THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[233: 匿名さん]

修繕計画と修繕積立金を見てから申し込むか考えます。
7000万の物件だと、管理費+修繕積立金の30年の支払額って3000〜4000万は
きっと超えますよね。

[234: 匿名さん]

タワーは管理費＋修繕積立金もそうだけど月々の駐車場代がバカにならないんですよねー。
庶民価格はＳＣＴまでだったかなぁ…。

[235: 匿名さん]

郊外はすでに頭打ち、売れ残り多発でこれからどんどん下がるだろうから、最悪の場合は郊外に豪邸買うとでも割り切って、当面の動向を注視するのもいいと思うけどね。

[236: 匿名さん]

それもひとつの手だね。

[237: 匿名さん]

郊外はこれから上がるでしょ。
長い目でみたら下がるかもかもしれないけど、
頭打ちなのは都心。

[238: 匿名さん]

価格を上げても客がついて来てない。

[239: 匿名さん]

都心が買えない客がついて来るからご心配なく。

[240: 匿名さん]

＞管理費+修繕積立金の30年の支払額って3000〜4000万
国に払っている税金はもっと多いけどね。
必要経費と割り切ってしまえば良いと思います。

[241: 匿名さん]

35歳で購入、入居時に管理+修繕で月4万だとして、30年後の65歳の時には管理+修繕で
月10万超える見込みですよね。年金で暮らせるのか不安になります。

[242: 匿名さん]

35歳で購入して６５歳まで同じマンションに住んでいるなんてあり得ないから。
ま、ごく少数はいるでしょうが、普通はいないから・・・
マンションとはそういうものです。永住派は現在既に定年組（前後）くらいじゃないの？

[243: 匿名さん]

郊外は既に下がってますが・・・何か

[244: 匿名さん]

上がりきらないまま下がったってことね。
客は都内にしかお金は使わないか・・

[245: 匿名さん]

いやぁ〜こんな高値で買ったら転売しても儲からないわ、
ローン残るは・・・いいとこなしです。

[246: 匿名さん]

買わなきゃいいじゃんｗ

[247: 匿名さん]

買いませんw

[248: 匿名さん]

これで一人消えたか？
ネガキャンせずとも自爆した。
次なるターゲットは・・２４１。もうひと押しだ。

[249: 匿名さん]

数年後、自己破産組さんがんばってください。

[250: 匿名さん]

とりあえず無理して買うのはどうかと・・・
余裕のある方がある程度の値下がりを想定して購入されるのは結構だと思います。

[251: 購入検討中さん]

タワーの怖さは、ローンに加えて毎月のしかかる、
管理費、修繕積立金、そして、車を持つ人は駐車場代。
特に修繕積立金は年度が経てば、どんどん増えていくものなので、
その時期にまとまった金が必要な時期になる場合は
普通のサラリーマンじゃ無理かも。。。。
毎月のローンプラス１０万／月は辛いっす。
（というか現在の年収では自信なし）
ということで、２抜け。

[252: 匿名さん]

↑は、ごもっともな心配コメントですが。
“タワー”固有のものではないですが。

[253: 購入検討中さん]

でも料金設定が高めなのは事実でしょ？

[254: 買い換え検討中]

＞251
キャッシュで買いました。ローンは無いのでご心配なく。

[255: 匿名さん]

>>254
全戸キャッシュ買いのマンション？？

[256: 匿名さん]

>>254
誰も心配なんてしてないよ。ご心配なく。

[257: 入居済み住民さん]

>>254
夢？起きてる？

[258: 匿名さん]

>>257
自身と格がちがうんじゃないの

[259: 購入検討中さん]

>>252
タワー固有ではないが、タワーは後の修繕費は高くかかる可能性が高いということでは?
タワーには過去の実績がない分、当初の修繕費の見積もりが正しいのか不安です。
下手すると一時金でがっつり取られるかも?という心配もあります。

というわけで購入検討はしているのですが、この金額では離脱の方向です。

[260: 元祖匿名はん]

ローンだろうがキャッシュだろうが、ランニングにはキャッシュがいるぞ。
タワーに限らないが、タワーが将来読みづらいのは事実。免震とか立駐とか。

[261: 元祖匿名はん]

あ、かぶった、ごめん。

買う方は当然わかってるよねぇ。嫌味じゃなく。

[262: 匿名さん]

立駐はべつにタワー特有じゃないべ
いままでだってどこにでもある。マンション以外にもビルやホテル、百貨店他・・・
免震は新しい技術だから読めないのは同意だが、これもタワーに限らず。
ま、どうでもいいけど。

[263: 匿名さん]

