ブランズタワー駅前再開発（南千住）

[申込予定さん]

販売スケジュール:今秋　事前案内会開催予定
☆３路線利用可！駅前にランドマークタワーが誕生！
☆ワイドスパンの代表間取りを是非ご覧ください。
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所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[815: 購入検討中さん]

確かに南千住周辺の物件で値引販売出ているのは事実です。
私も、南千住の着工済物件で数百万円の値引提示うけました。
中古物件もかなり値崩れしているみたいです。

ただし、値引提案してこない物件もありますよ。たしかに。
ここは、駅前&タワーなので値引きは難しいのでは?
銀行のローン審査厳格化等でキャンセル発生してくれば可能性はあると思いますが。

[816: 匿名さん]

オプション20万円分無料とか、色洗機無料ぐらいがいいところでしょ
逆にそれ以上の条件だされた方いらっしゃいますか？

[817: 匿名さん]

オプション20万円分無料とか、食洗機無料ぐらいがいいところでしょ
逆にそれ以上の条件だされた方いらっしゃいますか？

[818: 購入検討中さん]

ここが売れているのは事実でしょうし、値引きしていない可能性は高いですよね。私もMR行ったときにすぐ「食洗はつけます」とか言われましたが値引きはしてないの一点張りでした。

本腰いれて交渉していないので値引き引き出せたかどうかは不明。東急は過去値引きで痛い思い出があるので、そう簡単には口を割らないような気もします。

価格設定が上手だったんでしょう、地位からすると私には高かったですが駅徒歩1分ということを考えれば買う層が居てもおかしくないかな。すでに近隣住んでいる人にとっては、身近なタワーということで人気なんでしょうね。

[819: 匿名はん]

延命寺って、移転か取り壊しできないものですかね。

[820: 匿名はん]

なんかあのお地蔵さん、気持ち悪いですもんね。

[821: 匿名さん]

近くにできる

レジデンシャルステートタワー南千住
日比谷線/南千住 徒歩3分

坪200万切ってますね。

[822: 匿名さん]

ＭＲ行ってそこと比較検討してますって言える？

３ＬＤＫで６０㎡の泪橋交差点にある物件と？

[823: 匿名さん]

正に歩いて3分しか離れていないのですが・・・。
ここのＭＲってそんなに敷居高いんですか？

[824: 物件比較中さん]

>>821
まさに山谷のど真ん中。ここの方が回りに簡易宿がないからましかな

[825: 匿名さん]

>>824さん
まあここも旧山谷地区だけどね。

Wikipedia「山谷 (東京都)」より引用

引用開始-----

現在、東京都が「山谷地区」と指定する地域は、泪橋交差点を中心とした簡易宿泊施設が集中する以下の地域が該当する。

台東区清川一・二丁目
同区日本堤一・二丁目
同区東浅草二丁目
同区橋場一・二丁目
荒川区南千住一・二・三・五・七丁目

-----引用終わり

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%B1%E8%B0%B7_(%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD)

まあ、だからどうしたって話だけど。
過去の話は過去の話だし。

[826: 匿名さん]

坪単価50万円以上違うのは、
売り出し時期の違いもあるでしょ。
30万円以内なら、疑問を持ちませんでしたが…

[828: 物件比較中さん]

というか、山谷に旧も新もないでしょう。
今も昔もこれからも、ここは山谷。

そして売り出し時期が違おうと、今現在徒歩3分の近隣に坪200万を切る物件が出てきている中、ここは販売を続けている。

色々な意味で一番イケナイ時にイケナイ場所に出現した物件だ。

[829: 物件比較中さん]

清川で3年経っても売れない新築マンションあったけどどうしたかな。レジデンシャルステートタワー南千住の掲示板が楽しみですめ。

[830: 匿名さん]

駅から15分のところにある物件も坪単価200万ぐらいありませんでしたか？

[831: 匿名はん]

リバーフェイスのことですか？

[832: 匿名さん]

安価なところは、それなりの理由があるのでしょう。
ブランズタワーにしても、東京駅まで7キロ圏内で駅から1分のタワーとしては、最安値。
これもそれなりの理由があるのでしょう。

[833: 匿名さん]

