ブランズタワー駅前再開発（南千住）

[申込予定さん]

販売スケジュール:今秋　事前案内会開催予定
☆３路線利用可！駅前にランドマークタワーが誕生！
☆ワイドスパンの代表間取りを是非ご覧ください。
☆『ブランズタワー倶楽部』会員募集中！資料請求画面へ

所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[683: 匿名はん]

1651年（慶安4年）に創設。死体は丁寧に埋葬せず申し訳程度に土を被せるくらいだったので、夏になると周囲に臭気が充満し、野犬やイタチの類が食い散らかして地獄のような有様だったという（延命寺内掲示板による）。

この刑場での刑死者を弔うため、1667年（寛文7年）に本所回向院の住職である弟誉義観（ていよ・ぎかん）が隣接する場所に常行堂を創建した。これが後に南千住回向院となり、現在も橋本左内などの刑死者の墓がある。回向院はその後に常磐線建設の際に線路が敷地中央を通過したために分断され、その際に線路の南側は延命寺として独立し、現在は刑場跡は延命寺内に位置する。1822年（文政5年）、南部藩の臣・相馬大作（下斗米秀之進）がここで処刑されて以後、国事犯の刑死者の死体をここに埋めることになり、橋本左内、吉田松陰、頼三樹三郎等安政の大獄で処刑された志士たちもここに埋葬された。

1741年（寛保元年）には高さ3mほどの首切地蔵が建てられている。

また、1771年（明和8年）にターヘル・アナトミアを手に入れた蘭学者杉田玄白・中川淳庵・前野良沢・桂川甫周らが、解剖図の正確性を確かめるために小塚原刑場において刑死者の解剖（腑分け／ふわけ）に立ち合い、図の正確さに感嘆したことは歴史的に有名な出来事。回向院には昭和になりこのことを記念して寄贈された観臓記念碑がある。

明治初期に西欧と対等の人権基準を設ける必要に迫られた新政府によって廃止されたが、創設から廃止までの間に合計で20万人以上の罪人がここで刑を執行されたという（延命寺内掲示板による）。

[684: 匿名さん]

６８３さん
情報ありがとうございます。
先日初めて南千住に住むことに決めた者です。南千住の土地柄のことは
もちろん少しは知っていましたが、こうした歴史の事実をより詳しく
知った上で、居住できるほうがよかった気がします。
うまく言えない（少しオーバーな）のですが、こうした歴史の上に今の
私たちの生活があることを再認識できた気がして、私にとっては価値ある
新生活になると感じました。

[685: 匿名さん]

>>679

＞土地柄ばかり気にしても仕方ないけど、あえて一番下は選ばないなー。

なんで一番下を選ばないの？理由がわからん。

[688: 匿名はん]

しかしここはいつまでたっても土地柄の話ばかりだね。
マンション自体の素晴らしい点とかないのかな？

[690: サラリーマン]

他の南千住のマンションスレはちゃんと真っ当な議論をしてますよ。
土地柄（というか過去の歴史）の話は100レスに1〜2つくらいです。
土地柄の話ばかりなのは仕方ない訳ではなく、このスレ（一部の投稿者？）が
異常なんですよ。

ここは南千住で初の高仕様マンション。
駅から近く、都心からも近く、それらの環境に対して価格は手頃。
南千住駅の西側はもう少し広がりがある再開発になると尚良いと思います。
現状の町並み、環境も、私は好きですけどね。

[691: 匿名さん]

妬む人が土地柄に固執しているってことは、他に荒らす要因が見つからないってことでは。

[692: 購入検討中さん]

そうですね。
個人的にこのマンションで気に入っているのが、天井高。
２．７ｍあると、多少、部屋が狭くても開放感がある。
さらに上層階でバルコニーがガラスだと、広く見えるし。
圧迫感が少なそうなので、良いと思います。

[693: 物件比較中さん]

>>692
そのガラスバルコニーの比率が極端に低く、背の高いコンクリートバルコニーがほとんどなので、リビングでソファに座りながら日常となった眺望の変化を楽しむ、というのが無理なんです。
だから私は検討から外しました。
よく「眺望は飽きる」という人がいますが、「眺望は空気なる」という表現が適していると思いますね。
一度タワー構想階の眺望を知ってしまうと、数年経ったから目の前に何も見えなくても関係ない、というわけにはいきません。

[694: 匿名はん]

