THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[233: 匿名さん]

修繕計画と修繕積立金を見てから申し込むか考えます。
7000万の物件だと、管理費+修繕積立金の30年の支払額って3000〜4000万は
きっと超えますよね。

[234: 匿名さん]

タワーは管理費＋修繕積立金もそうだけど月々の駐車場代がバカにならないんですよねー。
庶民価格はＳＣＴまでだったかなぁ…。

[235: 匿名さん]

郊外はすでに頭打ち、売れ残り多発でこれからどんどん下がるだろうから、最悪の場合は郊外に豪邸買うとでも割り切って、当面の動向を注視するのもいいと思うけどね。

[236: 匿名さん]

それもひとつの手だね。

[237: 匿名さん]

郊外はこれから上がるでしょ。
長い目でみたら下がるかもかもしれないけど、
頭打ちなのは都心。

[238: 匿名さん]

価格を上げても客がついて来てない。

[239: 匿名さん]

都心が買えない客がついて来るからご心配なく。

[240: 匿名さん]

＞管理費+修繕積立金の30年の支払額って3000〜4000万
国に払っている税金はもっと多いけどね。
必要経費と割り切ってしまえば良いと思います。

[241: 匿名さん]

35歳で購入、入居時に管理+修繕で月4万だとして、30年後の65歳の時には管理+修繕で
月10万超える見込みですよね。年金で暮らせるのか不安になります。

[242: 匿名さん]

35歳で購入して６５歳まで同じマンションに住んでいるなんてあり得ないから。
ま、ごく少数はいるでしょうが、普通はいないから・・・
マンションとはそういうものです。永住派は現在既に定年組（前後）くらいじゃないの？

[243: 匿名さん]

郊外は既に下がってますが・・・何か

[244: 匿名さん]

上がりきらないまま下がったってことね。
客は都内にしかお金は使わないか・・

[245: 匿名さん]

いやぁ〜こんな高値で買ったら転売しても儲からないわ、
ローン残るは・・・いいとこなしです。

[246: 匿名さん]

買わなきゃいいじゃんｗ

[247: 匿名さん]

買いませんw

[248: 匿名さん]

これで一人消えたか？
ネガキャンせずとも自爆した。
次なるターゲットは・・２４１。もうひと押しだ。

[249: 匿名さん]

数年後、自己破産組さんがんばってください。

[250: 匿名さん]

とりあえず無理して買うのはどうかと・・・
余裕のある方がある程度の値下がりを想定して購入されるのは結構だと思います。

[251: 購入検討中さん]

タワーの怖さは、ローンに加えて毎月のしかかる、
管理費、修繕積立金、そして、車を持つ人は駐車場代。
特に修繕積立金は年度が経てば、どんどん増えていくものなので、
その時期にまとまった金が必要な時期になる場合は
普通のサラリーマンじゃ無理かも。。。。
毎月のローンプラス１０万／月は辛いっす。
（というか現在の年収では自信なし）
ということで、２抜け。

[252: 匿名さん]

↑は、ごもっともな心配コメントですが。
“タワー”固有のものではないですが。

[253: 購入検討中さん]

でも料金設定が高めなのは事実でしょ？

[254: 買い換え検討中]

＞251
キャッシュで買いました。ローンは無いのでご心配なく。

[255: 匿名さん]

>>254
全戸キャッシュ買いのマンション？？

[256: 匿名さん]

>>254
誰も心配なんてしてないよ。ご心配なく。

[257: 入居済み住民さん]

>>254
夢？起きてる？

[258: 匿名さん]

>>257
自身と格がちがうんじゃないの

[259: 購入検討中さん]

>>252
タワー固有ではないが、タワーは後の修繕費は高くかかる可能性が高いということでは?
タワーには過去の実績がない分、当初の修繕費の見積もりが正しいのか不安です。
下手すると一時金でがっつり取られるかも?という心配もあります。

というわけで購入検討はしているのですが、この金額では離脱の方向です。

[260: 元祖匿名はん]

ローンだろうがキャッシュだろうが、ランニングにはキャッシュがいるぞ。
タワーに限らないが、タワーが将来読みづらいのは事実。免震とか立駐とか。

[261: 元祖匿名はん]