うん、どうでもいいね
ランニングコストが余計に掛かるのは同意だけど

川口のランドマーク的タワーができたのが20年ぐらい前だっけ？
近所の築15年程度の30階タワーもこの前外壁工事してたなぁ
サンプル・実績は徐々に積み上がってますよ

[264: 匿名さん]

管理組合も法人化できるし、組合独自で借入れする策も今後現れるよ

[265: 匿名さん]

話が固いね相変わらず・・
ところで今日は盛り上がるの？下がるの？どっち？

[266: 匿名さん]

超高層タワーは、普通のマンションで１０００〜２０００万高い部屋買う感覚で買うとちょうどいいんでない？
普通の低層８０００万と、超高層６０００万で、総支払い額同じくらいになるかな。

[267: 匿名さん]

高層か低層より、共有スペース次第だと思う。
豪華なエントランスやフィットネスルームにプールや植栽etc
温泉付きなんて物件も有りましたよね。

[268: 匿名さん]

無料朝食付きなんてなったら、更に高額な維持管理、修繕積立金になっちゃいますよね。

[269: 匿名さん]

超高層の維持修繕費は結構でかいよ。
きちんと余裕を持たせて積み上げたところは、２０〜３０年後は修繕費だけで月４〜５万計画してる。共用施設の管理費なんて大したことない。
すぐ売るつもりなら関係ないけど。

[270: 匿名さん]

２０〜３０年後ならローンも終わってるし大丈夫だね。

[271: 匿名さん]

築２０〜３０年の戸建だって年５０〜６０万の修繕維持費はかかるでしょ

[272: 匿名さん]

とにかく管理組合頼みはナシ。
ギリギリは止める。
ここが一番と思ってもそれはその時の知恵だから・・。
後でここは買わないで良かったって言う幸せもある。
タワーは見栄っ張りが多い。気をつけろ。

[273: 匿名さん]

超高層マンションは同じ分譲価格の一般のマンションに比べて、住んでる間に支払う総額がずっと高くなるのは間違いありません。
デベのローンシミュレータは月の支払いに税金とか入ってないから要注意。維持費も計画より高くなることもザラなので、余裕を持った支払い計画にしとかないとマジで破綻するぞ。カツカツでなんとかイケる！とか考えてる奴は止めといた方が無難。

[274: 匿名さん]

管理費の滞納で管理組合も運営できないなんてことにないように、本当に
余裕をもったローンを組まれたほうが、他の方に迷惑にならないかと。

[275: 匿名さん]

高層階のFIX窓、自分じゃ掃除できないなんてのをやってもらうと命がけですしね。
管理費負担が心配ならタワーはやめておくにしくはないですね。

[276: 匿名さん]

少し深呼吸すること。ここがだめなら即ビーコンではない。
ちょっとお休みがいい。今までの展開からしてもそうだろ。
おれは今回買いたいと思うが、いい買い物をしているかといえばそうでもない。
しかたなしだ。

[277: 匿名さん]

ですね。年収７００万円台、自己資金１０００ちょぼの私はトヨタワは
無理ですなああ。南の貞操に要望書まで出したけど見送りまーす。
お世話になりましたあ、営業さん。明日コトワロー。

[278: 匿名さん]

頑張れよ。もっと良い物件つかむぞ。あせるな。

[279: 匿名さん]

年収700では頭金半分はつまないと無理でしょ。

[280: 匿名さん]

>>279
お前さんはそういうところがヤボなんだよ。
もう止めるって言ってんだろ。今後の成功を祈ろうってんじゃないか。

[281: 匿名さん]

固定資産税もあるよ。

[282: 匿名さん]

つか、購入出来たとしても、そんな収入ではマンション内で貧富格差に喘ぐだけでは？
やっぱここは１千万プレイヤーが住むべきマンションでしょ。
ララポートのスーパーアオキでしょっちゅう買い物できないと辛い感じ？

[283: 匿名さん]

ある程度の品性もあるしな。
言い換えれば人に対する優しさか？

[284: 表向き1800万プレイヤー]

>>277
自己資金はお見事。縁あるＭＳ見つけてくださいね？

>>282
既に（というか最初からか）豊洲は、大衆化された地域だという認識を。
そして、常に「上には上」が居る自覚を．．．．．．
＞やっぱここは１千万プレイヤーが住むべきマンションでしょ。
＞ララポートのスーパーアオキでしょっちゅう買い物できないと辛い感じ？
あまりにも認識が稚拙なもので．．．

[285: 申込予定さん]

>>284 あなたも同じようにくだらないよ。
　おれは寝る。

[286: 匿名さん]