今日MR見てきましたが、間取りはMR用の間取りだし、材質や造作もオプションだらけで、何の感動もありませんでした。
ここがこのマンションの売りなんですよというのがまるで伝わってこなかった。

[695: 購入検討中さん]

物件自体はしっかりしてそう。
東京都マンション環境性能表示もオール三ツ星。
共用設備も余計なものは無いので、将来の管理費用コストも抑えられそうな。

[696: 匿名さん]

モデルルームがプレミアタイプのみとかありえんよな。

[697: 購入検討中さん]

＞696

べつに。
そんなところもある。

まぁオプションだらけよりノーマルなものを
見たいと言う意見には同意。

[698: 匿名さん]

確かにここのモデルルームは不親切でしたね。
販促物としてはいいのかもしれませんが、検討している部屋の
モデルとしてはほとんど何も体験できませんでした。

[699: 購入検討中さん]

たしかに！
スタンダードの部屋は想像だけで購入は不安・・・。
他のＭＲを見た経験と図面でしか判断できない。
宝くじのような。ドキドキだね。

[700: 匿名はん]

案内役の女性もよこに突っ立ってるだけで、こちらの質問にただ答えるだけだったよ。
売りにするような長所が何もないんじゃないの？

[701: 匿名さん]

いやいや、駅徒歩１分の近さはやはり大きな魅力ですよ。

[702: 購入検討中さん]

なんか自作自演の書き込みが連続しているような感じだなぁ（笑）。

>700

案内係が悪いのかなぁ。

私が行った時はそんなこと無かったけどなぁ。

モデルルーム行くとたまに見かけるけど、無駄に偉そうにしてる人とか

感じ悪い人とかに積極的に売り込まないかと思うけど。

なーんて、ね。

[703: 匿名さん]

偉い人は担当者なんだろうか？

[704: 匿名さん]

ユニクロ、ララテラスに秋オープン！！
セメントサイロの商業施設はどうなったのかな。
あと常磐線の東京乗り入れの本数も・・・

[705: 匿名さん]

にぎやかになるね。

[706: 匿名はん]

にぎやかになんかならないよ。

[707: 匿名さん]

貧しいね、このスレ。

[708: 匿名さん]

東側はどんどんにぎやかになるね。西側もこのマンションでにぎやかになるといいなー。

[709: 購入検討中さん]

いまでも十分にぎやかだけどね。
大学も来るしね。
もっともっとにぎやかになるね。

買った人うらやましいね。

[710: 匿名さん]

JR貨物駅をね、地下にしたらいい。その上を空けて有効に利用する。今の空間を線路だけで使っているのはもったいないと思うね。
見てると貨物は、フォークリフトで積み替えているけど、今時あんなものコンピュータで天井クレーン使えば行く先別に簡単に積み替えできちゃう。地下にすればこれができる。
地上は、建物用の基礎を、あらかじめ丈夫に仕込んでおけば、あと何にでも出来る。そして広大な陽の当たる地平空間を有効活用すればいい。
ＪＲは地権を活用したらいい。
金利の安いいま、国か、東京都かが融通する。いよいよ不景気が来るから、計画の時期だと思うよ。南千住は見違えるね。

[711: 匿名はん]

そのための莫大な費用はどうしましょ？

[712: 匿名さん]

709
大学？
北千住と勘違いされてませんか？

[713: 匿名はん]

電気大学でしたっけ。北千住だね。

[714: 物件比較中さん]

>>710
そうすると山谷と直通だね。

[715: 匿名さん]

＞＞714
ああ、あの台東区の？
ここは荒川区のマンションのスレなので関係ないよね。

[716: 物件比較中さん]

>>715
7丁目も山谷ですよね

[717: 匿名はん]

出た！山谷ネタ！

[718: 周辺住民さん]

山谷の高齢化は激しく、衰退の一途。10年もすればほぼ壊滅するだろう。
少なくとも今より悪くなることはない。
とはいえ、初めて通る人は「ここが日本か」と思うこと間違いないので、
土地勘のないかたは、時間帯を変えて何度か足を運ぶことをお奨めする。
特に子供がまだ小さい方は成人近くまでその環境なのだから。。。

[719: 匿名はん]

＞初めて通る人は「ここが日本か」と思うこと間違いないので、

おおげさですよ、それは。何度も行ったけど、別にどうってことないじゃん。

[721: 匿名さん]

何度かMR行きましたが、あと何戸くらい残っているのでしょう。
最近MRいった方おられますか？

[722: 匿名はん]

こないだ行きましたけど、もうほとんど残っていませんよ。

[723: 匿名さん]

