ブランズタワー駅前再開発（南千住）

[申込予定さん]

販売スケジュール:今秋　事前案内会開催予定
☆３路線利用可！駅前にランドマークタワーが誕生！
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所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[741: 匿名さん]

735は金町の人でしょ！？

[742: 近所をよく知る人]

ご参考まで〜

[743: 匿名さん]

>>742
ずばり、入っていますね。
でもここはそういった環境とバーターで、駅徒歩2分の環境を比較的安価な価格で購入することができる。
あとは個人の価値観の問題ですね。

[744: 匿名はん]

しかしここは何かの拍子ですぐに土地柄の話に引き戻されちゃうんだよね。
山谷地域マップまで持ち出さなくてもいいのに。

[745: 購入検討中さん]

南千住に実際に行ってみました。
駅周辺は十数年前とは全く変わっていて
新しい街になっていました。
検討している人は実際に行ってみたらいいと思います。

[746: 物件比較中さん]

確かに検討している人は実際に行ってみたらいいと思います。
駅周辺だけではなく、自分の家族の日々の生活圏となり、子供が遊びに出かけるであろう近隣環境も十二分に目に焼付け、その上で検討すべきでしょうね。
「駅徒歩1分」が「何か」を犠牲にするだけの価値があるのかも含めて。
数年後に今の家族がどんな風に変化しているのかを想像して。

[747: 購入検討中さん]

駅徒歩１分が何を犠牲にするんだか（笑

[748: 購入検討中さん]

土曜の午後のララテラス辺りは、活気ありますね。家族連れも多くて。
食べ物やさんは結構ありましたが、どこも並んでいました。
数年後、歩道からもスカイツリーが見えるんでしょうね。

西側は、狭い路地に戸建が密集していました。。
今度、南千住から千住大橋まで歩いてみます。

[749: 近所をよく知る人]

その距離と同じ位の歩数で「コツ通り」を逆方向に足を進めて。
「泪橋」交差点まで歩いてみてください。
更にちょっと進んで、地井散歩。
狭い路地に入れば、子供の教育にはもってこいの景色が広がります。
「駅徒歩1分」であり、なおかつこのような環境を手に入れられるとは素晴らしい物件ですね。

[750: 匿名さん]

>746
先月、2週前といってきました。活気があって子供つれの家族が多く、東ぐちは豊洲のようなかんじでした。
人口が最近多くなってきているのでもっとみせできるとさらに活気ができるでしょうね。
緑も多くこどもが遊ぶのにもってこいですね。


>749

駅から歩いて10分かかるこの場所を散歩したことはなんどもありますが、別に普通でしたよ。
いずれにせよ、どこの駅からも10分もあるけば近所をよくしらないさんが期待するような場所はありますよ。


しかし懲りない人たちですねー。夜中にかきこむほどのことかな。

[751: 近所をよく知る人]

子供達はその環境の中で育っていくんですね。
お子さんがどのように成長していくのか楽しみですね。

[752: 物件比較中さん]

>>750
というか、
>夜中にかきこむほどのこと
って、どんなことなんだろう・・・。

この物件ですが、個人的には南千住としては異例の高価格なので、手を出すには怖い、という感じてすね。

[753: 匿名さん]

現在販売中の都内の駅前タワーとしては安いから、地歴うんぬん言われてるけど、割り切って買ってる人が多いんでしょう。多分。 南千住の物件はここ以外だと15分以上歩くような駅遠しかないから両極端だね。徒歩5〜8分くらいで手頃な物件があれば良いんだけど。

[754: 匿名ちゃん]

東京駅から7キロ以内、駅まで一分のタワーマンションのなかで、最安値のマンションは、ここでつか？

[755: 匿名さん]

そもそも東京駅から7キロ以内、駅まで一分のタワーマンションはそうそう多くはないでしょ。

[756: 匿名さん]

『東京駅』 から七キロ以内って、東京駅は個人的には新幹線使うときくらいしか利用しないが、東京駅に近いとそんなにメリットがあるのですかね？

[757: 購入検討中さん]