> 再開発地区は大きく変わってくるでしょう。現状は凄くホームレス多いですけど、
> 殆どお年寄りですから、野良猫並の寿命を考えると五年くらいで一掃されるのでは？

この書き込みを見て、人を人とも思っていない人が
いることに気がつき、なんだか悲しくて涙が溢れました。

ホームレス、他のお年寄り、自分の親とどう違うのでしょうか？
同じ人間ですよね？
ただ、家がある・お金がある・ご飯が食べられる。というだけで、
こんな差別するような発言をしても良いのでしょうか？

もし、自分が逆の立場となって、そのような事を言われていたら。
もし、自分の母親や父親が野良猫と同等に扱われ、５年後に一掃されるし。と言われたら。

さらには、ホームレスであれ、そのお年寄りの方々に支えられてた
からこそ、今の自分がいるのではないでしょうか？

すみません、怒りで書かずにはいられませんでした。

[834: 匿名さん]

言葉には気をつけて発言しないと本意ではなくとも誤解されるし、見た人に不快感を与えてしまうね。

[835: 匿名さん]

働かざる者食うべからず！
ホームレスを見て、かわいそうな人達と思うのも酷い。自覚無き差別者である。エセヒューマニズムをかざすぐらいなら、
失せろ！怠け者が！と思う方がまし。

[836: 匿名さん]

ホームレスはホームレス。
自分の親やお年寄りと一緒に比較するのは違うんじゃないかな？

好きでホームレスになった人は少ないだろうが、そうなってしまった人間は世間一般の人より、何かしらの努力が足らない人が多い。

そんな人を擁護してどおすんの？


この近辺に住む人、住んでいる人は、ホームレスなんて一掃してもらいたいと思ってるんじゃない？

[837: 匿名さん]

836 さん

明日は我が身　です。

ちなみに、836 さんのおっしゃる一掃と、
789 さんの一掃の捉え方が全く違います。

　野良猫並の寿命を考えると五年くらいで一掃　＝　＊＊

　ホームレスなんて一掃してもらいたい　＝　生活保護受ける等してここから立ち去って欲しい

[838: 匿名さん]

>>833
「山谷ネタ」また始めた。皆さんスルーだよ。濡れ落ち葉なんだこいつは。

[839: 匿名さん]

ホームレスさんは、人の迷惑にさえならないようにしていてくれれば、いてもいいんですよね。

[840: 匿名さん]

存在が迷惑なんだよ。
くせぇし！
資産価値下げる存在でしかない

[842: 住民さんＡ]

＞８４０
おまえみたいな人間の存在こそが迷惑なんだよ。

[843: 匿名さん]

842さん

同意！

[844: 匿名さん]

あらら、荒らしさんの思う壺ですな。。。

[845: 匿名さん]

私は今南千住の駅からブランズ側北方向に1キロ程通勤で歩きますが、
夜８時でも25時でもホームレスを目にすることは一度もありませんよ。
あのあたりは豆腐屋さんが来たり、猫（飼い猫含）が多かったりして、個人的
にはいいところだなと思います。
反対に早朝５時半頃は日雇い労働者と思われる人たちが駅前で出勤前のタバコを
吸う姿が見られます。（他の駅も一緒かな）
駅徒歩１分と近いということは、確率論で言えばより安全なことには間違いは
なく、単に安全度で言えばそれは地域性をも凌駕するものでしょう。
そもそもどの地域は安全で、どの地域は危険ということができなくなってきて
いるのが現状ですし。
汐入とも違った魅力があって実的に住みよい町ではあると個人的には思うのですが、
反面特に中高年以上の方には良くないイメージがあることも事実なので、それを
第一に考える方は避けるところなのでしょうね。
ま、私にはここは高くて買えない（購入検討もできない）のが残念なのですが。

[846: な]

不況のご時世

ホームレスを毛嫌いするあなたも

明日は我が身よ

その時に他人に
資産価値が下がるから消えろと
指差されるが良いさ

[847: 匿名さん]

このマンションはホームレスが検討しているのか？
失せろと思っている人間が多いのは事実。ホームレスを慈しみ、共生しているあんたらは尊敬に値しまつ。

[848: 匿名さん]

＞８４７
「自分は仕事や財産を失うことはないさ」と、何の根拠もなく未来を信じているあなたが、能天気なだけ。
明日はわが身です。

[849: 匿名さん]