＞714、716、719
ひまなひとだね。否定するならこなきゃいいのに。
山谷なんていまや女性一人でも宿泊しているところですよ。
えらい駅から遠いし関係ないよね。

ところであとどのくらい残ってるのか確かに気になるところ。
徒歩二分の金町とくらべられてたけどむこうと比較してどうなんでしょ。

[724: 匿名さん]

723です。
失礼、719ではなく720でした。

[725: 匿名ちゃん]

後り30戸ぐらいは
あるのでは？
ただ、南向き高層階はほとんど残ってない

[726: 匿名さん]

>>723

【城東駅前タワー対決】

金町＜＜＜南千住＜日暮里

[727: 匿名さん]

ここのスレでは頻繁に意識されてるけど、
向こうのスレでは相手にすらされてないけどね…。＞日暮里＆金町

[728: 匿名さん]

金町＜南千住＜＜＜北千住＜日暮里 だろ

[729: 匿名さん]

南千住のような縁起の悪い場所と比べられるとは金町が可哀想だ。

[730: 匿名さん]

>>728

正解！！

[731: 匿名はん]

＞７２９
金町のような不便な田舎と比べられるとは南千住がかわいそうだ。

[732: 契約済みさん]

>729
金町は縁起の良い場所なんですか？
二年住んでいたけど実感ないなぁ
金町も駅前しか知りませんが確かに
生活するには南千住よりは便利だと思う。
ただ、常磐線の電車少なすぎ。

[733: 匿名さん]

下町の延長のイメージありますが
再開発後はどうなるの？

[734: 匿名はん]

このビルで再開発は終わりですから、町のイメージはそんなに変わりませんよ。

[736: 物件比較中さん]

☆★最終期モデルルームオープン★☆
　　１０月４日（土）より、いよいよ最終期１次オープン！！

●来場特典（お菓子つかみどり）
　　マンションギャラリーにて、たのしいお菓子のつかみどりを
　　行っております。
　
　　小学生以下のお子様は全員ご参加いただけます。
　　ぜひ、ご家族揃ってご来場ください。

　　また、大人の方にもささやかなオリジナルプレゼントをご用意。
　　数に限りがございますので、お早めにご来場ください。

>大人の方にもささやかなオリジナルプレゼント
ってなんだろう・・・?

[741: 匿名さん]

735は金町の人でしょ！？

[742: 近所をよく知る人]

ご参考まで〜

[743: 匿名さん]

>>742
ずばり、入っていますね。
でもここはそういった環境とバーターで、駅徒歩2分の環境を比較的安価な価格で購入することができる。
あとは個人の価値観の問題ですね。

[744: 匿名はん]

しかしここは何かの拍子ですぐに土地柄の話に引き戻されちゃうんだよね。
山谷地域マップまで持ち出さなくてもいいのに。

[745: 購入検討中さん]

南千住に実際に行ってみました。
駅周辺は十数年前とは全く変わっていて
新しい街になっていました。
検討している人は実際に行ってみたらいいと思います。

[746: 物件比較中さん]

確かに検討している人は実際に行ってみたらいいと思います。
駅周辺だけではなく、自分の家族の日々の生活圏となり、子供が遊びに出かけるであろう近隣環境も十二分に目に焼付け、その上で検討すべきでしょうね。
「駅徒歩1分」が「何か」を犠牲にするだけの価値があるのかも含めて。
数年後に今の家族がどんな風に変化しているのかを想像して。

[747: 購入検討中さん]

駅徒歩１分が何を犠牲にするんだか（笑

[748: 購入検討中さん]

土曜の午後のララテラス辺りは、活気ありますね。家族連れも多くて。
食べ物やさんは結構ありましたが、どこも並んでいました。
数年後、歩道からもスカイツリーが見えるんでしょうね。

西側は、狭い路地に戸建が密集していました。。
今度、南千住から千住大橋まで歩いてみます。

[749: 近所をよく知る人]

その距離と同じ位の歩数で「コツ通り」を逆方向に足を進めて。
「泪橋」交差点まで歩いてみてください。
更にちょっと進んで、地井散歩。
狭い路地に入れば、子供の教育にはもってこいの景色が広がります。
「駅徒歩1分」であり、なおかつこのような環境を手に入れられるとは素晴らしい物件ですね。

[750: 匿名さん]

