THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[353: 匿名さん]

↑回してるじゃんｗ

自らは語らないが情報だけは欲しいってことか。

[354: 匿名さん]

今日もＭＲ大盛況。お金持ち多いね。

[355: 匿名さん]

今日、モデルルームに行きましたが、大盛況でしたね。駐車場も、入場待ちはないにしろ、かなり満車に近い状態でした。分譲価格、管理費、修繕積立金、1次販売住戸が発表になり、本登録に向けての商談の人たちでしょうか。東の低層（14Fまで）は1次で全部売り出しですね。北と南の低層〜中層（20Fまで）もかなり出ます。西の低層〜中層はあまり出ず、東と北の高層（30Fから上）は全く出ずという傾向でしょうか。要望書の段階で東と北の低層階が部屋によって、高倍率（二桁）とか。1次は会員販売なので、住宅債券の倍率優遇は使えないと聞きました。

[356: 匿名さん]

>>355さん
6000万前後の物件の管理費、修繕積立金をご存知でしたら
教えて下さい。よろしくお願い致します。

[357: 匿名はん]

超親切な俺がしつこいあなたに答えてあげますよ。

5990万円　2013　72.74平米　管理費21680円　修繕積立金5460円　合計27140円

後は自分でしらべてね。ノシ

[358: 匿名さん]

有り難うございます。

[359: 匿名さん]

オレフィン樹脂によるシートフローリングは
一概にコストダウンではないですよ
突き板と言っても色々あって薄いシート状のものを貼る突き板もあれば
無垢に近いほど厚く奢るフローリングまでありますが
数ミリ程度のフローリングであればオレフィン樹脂のシートフローリング方が
よっぽどコストはかかりますよ

数センチまで近寄らないとシートとは分かりませんし
傷は付きにくく水拭きOK、表面にコーティングいらずと悪いものではないです

[360: 匿名さん]

ぬー予想外の高倍率になりそうだな。
人気なさそうなところ選んだのに。。

[361: 匿名さん]

商品毎の差はあるにしても、一般的には突き板の方が格上でしょう。というか、この価格でシートフローリングなことに驚きました。
ＰＣＴでも占有部の仕様が安っぽいと叩かれまくった原因は、主にシートフローリングだったことと洗面台で、グレードアップ必須と言われてましたからね。
グレードアップはあるのかな？

[362: 匿名さん]

P○Tは湾岸マンションで最低の仕様と言われていたのに、P○Tより随分と価格を上げた上、同じシートフローリングを使っているのは驚きですね。
豊洲No.1物件は、高仕様・高価格路線の住友の物件になってしまうのでしょうか？

[363: 匿名はん]

あんまり大差ないかと思われ

[364: 匿名さん]

マンションですごく仕様に拘る人って分からないんだけど。
気に入った様に全部取り替えれば良いじゃない。
突き詰めていけばそれしかないでしょ。
よほど価格に見合ってないなら別だけど。好みもあるし。

[365: 匿名さん]

低仕様で高価格でいけるのも、４社ＪＶで
リスクを分散しているからでしょう。

住友は単体なので、ここの売れ行きをじっくり見て価格をつけると思います。
住友の場合は即日完売してしまうと、
価格付け担当者が上司にかなり叱られ、査定が下がると言われてます。
完成売りでもいい、価格付けになると思います。

[366: 匿名さん]

>>364
入居後にフローリング全部貼り替えたらいくらすると思ってんだ。
ＰＣＴは突板＋天然石に３００万くらいで代えられたので、かなりの人がＧＵしてる模様。

[367: 匿名はん]

ＧＵってマイッタってこと？
それともグッジョブ？

[368: 匿名さん]

グレードアップだよ。


って俺釣られた？

[369: 匿名さん]

南低層もかなりの高倍率らしいです。やんわりあきらめるように誘導されてしまいました・・・。
坪単価高いと思うんだけどなぁ・・・。

[370: 匿名さん]

南低層は7000万円以上ですが、占有面積が広いため、坪単価290万円前後（角部屋除く）でお得だからでは。

[371: 匿名さん]

なるほどですね。中層角部屋が坪単価340万円程度なんですが、豊洲でこの値段はどうなんでしょうか？都心の相場をよく知らなくて。初心者の質問で申し訳ございません。

[372: 匿名さん]