ホームレスは、3畳1間、風呂トイレ共同の施設を作ってぶち込んどけっての。
社会政策として。
そんで、生活保護う渡しゃいいじゃねーか。
道端に寝てるなんざありえねーよ。
街にとっても迷惑だし、本人にとってもあぶねーよ。

[850: サラリーマンさん]

ホームレスなんてどこでもいると思うけど。
今、大森に住んでますが駅前にいつもいますよ。
Ｎｏ841さんはもう少し文面うまくすればそれっぽく見えますよ。

[851: 匿名さん]

主張が正しい、間違っているかは別にして、ホームレス問題と向き合って生活していかなくてはならない物件であることは理解できました。
検討する上で大変参考になります。

[852: 匿名さん]

＞検討する上で大変参考になります。
もういい部屋は売れちゃってるよ。遅いっつーの。

[853: 匿名さん]

おいおい、まだ販売中だっつーの。
今日から最終期第1次（9戸）販売開始。

ただ、売れ行き自身は良好のようだからすぐなくなると思うけどね。
なんだかんだで予定販売価格の値下げが好評だった模様。
最初坪280万で出てきたときは本気で金町タワー考えたわ。

[854: 周辺住民さん]

>847
ホームレスに検討できるマンションなんてあるの？
あなたですら買えないのに？
永遠に匿名でそこら中のマンションにケチつけてなさい。

[855: 周辺住民さん]

南千住の多くのホームレスは働いていると思いますよ
そりゃあぶれる日もあれば働かない人もいるんでしょうが
多くの人が朝出かけてる姿を目にします。何をしているかは知りませんが。
>841
ホームレスぐらいしか相手にしてくれないんだから相手にされてよかったんじゃない？

[856: 匿名さん]

お ま えの頭がホームレスなみなのは、よく分かった。
俺はホームレスと共生できるほどタフではないから、遠慮するわ。 ゲラゲラ

[857: 匿名さん]

知性の欠片もなさそうですね。

[858: 匿名さん]

ネットの弊害か・・・
こういうところで何かを発散しないと、やっていけないんでしょう。
憐みをもって見守ってあげましょう。

[859: 物件比較中さん]

エレベーターが2基しかないみたいですが、この住居数なら適当なんですかね？

[860: 匿名さん]

久しぶりにマンションについての話題ですね。

非常用入れて3台です。確か通常時も使えたと思います。
ペットと一緒のときは非常用を使うとなっていたと思います。

[861: 匿名さん]

エレベーターは５０人に一台が適当と書いた本もあったけど、うちのマンションも９０人に一台分しかないけど、少ないとは感じませんよ。

[862: 匿名さん]

本は何とでも書くからね。
有名なマンション本でも嘘や大げさな表現、時代遅れな表記もが結構多いから、惑わされない
方が良いですよ。

[863: 859]

レスありがとうございます。
非常用合わせて3基。適当ということなんですかね？

昨日見学に行ってきました。空きはほとんどありませんが、申し込みが殺到というわけではないみたいです。最後の1部屋とかなら値引きあるかもしれませんが、現時点での値引きはなさそうですね。

下層階と上層階で悩んでます。

[864: 匿名さん]

年内でＭＲ閉鎖するみたいですね。
残り1割ぐらいとのことですが、東向きや西向きなら高層階も残っていました。

東向き
・バルコニーに出ればスカイツリーが見える。
・バルコニーに出れば隅田川花火大会ガ見える。
・ここより高層のマンションが眺望の邪魔になる。

西向き
・邪魔になる建物がないので、眺望は問題なし。
・西日がきつそう・・・

[865: 匿名さん]

>>861さん
多分「人」じゃなくて「世帯」だと思うのですが、
50世帯に1台なんて高級マンションでもない限りまずないですよ…。＞エレベータ
理想を追うのも良いですが管理費だけでえらい事になりそうです。

一般的なマンションでは80〜100世帯で1台程度です。
最近は高速化が進みインテリジェントEVとかがあるので、
昔ほど台数がなくても良くなったと言うことはありますが。

現在のマンションが30Fで100世帯に1台です。
待つときは待ちますがそれほど困ったことはないですね。

[866: 匿名さん]

いろんなタワマンスレ見ているけど、
入居前に思っていたよりは、エレベーターの待ち時間が短かったという声が多いみたいよ。

[867: 匿名さん]

