THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[2: 匿名さん]

ちょっと　早すぎ？

[3: 匿名さん]

age

[4: 匿名さん]

ＮＢＦの方に聞いたら豊洲地区はそろそろピークにきているといってたけど、
レジはそんな雰囲気あるんですか？もし豊洲の地元不動産と現況ヒアリングされた
方いたらご教示ください。

[5: 匿名さん]

>>04さん
あなたの教養が高いのは理解できるのですが
ここは初心者や素人も多く、そういう方のほうが
マメに現地に通ったり営業と密に連絡とったりしてる場合が多いので
皆さんに分かるように噛み砕いてお聞きした方が
返答も返って来やすいと思いますよ

[6: 匿名さん]

(訳)
日本ビルファンド投資法人(REITの一種)の方が豊洲地区の不動産価格は
そろそろ高止まりになりつつあると言っていたのを聞いたけど
豊洲のマンション価格も同じような感じなのでしょうか？
もし豊洲の地元の不動産屋さんから生の声を聞いている人がいたら
教えてください


教養のあるなし関わらず、本当に頭の良い人間は場の雰囲気を読み取り
その場にあった話し方やその場にいる人の目線まで下がって話すものだよ

ビジネスの場じゃないんだから誰にでもわかる日本語でいいと思うけどね
特に英字3文字略は方言だということに気が付くべき
狭い範囲でしか通用しない言語は全て方言
「だべさ〜」とか「なまらめんこい」と一緒(笑)

[7: マンション投資家さん]

掲示板なんて色んな人間が参加してるんだから。
それこそ教養も職業も様々。
内容をどこかのレベルに合わせるなんてナンセンス。
さらに略語を「方言」と結論付けられたって困ってしまうよ。
発信する側も得る側も、それぞれのレベルで自分に合った情報を取捨選択すればいいだけ。

Part4の後半あたりからヘンなのが目に余るね。
何かのコンプレックスなのか、単に理解できないだけなのか、英字に過剰反応を見せる。
理解できないと「子供」扱いしたり「妄想」扱いしているけど、当人の論理は支離滅裂。
（もっとも、論理というレベルじゃないが・・・）
豊洲に対してネガティヴな話題には軒並み釣られているし（笑）
見ていて気の毒。

[9: 匿名さん]

で、モデルルーム行く前に８０ヘーベーで、どのくらいの値がついてるんでしょうか？
余りに高いようなら無駄足になるので行きませんが・・・
当方余り出せないんですが、買えるなら今かなーと。。

[10: 匿名さん]

ここの平均坪単価は２７０万くらいじゃなかった？
だとすれば６５００万円あたりかと。
城東の他のエリアと比べると高いけど、新浦安や市川駅前タワーが同様の価格帯なのを
考えると、まだまだ割安なような気もするけど・・・。

[11: 匿名さん]

>>06さん
意味わかりました。
ありがとう。
ＮＢＦ？レジ？なにそれ？でしたからw

[15: 物件比較中さん]

＞10
ありがとうございます。これならＭＲ行っても無駄になりません。
生活便利そうですし・・・少し期待して行ってきます。

[16: 匿名さん]

隣のロイヤルパークスがまだ７割しか埋まらない状況を見ると
豊洲の坪当りの賃料は１万円が妥当でしょうか。
８０平米６５００万円で賃料２４万とすると、表面利回り4.4％。
高いか安いか、判断に迷うところ。

[18: 匿名さん]

どう見ても>>7さんより>>6さんのほうが論理的に納得できるな。

[19: 匿名さん]

こんなことで削除依頼出してるの？　>>7か？
気持ち悪いぞ。

[20: 匿名さん]

なんかPart5になったら子供の口げんかみたいな会話が多いので、
もっと普通の会話をしてください。

[21: 匿名さん]

Part4から始まってます。
>>20さんも話題の提供を。
私は３街区の地所の土地、何階建てになるのか話せればいいと思ってます。
みなさん黙ってしまうので・・
三菱地所はここの売主なのですよ。そういうことを話しませんか？
ここに参加されているのはデベさんが多いということですか・・
トヨタワのロケーション・価格、３街区なしに語れますか。