>746
先月、2週前といってきました。活気があって子供つれの家族が多く、東ぐちは豊洲のようなかんじでした。
人口が最近多くなってきているのでもっとみせできるとさらに活気ができるでしょうね。
緑も多くこどもが遊ぶのにもってこいですね。


>749

駅から歩いて10分かかるこの場所を散歩したことはなんどもありますが、別に普通でしたよ。
いずれにせよ、どこの駅からも10分もあるけば近所をよくしらないさんが期待するような場所はありますよ。


しかし懲りない人たちですねー。夜中にかきこむほどのことかな。

[751: 近所をよく知る人]

子供達はその環境の中で育っていくんですね。
お子さんがどのように成長していくのか楽しみですね。

[752: 物件比較中さん]

>>750
というか、
>夜中にかきこむほどのこと
って、どんなことなんだろう・・・。

この物件ですが、個人的には南千住としては異例の高価格なので、手を出すには怖い、という感じてすね。

[753: 匿名さん]

現在販売中の都内の駅前タワーとしては安いから、地歴うんぬん言われてるけど、割り切って買ってる人が多いんでしょう。多分。 南千住の物件はここ以外だと15分以上歩くような駅遠しかないから両極端だね。徒歩5〜8分くらいで手頃な物件があれば良いんだけど。

[754: 匿名ちゃん]

東京駅から7キロ以内、駅まで一分のタワーマンションのなかで、最安値のマンションは、ここでつか？

[755: 匿名さん]

そもそも東京駅から7キロ以内、駅まで一分のタワーマンションはそうそう多くはないでしょ。

[756: 匿名さん]

『東京駅』 から七キロ以内って、東京駅は個人的には新幹線使うときくらいしか利用しないが、東京駅に近いとそんなにメリットがあるのですかね？

[757: 購入検討中さん]

立地はよいと思う。
お隣は、お散歩向けの浅草、日比谷線で、六本木・銀座、
東京駅からは、丸の内や有楽町なんかも使えるし。
新東京タワーも隅田川沿い。
東京オリンピック、築地の移転など。
これからは、城南の時代がくると思うのですが・・・。

[758: 購入検討中さん]

757です。
間違えました。城東です。
失礼しました。

[759: 匿名さん]

↑
上等だぜ！！

[760: 匿名はん]

＞７５７さん
いいこと言いますね〜。
城東の時代か・・・・来るかな〜。

[761: 匿名さん]

車内で路線図見るとギョッとするよ

[762: 匿名]

都心部への電車アクセスは南千住駅1分だけに十分魅力ありますね。
上野駅まで10分もあればドアtoドアで着いちゃう。

利便性を最優先すれば価格の面からここを敢えて選ぶ人がいてもおかしくない。
ただ南千住の土地柄を十分覚悟した上で、購入するならばでしょうね。

住所で世間から値踏みされることってかなりあります。
余計なお世話ですが、ちょっと一言申し上げたかった次第です。

[764: 購入検討中さん]

年内でモデルルーム閉めるかもしれないみたいですね。

[765: 購入検討中さん]

ここと再開発内の新築分譲で検討しています。

地位から資産性は乏しいかもしれませんが駅近いのは魅力。ほかの物件は10分以上掛かるので。
ただし気になっているのが、小学校の学区です。ベリスタだと新設校、リバーフェイスだと汐入小学校、ここだと第三小学校ですよね。

第三小学校のレベルや通われているお子様の住まいがどこなのか？というのは気になります。汐入小や新設校はニュータウンの方々でしょうから、良くも悪くも想像がつくのですが。

第三小学校の情報を何らかご存知の方がいらっしゃいましたら、どうかご教示お願いします。

[766: 購入検討中さん]

>765
資産性乏しいんですか？
そんなに価値下落しますかねぇ。都心に近い駅前のタワーだし。都心までこの距離のタワーの中で
価格が安いのは、土地柄も含まれているからでしょう。このご時世で最終期、年内でモデルルームを
閉めるという話があるのも、そこそこ売れていることの現われでしょう。

スカイツリーや常磐線の東京駅乗り入れ、セメントサイロ跡地域の開発なんかも、プラス要因
になると思うのですが。

ここのマンションが価値下落するなら、郊外などは目も当てられないぐらい価値が下落するのでは
ないでしょうか。ここに住んだ後、郊外に引っ越すなら全く問題ないと思います。

都心３区なんかへは当然無理でしょうけど。

[767: 契約済みさん]

資産性って、何軒も所有して資産運用してるならともかく
自己居住用なら資産性などさほど気にする必要は無いと思いますが？
上の方が言ってるようにここだけ下がったり、上がったりすることは
無いですから。

