THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[173: 匿名さん]

ブロードキャスター見逃しました。
内容はどんな感じだったのでしょうか？
教えていただけないでしょうか？

[174: 匿名さん]

いゃー、すごかった…

[175: 匿名さん]

ブロードキャスターの内容、PCTのブログを見るとわかりますよ。

[176: 匿名さん]

>>173　豊洲については次の通り。問題点を指摘しつつも基本的には前向きな評価のようでした。
・マンション価格高騰：（２ＬＤＫ７５ｍ２）一年半前３３００万円→現在５５００万円
・大規模再開発
・公示地価前年比２５．６％上昇
・人口：2007年３２０００人（現在）→2009年７９２００人（予測）
・この地区のおしゃれな奥様方の呼ばれ方：キャナりスト
・都心から近い（タクシー１メータか２メータ）
・人口増→小学校問題
・ＴＯＴの映像もありました。

[177: 匿名さん]

キャナリスト、いい響きですね。

[178: 匿名さん]

>>176
>・都心から近い（タクシー１メータか２メータ）

ムリだろ。

[179: 匿名さん]

>>176さん
私もテレビを見ましたが

「銀座からタクシー１メーターか２メーター」では？

[180: 周辺住民さん]

>>179
テレビは見ていませんが、銀座から1〜2メーターというのもないですよね。
晴海に入る頃には、740円になっています。

[181: 購入検討中さん]

細かいことはいんじゃね？
だいたいTV＝正確な情報だとは誰も思ってないでしょ。

[182: 匿名さん]

できれば「銀座に5分」って言って欲しかった（笑）

[183: 匿名さん]

暗いと抽選落ちるよ。　明るくナ。

[184: 匿名さん]

TV番組はニュースと言えどもクライアントからお金をもらいフィクションが含まれる内容で放映されています。

多分、ココのデベが金を積んで特集を組んでもらったんでしょう。

鵜呑みにいされると痛い目にあいます。

[185: 匿名さん]

>184
そんなマジにならなくてもw
誰もそんなに真正面から受け止めてないから大丈夫...。
「ふーん」くらいのもんだから。

[186: 購入検討中さん]

こちらの物件の、南を希望していたのですが・・・
ＭＲに行ってみて、うちの予算では厳しいカンジでしたので
西か東で悩んでいます。
東側は駐車場がありますが、低層だと排気や音など気になるのでしょうか・・・

[187: 匿名さん]

別棟の駐車場なら問題ないと思いますよ。
それより激戦ですよ東の低層。書き込みもないくらいです。

[188: 匿名さん]

排気は思いの他臭います。

[189: 匿名さん]

↑分かりやすいネガキャンだがショボイね。
普通に考えるとそこまで近いなら日照も問題？

[190: 購入検討中さん]

東低層5800万に集中の予感。

[191: 匿名さん]

豊洲にこだわらなければ、例えばＤグラフォート清澄白河なんていかがでしょうか？

[192: 匿名さん]

場所（立地）が非常に悪いので
遠慮させていただきます。

[193: 匿名さん]

私の東狙いです。
眺望的にも最も不安が少ないですし。

[194: 匿名さん]

>>192
どこかで読んだのですが、豊洲に比べて地盤が良いとか。利用駅も複数選択できるし、運河沿い
というのも同じだし、比較対象に入れてるのですが、そんなに悪いのでしょうか。

[195: 匿名はん]

排気ガスって上にくるんだっけ？下にいくんだっけ？

[196: 匿名さん]

そうかなり、ひどいこのマンション抽選申し込む輩はかなり
ばかだな、絶対やめたほうがいいぞ、特に東低層

[197: 匿名さん]

>194
悪いも何も…。周りに何もないじゃん。

[198: 匿名さん]

清澄白河はだいぶ前に検討しかけたことがあります。
しかし現地に行って止めました。それは川の臭いです。
豊洲の運河の潮臭さなど比ではありません。
路線としては願ったり叶ったりでしたので残念でした。

[199: 匿名さん]

清澄白河は検討してもいいかもね。
坪単価２４０くらいだし。
ただ、修繕積立金が安すぎる気がして
ちょっと不安。

[200: 物件比較中さん]