皆さんは豊洲のどのようなところに魅力があって、購入を検討されていますか？
中古物件であれば月島、勝どきや芝浦も検討できそうですが。
私は、豊洲は再開発で海辺近くであるのが気に入っています。

[373: 匿名さん]

眺望を望むのなら、ここはありえません。完全に周囲に囲まれる予定があります。しいて言えば、運河側しかありえませんね、ただ何が見えるかが問題ですが。

[374: 匿名さん]

>>366
だからその様にお願いすればいいだけ。
気に入ったものを手に入れるなら対価をはらうのは当たり前。
オプションだらけもあるし。ここは納得。良心的とまでは言わないよ。

[375: 購入検討中さん]

このマンションは、朝刊は戸口配達でしょうか？
それとも港南某「日本最大」タワーのように、毎朝１階まで取りに行かなければならないのでしょうか。

[376: 匿名さん]

希望があれば１階まで取りにいけるかも。

[377: 購入検討中さん]

どういう意味？
ちゃんと戸口配達してくれるってこと？？

[378: 匿名さん]

低層階の東南角の倍率はどのぐらいですか？低層階の南より角部屋の間取りがよいでしょうか？

[379: 匿名さん]

皆さん、勘違いしないでください。
お金で幸せは買えません。

[380: 周辺住民さん]

豊洲という地名には魅力はないが、あえて言うなら近未来都市だな。
こんな巨大マンションできると、買い物もゆっくりできないな。

ここってデベの書き込みが多いのか。
数年前から豊洲、トヨスと掲示板で見ない日はない。

[381: 周辺住民さん]

>>379
マンションは金があれば買えます。

なんで低層階ばかり狙うんだ。タワーの意味ねえじゃん。

[382: 匿名さん]

>>375
マンションが契約する新聞屋なら戸口配達が可能みたいですよ

[383: 匿名さん]

低層階の角を検討していますが、皆さんのご意見を参考したいです。

[384: 匿名さん]

>>381
マンションは買えても幸せは買えませんよ。
もっと幸せにとって価値のあるものに投資した方がいいのでは？
皆さん、冷静になりましょう。

[385: 匿名さん]

私はタワマンに住むなら、高階層と決めています。低階層なら、樹木がみられる思いっきり低階層に住みます。低階層のメリットは、低価格であること、羨望に樹木が入ること、逃げ易いこと、エレベーターが混んでも階段を使えること、ぐらいかと。

[386: 匿名さん]

>>381
>低層階ばかり狙うんだ
居室重視なら対価格パフォーマンスは概ね良いから。
中低層物件より概ね隣の物件とは距離的余裕があり、
プライバシー等で有利他。

>タワーの意味ねえじゃん
中低層階が事務所や商業施設が入居する、複合タワー以外の
住居専用タワーで、低層階に販売住戸がない物件は・・・例外を
除いて存在しないから。故に意味はあるｗ

[387: 匿名さん]

３８５さんと
同じ考えでタワマン特徴は、眺望だけだと思います。
なぜここは低層階が人気なのでしょう。

[388: 匿名さん]

>>387
タワマン特徴が眺望だけだと考えるあなたのような人が、割増分のお金を気前良く出すことで
低層がその分明らかにお買い得になっているから。

[389: 匿名さん]

・価格が抑えられている場合が多い
・大手デベ＋大規模ＭＳの恩恵（共有部分・安心感等）を受けたいが、高いとこは苦手

まあこんなとこじゃないでしょうか？
都心部の大手物件はタワーがメインだしね、もちろん一概にはいえないけど

[390: 購入経験者さん]

タワーは眺望というメリットも勿論ありますが、昔ながらの板型マンションと比較して
ワイドスパンが多いというメリットがあると思います。
70〜80平米の占有面積でも、田の字にならず開口部側にリビング＋２部屋という
レイアウトが可能な場合が多くあります。
廊下に面した居室がイヤ！という人にも価値があると思いますよ。

[391: 匿名さん]

従来タイプの外廊下の弱点をタワーマンションの回廊型外廊下は
ほとんど克服している点も良いですよね

[392: 購入検討中さん]