[22: 匿名さん]

21さん　おっしゃるとおりですが　デベはこの段階ではその情報をだしません。
したたかな人達だから。　購入者ができることは壁のようなものが建つことを
クールに予想することくらいでしょう。

[23: 匿名さん]

3街区の地所の土地は、オフィスビルですか？

[24: 賃貸住まいさん]

やっぱり壁のようなものが建つんですかね・・。

南西の中層階・・・右隅にちょっこりと見える都心の夜景だけが期待です。

[25: 匿名さん]

南西の中層階、ロイヤルパークスの土地ですが定借の為中層くらいは建つ可能性があり、
将来保障できないと営業からききました。

[26: 匿名さん]

モデルルームで営業に聞いたら
「高さはわからけど・・・・＊＊階程度の建物」
と言われましたよ

[27: ビギナーさん]

眺望も期待できない・・・
仕様も中途半端・・・
さらに価格も強気・・・

皆さんは何に納得されて購入されるんでしょうか？

[28: 物件比較中さん]

３０階くらいなら結構みえるんじゃねぇの？

[29: 匿名さん]

周辺の建設計画の件ですが、
TTTの時は、道路の建設計画や南側のマンション計画（確か東京都か公団の物件）など
かなり親切に教えてくれましたよ。
営業担当は確か東○不動産から来た人でしたが、デベとして物件のリスクを説明をするのは
当然という感じの対応でした。

[30: 匿名さん]

>>29さん
そうなんですよ。それにひきかえここは、かもね、かもね、ですよ。
悪いことばかり想像しちゃうんですよ。

[31: 土地勘無しさん]

つまりこの物件は見送りと

[32: 周辺住民さん]

取りあえず晴海通り以東では、ＩＨＩ本社ビル（１２６．３ｍ）を最大限
想定しておけば良いのかと。この高さだと、４０階近くにならないと
目線の下にならないので、基本的にはかなり邪魔な感覚ありと思います。
近隣が高層建物ですし、設置基準緩和で、「部屋を明滅させるほどの航空
障害灯」の心配はないでしょうが。
（階高３．３ｍならば１，２階の各１ｍ高、目線１．５ｍを考慮しても
３８階まで行かないと１２６ｍを超えず。なお本物件の詳細は知りません
のであしからずご容赦ください。）
豊洲公民館近辺、ららぽ側の計画もありますし、いずれにしても西側の
眺望は、基本的にタワーに期待される「感動」には力不足だと感じます。

[33: 匿名さん]

>>32さん　 ご親切に有難うございました。
もともとこのタワーで抜けるような眺望は期待してはいけないのですが、
南〜南西で少しでも圧迫感を感じない為には、何階まで上がらなければ
ならないのかと、いつまでも不透明な３街区を前に考えてしまいます(^^;

[34: 申込予定さん]

私も南もしくは西の高層階を検討しております。
皆様のお話を参考にさせて頂くと、将来的にもやはり南の高層階の方が眺望は良さそうですね。
南の坪単価が段違いで高い理由が何となく理解できたような気がします。
どうせタワーに住むなら高層で眺望が良い方がいいですもんね〜

[35: 匿名さん]

今日も７時くらいに携帯に着信履歴がありましたよ〜
アンケートに前向きに検討しますって場所に丸をしたからですかね〜
毎週必ず電話がかかってきてます。大人気のマンションならこんなに電話してこないはずだと
思うのですがほかの皆さんはいかがですか？？？？？
前に三井の芝浦アイランドとかパークシティ豊洲を見学した時はこんなに電話はなかったですから。
ところでこことブリリア有明はどっちがいーでしょうか？？
まだ有明はモデルルームを見ていないのでどのたか教えてください

[36: 匿名さん]

>>34さん
でも、ここの南って特に何が見えるって訳じゃないですよね。。。

[37: 購入検討中さん]

有明はないんじゃないんですか
結構な価格ですし、将来性が何も見えない！
両方検討してましたがトヨタワにしようと思います。

[38: 近所をよく知る人]

>>34・36さん

[39: 匿名さん]