私も数年前に清澄検討してました。
当時は豊洲よりもだいぶ価格が高く、
ちょっとなぁという感じでした。
価格が上がった今ならそこそこ値ごろ感があるかもしれないですね。

[201: 匿名さん]

清澄白河にはでかいスーパーがあるわけでもないからなぁ。
最近の中古価格チェックしている？　満足いくタワーを坪240ではもう
無理だと思う。

[202: 匿名さん]

残り物に福ですか？まだ売れてないのか。。
ドブ川臭さえ我慢できれば、いまどき２４０/坪はおいしい。
あと土地は狭いし傾斜してた・・

[203: 匿名さん]

>>194
悪くはないと思いますよ、
個人的には全てにおいて決め手に欠ける感があって早々に対象外になりましたけど
豊洲よりも遥かに歴史のある街ですし、
ご自身の生活スタイルに適してればいいのではないでしょうか？

スレ違いごめんなさい

[204: 匿名さん]

>>203
矛盾しておりますな。

[205: 匿名さん]

>>204
なんで？
第一条件が駅近タワーだったので、豊洲〜小岩の駅一分まで検討しました
清澄白河については敷地が狭く共用部が貧弱でしたので×でした
裏を返せば無駄を省いて、その分管理費・修繕費も安く抑えられております
路線も当方の生活圏ですと確実に乗換えとなりましたので×でしたが、3駅利用は魅力です
豊洲ほど密集してる訳ではありませんが、
徒歩圏にスーパー・公園・文化施設等もありますし、言うほど不便ではありません
個人商店も点在しており、そういったものを好む方も多いでしょう
当方は再開発区で新しい街に魅力を感じましたが、歴史は圧倒的に清澄白河のほうが上です

[206: 匿名さん]

そんなにいい物件がいつまで販売されている訳ないじゃない。

[207: 匿名さん]

まあ、ここでは一人でも減って欲しい訳ですから・・

[208: 匿名さん]

とりあえず今回の発売住戸数はいつ決まるんだ？
400戸っていう噂は本当なんだろうか。

[209: 匿名さん]

３００戸台だと思う。自信は有りそう。

[210: 匿名さん]

PCTが2000戸で一期で600って事は、ほぼ同じ比率ですね。
ずいぶんと強気ですね。

[211: 匿名さん]

低層階の安い部屋しか売れないでしょう。

[212: 匿名さん]

清澄白河ですか。当方も臭気で却下。
あの一帯は凄い臭気。三路線可でも無理です。

[213: 匿名さん]

ここを坪３００超え確実、なんて騒いでいた輩が居た（笑）ことを考えると
ギリギリ許容範囲内の価格なんじゃないかな。

[214: 匿名さん]

坪３００超えてる部屋も普通に有ります。そこにもお客さんはついている様です。

[215: 匿名さん]

高層でお見合いのきつくなさそうなとこは、普通に300万オーバーですね。

[216: 匿名さん]

＞２１５、２１４
平均坪単価のことを言ってると思われ。

[217: 匿名さん]

お見合いとか低層とかも含めた平均ならまだ200万代でしょうね。確かに。
平均300超えは住友が試してくるでしょう。

[218: 匿名さん]

タワーで平均坪単価を出してもあまり意味がない様に思われ。
ましてやトヨタワのような絶妙な価格設定では・・

[219: 匿名さん]

なんだかんだ言っても結局どの住戸も抽選になりそうですね。
第一期４００戸出しもありそうな雰囲気ですね。

と皆さんの危機感を煽って登録させようとしてるだけのようにも思えます。

[220: 匿名さん]

地名は前からあったが、特に歴史はない・・・

[221: 匿名さん]

上で話の出てる清澄白河の大和物件ですが、私の場合は
　・現地に行って驚く敷地の狭さと圧迫感（この敷地でよく超高層が建てられたなと）
　・俗に言うペンシルマンション。しかも耐震構造。それに対する、何となくの不安感
　・向かいのマンションの反対のぼり
　・何といっても江東０メートル地帯内
という点から却下でした。
深川の歴史ある土地、３路線というのは十分魅力的だったのですが。地盤も、豊洲と
大差ないはずです。

[222: 匿名さん]

>>194さん　以上でした．