THE TOYOSU TOWER Part5

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/

[27: ビギナーさん]

眺望も期待できない・・・
仕様も中途半端・・・
さらに価格も強気・・・

皆さんは何に納得されて購入されるんでしょうか？

[28: 物件比較中さん]

３０階くらいなら結構みえるんじゃねぇの？

[29: 匿名さん]

周辺の建設計画の件ですが、
TTTの時は、道路の建設計画や南側のマンション計画（確か東京都か公団の物件）など
かなり親切に教えてくれましたよ。
営業担当は確か東○不動産から来た人でしたが、デベとして物件のリスクを説明をするのは
当然という感じの対応でした。

[30: 匿名さん]

>>29さん
そうなんですよ。それにひきかえここは、かもね、かもね、ですよ。
悪いことばかり想像しちゃうんですよ。

[31: 土地勘無しさん]

つまりこの物件は見送りと

[32: 周辺住民さん]

取りあえず晴海通り以東では、ＩＨＩ本社ビル（１２６．３ｍ）を最大限
想定しておけば良いのかと。この高さだと、４０階近くにならないと
目線の下にならないので、基本的にはかなり邪魔な感覚ありと思います。
近隣が高層建物ですし、設置基準緩和で、「部屋を明滅させるほどの航空
障害灯」の心配はないでしょうが。
（階高３．３ｍならば１，２階の各１ｍ高、目線１．５ｍを考慮しても
３８階まで行かないと１２６ｍを超えず。なお本物件の詳細は知りません
のであしからずご容赦ください。）
豊洲公民館近辺、ららぽ側の計画もありますし、いずれにしても西側の
眺望は、基本的にタワーに期待される「感動」には力不足だと感じます。

[33: 匿名さん]

>>32さん　 ご親切に有難うございました。
もともとこのタワーで抜けるような眺望は期待してはいけないのですが、
南〜南西で少しでも圧迫感を感じない為には、何階まで上がらなければ
ならないのかと、いつまでも不透明な３街区を前に考えてしまいます(^^;

[34: 申込予定さん]

私も南もしくは西の高層階を検討しております。
皆様のお話を参考にさせて頂くと、将来的にもやはり南の高層階の方が眺望は良さそうですね。
南の坪単価が段違いで高い理由が何となく理解できたような気がします。
どうせタワーに住むなら高層で眺望が良い方がいいですもんね〜

[35: 匿名さん]

今日も７時くらいに携帯に着信履歴がありましたよ〜
アンケートに前向きに検討しますって場所に丸をしたからですかね〜
毎週必ず電話がかかってきてます。大人気のマンションならこんなに電話してこないはずだと
思うのですがほかの皆さんはいかがですか？？？？？
前に三井の芝浦アイランドとかパークシティ豊洲を見学した時はこんなに電話はなかったですから。
ところでこことブリリア有明はどっちがいーでしょうか？？
まだ有明はモデルルームを見ていないのでどのたか教えてください

[36: 匿名さん]

>>34さん
でも、ここの南って特に何が見えるって訳じゃないですよね。。。

[37: 購入検討中さん]

有明はないんじゃないんですか
結構な価格ですし、将来性が何も見えない！
両方検討してましたがトヨタワにしようと思います。

[38: 近所をよく知る人]

>>34・36さん

[39: 匿名さん]

あまり焦って買わずとも、今年9月頃〜来年3月にかけて中古物件が沢山出回ります。
PCT・TTTへの入居の買換組がお手ごろ物件を大放出してくれますよ。

[40: 匿名さん]

>>37さん
３５です。お返事をありがとうございます。
将来性が何もみえないって・・・・・
隣が将来、住友不動産と東京建物のマンションが立つからですか？？
すでに見学した会社の同僚が有明のデベ営業さんから聞いたみたいですが。
眺望とか風景は厳しくなるんですかねえ。
個人的には通勤などは便利なんですが。
だとしたらやっぱりトータルで考えて豊洲になるでしょうか。

[41: 近所をよく知る人]

38です。東側が見える写真も、もうひとつアップしておきます。

[42: いつか買いたいさん]

なんか、中途半端な模型だね。○○家、って彫りたくなるね。

[43: 匿名さん]

>35さん
今の有明は周辺環境や立地では豊洲にはかないません。
私の場合通勤は豊洲が断然便利（有明だと結局豊洲で乗換えです）。

この２物件（以外も含め）は検討対象ですので何度も見てきました。
ブリリアマーレ有明の方がマンションを買う楽しみが実感できます。
プランもカラーも設備もまだまだ選べます。
同次期に竣工するのにトヨスタワーは20階までは殆どの仕様が決まって
います。希望する部屋は（恐らく）第2期販売住戸ですが、買える頃には21階
以上も何も選べない気がします。営業は今なら21階以上はまだ選べます、
といっているが、何だか馬鹿にされている感じです（価格も吊り上げられそう
だし・・・vs住友ツインで）。
両方東京建物が入っていますが、東建vs三井の方針の違いでしょう。
また、個人的には地震を考えると免震構造は怖いのでトヨスタワーは検討から
除外しました（ブリリアが本命ではありませんが・・・）。

[44: 匿名さん]

確かに写真で見る限り、やっつけ仕事的な模型ですね。

[45: 匿名さん]

普通なら免震の方が安心だと思うけど・・・

[46: 匿名さん]

先日はじめてこちらのＭＲ見学に行ってきました。

子供がいないので２ＬＤＫを購入予定なんですが、北側にしかなく（東にも少しありますが間取りが嫌なので）価格は比較的安いのですが、北向きの部屋というのはやはり日当たりが悪く暗いですよね？担当営業の方は、「前が運河で建物がないので問題ないです。」と言っていたのですが、実際どうなんでしょうか？また、隣りにタワーマンションが建設されるようですが、そうなると北側は、そのマンションと向かい合わせになりますかね？（初心者でわからないことだらけなので、すいません。）

北側しか部屋がなくてさらにカラープランももうすでに決められていてほとんど選択の余地がないということにがっかりしました。でも、便利なところなので前向きに検討したいと思っています。