えば安定高収入、重要取引先等）、
ダミーで申し込みガンガン入れて、当てたい人の当選確率を上げるって手法ですから、、、。
それでも強運の持ち主なら、当たり引けばいいんですが、、。
老婆心ながら・・・余計なお世話でした。

[406: 匿名さん]

ほんっと余計なお世話・・・
絶対無いとはいいませんけど、都市伝説ぐらいに考えといたほうが健康的
喜々としてコネの話をしたりする人もたまに居るけど、
ホントに有効なコネがある人は粛々と行動してます
競馬も八百長、宝くじは議員の裏金、抽選はインチキ・・・
生きてて疲れないですか？

[407: 購入検討中さん]

>406
そんなに感情的にならなくてもいいんじゃない。
それに最後の一行は余計だし！

[408: 匿名さん]

４０６さんに同意。
これから抽選を受けるものにとって気分が悪いですよ。

[409: 匿名さん]

通りがかりのものですが、
405ってありがちなことを言ってるだけで、別に無視すればいいんでは？
文章的にも内容的にも406は読んでてイヤミがあるよ。
どっちも掲示板にカキコしてる時点で大差ないですが。
あとは神に祈るのみ！

[410: 匿名はん]

なにいってんだろう。
ダミー登録は常識ですよ？？


こんなマンションは買ってはいけない　って本を立ち読みしてみ。
よく載ってるよ。

[411: 匿名さん]

1次のスケジュールですが、以下のように聞きました。
・6/11月 16:00抽選。18:30〜20:00めどに当選者と次点者に連絡。購入回答はその時点で即答要。
・6/14木〜17日に申込会(重要事項説明会)。
・6/21木、22金、25月に契約会。(契約会時に手付金(分譲価格の10%)の振込み証明必要)

[412: 匿名さん]

でも、事前審査が通らなければ登録もできないから、抽選は公平だと思います。事前審査が通った人なら、支払い不可ということにはならないので。それに、抽選会って、公開だったりしません？

[413: 匿名はん]

ダミー登録ってどんなのかって簡単に説明するけどさ

買って欲しいお客と、買って欲しくないお客が同じ物件に登録してるでしょ。
そこでダミーの名前(適当)で２人ほど登録しておく。
で、抽選してダミーに当たったとする。でもそれは当然即時
キャンセルして買って欲しいお客に話がいくわけよ。
おわかり？(ジャックスペロー)

だから当選してもらいたいお客は抽選にきてほしくないのが本音なのよ。
もし当日に抽選参加してハズレタとしても、ダミーが
受かってれば2，3日してキャンセルになりました
って電話する。２，３日待つのめんどいでしょ。
だから来て欲しくないんだよな。

支払いに余裕があるお客と、ギリギリのお客とどっちが良いと思う？
おわかり？

事前審査ギリギリのお客は当日にイキナリ抽選に参加するのがいいよ。

[414: 匿名はん]

あとね、お金があっても嫌われるお客もいるから。

いわゆるクレーマーさん。きーつけて。

[415: 匿名さん]

会社で大口取引があれば三井はやってくれますよ。
横浜をその手でｇｅｔしました。（マンション名はナイショネ）

[416: 匿名さん]

残念ですけど、抽選は公平ではないかと。
少しでも優位に運ぶ為に、早い時期から購入する意思を明確に伝えれば
担当さんの方で、調節してくれると思います。
例えば21Fの物件を欲しいなら、他のお客さんには別の階を勧めるとか
担当者レベルでの駆け引きも有ります。

[417: 匿名さん]

空登録は知らんが、一流企業やローン無しの人は、キャンセル物件をこっそり優先的に回してくれるのは常識。
事前審査は通っても、実際に借りるときにローン通らずにキャンセルの人もいるからね。

[418: 匿名さん]