>>388
タワーマンションは低層マンションと比較すると、上下階の価格差が少ない。
お買い得感を得たいのであれば低層マンションの低層階だと思いますが・・・。

しかし、東の中低層があんなに人気だとは思わなかった。

[393: 匿名さん]

かといっても、管理費は最上階と最下階の
占有面積が同じだったら、管理費が同じというのも余り納得できないな。
エレベータたくさん使う最上階と、余り使わない最下階が同じっていうのもね。

[394: 匿名さん]

低層の角良いですよね。
眺望はすぐに見なくなるもの。と良く言いますし。

[395: 匿名さん]

そこそこの倍率になって、2期以降はさらに激戦に。
結局、ここ3〜4年の豊洲の物件の流れそのまま。
毎回、売れない売れないって言う煽りのセリフも虚しいですね。

[396: 匿名はん]

東の低層は　運河を見る景色が好きで購入する人が多いのでは。
高層階の景色は空の移り変わりを楽しみ、運河景色は水の変化を楽しめます。
現在運河景色に住んでいますが、日々変化する運河に飽きることなく癒されています。
水が汚いという方もいるかもしれませんが、連日汚い事は無く綺麗な青色になったりしますよ。光に反射してキラキラ輝く時にはため息が出ます。潮の満ち干きも面白いです。運河沿いに住んだら、次も水が見える住居を求めてしまいます。今回の激戦は納得ですし、間違いではない！と言いたい。

[397: 匿名さん]

＞393さん
よくある素人の疑問、久しぶりに笑わせてもらいました。
高層階が割高で高額でも、人気があって納得して買うのと同様に
低層階は、割安、管理費は高層階やプレミアムと同様の割合を納得して買うのです。

管理費も積立金も面積割りというのが、お役所の方針なんですよ
同じ棟で、面積で割ればどこでも同じになりますよ（笑）

＞エレベータたくさん使う最上階と、余り使わない最下階が同じっていうのもね。

あまり使わないのではありません、使いたくても使う機会がないのです。

[398: 匿名さん]

３５９＞軽いツッコミ

数ミリ程度のフローリングって。。。突き板は大抵コンマ何ミリって世界だし
数ミリもある突き板フローリングならシートよりよっぽど高いよ。
フローリングの厚みのことなら通常１５ｍｍ、賃貸安普請で１２ｍｍ。
数ミリのフローリングなぞ普通ないと思うが。

たしかに突き板よりコストのかかるシートフローリングは多いのだけど、
きちんとした情報、知識もない関係者なのかな。
シートフローリングでもpet樹脂がはさまれているものは薄い突き板よりも
良かったりするけど。

[399: 申込予定さん]

今回抽選に参加は初めてなのですが、みなさん第一希望が出る期まで待つのでしょうか？
それとも少しでも確立あげるため第二希望が一期にはいってたらとりあえず申し込みますか？
それと当選してから手付け入金までどのくらい猶予があるのかご存知なら教えて下さい。

[400: 匿名さん]

>>399
とにかくこの部屋じゃなきゃ嫌＞待ち
とにかくトヨタワに住みたい＞時期・倍率を睨みながら臨機応変に

人それぞれとしか言いようがないので、個々の性格にも拠るのでははいでしょうか？
いずれにしても後悔の無いようにしたいですね

個人的には物件そのものに魅了される場合が多いので後者ですね
例えば南向きの高層が欲しい時でも、
人気・予算によっては南中低層や別向き高層に切り替えたりしますね

欲を言えばキリがないですから、
どうしても妥協できない部分、ある程度妥協できる部分を羅列するようにしています

[401: 匿名さん]

手付けについては概ね一ヶ月以内（仮契約時）に1割ってのが相場ですね
ただ融通が利くこともあるようですので、担当の方に確認したほうがいいと思います

[402: 申込予定さん]

ありがとうございます。
この部屋に住みたいのか
このマンションに住みたいのかよく考えて見ます。
手付けは１Ｍも待ってくれるんですね。
よかった。

[403: 匿名さん]

>>402さん
手付けはもっと早いと思います。契約会で振込み証明が必要で・・
それはもっと早くやって来ます。営業に確認を。

[404: 申込予定さん]

わかりました。
やはり早めに用意しておかないとですね。
みなさん色々おくわしいですねぇ。
こんなに新築マンション手に入れるのが大変だとは知りませんでした。
みんなで当選してここに住めるといいですね。

