THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[393: 匿名さん]

かといっても、管理費は最上階と最下階の
占有面積が同じだったら、管理費が同じというのも余り納得できないな。
エレベータたくさん使う最上階と、余り使わない最下階が同じっていうのもね。

[394: 匿名さん]

低層の角良いですよね。
眺望はすぐに見なくなるもの。と良く言いますし。

[395: 匿名さん]

そこそこの倍率になって、2期以降はさらに激戦に。
結局、ここ3〜4年の豊洲の物件の流れそのまま。
毎回、売れない売れないって言う煽りのセリフも虚しいですね。

[396: 匿名はん]

東の低層は　運河を見る景色が好きで購入する人が多いのでは。
高層階の景色は空の移り変わりを楽しみ、運河景色は水の変化を楽しめます。
現在運河景色に住んでいますが、日々変化する運河に飽きることなく癒されています。
水が汚いという方もいるかもしれませんが、連日汚い事は無く綺麗な青色になったりしますよ。光に反射してキラキラ輝く時にはため息が出ます。潮の満ち干きも面白いです。運河沿いに住んだら、次も水が見える住居を求めてしまいます。今回の激戦は納得ですし、間違いではない！と言いたい。

[397: 匿名さん]

＞393さん
よくある素人の疑問、久しぶりに笑わせてもらいました。
高層階が割高で高額でも、人気があって納得して買うのと同様に
低層階は、割安、管理費は高層階やプレミアムと同様の割合を納得して買うのです。

管理費も積立金も面積割りというのが、お役所の方針なんですよ
同じ棟で、面積で割ればどこでも同じになりますよ（笑）

＞エレベータたくさん使う最上階と、余り使わない最下階が同じっていうのもね。

あまり使わないのではありません、使いたくても使う機会がないのです。

[398: 匿名さん]

３５９＞軽いツッコミ

数ミリ程度のフローリングって。。。突き板は大抵コンマ何ミリって世界だし
数ミリもある突き板フローリングならシートよりよっぽど高いよ。
フローリングの厚みのことなら通常１５ｍｍ、賃貸安普請で１２ｍｍ。
数ミリのフローリングなぞ普通ないと思うが。

たしかに突き板よりコストのかかるシートフローリングは多いのだけど、
きちんとした情報、知識もない関係者なのかな。
シートフローリングでもpet樹脂がはさまれているものは薄い突き板よりも
良かったりするけど。

[399: 申込予定さん]

今回抽選に参加は初めてなのですが、みなさん第一希望が出る期まで待つのでしょうか？
それとも少しでも確立あげるため第二希望が一期にはいってたらとりあえず申し込みますか？
それと当選してから手付け入金までどのくらい猶予があるのかご存知なら教えて下さい。

[400: 匿名さん]

>>399
とにかくこの部屋じゃなきゃ嫌＞待ち
とにかくトヨタワに住みたい＞時期・倍率を睨みながら臨機応変に

人それぞれとしか言いようがないので、個々の性格にも拠るのでははいでしょうか？
いずれにしても後悔の無いようにしたいですね

個人的には物件そのものに魅了される場合が多いので後者ですね
例えば南向きの高層が欲しい時でも、
人気・予算によっては南中低層や別向き高層に切り替えたりしますね

欲を言えばキリがないですから、
どうしても妥協できない部分、ある程度妥協できる部分を羅列するようにしています

[401: 匿名さん]

手付けについては概ね一ヶ月以内（仮契約時）に1割ってのが相場ですね
ただ融通が利くこともあるようですので、担当の方に確認したほうがいいと思います

[402: 申込予定さん]

ありがとうございます。
この部屋に住みたいのか
このマンションに住みたいのかよく考えて見ます。
手付けは１Ｍも待ってくれるんですね。
よかった。

[403: 匿名さん]

>>402さん
手付けはもっと早いと思います。契約会で振込み証明が必要で・・
それはもっと早くやって来ます。営業に確認を。

[404: 申込予定さん]

わかりました。
やはり早めに用意しておかないとですね。
みなさん色々おくわしいですねぇ。
こんなに新築マンション手に入れるのが大変だとは知りませんでした。
みんなで当選してここに住めるといいですね。

[405: 入居済み住民さん]

ちなみに抽選て決して公平ではないですよ。
いわゆるデベさんが契約したい人がいれば（例えば安定高収入、重要取引先等）、
ダミーで申し込みガンガン入れて、当てたい人の当選確率を上げるって手法ですから、、、。
それでも強運の持ち主なら、当たり引けばいいんですが、、。
老婆心ながら・・・余計なお世話でした。

[406: 匿名さん]

ほんっと余計なお世話・・・
絶対無いとはいいませんけど、都市伝説ぐらいに考えといたほうが健康的
喜々としてコネの話をしたりする人もたまに居るけど、
ホントに有効なコネがある人は粛々と行動してます
競馬も八百長、宝くじは議員の裏金、抽選はインチキ・・・
生きてて疲れないですか？

[407: 購入検討中さん]

>406
そんなに感情的にならなくてもいいんじゃない。
それに最後の一行は余計だし！

[408: 匿名さん]

４０６さんに同意。
これから抽選を受けるものにとって気分が悪いですよ。

[409: 匿名さん]

通りがかりのものですが、
405ってありがちなことを言ってるだけで、別に無視すればいいんでは？
文章的にも内容的にも406は読んでてイヤミがあるよ。
どっちも掲示板にカキコしてる時点で大差ないですが。
あとは神に祈るのみ！

[410: 匿名はん]

なにいってんだろう。
ダミー登録は常識ですよ？？


こんなマンションは買ってはいけない　って本を立ち読みしてみ。
よく載ってるよ。

[411: 匿名さん]

1次のスケジュールですが、以下のように聞きました。
・6/11月 16:00抽選。18:30〜20:00めどに当選者と次点者に連絡。購入回答はその時点で即答要。
・6/14木〜17日に申込会(重要事項説明会)。
・6/21木、22金、25月に契約会。(契約会時に手付金(分譲価格の10%)の振込み証明必要)

[412: 匿名さん]

でも、事前審査が通らなければ登録もできないから、抽選は公平だと思います。事前審査が通った人なら、支払い不可ということにはならないので。それに、抽選会って、公開だったりしません？