立地はよいと思う。
お隣は、お散歩向けの浅草、日比谷線で、六本木・銀座、
東京駅からは、丸の内や有楽町なんかも使えるし。
新東京タワーも隅田川沿い。
東京オリンピック、築地の移転など。
これからは、城南の時代がくると思うのですが・・・。

[758: 購入検討中さん]

757です。
間違えました。城東です。
失礼しました。

[759: 匿名さん]

↑
上等だぜ！！

[760: 匿名はん]

＞７５７さん
いいこと言いますね〜。
城東の時代か・・・・来るかな〜。

[761: 匿名さん]

車内で路線図見るとギョッとするよ

[762: 匿名]

都心部への電車アクセスは南千住駅1分だけに十分魅力ありますね。
上野駅まで10分もあればドアtoドアで着いちゃう。

利便性を最優先すれば価格の面からここを敢えて選ぶ人がいてもおかしくない。
ただ南千住の土地柄を十分覚悟した上で、購入するならばでしょうね。

住所で世間から値踏みされることってかなりあります。
余計なお世話ですが、ちょっと一言申し上げたかった次第です。

[764: 購入検討中さん]

年内でモデルルーム閉めるかもしれないみたいですね。

[765: 購入検討中さん]

ここと再開発内の新築分譲で検討しています。

地位から資産性は乏しいかもしれませんが駅近いのは魅力。ほかの物件は10分以上掛かるので。
ただし気になっているのが、小学校の学区です。ベリスタだと新設校、リバーフェイスだと汐入小学校、ここだと第三小学校ですよね。

第三小学校のレベルや通われているお子様の住まいがどこなのか？というのは気になります。汐入小や新設校はニュータウンの方々でしょうから、良くも悪くも想像がつくのですが。

第三小学校の情報を何らかご存知の方がいらっしゃいましたら、どうかご教示お願いします。

[766: 購入検討中さん]

>765
資産性乏しいんですか？
そんなに価値下落しますかねぇ。都心に近い駅前のタワーだし。都心までこの距離のタワーの中で
価格が安いのは、土地柄も含まれているからでしょう。このご時世で最終期、年内でモデルルームを
閉めるという話があるのも、そこそこ売れていることの現われでしょう。

スカイツリーや常磐線の東京駅乗り入れ、セメントサイロ跡地域の開発なんかも、プラス要因
になると思うのですが。

ここのマンションが価値下落するなら、郊外などは目も当てられないぐらい価値が下落するのでは
ないでしょうか。ここに住んだ後、郊外に引っ越すなら全く問題ないと思います。

都心３区なんかへは当然無理でしょうけど。

[767: 契約済みさん]

資産性って、何軒も所有して資産運用してるならともかく
自己居住用なら資産性などさほど気にする必要は無いと思いますが？
上の方が言ってるようにここだけ下がったり、上がったりすることは
無いですから。

[769: 購入検討中さん]

765です。資産性が乏しいという表現が悪かったです。すみません。当然駅近物件なので
遠い物件よりも資産性は保たれると私も思っています。そもそも居住目的ですし、20年後の
買替のことを重視していません。不要な一言でした。

知りたかったのは資産性の話ではなく学校の話です。

汐入小学校の説明はよく聞くのですが、第三瑞穂？小学校の説明はあまり聞かないので
何でも結構ですので、ご存知の方いらっしゃいますか？学力レベル・人数・雰囲気・
父兄の方々の様子など。

近くを通ったとき、とても古い校舎のようにみえたので気になっています。

学校としてあまり良くないのであれば、それこそ同レベル物件が大量に存在するとしても
ほかの物件にしようと思っています。

[770: 購入検討中さん]

765です。続けての投稿で恐縮です。

第三瑞光小学校でした。西側が再開発エリアではないこと、ブランズの入居者が
駅前タワーの資産性を目的としたDINKSや地権者の方々が殆どの場合、第三瑞光
小学校は地元に昔からいる方々のご子息が多く通われるわけですよね。