＞ララポートのスーパーアオキでしょっちゅう買い物できないと辛い感じ？
紀伊国屋の宅配地域に入っていないからね、ここは。
アオキや赤札堂、ジャスコなど。選択肢はいろいろあるよね。

[287: 匿名さん]

文化堂、タツミもありますよ。
豊洲は気取らない庶民的な街です。
キャナリストなんてデッチ上げだー。

[288: 匿名さん]

庶民の定義にもよる。
8,000万円クラスの部屋をポンと買える層を庶民と定義するかどうか・・・微妙なところ。

[289: 匿名さん]

がんばって住もうとしてんだから応援すりゃいいのに。
余裕ないんすねｗ

[290: 匿名さん]

まぁ中心価格帯は7000万程度だけどねここ。
このスレ　PCTのときとくらべると盛り上がりに欠けるでしょ。
やっぱり、6000万代ならなんとかなんても7000万平均を超えると、
参加者は激減するわけですね。　年収1000程度じゃ買えるには買え
ても、あとがきついと思うな。

[291: 匿名さん]

>>288
8000万で庶民・・・
3〜4千万台がボリュームゾーンじゃない？

自己資金＋援助で1/3〜半分頭金、プラス年収1000万じゃないと厳しいでしょ
もちろん車とそれなりの養育費も考慮してね
それぐらい維持費は掛かると思う

[292: 匿名さん]

>>289 ？？？

[293: 買い換え検討中]

これから豊洲に住むのには7000万円もの出費はお互い大変ですね。
TFC買ってた人は85m2で4500万で住めたのにね…。

[294: 匿名さん]

>>293
7000万円の出所が、住み替えや株・投信解約での含み益分もあろうから、そう単純ではない。

[295: ご近所さん]

単純に所得層が上にシフトするだけでしょ
所得に対する住居費比率は変わらないと思うけどね

[296: 匿名さん]

ホームページが更新されたます。
第一期販売は３１０戸です。

[297: 匿名さん]

>>293
豊洲の再開発地域に住みたいのです。
交差点の反対側の物件は眼中にありません。

[298: 賃貸住まいさん]

正式価格変更ないですか〜？？

[299: 匿名さん]

抽選日当日6/11(〜13:00)まで登録受付けるんですね。抽選会は16:00から。
これは思ったより低倍率になりそうです。
月曜とはいえ通常だったら最終日が一番混雑する。
http://www.toyosu-tower.jp/gaiyo.html

[300: 匿名さん]

>291
っていうか無理でしょ(笑)

[301: 匿名さん]

>>293
昔のことを持ち出しても仕方ないし、TFCと比較するのもどうかと・・・
せめてPCTか、将来の住友ツインと比較したいところ
仮に同じ時期に似たような間取りだったとしても5500万〜6000万相当じゃない？
んで新価格で＋1000万

[302: 匿名さん]

>>296
第一期販売は３１０戸ですか。
営業さんは４００戸ぐらいと言っていたので
弱含みですね。

[303: 匿名さん]

営業がどう言ったかは知らないのですが。
この価格のマンションで800戸のうちの300戸って、
かなり強気って言えるんじゃないですかね。

[304: 匿名さん]

>>263さん
川口のエルザタワー55の事でしたら1998竣工ですから
まだ10年しか経ってませんね
佃のマンション群のほうが古い建物があります
リバーポイントタワーはそろそろ20年でしょうか

[305: 契約済みさん]

リバーポイントタワーは、この前大規模修繕やったよ。ＴＶでも紹介されてたし。
ただここは、全部賃貸なので住民負担は関係なし。

同じ佃なら分譲のシティフロントタワーがそろそろ１５年かな。

[306: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/column/TKY200705250131.html

今のマンション価格は年収の４．８３倍だって。
７０００万クラスだと、ちょっと高めの維持費も加味して、年収１５００万くらいの人が平均的購買層って感じですかね？

[307: 匿名さん]

あんまり意味無いよ。買う人が一番知ってるね。

[308: 購入検討中さん]

今日行ったら女性が多かったです。
なんでかな
倍率は結構行っちゃいそうだとの事です。

[309: 匿名さん]

旦那は仕事だろｗ

[310: 匿名さん]

あっ。そうか。

[311: 匿名はん]

やっぱり結構良い値段ですねー。
どうしよー。

どっか方角で聞きたいところある？
少しだけなら応えるよ。30分以内ね。

[312: 匿名さん]

えーと．．．
パンツは何色ですか？

[313: 匿名さん]

6000万程度の販売価格の物件の、管理費と修繕積立金を教えて下さい。

[314: 匿名さん]

ビューがいい方角で、60〜70平米代、高階層はおいくら？

[315: 匿名はん]