[405: 入居済み住民さん]

ちなみに抽選て決して公平ではないですよ。
いわゆるデベさんが契約したい人がいれば（例えば安定高収入、重要取引先等）、
ダミーで申し込みガンガン入れて、当てたい人の当選確率を上げるって手法ですから、、、。
それでも強運の持ち主なら、当たり引けばいいんですが、、。
老婆心ながら・・・余計なお世話でした。

[406: 匿名さん]

ほんっと余計なお世話・・・
絶対無いとはいいませんけど、都市伝説ぐらいに考えといたほうが健康的
喜々としてコネの話をしたりする人もたまに居るけど、
ホントに有効なコネがある人は粛々と行動してます
競馬も八百長、宝くじは議員の裏金、抽選はインチキ・・・
生きてて疲れないですか？

[407: 購入検討中さん]

>406
そんなに感情的にならなくてもいいんじゃない。
それに最後の一行は余計だし！

[408: 匿名さん]

４０６さんに同意。
これから抽選を受けるものにとって気分が悪いですよ。

[409: 匿名さん]

通りがかりのものですが、
405ってありがちなことを言ってるだけで、別に無視すればいいんでは？
文章的にも内容的にも406は読んでてイヤミがあるよ。
どっちも掲示板にカキコしてる時点で大差ないですが。
あとは神に祈るのみ！

[410: 匿名はん]

なにいってんだろう。
ダミー登録は常識ですよ？？


こんなマンションは買ってはいけない　って本を立ち読みしてみ。
よく載ってるよ。

[411: 匿名さん]

1次のスケジュールですが、以下のように聞きました。
・6/11月 16:00抽選。18:30〜20:00めどに当選者と次点者に連絡。購入回答はその時点で即答要。
・6/14木〜17日に申込会(重要事項説明会)。
・6/21木、22金、25月に契約会。(契約会時に手付金(分譲価格の10%)の振込み証明必要)

[412: 匿名さん]

でも、事前審査が通らなければ登録もできないから、抽選は公平だと思います。事前審査が通った人なら、支払い不可ということにはならないので。それに、抽選会って、公開だったりしません？

[413: 匿名はん]

ダミー登録ってどんなのかって簡単に説明するけどさ

買って欲しいお客と、買って欲しくないお客が同じ物件に登録してるでしょ。
そこでダミーの名前(適当)で２人ほど登録しておく。
で、抽選してダミーに当たったとする。でもそれは当然即時
キャンセルして買って欲しいお客に話がいくわけよ。
おわかり？(ジャックスペロー)

だから当選してもらいたいお客は抽選にきてほしくないのが本音なのよ。
もし当日に抽選参加してハズレタとしても、ダミーが
受かってれば2，3日してキャンセルになりました
って電話する。２，３日待つのめんどいでしょ。
だから来て欲しくないんだよな。

支払いに余裕があるお客と、ギリギリのお客とどっちが良いと思う？
おわかり？

事前審査ギリギリのお客は当日にイキナリ抽選に参加するのがいいよ。

[414: 匿名はん]

あとね、お金があっても嫌われるお客もいるから。

いわゆるクレーマーさん。きーつけて。

[415: 匿名さん]

会社で大口取引があれば三井はやってくれますよ。
横浜をその手でｇｅｔしました。（マンション名はナイショネ）

[416: 匿名さん]

残念ですけど、抽選は公平ではないかと。
少しでも優位に運ぶ為に、早い時期から購入する意思を明確に伝えれば
担当さんの方で、調節してくれると思います。
例えば21Fの物件を欲しいなら、他のお客さんには別の階を勧めるとか
担当者レベルでの駆け引きも有ります。

[417: 匿名さん]

空登録は知らんが、一流企業やローン無しの人は、キャンセル物件をこっそり優先的に回してくれるのは常識。
事前審査は通っても、実際に借りるときにローン通らずにキャンセルの人もいるからね。

[418: 匿名さん]

抽選のダミーは普通にある。
ただ、だからと言ってここの購入希望者にとって何が問題なのか?
ある程度資金を突っ込めて、ローン返済もしっかりしてそうな人に
とっては大した問題ではない。
むしろ、そういう人のためにダミーがあるわけで、購入を本気で
考えていてここに書き込んでいるのは、資金計画も職業もそれなりに
しっかりしている人なんだからダミーを歓迎なはず。