今住んでいるところが正にそのような状況で、その地域で生まれ育った二世代目の
親御さんが所謂モンスターペアレント化して、そのご子息による学級崩壊が進んでいます。

ニュータウンは将来のゴーストタウン化・急速な高齢化・資産価値の劇的な目減りなどの
デメリットはありますが、瞬間的な地域学力の向上だけはメリットだと考えています。

もし第三瑞光小学校とその後通う中学がイマイチなのであれば、ファミリーはやはり
再開発地区内の学校に通える物件のほうが良いのかなと考えています。
（大量供給で、再開発はほぼ終了しているので将来資産性が無くなることは理解しています…）。

第三瑞光小学校の学力・雰囲気など何でも結構ですのでご教示お願いします。

[771: 匿名さん]

>>770さん

ネットで調べれば、下記のような情報もあります。

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b006/d04900008.html

第三瑞光小学校について調べて
教育方針とあわないようであれば、ほかの学校を選択することも可能ということ。

それから、汐入をニュータウンと考えているようですが
汐入は昔から住んでいるひともたくさんいますよ。
小学校の雰囲気や教育レベルのことはよく知りませんが。

[773: 購入検討中さん]

765です。
771さん、情報ありがとうございました。汐入小学校の学区からほかの小学校は選べるが、逆はNGのようですね。

772さん、私立という選択肢は当然あると思います。特に高価格帯を購入される親御さんがいまどき普通の公立小学校を選択するとは考えにくいですし。


>子供の友達が遊びに来てくれない(親が行かせない)、子供の親も遊びに来てくれない

これは大丈夫だと思います。というのはそもそも私立の場合、そういう交流が少ないからです。
私の子供の頃もそうでしたし、今私立に行かせている方々も同じようなことを言っています。
よって放課後の時間つぶしの意味でもお稽古事・塾が必要で、そのため学費プラスお稽古事で
相当な出費になるようです。

やはり私のように駅の地位や地域の地歴にこだわりがなく私立が難しい場合は、新設公立校の意欲的・実験的な試みの恩恵に掛けてみるしかないと思いました。公立学校に過度の期待をするのは
危険ですが、私立の学費＋お稽古事+不動産の巨額ローンというのは絶対に無理なので。

色々とご教示くださり、まことにありがとうございます。

[774: 特命]

じゃあ、伝統的に土地柄が悪いことが原因で価値が下落した駅前マンションがほかにあるのかよ！

[780: 物件比較中さん]

やっぱり知人を呼べない地域には住みたくないかな・・・。
ここがそう、だとは言いませんが。

家族がこの環境でどう成長していくのか・・・なんて不安になってしまう地域には住みたくないかな・・・。
ここがそう、だとは言いませんが。

更に購入となると、何か特別な理由、例えば子沢山家族で奥さんの実家が近くてどうしてもここしか・・・とかが無いと、中々踏み切れませんよね。
ここがそう、だとは言いませんが。

でも歴史のある地域に住み、その「歴史の一部」になっていく・・・という人生も、ある意味素敵ですよね。
ここがそう、だとは言いませんが。

[781: サラリーマンさん]

＞780

いつもごくろうさまですネ

[782: 匿名はん]

もう、地歴の話は飽きたよ。なんか他に話題ないの？

[783: 匿名さん]

セメントサイロはどうなるんですかねぇ

[786: 購入検討中さん]

セメントサイロも気になりますが、私が気になったのは駅前のホームレスとおぼしき方々の数です。歩いている人の数で比較すると判り難いですが、ベンチに座っている人におけるホームレス率は結構高いので、モデルルームに行く人は東口再開発地域の商業施設周りは見たほうがいいかも。

私が行ったときはドラッグストア？の入り口脇の階段下に浮浪者の方が定宿よろしく鎮座されていて驚きました。前回行ったときは公園で日向ぼっこする4人組浮浪者がいて、今回は居ないね、とほっとしたのもつかの間だったのでかなり残念。

ドヤ街の安宿は外国人の利用が多いようで、南千住の駅前掲示板でドヤ街を探しているバックパッカーが居ました。見た目先進国の若者、という感じではなく年季の入ったバックパッカーで人種差別するわけではありませんが、南米系でした。

ただし、浮浪者にしてもバックパッカーにしても治安に影響を及ぼすようなことは今のところないと思いました。単純に景観というか気分的な意味での街の雰囲気が貧相になるだけで。

[788: 匿名さん]

