THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[67: 購入検討中さん]

今後もまだまだあがるのでしょうか？これから下がるならもうちょっと待って、まだまだ価格が上がるならここを真剣に考えています。だれか同じように悩んでいる人いませんか？

[68: 購入検討中さん]

>>65
あくまでＭＲで担当から聞いた限りの話で真偽不明ですが・・・

３街区南側の土地はすでに三菱地所が取得済みで、
三菱地所は本物件にも売主として絡んでるので
極端に視界を妨げるような物件は建てないのではないか？
とのことでした（「ではないか」が気になるけど）

あと、エリア内のビル郡の景観を整えるという豊洲計画の
趣旨から、少なくともセンタービルを超えるようなビルを
建てることは考え難いとのことでした。
たぶんに希望的観測はいってそうで、個人的には話半分で聞いてますが。

自分は、不確実な要素に左右されたくないので、確実な眺望を確保
するために西向き高層をかんがえてます（もっとも西側も
全面的に抜けるわけじゃないけど）

[69: 匿名さん]

３街区について私も営業の方から聞きました。
街づくりの合意事項として、高い建物は建てないことになっているらしいです。
ただ、あくまで合意事項ですので、強制力は分かりません。
具体的な高さも不明ですが、２０〜３０階相当程度を上限にしているように感じました。
あいまいで申し訳けありません。その時は余り気にしなかったので。
どなたかもう少し突っ込んだ質問をされたら教えてください。

[70: 匿名さん]

ある程度の眺望を確保したいなら東側がいいのでは？東は川があるし川を越えたマンションを超えなくても結構抜けているように思いますが。マンションを超える位置ならもっといいですけど。庶民には難しいので、低層ですかねー。

[71: 匿名さん]

６５です。３街区についてお話いただいた皆様有難うごさいました。
次回ＭＲに出向いた時に営業に再び確認してみます。詰め寄ります(笑

[72: 購入検討中さん]

私も３街区については、６９さんと同じような話を営業の方から聞いています。このＭＳには、あんまり眺望は、期待出来ないのでしょうね。
ところで最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？しばらく前に行ったのですが、最近の様子を教えていただけたらと思います。分譲予定戸数は、当初より増えたのでしょうか？
購入希望者は、かなり多そうですか？すぐに住めないので、今購入すべきかどうか？
先も見えず本当に迷ってしまいます。

[73: ご近所さん]

この物件とは直接関係ありませんが、GW期間中にオープンルームをしていた駅前シエルタワー37F南85m2
（7,980万円）が週末に成約になったと地元仲介業者の営業マンから聞きました。申し込みも何件か入った
ようで、成約価格もほぼ満額とのこと。豊洲もいよいよ＠３００万を突破してしまったとは買いにくい・・・

トヨスタワーも25日（金）に販売する部屋番号と正式価格が発表と聞きました。

[74: 匿名さん]

眺望がぜんぜん違う。
ここは眺望も駅近もシェルにはかないません。

眺望が期待できないタワーは価値ナシでは？
それなのに高値販売をしてるから客の食いつきが悪いんでしょう。

今後の動向は気になります。

[75: 匿名さん]

>豊洲もいよいよ＠３００万を突破してしまった
どんどん値上がりしてますね・・・。
都心はほとんど物件出ていないし、供給の続く豊洲に集中するのも無理ないですね。
しかし＠300万とは・・・。
私の友人も数人（渋谷区、文京区）が住み替えで売却していました。
利ザヤも取れたみたいで「いまが売り時」と口を揃えて言いますが、
それって裏を返せば「高値買い」ということですよねぇ。
複雑な心境です。

[76: 匿名さん]

>>74さん
それでもＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲなのです(^^v

[77: 買いたいけど買えない人]

ここを狙っていたのですが、予算が合わないので、中古にしようと思っています。
フロントコート、プライヴブルー、スターコートでどれが良いと思いますか？
80平米ぐらいで考えています。
（スレ違いになってしまい、すみません。）

[78: 匿名さん]

>>77
何を重視するか良くわかりませんが、個人的には、

TFC：○プライベートガーデンがあり大きい。
○駅から近い4分
　　 ○病院を併設
△世帯数が多い1000
×家の構造が旧来の長谷工的

PBT：○（タワー物件と比べると劣るが）まあまあ高級感あり
　　 ○逆梁
　　 ○病院を併設
○大きな通り沿いではないので静か
×駅から5分

出ていませんが、グランアルトも駅から近く検討されてみては。
これらのマンションは、管理費や駐車場代（数千円〜）なので、ランニングコストも安いです。

[79: 匿名さん]

中古の80㎡でも　階数　向きによって価格は異なるけど
予算は6,500万円（物件価格　仲介等）は必要だね

[80: 77]

ありがとうございます。
最初は眺望がよければと思っていましたが、MRに行って、どうでも良くなりました。
だったら、タワーじゃなくても良いと。
ランニングコストが安いのも魅力的です、トータルだいたいいくらくらいなのでしょうか。
まあ、安すぎだと逆に不安になるかもしれませんが。

[81: 購入経験者さん]

我が家買いますか？
85㎡ありますけど。

[82: 匿名さん]

>77

フロントコートがよいのでは？

スターコートは長谷工ですので・・・×

[83: 匿名さん]

強いて言えば、
子持ちなら、フロントコート
DINKSなら、プライヴブルー
　って感じでしょうか。

>スターコートは長谷工ですので・・・×
名鉄なので、ｘです。

[84: 物件比較中さん]

そうですね。
眺望が悪いなら、わざわざタワー買う必要ないんですよねー。
発想の切り替えも必要ですね

[85: 匿名さん]

>82
長谷工が　×なら他も×では？

[86: 購入検討中さん]

>77
低層なんで眺望はダメですが、いかがでしょう。
ってこんなとこに書いてもダメですかね。