親がマンション買ったときもも現金一括購入希望だったせいか
大量にダミーを入れてもらって購入できた。その分倍率は数十倍と
異常だったが。

[419: 匿名さん]

>411
詳細なスケジュール情報、ありがとうございます。
なんだか、すでに低層階はオプションの選択肢もほとんどないし、
申し込みもどんどん進行していってしまうので、今になって検討
とか言ってては、すでに乗り遅れてる状態なのでしょうかね…。

[420: 匿名さん]

余り倍率を上げないように、少し様子見しませんか？
住友のツインもあるし、慌てる必要はありません。
ここが低倍率で推移すれば、豊洲や他の湾岸地区での今後の価格設定も落ち着いて来るでしょうし。
ここは一人ひとりのエゴは捨てて、今後のためにみんなで協力しませんか？

[421: 購入検討中さん]

煽りの抽選ダミーの都市伝説は、マクドナルドのネズミの肉並みに良く聞くなぁ。
財閥系は一部上場企業なわけでコンプライアンスってのがあるのよ。
都市伝説を信じてるウマシカに用語説明だけどコンプライアンスとは「法令順守」ってことね。
まぁ、大規マンションの抽選を見た人ならまず不正は無いとわかるけど。

よっぽどの上客は事前に要望を伺い、事業主物件てのを数戸確保しそちらを斡旋だろ。
一応、公取の調査とか入れば担当者どころか役員クラスの首もぶっ飛ぶんで抽選はまず公正。

無抽選で買ったとか煽りが抽選前にはどこの物件のスレでも入るけど冷静に考えて、他物件
手に入れてる連中が購入検討スレを見てワザワザ書き込むか？
現金たくさんあるからセカンドハウス購入のため見てるとか言い訳するんだろうな。

[422: 近所をよく知る人]

低層は業者達が複数登録しているみたいだからかなりの倍率いきそうだね。
あとは祈るしかないか。
本当にウザイけどね。

[423: 匿名さん]

ららぽーと目玉テナントの東急ハンズの役員が
PCTプライムフロア買うときも一般参加と一緒で
抽選で落選してしまった為に三井は上へ下への大騒ぎだったんだが
もし不正があるとしたらそんなことないはずなんだよね

結局色々あって第一希望ではない場所に入居は出来た
その際に不正があったかどうか(キャンセルの不正順位斡旋等)は知りません

[424: 匿名さん]

IHIが押さえてた部屋まで売っちゃったぐらいだからね。

[425: 購入経験者さん]

>421
世間の仕組みをよく知っている方は「抽選のダミーは普通にある」と知っており
そういう現実を受け入れたくない人は「都市伝説」と言いたいのでしょうねー。
気持ちはわかるけどなぁ。
コンプライアンス云々を言わずとも、もちろん抽選は公正ですよ。
ダミー票をたくさん入れるから「抽選のダミー」なわけで・・・
ま、どうでもいいや。私、ダミー7口入れてGETしたクチです。
「ぼくはそんなこと信じないやい」と言うのは自由ですが、
現実を受け入れられる方は、極端に倍率の高い部屋は疑った方がよいかも、です。

[426: 匿名さん]

買えなかった人から、デベが恨みをかわないための抽選でしょ？

[427: 匿名はん]

んで、どの部屋が一番人気になりそうなのさ？

[428: 申込予定さん]

真意は別にしてダミーにあたったのを２番手に回すとしたら
２番手はその抽選会場では決めないんですか？
じゃないと当てたい人に当たんないですよね？
ちなみに僕は以前非公開の抽選をするマンション経験しました。
あれはどうみてもうそ臭かったなあ。

[429: 匿名さん]

○ダミー話を持ちかけられた場合

自分程度の人間を優遇するような物件は
かえって購入する気が失せる
または喜んで買う

○ダミー話を持ちかけられなかった場合

自分以外がダミーかどうかなど知ったところで
どうにもならないので考えても意味がない。
欲しいなら何分の１かの確率にかけて申し込むだけ。

[430: 匿名さん]