[769: 購入検討中さん]

765です。資産性が乏しいという表現が悪かったです。すみません。当然駅近物件なので
遠い物件よりも資産性は保たれると私も思っています。そもそも居住目的ですし、20年後の
買替のことを重視していません。不要な一言でした。

知りたかったのは資産性の話ではなく学校の話です。

汐入小学校の説明はよく聞くのですが、第三瑞穂？小学校の説明はあまり聞かないので
何でも結構ですので、ご存知の方いらっしゃいますか？学力レベル・人数・雰囲気・
父兄の方々の様子など。

近くを通ったとき、とても古い校舎のようにみえたので気になっています。

学校としてあまり良くないのであれば、それこそ同レベル物件が大量に存在するとしても
ほかの物件にしようと思っています。

[770: 購入検討中さん]

765です。続けての投稿で恐縮です。

第三瑞光小学校でした。西側が再開発エリアではないこと、ブランズの入居者が
駅前タワーの資産性を目的としたDINKSや地権者の方々が殆どの場合、第三瑞光
小学校は地元に昔からいる方々のご子息が多く通われるわけですよね。

今住んでいるところが正にそのような状況で、その地域で生まれ育った二世代目の
親御さんが所謂モンスターペアレント化して、そのご子息による学級崩壊が進んでいます。

ニュータウンは将来のゴーストタウン化・急速な高齢化・資産価値の劇的な目減りなどの
デメリットはありますが、瞬間的な地域学力の向上だけはメリットだと考えています。

もし第三瑞光小学校とその後通う中学がイマイチなのであれば、ファミリーはやはり
再開発地区内の学校に通える物件のほうが良いのかなと考えています。
（大量供給で、再開発はほぼ終了しているので将来資産性が無くなることは理解しています…）。

第三瑞光小学校の学力・雰囲気など何でも結構ですのでご教示お願いします。

[771: 匿名さん]

>>770さん

ネットで調べれば、下記のような情報もあります。

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b006/d04900008.html

第三瑞光小学校について調べて
教育方針とあわないようであれば、ほかの学校を選択することも可能ということ。

それから、汐入をニュータウンと考えているようですが
汐入は昔から住んでいるひともたくさんいますよ。
小学校の雰囲気や教育レベルのことはよく知りませんが。

[773: 購入検討中さん]

765です。
771さん、情報ありがとうございました。汐入小学校の学区からほかの小学校は選べるが、逆はNGのようですね。

772さん、私立という選択肢は当然あると思います。特に高価格帯を購入される親御さんがいまどき普通の公立小学校を選択するとは考えにくいですし。


>子供の友達が遊びに来てくれない(親が行かせない)、子供の親も遊びに来てくれない

これは大丈夫だと思います。というのはそもそも私立の場合、そういう交流が少ないからです。
私の子供の頃もそうでしたし、今私立に行かせている方々も同じようなことを言っています。
よって放課後の時間つぶしの意味でもお稽古事・塾が必要で、そのため学費プラスお稽古事で
相当な出費になるようです。

やはり私のように駅の地位や地域の地歴にこだわりがなく私立が難しい場合は、新設公立校の意欲的・実験的な試みの恩恵に掛けてみるしかないと思いました。公立学校に過度の期待をするのは
危険ですが、私立の学費＋お稽古事+不動産の巨額ローンというのは絶対に無理なので。

色々とご教示くださり、まことにありがとうございます。

[774: 特命]

じゃあ、伝統的に土地柄が悪いことが原因で価値が下落した駅前マンションがほかにあるのかよ！

[780: 物件比較中さん]

やっぱり知人を呼べない地域には住みたくないかな・・・。
ここがそう、だとは言いませんが。

家族がこの環境でどう成長していくのか・・・なんて不安になってしまう地域には住みたくないかな・・・。
ここがそう、だとは言いませんが。

更に購入となると、何か特別な理由、例えば子沢山家族で奥さんの実家が近くてどうしてもここしか・・・とかが無いと、中々踏み切れませんよね。
ここがそう、だとは言いませんが。

でも歴史のある地域に住み、その「歴史の一部」になっていく・・・という人生も、ある意味素敵ですよね。
ここがそう、だとは言いませんが。

[781: サラリーマンさん]

＞780

いつもごくろうさまですネ

[782: 匿名はん]

もう、地歴の話は飽きたよ。なんか他に話題ないの？