あまり焦って買わずとも、今年9月頃〜来年3月にかけて中古物件が沢山出回ります。
PCT・TTTへの入居の買換組がお手ごろ物件を大放出してくれますよ。

[40: 匿名さん]

>>37さん
３５です。お返事をありがとうございます。
将来性が何もみえないって・・・・・
隣が将来、住友不動産と東京建物のマンションが立つからですか？？
すでに見学した会社の同僚が有明のデベ営業さんから聞いたみたいですが。
眺望とか風景は厳しくなるんですかねえ。
個人的には通勤などは便利なんですが。
だとしたらやっぱりトータルで考えて豊洲になるでしょうか。

[41: 近所をよく知る人]

38です。東側が見える写真も、もうひとつアップしておきます。

[42: いつか買いたいさん]

なんか、中途半端な模型だね。○○家、って彫りたくなるね。

[43: 匿名さん]

>35さん
今の有明は周辺環境や立地では豊洲にはかないません。
私の場合通勤は豊洲が断然便利（有明だと結局豊洲で乗換えです）。

この２物件（以外も含め）は検討対象ですので何度も見てきました。
ブリリアマーレ有明の方がマンションを買う楽しみが実感できます。
プランもカラーも設備もまだまだ選べます。
同次期に竣工するのにトヨスタワーは20階までは殆どの仕様が決まって
います。希望する部屋は（恐らく）第2期販売住戸ですが、買える頃には21階
以上も何も選べない気がします。営業は今なら21階以上はまだ選べます、
といっているが、何だか馬鹿にされている感じです（価格も吊り上げられそう
だし・・・vs住友ツインで）。
両方東京建物が入っていますが、東建vs三井の方針の違いでしょう。
また、個人的には地震を考えると免震構造は怖いのでトヨスタワーは検討から
除外しました（ブリリアが本命ではありませんが・・・）。

[44: 匿名さん]

確かに写真で見る限り、やっつけ仕事的な模型ですね。

[45: 匿名さん]

普通なら免震の方が安心だと思うけど・・・

[46: 匿名さん]

先日はじめてこちらのＭＲ見学に行ってきました。

子供がいないので２ＬＤＫを購入予定なんですが、北側にしかなく（東にも少しありますが間取りが嫌なので）価格は比較的安いのですが、北向きの部屋というのはやはり日当たりが悪く暗いですよね？担当営業の方は、「前が運河で建物がないので問題ないです。」と言っていたのですが、実際どうなんでしょうか？また、隣りにタワーマンションが建設されるようですが、そうなると北側は、そのマンションと向かい合わせになりますかね？（初心者でわからないことだらけなので、すいません。）

北側しか部屋がなくてさらにカラープランももうすでに決められていてほとんど選択の余地がないということにがっかりしました。でも、便利なところなので前向きに検討したいと思っています。

[47: 契約済みさん]

北なので日当たりはありません。　でもくらいか明るいかは階層や前の建物によるものと思います。

[48: 購入検討中さん]

>>26さん
3街区の話は私も伺いました。
街作りポリシーの関係で約○○階以上
○○○ｍ以上の建物は建たないと。

[49: 匿名さん]

>46さんへ
敷地に対して４５度ふって配置しているので北でも南でも真正面のお見合いには
なりません。もっとも北西の住友タワーの配置はどうなるか分かりませんが。
私も別のマンションで北向きを勧められましたが、明るさはまあまあだと思い
ましたが、色々な意見を聞くと、寒いようですね。
「スレッド検索」に「北向き」って入れてみたら結構ヒットしますので、読んで
見てはいかがでしょうか？

[50: 匿名さん]

４６です。４７さん、４９さんありがとうございます。

私達のようにに２ＬＤＫを希望している人が少ない　もしくは、北側が全く人気がないせいか、営業の方は東より北側を勧めてきて、「北側は高い建物にさえぎられる可能性は極めて低いですよ。」「北側も人気があるから倍率高くなる可能性もあります。」
と言っていましたが・・・
たしかに寒いかもしれませんね。リビングが北で南側が寝室になるような間取りの部屋は今まで住んだことがないもので・・・。検索してもう少し情報収集してみます。