汐入地区が大きく変わったように、山谷地区も10年後には大きく変わっていると思いますよ。
安宿が全部ネットカフェに変わったら笑いますけど

[789: 購入検討中さん]

788さん、私(786です)もそう思います。

再開発地区は大きく変わってくるでしょう。現状は凄くホームレス多いですけど、殆どお年寄りですから、野良猫並の寿命を考えると五年くらいで一掃されるのでは？駅前で冬に野垂れ死にとかしないでほしいので自治体には色々対応考えて欲しいですが。


>安宿が全部ネットカフェに変わったら笑いますけど

凄く有り得ますね…。住もうと思ってるだけに笑えないですが(涙)

[791: 匿名はん]

荒川区としては、将来的（１０〜２０年の内）に山谷地区をどう変えていこうと思っているんでしょうね？

[792: 匿名さん]

山谷って、荒川区だっけ？明治通りより北側も山谷地区になるの？

[793: 匿名さん]

大したこと考えていないよ。
更地にしてマンションでしょ。
価格的には手頃だろうね。

[794: 匿名さん]

単にネガレスしたいだけでしょ。
一昔前じゃあるまいし、いわゆる「山谷」がどこかなんて分かっている人は理解しています。
台東区のことを荒川区がどうこう出来る訳無いじゃないですか。

上のほうでもホームレスと日雇い労働者と外国人宿泊者を同列にして、野良猫扱いしている方もいらっしゃいますし。ご丁寧に巧みに購入希望者を騙っているようですけどね。

[795: 匿名さん]

山谷ネタ、刑場ネタ確かに飽きましたね。秋葉原まで10分圏内の駅前タワーマンション、住宅減税も期待できそうだし、かなり、前向きです。

[796: 契約済みさん]

MR行きました。来月の販売分を含めて残りほぼ1割残りでした。
年末のMR閉鎖はほぼ確定みたいです。順調でなによりです。

[797: 周辺住民さん]

http://www.asahi.com/national/update/1025/TKY200810250051.html

日雇い労働者の街、東京・山谷で「マンモス交番」との愛称で呼ばれていた「山谷地区交番」が今月末、「日本堤交番」に名称を変える。「山谷」という名前がまた一つ消え、公的施設では公園が一つ残るだけとなったが、住民らは「安全な街になった証し」ととらえている。

[798: 近所をよく知る人]

山谷地区については
>>742
を参照してください。

[799: 匿名さん]

残り1割ということは20弱ということですかね。
このスレでは色々言われていますが売れ行き好調ですね。

[800: 匿名さん]

このご時世でこれだけ売れてるのは、
やっぱり東京駅から7キロ圏内駅から徒歩1分のタワーだからということでしょう。また、価格が出る前の予想よりも安かったというのもあるかと思います。
この物件が2〜3年前に出ていたら、即完売だったんでしょうね。

[801: 購入検討中さん]

そりゃあ、どこの物件だって2・3年前だったら完売でしょうし、ここもこの値付けでは出していないでしょう…。このへんの地域で唯一まともな物件という消去法的な意味で一番売れているのでしょうね。

[802: 匿名さん]

う〜ん 唯一まともと言うのは言いすぎではないでしょうか。
徒歩15分、20分の物件もありますが、坪単価は適切と思います。
家族構成ライフスタイル次第では、そっちもありかと思います。

[803: 特命]

再開発や城東の将来に期待…
あなた方みたいな不動産神話にすがる亡霊がいるおかげで俺は潤わせていただいているわけだが。
せいぜい日本の景気に貢献してくれやローン背負ってな。（ゲラゲラ

[804: 契約済みさん]

>>803
私も契約しました。今から楽しみです。
特命さんも潤っていただけるなら何よりです。
おまけに日本の景気にも貢献できるなんて言うことなしですね。
親切な情報ありがとうございました。

[805: 契約済みさん]

竣工まで1年以上あるのに残り1割になっいたんですね。
契約時点ではここまで世の中おかしくなるとは思っていなかったので不安でしたが
少しほっとしました。

[806: 匿名はん]