エレベーターは問題ないみたいだね。
共用設備も最低限なので将来かかる共益費や補修費はまあまあ安心かな。

[868: 匿名さん]

共用設備も最低限って、どんな共用設備があるんですか？

[869: 物件比較中さん]

この物件いろいろいわれてますがやはり販売元がどうしても信用できず
購入を見送りました
購入直後はいいでしょうが何年も先に不安が・・・
最近できたばかりのこのアウトレットマンションを扱う会社って
みなさんはどう思いますか？
無知なわたしには販売元がいいかげんだとどのような問題がおきるか
も予測できないのですが・・・

[870: 匿名さん]

>>870
そんなにいいかげんなんですか？そのような話は聞きませんが。
デベの中ではそこそこ信頼できる方だと思いますが。

[871: 匿名さん]

>>869さん
＞最近できたばかりのこのアウトレットマンションを扱う会社って

ちょっと前に話題になったリアルと勘違いしている？
ここは東急不動産ですけど…。

[872: 匿名さん]

869はホームレス

[873: 匿名さん]

販売元が信用できないというのは、おそらくこのようなことをおっしゃってるのだと思います。
http://www.＊＊＊＊

[874: 匿名さん]

とりあえず売主の話は該当スレで議論するのが良いかと。

○東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

[875: ご近所さん]

線路向こうの泪橋にあるレジデンシャルなんとかってヤツでしょう
あれは元々パートナーズ21が建てたアウトレット物件

[876: 匿名さん]

あっちは坪単価200万円を切っていますが、検討する気になれません。
徒歩3分なのに…

[877: 物件比較中さん]

親戚がきた時、簡易宿に泊まれるから便利じゃないですか。周りにいっぱいありますから。

[878: 匿名さん]

ゲストルームいらずですね＾＾

[879: 匿名さん]

数ある南千住の物件の中で、南千住・山谷等々を中傷する投稿が続くスレはここだけ。
これって、きっと競合物件の違いなんでしょうね。
他物件は価格帯が違うので、自ずと競合物件も違う。（例えば南千住同士で競合していては、それを理由に差別視できませんから）
逆に言うとここに中傷投稿をする人は、元々「南千住を理由に評判を落としたい」と思っている人が多いということなのでしょう。
なにはともあれ昨今の経済状況と完工次期を考えると、ここは販売好調と言えるのではないでしょうかね。

[880: 匿名さん]

＞８７９さん
競合物件の違いもありますが、他の南千住物件は東口、汐入地区なのに対し、ここは西口で地理的に山谷に近いし、再開発された汐入と違って、コツ通りなど昔ながらの町並みに囲われていて、それがさびれていて汚く、活気がないからなにかと悪口を言われるんじゃないでしょうか。
私自身は汐入に住んでいますが、人工的な東口も悪くはないけど、西口だって、商店街などがもう少しきれいになって活気づけば、老舗のお店などもあったりして、風情があっていいと思いますよ。
ブランズタワーの完成によって駅前が整備されて、西口発展のきっかけになればいいんですけどね。

[881: 匿名さん]

山谷、山谷とさげすむなかれ。
戦後の高度成長を支えたのは、山谷の労働力なんだぞ。
山谷の労働者たちに幸あれ。

[882: 物件比較中さん]

ここの入居者は、西口で買い物などしないでしょうから、発展はしないね。

[883: 周辺住民さん]

ここは今も昔も山谷です。
だからといってこの駅徒歩１分である物件の価値は揺るぎません。
徒歩10分超の港南物件よりもダントツでこちらの方が価値が高い。

[884: 匿名さん]

「名を捨てて実を買う」ということですかね。

[885: 匿名さん]

港南の人が見たら笑われますよ

[886: 匿名さん]

港南だって、駅前が屠殺場じゃないか・・・。
どんだけ違うっていうんだ。

[887: 匿名さん]

人それぞれですな・・・考え方は。
そんなことより、ＭＲどんなかんじですかね。最終期とのことですが、
お客さん入っているんですかね。

[888: 物件比較中さん]

ここは処刑場でしたが、どんだけ違うでしょうか

[889: 住まいに詳しい人]

日本全国どこでも処刑場。きみの家もむかしは処刑場かもよ。

[890: 購入検討中さん]