そこまでしてここ買う必要あります？

[431: 匿名さん]

今２倍なんです。ですけどＡさんあなた特別ですから７口入れときますねって言って計９倍。
Ａ氏は特別扱いでいい気になって買う気マンマン。
でも最初の２倍も実はダミー。当たったら辞退でＡ氏へ権利譲渡。
要は９口全部Ａの実質１倍でみんなハッピー。
世間の仕組みはよくわからないが、自分がデベなら多分そうする。

[432: 匿名さん]

１期では、人気が集中する部屋はあるだろうけど、単価の高い部屋は結構売れ残ると思う。

[433: 周辺住民さん]

おとといの夕方、現地を見てきたのですが、グラウンドで野球をやっている
人たちの路駐天国でした。入居後はさすがに取り締まってくれるのでしょうか？！
マンションの前に毎週あれでは気が滅入ります。
あと、南の低層の部屋では、週末は一日中、野球の応援でうるさいんでしょうか・・・

[434: 購入検討中さん]

＞４３３
いいじゃなですか平和な証拠です。野球応援も季節がら秋まででしょうね？
この位で気が滅入るなら、ビーコンがお勧めですよ！ライバル一人減っていいな（笑）。

[435: 申込予定さん]

一応東低層を申し込みしました。ここではサプライズ物件かと思いますが、１期が即完売の話ならですが？いかに？高層たかが７７㎡で６８００万前後（庶民の私では手がでない）、完売なるか楽しみです。完売なれば、私が申し込みをした物権も当然倍率が厳しいと思います。

[436: 購入検討中さん]

＞４３４
路駐も平和な証拠？普通、自分ちの前に我が物顔で路駐されたら
嫌だな。路駐してる人って、人の迷惑考えないからね〜
あれが放置されたら、マンションに出入りする車がとても迷惑な
ような気がするな。
あと、豊洲に住んでいたら、東雲には引っ込まないでしょね、普通。

[437: 購入検討中さん]

>>428
確信突いてる。
そのとおり。

[438: 購入検討中さん]

＞４３６
４３４ですが、最近豊洲近辺も路駐車取締りも厳しいから減少するとお思いますが？応援うるさければ高層チョイスで解決するはずですが？まぁ、高層は俺は買えんけどね（笑）。

[439: 匿名さん]

なんか三井の社員が書いた本読んでる人が多そうですね。

都市伝説といい切れるのが凄いですね。

どこのデベでも一緒だと思うけどね、
その人の懐具合を考えながら、売れそうもない部屋を薦める
と思うけどね。

[440: 匿名さん]

豊洲も一時期安かったのに、
また元の価格に戻ってるね。
キャナルワーフタワーなんて駅から遠かったけど
ＰＣＴみたいに激安じゃなかったような気がする。

まだまだここは安い、住友はこのスレッドを読んで、
坪平均４００万でしかけるかもしれない。もう後はないよ。

[441: 購入経験者さん]

>>431
ブー。
あなたの空想はハズレ。
事実だけを述べると、ダミーかませて「ここには他の人を入れないで」と
担当者にブロック依頼して、それでも「この部屋がいい」と言ってきた人が
いて、なんとか当選した次第。外れた実在の他人が某所で嘆いておりました。
大手はコンプライアンスをギリギリ遵守するし、余計な手間を掛けずとも
確実な買主に物件を引き渡せればokなのです。
おしまい。

[442: 匿名さん]

>>436さん
最近はららぽ側の道路の路駐は若干減った気がしますが
そのかわり　ここの前の道は増えています

駐車監視員では　すぐ近くに運転者がいる場合　取り締まれないですよ

[443: 購入検討中さん]

＞４４０さん
住友坪平均４００万はないんじゃない？あの敷地の広さで？ＴＯＴ完売後にその値段で仕掛けてくるなら非常に有り難いですが、まずは抽選に当たるかな？でも、制振構造でＮＯ電化？で坪４００万はないな？あっても振り向きもしない。

[444: 匿名さん]

>それでも「この部屋がいい」と言ってきた人がいて

情報においてセールスと客は非対称だから不正があってもおかしくない。
馬鹿正直な商売をしてるとも思わない。

言いたいのは、自分ならダミー入れましたなんてのはダミーありませんっていうのと
同じくらいの評価しかしないってこと。
所詮は売らんかなのセールスの言葉で、いくらでも何とでもウソつける。
そんな話に右往左往一喜一憂するのは無駄だと思う。