抽選のダミーは普通にある。
ただ、だからと言ってここの購入希望者にとって何が問題なのか?
ある程度資金を突っ込めて、ローン返済もしっかりしてそうな人に
とっては大した問題ではない。
むしろ、そういう人のためにダミーがあるわけで、購入を本気で
考えていてここに書き込んでいるのは、資金計画も職業もそれなりに
しっかりしている人なんだからダミーを歓迎なはず。

親がマンション買ったときもも現金一括購入希望だったせいか
大量にダミーを入れてもらって購入できた。その分倍率は数十倍と
異常だったが。

[419: 匿名さん]

>411
詳細なスケジュール情報、ありがとうございます。
なんだか、すでに低層階はオプションの選択肢もほとんどないし、
申し込みもどんどん進行していってしまうので、今になって検討
とか言ってては、すでに乗り遅れてる状態なのでしょうかね…。

[420: 匿名さん]

余り倍率を上げないように、少し様子見しませんか？
住友のツインもあるし、慌てる必要はありません。
ここが低倍率で推移すれば、豊洲や他の湾岸地区での今後の価格設定も落ち着いて来るでしょうし。
ここは一人ひとりのエゴは捨てて、今後のためにみんなで協力しませんか？

[421: 購入検討中さん]

煽りの抽選ダミーの都市伝説は、マクドナルドのネズミの肉並みに良く聞くなぁ。
財閥系は一部上場企業なわけでコンプライアンスってのがあるのよ。
都市伝説を信じてるウマシカに用語説明だけどコンプライアンスとは「法令順守」ってことね。
まぁ、大規マンションの抽選を見た人ならまず不正は無いとわかるけど。

よっぽどの上客は事前に要望を伺い、事業主物件てのを数戸確保しそちらを斡旋だろ。
一応、公取の調査とか入れば担当者どころか役員クラスの首もぶっ飛ぶんで抽選はまず公正。

無抽選で買ったとか煽りが抽選前にはどこの物件のスレでも入るけど冷静に考えて、他物件
手に入れてる連中が購入検討スレを見てワザワザ書き込むか？
現金たくさんあるからセカンドハウス購入のため見てるとか言い訳するんだろうな。

[422: 近所をよく知る人]

低層は業者達が複数登録しているみたいだからかなりの倍率いきそうだね。
あとは祈るしかないか。
本当にウザイけどね。

[423: 匿名さん]

ららぽーと目玉テナントの東急ハンズの役員が
PCTプライムフロア買うときも一般参加と一緒で
抽選で落選してしまった為に三井は上へ下への大騒ぎだったんだが
もし不正があるとしたらそんなことないはずなんだよね

結局色々あって第一希望ではない場所に入居は出来た
その際に不正があったかどうか(キャンセルの不正順位斡旋等)は知りません

[424: 匿名さん]

IHIが押さえてた部屋まで売っちゃったぐらいだからね。

[425: 購入経験者さん]

>421
世間の仕組みをよく知っている方は「抽選のダミーは普通にある」と知っており
そういう現実を受け入れたくない人は「都市伝説」と言いたいのでしょうねー。
気持ちはわかるけどなぁ。
コンプライアンス云々を言わずとも、もちろん抽選は公正ですよ。
ダミー票をたくさん入れるから「抽選のダミー」なわけで・・・
ま、どうでもいいや。私、ダミー7口入れてGETしたクチです。
「ぼくはそんなこと信じないやい」と言うのは自由ですが、
現実を受け入れられる方は、極端に倍率の高い部屋は疑った方がよいかも、です。

[426: 匿名さん]

買えなかった人から、デベが恨みをかわないための抽選でしょ？

[427: 匿名はん]

んで、どの部屋が一番人気になりそうなのさ？

[428: 申込予定さん]

真意は別にしてダミーにあたったのを２番手に回すとしたら
２番手はその抽選会場では決めないんですか？
じゃないと当てたい人に当たんないですよね？
ちなみに僕は以前非公開の抽選をするマンション経験しました。
あれはどうみてもうそ臭かったなあ。

[429: 匿名さん]