駅前というキーワードで比べた場合、どこよりも安いので比較優位性があるのでしょう。森下駅前なんて＠３００だからねえ。地元近隣で金持ってる人がゼロではないから、いくら貶したってこの程度の戸数は埋まるでしょう。ちぐらいは低くても設備備品のバランスもとても良いし。

[892: 物件比較中さん]

>>日本全国どこでも処刑場
ってのは論理の飛躍でしょう。ここは小塚原の処刑場ですから、人が処刑されていたことは歴史的事実です。あなたの住まいも処刑場だったんでしょうか。

[893: 匿名さん]

だから「名を捨てて実をとる」物件なんですよ。
自殺者がでて安値で売りにだされた部屋を狙って購入するようなもんでしょ。

[894: 匿名さん]

言いえて妙、ですね。

[895: 住まいに詳しい人]

>>892
ええ、処刑場です。よくわかりましたね。
数百年前のことなのでまったくきになりませんが。

[896: 匿名さん]

＞No.894さん
いやいや、No.893の投稿は表現の飛躍が大きすぎるでしょう。

[898: 匿名さん]

じゃあ住まなきゃええやろ。
こんなとこでお ま えの信条をさらけだすなや。真性のアフォやな。

[899: 物件比較中さん]

骨通り（こつどおり）商店街

江戸と日光を結ぶ街道でした。地下鉄日比谷線の工事をするときに，

多くの人骨が出てきました。

ここの工事では人骨はでなかったのでしょうか。

[900: 匿名さん]

東京で工事してるけど、銀座だろうが新宿だろうが六本木だろうが、結構どこでもでるもんだよ。人骨ってのは。
出ないのは湾岸の埋め立て地くらいじゃないの。

[901: 匿名さん]

>>899さん
元処刑場なのでどうしようもないかと。＞人骨
まあ、大量に人骨が出てきても人気のある池袋とかがあるので、
人骨が大量に出たからと言って気にしない人は気にしないかと。

>>900さん
いくらなんでもそんな頻繁には出ないですよ…。
東京は何度となく掘り返されてるので。

[902: 匿名さん]

いや、でもね。出るんだよ。なぜかは俺も知らないけどさ。

[903: 近所をよく知る人]

>>893
>だから「名を捨てて実をとる」物件なんですよ。
>自殺者がでて安値で売りにだされた部屋を狙って購入するようなもんでしょ。
言い得て妙。

[905: ご苦労様&かわいそう]

近所をよく知る人や匿名さんへ

近所ならなんで自分の住んでいる所を根拠ない事例まで出して頻繁にネガティブ情報書き込みするんですかね

メリットも時間もない中でご苦労様
ソースも示さず匿名だからってアホ丸出しですな

対抗業者さん
仕事とはいえご苦労様です
もし個人的に趣味で荒らしてほくそ笑んでいるなら頭おかしいしそういう考えを持って生きてきた、いる人間だとかわいそうに思います

[909: ビギナーさん]

あと7戸でしょうか。順調ですね。

[910: 匿名さん]

そんなわけねーじゃん。後20ぐらいあるよ。最終期一次はほとんど出てねーよ。最終期一次の販売住戸と今の先着順ほとんどいっしょだろ。どこも苦しいよね〜

[911: 購入検討中さん]

今日、久しぶりにMRに行ってきました。残り７戸は本当でした。

２戸はピアークの億に近い物件です、１２月中にはMRも閉鎖のようです。

駅１分が決めてでしたね、値段も下げずによく売れたもんです！！

[912: 匿名さん]

ホームページで販売住戸公開されていたけど、高層階も残っているんだね。
売れちゃいそうだな。
最上階は高すぎて分からないけど・・・

[913: 匿名さん]

戸数も階数も中途半端だからね。
だからこそ良かったとも言えるが。

[914: 契約済みさん]

残っている部屋は、低層階なのかなと思っていましたけど、20階を越えている部屋ばかりで
少し驚きました。第1期1次で出ていてもおかしくない部屋です。（その上下階はすぐに出たかも
しれません。）14階もありますが、15階までは網戸標準でしたし。

なんだかんだ言っても魅力に感じる人がいたということでしょうね。
最高階の2部屋は、坪単価が高すぎるので、なかなか出ないかもしれませんが。