間取り図を見ましたが、Peaks B(セレクト2)タイプ 104.55m2、いいですね〜。
億いくんでしょうね。

[807: 匿名さん]

高層マンションに対する新耐震基準が来年出るみたいだけどここは対応できないだろうね。
対応していないタワーに住むのは危険みたいな空気になったら大変そうだな。
売れないだろうなー

[808: 契約済みさん]

高層マンションに対する新耐震基準が来年出るみたいだけどここは対応できないだろうね。

来年以降完成予定で基準を満たしているところはどこがありますか？？？
もう9割売れているし、よけいなお世話ですね。

[809: 購入検討中さん]

この物件で検討していましたが止めました。正確には止めたというのが半分、諦めたというのが半分です。子持ちで年収800万の私しか稼ぎ手がいない家庭では、ここの一番安い部屋でも管理費修繕費含めて考えると高すぎるというのが結論です。＊＊＊はおとなしく駅から遠い物件にすることにします。

子供が通うであろう小学校に魅力を感じなかったのも一つの理由です。この物件に住めるであろう所得の方々は私立に通わせるんだろなあ。羨ましい。

[810: 匿名さん]

ハハハ 大きなお世話ですか…
あぁかわいそう。

[811: 契約済みさん]

ところで、
ゲストルームは２ルームとのことですが、
２世帯、利用できるってことかな？
それとも、２部屋ある１世帯利用ということかな？
知っている方いらしたら教えて下さい。
（営業に聞き忘れてました・・。）

[812: 匿名さん]

そんなもん、規約読むかＭＲに問い合わせろよ。
こんなところでの回答信用できるかっての。おめでてーな

[813: 周辺住民さん]

まだ値下げ販売ないですか？？

[814: 購入検討中さん]

営業と交渉しろよ。掲示板でそんな質問してもまともな回答が返ってくるわけがねーだろ。
アフォかおまいは。ま、無理だろうがな。せいぜいオプション幾ら分かついてぐるくれーだろうな。

[815: 購入検討中さん]

確かに南千住周辺の物件で値引販売出ているのは事実です。
私も、南千住の着工済物件で数百万円の値引提示うけました。
中古物件もかなり値崩れしているみたいです。

ただし、値引提案してこない物件もありますよ。たしかに。
ここは、駅前&タワーなので値引きは難しいのでは?
銀行のローン審査厳格化等でキャンセル発生してくれば可能性はあると思いますが。

[816: 匿名さん]

オプション20万円分無料とか、色洗機無料ぐらいがいいところでしょ
逆にそれ以上の条件だされた方いらっしゃいますか？

[817: 匿名さん]

オプション20万円分無料とか、食洗機無料ぐらいがいいところでしょ
逆にそれ以上の条件だされた方いらっしゃいますか？

[818: 購入検討中さん]

ここが売れているのは事実でしょうし、値引きしていない可能性は高いですよね。私もMR行ったときにすぐ「食洗はつけます」とか言われましたが値引きはしてないの一点張りでした。

本腰いれて交渉していないので値引き引き出せたかどうかは不明。東急は過去値引きで痛い思い出があるので、そう簡単には口を割らないような気もします。

価格設定が上手だったんでしょう、地位からすると私には高かったですが駅徒歩1分ということを考えれば買う層が居てもおかしくないかな。すでに近隣住んでいる人にとっては、身近なタワーということで人気なんでしょうね。

[819: 匿名はん]

延命寺って、移転か取り壊しできないものですかね。

[820: 匿名はん]

なんかあのお地蔵さん、気持ち悪いですもんね。

[821: 匿名さん]

近くにできる

レジデンシャルステートタワー南千住
日比谷線/南千住 徒歩3分

坪200万切ってますね。

[822: 匿名さん]

ＭＲ行ってそこと比較検討してますって言える？

３ＬＤＫで６０㎡の泪橋交差点にある物件と？

[823: 匿名さん]

正に歩いて3分しか離れていないのですが・・・。
ここのＭＲってそんなに敷居高いんですか？

[824: 物件比較中さん]

>>821
まさに山谷のど真ん中。ここの方が回りに簡易宿がないからましかな

[825: 匿名さん]