[445: 匿名さん]

グラウンドそばで路駐激しいようなら入居後、
見かけたらすぐ警察へ取り締まり願いすれば良いんですよ
毎週やればさすがに減るだろうし
それでも減らないようなら公園の使用管理してる区役所？へ
改善要求を出せば良いかと
「路上駐車するチームには今後一切グラウンド貸さない」等の改善策を
今はまだ入居してないので静観の方向で

[446: 匿名さん]

＞外れた実在の他人が某所で嘆いておりました。

これが真実味なくて胡散臭い
そんなシチュエーションが思い浮かばない

掲示板ではなんとも言えるよね
便所の落書きと一緒でウラの確認取れないんだしさ

>>444さん
同意
あるかないかなんてデベによると思うし
逆にそんなこと働きかけるデベには胡散臭さを感じる

[447: 匿名さん]

>>443
別に住友の肩を持つつもりはないが酷い誤解があるようなので
指摘しておくと

建物の固有周期と地震の周期が
一致するともっとも激しい揺れが起こる。

免震構造は、建物の固有周期を４秒内外にすることで
直下型の地震の周期（１秒以下）との共振を避ける考え方だ。

長周期地震動というのがあって、１００ｍ以上の高さの建物や
鉄骨構造の固有周期と一致するケースの危険性が指摘されて
きている。

南海沖地震の東京での想定長周期は１０秒程度といわれているから
一般の免震タワーの設定周期とずれてはいるものの、免震の
設定周期に合致する長周期地震動が起きないとはいいきれまい。

制震構造は地震で応力が集中する部分にダンパーや柔構造の壁を
入れて力の伝達を吸収する。
制震構造のタワーならオール電化にする必要もない。もちろん階の
受電容量の範囲でＩＨをつけることも可能だ。

[448: 匿名さん]

＝添削＝

>建物の固有周期と地震の周期が
→建物の固有周期と地震動の周期が

>免震構造は、建物の固有周期を４秒内外にすることで
→免震構造は、建物の固有周期を４〜６秒にすることで

>長周期地震動というのがあって、１００ｍ以上の高さの建物や鉄骨構造の固有周期と
→長周期地震動(卓越周期　数秒〜十数秒)というのがあって、建物の固有周期と

>南海沖地震の東京での想定長周期は１０秒程度といわれているから
→東南海地震の東京での卓越周期は６〜８秒程度といわれているものの、関東平野の地震基盤の構造が複雑なため、各地点に固有の地震動の卓越周期というものは存在せず、震源の位置と地震のメカニズムによってこれが大きく変動するため

>制震構造は地震で応力が集中する部分にダンパーや柔構造の壁を入れて力の伝達を吸収する。制震構造のタワーならオール電化にする必要もない。もちろん階の受電容量の範囲でＩＨをつけることも可能だ。
→？

[449: 周辺住民さん]

>>445さん

すでに江東区には伝わっているようです
http://www.city.koto.lg.jp/php/faq_list.php?page=0&type=1&cati...
これを読む限り、区から警察へもすでに依頼がいっているようですよ

[450: 匿名さん]

３年位前に三井へ出した抽選優遇申請のフォーマットのデータ残ってないか探してみる。
あったら画像アップしてあげよう。
物件ごとにフォーマット変えてたら特定されるか？

[451: 匿名さん]

>>447
普通の大多数の人には免震、オール電化マンションの方が商品力高いのは明らかだし、いろいろ理屈を捏ねたところで、言い訳にしか読めない。
住友は競合・後続物件が無いタイミングで、客の足元みながら平凡なマンションを高額でうるつもりなんでしょう。

[452: 匿名さん]

抽選優遇申請のフォーマット？関係者さん？
いずれにしても一般人には関係ない話だから探さなくていいよｗ

利害関係のある取引先や社員だったら多少は仕方ないでしょ
金利優遇や値引きはあって当然
ただ人気物件だとかなり制限あるよ、PCTがいい例
商売してる人だったら理解できると思うけど、
人気商材を身内に優先して回してたら商売は成り立ちません