○ダミー話を持ちかけられた場合

自分程度の人間を優遇するような物件は
かえって購入する気が失せる
または喜んで買う

○ダミー話を持ちかけられなかった場合

自分以外がダミーかどうかなど知ったところで
どうにもならないので考えても意味がない。
欲しいなら何分の１かの確率にかけて申し込むだけ。

[430: 匿名さん]

そこまでしてここ買う必要あります？

[431: 匿名さん]

今２倍なんです。ですけどＡさんあなた特別ですから７口入れときますねって言って計９倍。
Ａ氏は特別扱いでいい気になって買う気マンマン。
でも最初の２倍も実はダミー。当たったら辞退でＡ氏へ権利譲渡。
要は９口全部Ａの実質１倍でみんなハッピー。
世間の仕組みはよくわからないが、自分がデベなら多分そうする。

[432: 匿名さん]

１期では、人気が集中する部屋はあるだろうけど、単価の高い部屋は結構売れ残ると思う。

[433: 周辺住民さん]

おとといの夕方、現地を見てきたのですが、グラウンドで野球をやっている
人たちの路駐天国でした。入居後はさすがに取り締まってくれるのでしょうか？！
マンションの前に毎週あれでは気が滅入ります。
あと、南の低層の部屋では、週末は一日中、野球の応援でうるさいんでしょうか・・・

[434: 購入検討中さん]

＞４３３
いいじゃなですか平和な証拠です。野球応援も季節がら秋まででしょうね？
この位で気が滅入るなら、ビーコンがお勧めですよ！ライバル一人減っていいな（笑）。

[435: 申込予定さん]

一応東低層を申し込みしました。ここではサプライズ物件かと思いますが、１期が即完売の話ならですが？いかに？高層たかが７７㎡で６８００万前後（庶民の私では手がでない）、完売なるか楽しみです。完売なれば、私が申し込みをした物権も当然倍率が厳しいと思います。

[436: 購入検討中さん]

＞４３４
路駐も平和な証拠？普通、自分ちの前に我が物顔で路駐されたら
嫌だな。路駐してる人って、人の迷惑考えないからね〜
あれが放置されたら、マンションに出入りする車がとても迷惑な
ような気がするな。
あと、豊洲に住んでいたら、東雲には引っ込まないでしょね、普通。

[437: 購入検討中さん]

>>428
確信突いてる。
そのとおり。

[438: 購入検討中さん]

＞４３６
４３４ですが、最近豊洲近辺も路駐車取締りも厳しいから減少するとお思いますが？応援うるさければ高層チョイスで解決するはずですが？まぁ、高層は俺は買えんけどね（笑）。

[439: 匿名さん]

なんか三井の社員が書いた本読んでる人が多そうですね。

都市伝説といい切れるのが凄いですね。

どこのデベでも一緒だと思うけどね、
その人の懐具合を考えながら、売れそうもない部屋を薦める
と思うけどね。

[440: 匿名さん]

豊洲も一時期安かったのに、
また元の価格に戻ってるね。
キャナルワーフタワーなんて駅から遠かったけど
ＰＣＴみたいに激安じゃなかったような気がする。

まだまだここは安い、住友はこのスレッドを読んで、
坪平均４００万でしかけるかもしれない。もう後はないよ。

[441: 購入経験者さん]

>>431
ブー。
あなたの空想はハズレ。
事実だけを述べると、ダミーかませて「ここには他の人を入れないで」と
担当者にブロック依頼して、それでも「この部屋がいい」と言ってきた人が
いて、なんとか当選した次第。外れた実在の他人が某所で嘆いておりました。
大手はコンプライアンスをギリギリ遵守するし、余計な手間を掛けずとも
確実な買主に物件を引き渡せればokなのです。
おしまい。

[442: 匿名さん]

>>436さん
最近はららぽ側の道路の路駐は若干減った気がしますが
そのかわり　ここの前の道は増えています

駐車監視員では　すぐ近くに運転者がいる場合　取り締まれないですよ