あ、かぶった、ごめん。

買う方は当然わかってるよねぇ。嫌味じゃなく。

[262: 匿名さん]

立駐はべつにタワー特有じゃないべ
いままでだってどこにでもある。マンション以外にもビルやホテル、百貨店他・・・
免震は新しい技術だから読めないのは同意だが、これもタワーに限らず。
ま、どうでもいいけど。

[263: 匿名さん]

うん、どうでもいいね
ランニングコストが余計に掛かるのは同意だけど

川口のランドマーク的タワーができたのが20年ぐらい前だっけ？
近所の築15年程度の30階タワーもこの前外壁工事してたなぁ
サンプル・実績は徐々に積み上がってますよ

[264: 匿名さん]

管理組合も法人化できるし、組合独自で借入れする策も今後現れるよ

[265: 匿名さん]

話が固いね相変わらず・・
ところで今日は盛り上がるの？下がるの？どっち？

[266: 匿名さん]

超高層タワーは、普通のマンションで１０００〜２０００万高い部屋買う感覚で買うとちょうどいいんでない？
普通の低層８０００万と、超高層６０００万で、総支払い額同じくらいになるかな。

[267: 匿名さん]

高層か低層より、共有スペース次第だと思う。
豪華なエントランスやフィットネスルームにプールや植栽etc
温泉付きなんて物件も有りましたよね。

[268: 匿名さん]

無料朝食付きなんてなったら、更に高額な維持管理、修繕積立金になっちゃいますよね。

[269: 匿名さん]

超高層の維持修繕費は結構でかいよ。
きちんと余裕を持たせて積み上げたところは、２０〜３０年後は修繕費だけで月４〜５万計画してる。共用施設の管理費なんて大したことない。
すぐ売るつもりなら関係ないけど。

[270: 匿名さん]

２０〜３０年後ならローンも終わってるし大丈夫だね。

[271: 匿名さん]

築２０〜３０年の戸建だって年５０〜６０万の修繕維持費はかかるでしょ

[272: 匿名さん]

とにかく管理組合頼みはナシ。
ギリギリは止める。
ここが一番と思ってもそれはその時の知恵だから・・。
後でここは買わないで良かったって言う幸せもある。
タワーは見栄っ張りが多い。気をつけろ。

[273: 匿名さん]

超高層マンションは同じ分譲価格の一般のマンションに比べて、住んでる間に支払う総額がずっと高くなるのは間違いありません。
デベのローンシミュレータは月の支払いに税金とか入ってないから要注意。維持費も計画より高くなることもザラなので、余裕を持った支払い計画にしとかないとマジで破綻するぞ。カツカツでなんとかイケる！とか考えてる奴は止めといた方が無難。

[274: 匿名さん]

管理費の滞納で管理組合も運営できないなんてことにないように、本当に
余裕をもったローンを組まれたほうが、他の方に迷惑にならないかと。

[275: 匿名さん]

高層階のFIX窓、自分じゃ掃除できないなんてのをやってもらうと命がけですしね。
管理費負担が心配ならタワーはやめておくにしくはないですね。

[276: 匿名さん]

少し深呼吸すること。ここがだめなら即ビーコンではない。
ちょっとお休みがいい。今までの展開からしてもそうだろ。
おれは今回買いたいと思うが、いい買い物をしているかといえばそうでもない。
しかたなしだ。

[277: 匿名さん]

ですね。年収７００万円台、自己資金１０００ちょぼの私はトヨタワは
無理ですなああ。南の貞操に要望書まで出したけど見送りまーす。
お世話になりましたあ、営業さん。明日コトワロー。

[278: 匿名さん]

頑張れよ。もっと良い物件つかむぞ。あせるな。

[279: 匿名さん]

年収700では頭金半分はつまないと無理でしょ。

[280: 匿名さん]

>>279
お前さんはそういうところがヤボなんだよ。
もう止めるって言ってんだろ。今後の成功を祈ろうってんじゃないか。

[281: 匿名さん]

固定資産税もあるよ。

[282: 匿名さん]

つか、購入出来たとしても、そんな収入ではマンション内で貧富格差に喘ぐだけでは？
やっぱここは１千万プレイヤーが住むべきマンションでしょ。
ララポートのスーパーアオキでしょっちゅう買い物できないと辛い感じ？