313さんへ
すまない価格表には管理費は書いていない。
価格と方角、広さだけだ。

[316: 匿名はん]

314さんへ
ビューがいいってのは角の部屋のことか？
４方向あるけど　どれがいいんだ？

[317: 匿名はん]

需要ないので寝る。
参考までに一番安い部屋は北向3階47.52平米3620万
一番高い部屋は南西角43階1402.44平米27000万

南西角だけすげー高い。
ノシ

[318: 匿名はん]

あーくそ　
眠いのでミスった。
南西角43階142.44平米に訂正でつ

[319: 匿名さん]

情報ありがとう。

[320: 匿名さん]

３１階以上の南西角、西向きの住戸をお願いします。最上階はいりません。
宜しくお願いします。

[321: 匿名さん]

>>317
と言うことは、中低層階には4000万円台半場から
5000万円台の販売も310戸のうちに相当数含まれてる感じですね。

最先発販売で約4割弱ですから、スレに反して、結構コソリと
商談煮詰めてる方が凄くいるということですね。
ちなみにPCTでの最上層部のプレミアプランは素晴らしい
MRだったのですが、豊洲タワーは総体仕様のクオリティを
UPしているだけに、プレミ仕様は凄いと思いますが、
設定はあるのでしょうか？

[322: 匿名さん]

ＰＣＴ+1,000万円〜1,500万円と考えておけばよろしいかと・・・

ＭＲの広い部屋はゼブラウッドのフローリングが目を引きますがそれ以外は
広いってだけかなぁ

[323: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました、
２０階で、
Ｂ７０ＵＷ　６２５０（坪単価＠２７８）
Ｂ７０ＧＷ　５７５０（＠２７８）
Ｂ９０ＤＳＷ　９０３０（＠３４１）
Ｂ７０ＲＳ　６４１０（＠２８８）
Ｂ７０ＮＳ　６３５０（＠２９１）
Ｂ７０ＪＳ　６３２０（＠２９４）
Ｂ６０ＫＳ　５４６０（＠２８８）
Ｂ８０ＱＳＥ　８６００（＠３３４）
Ｂ７０ＯＥ　５９９０（＠２７２）
Ｂ６０ＢＥ　５０４０（＠２９２）
Ｂ７０ＫＥ　５９１０（＠２７５）
Ｂ５０ＢＮ　３７８０（＠２６４）
Ｂ６０ＪＮ　４５３０（＠２３９）
Ｂ６０ＧＮ　４４４０（＠２５５）
坪単価を見ると、角部屋が高いですね！

[324: 購入検討中さん]

皆さんの希望の部屋の倍率ってどのくらいですか？
うちの希望の部屋の倍率は現時点で７倍とのことでした。

[325: 購入検討中さん]

上層階西向き８０〜９０あたりを検討中ですが、今回の販売対象でしょうか？
都心方向が若干楽しめそうなのですが、倍率が心配です。
せっかくのタワマンだからある程度眺望希望する人は上層狙うでしょうから。

[326: 匿名さん]

私は５倍位だって言われましたね。
低層東が激戦みたいです。

[327: 匿名さん]

なんだかフタをあけてみれば・・・ですね。
一倍で購入できるマンションは湾岸地区にはないのでしょうね。

[328: 物件比較中さん]

低層南も激戦らしいです。
ここか、ビーコンかブリリアマーレを検討しています。
今日、暗くなってから現地を歩いて来ました。
まず、ららぽーとから豊洲タワーまで歩きました。
その後バスで東雲に行って、ジャスコからS字アベニューと呼ばれている通りをビーコン付近まで歩きました。
どちらもこれまで見てきた他のマンションの周辺環境よりとてもいい感じでした。
ただ、この二つを比較すると全く別物でした。きっと、好みが分かれるでしょう。
どちらも実際に歩いてみることをお勧めします。
特に夜は治安や騒音、あるいは、がらの悪い若者がたむろそう、など人の噂ではなく、自分で感覚をつかんでおくことが重要と思います。
そのうち夜の有明も歩いてみます。

[329: 匿名さん]

結局、倍率がついてるのって安い部屋だけ？

[330: 匿名さん]

>>328さん
朝　昼　夕　夜
すべてを一応チェックするのは　当たり前では？

[331: 物件比較中さん]

>>330さん
３２８です。朝、夕は考えていませんでした。考えが甘かったです。
忙しいですが、大きな買い物なので何とか頑張ってみます。

[332: 周辺住民さん]

低層南って全部７０００万円以上なんですけど、
激戦なんですか。裕福な人って多いんですね・・
中層南は倍率つかなそうでしょうか？