>>824さん
まあここも旧山谷地区だけどね。

Wikipedia「山谷 (東京都)」より引用

引用開始-----

現在、東京都が「山谷地区」と指定する地域は、泪橋交差点を中心とした簡易宿泊施設が集中する以下の地域が該当する。

台東区清川一・二丁目
同区日本堤一・二丁目
同区東浅草二丁目
同区橋場一・二丁目
荒川区南千住一・二・三・五・七丁目

-----引用終わり

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%B1%E8%B0%B7_(%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD)

まあ、だからどうしたって話だけど。
過去の話は過去の話だし。

[826: 匿名さん]

坪単価50万円以上違うのは、
売り出し時期の違いもあるでしょ。
30万円以内なら、疑問を持ちませんでしたが…

[828: 物件比較中さん]

というか、山谷に旧も新もないでしょう。
今も昔もこれからも、ここは山谷。

そして売り出し時期が違おうと、今現在徒歩3分の近隣に坪200万を切る物件が出てきている中、ここは販売を続けている。

色々な意味で一番イケナイ時にイケナイ場所に出現した物件だ。

[829: 物件比較中さん]

清川で3年経っても売れない新築マンションあったけどどうしたかな。レジデンシャルステートタワー南千住の掲示板が楽しみですめ。

[830: 匿名さん]

駅から15分のところにある物件も坪単価200万ぐらいありませんでしたか？

[831: 匿名はん]

リバーフェイスのことですか？

[832: 匿名さん]

安価なところは、それなりの理由があるのでしょう。
ブランズタワーにしても、東京駅まで7キロ圏内で駅から1分のタワーとしては、最安値。
これもそれなりの理由があるのでしょう。

[833: 匿名さん]

> 再開発地区は大きく変わってくるでしょう。現状は凄くホームレス多いですけど、
> 殆どお年寄りですから、野良猫並の寿命を考えると五年くらいで一掃されるのでは？

この書き込みを見て、人を人とも思っていない人が
いることに気がつき、なんだか悲しくて涙が溢れました。

ホームレス、他のお年寄り、自分の親とどう違うのでしょうか？
同じ人間ですよね？
ただ、家がある・お金がある・ご飯が食べられる。というだけで、
こんな差別するような発言をしても良いのでしょうか？

もし、自分が逆の立場となって、そのような事を言われていたら。
もし、自分の母親や父親が野良猫と同等に扱われ、５年後に一掃されるし。と言われたら。

さらには、ホームレスであれ、そのお年寄りの方々に支えられてた
からこそ、今の自分がいるのではないでしょうか？

すみません、怒りで書かずにはいられませんでした。

[834: 匿名さん]

言葉には気をつけて発言しないと本意ではなくとも誤解されるし、見た人に不快感を与えてしまうね。

[835: 匿名さん]

働かざる者食うべからず！
ホームレスを見て、かわいそうな人達と思うのも酷い。自覚無き差別者である。エセヒューマニズムをかざすぐらいなら、
失せろ！怠け者が！と思う方がまし。

[836: 匿名さん]

ホームレスはホームレス。
自分の親やお年寄りと一緒に比較するのは違うんじゃないかな？

好きでホームレスになった人は少ないだろうが、そうなってしまった人間は世間一般の人より、何かしらの努力が足らない人が多い。

そんな人を擁護してどおすんの？


この近辺に住む人、住んでいる人は、ホームレスなんて一掃してもらいたいと思ってるんじゃない？

[837: 匿名さん]

836 さん

明日は我が身　です。

ちなみに、836 さんのおっしゃる一掃と、
789 さんの一掃の捉え方が全く違います。

　野良猫並の寿命を考えると五年くらいで一掃　＝　＊＊

　ホームレスなんて一掃してもらいたい　＝　生活保護受ける等してここから立ち去って欲しい

[838: 匿名さん]

>>833
「山谷ネタ」また始めた。皆さんスルーだよ。濡れ落ち葉なんだこいつは。

[839: 匿名さん]

ホームレスさんは、人の迷惑にさえならないようにしていてくれれば、いてもいいんですよね。

[840: 匿名さん]

存在が迷惑なんだよ。
くせぇし！
資産価値下げる存在でしかない