ブランズタワー駅前再開発（南千住）

[申込予定さん]

販売スケジュール:今秋　事前案内会開催予定
☆３路線利用可！駅前にランドマークタワーが誕生！
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所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[361: 賃貸住まいさん]

>>360さん
私も同意見です。
が・・・何故、ここまで荒らし!?に来るのかが意味不明ですね。。。

[362: ちゃんと読もうよ]

結局、論点がズレてるだけなんですよね。

購入を検討している人は「いい物件だ。地歴なんか関係ない、資産価値もばっちり!」と主張。
購入を検討していない外野は「いい物件でいいんだけど、地歴の関係で資産価値はどうなの?」と主張。
主張の違いは「資産価値」が高いか低いか、だけでしょ。

なのに、知ってか知らずか、購入検討者が「地歴なんか関係ない、後ろ指なんか指されない。ましてや差別なんて・・・」とチンプンカンプンなことを言うからいつまで経っても、収まらない(笑)

ブランズタワーはいいマンション。
資産価値は残念ながら様々な要因でやや弱含み。

以上、終了。

[363: 匿名さん]

足立区（北千住・西新井）の逆襲

[364: マンション投資家さん]

> ここの一番良い点は駅１分ですよ。

マンションにおいては、自分で住むにも　人に貸すにも、将来売却するにも　駅から近いに越したことはありません。
その点からは大変評価出来ます。

>それも日比谷線、ＪＲ，つくば（浅草まで２分）乗り換えなしに都内どこでもいけること、

乗り換え無しで　新宿、品川、渋谷、東京駅、表参道、池袋に行けましたか？
うそは良くありません。
JRは上野止まりですし、つくばエキスプレスは南千住では　殆ど使いみちが無いのでは。

[365: 匿名さん]

>>364
　「乗り換え無しで　新宿、品川、渋谷、東京駅、表参道、池袋に行けましたか？」

こちらのタワーなら、全て乗換え無しで行けますよ。
http://e-ktk.com/sgt/

[366: マンション投資家さん]

>>365

その代わり　六本木と銀座が行けません。
つまり（当たり前ですが）全ての主要駅に乗り換え無しで行ける処は無いと言うこと。
大手町（丸の内）のマンションにでも住まない限り。

[367: 匿名さん]

購入を検討していない人というより・・・
荒川くんだりまで来れば買えると思ったマンション。
でも買えなかった。手が届かない。
そんな、買いたいけど買えないクンが案外多かったりして。

[368: 物件比較中さん]

乗り換えなしといったのはお金の問題です。つまり他の会社の路線使わなくても行けるよ。
これが塵も積もれば大きいと云いたかったんです。浅草好きにとっては１６０円２分で行けるのは
うれしいし、銀座には１９０円２０分くらいで銀ブラできるよ。

[369: 物件比較中さん]

乗り換え無しで行けるといったのは、一つの電車でいけるってことですよ。
これが長い間乗れば大きな差がつきますよ。浅草には１６０円２分、銀座には１９０円
新宿には２１０円　嬉しいですよ　前、亀有にいましたが北千住から地下鉄になるので
ＪＲと地下鉄両方の運賃とられて結構大変でした。いまは南千住で賃貸アパート。

[370: マンション投資家さん]

> 乗り換えなしといったのはお金の問題です。
> 乗り換え無しで行けるといったのは、一つの電車でいけるってことですよ。

あなたの乗り換え無しの定義が　良く意味が分かりませんが。
一社、例えばメトロだけで都心に行けると言う意味なら　どのメトロの駅近のマンションでも殆どの主要駅に行けますよ。

[371: 匿名さん]

若いころ南千住に住んでました。
交通の点では割と便利なとこでした。
歴史については、地元のひとはあっけらか〜んでした。何しろ、通りの名前が「骨（コツ）通り」でしたから。

[372: 匿名さん]

>366

日比谷線で乗り換えなしで上野　秋葉原　銀座　霞ヶ関　恵比寿　と結構良いところ行けますね。

近いうちに常磐線が東京駅にも延びますし、もしかしたら品川　横浜まで乗換え無しでいけるかも。

[373: 土地勘ありさん]

>>362
>ブランズタワーはいいマンション。
>資産価値は残念ながら様々な要因でやや弱含み。

正に同意。
加えれば、シングル・地場の方向き、新規ファミリーには不向き、といったところ。

[374: マンション住民さん]

>373
何でファミリーには不向きなのですか？

[375: 周辺住民さん]

駅隣にスーパーもできるそうだし、ファミリーにもいいんじゃないですか。

[376: 契約済みさん]

いよいよ残戸数少なくなってきましたね6月には40戸切るでしょうね。

[377: 周辺住民さん]

>376さん
全戸数に対してはどうですか？

[378: 物件比較中さん]

今日は第2期一般分譲住戸の抽選ですが
どのような状況なんでしょう。
最近めっきり静かですが・・。

[379: 購入検討中さん]

20戸ぐらい出るんでしょうね。ホームページに間取りと価格が出ていました。

全販売戸数が180ですから、まずまず売れているんでしょうね。

[380: 購入検討中さん]

第2期の抽選が終わったようですが、この後先着順がいくつ出てくるんでしょうね。
もう高層階はほとんど残っていないんでしょうけど。

[381: 匿名さん]

やはり先着順が出ていますね。
販売に出したのは22戸、そして残りが7戸・・・。
好調とは言えない微妙なラインですね。
ここまで来ると価格改定だけでは難しいでしょう。
売るタイミングと価格設定と立地の問題を見誤った、といった総括なのでしょう。

[382: 不動産購入勉強中さん]

もうほとんど残ってませんよ。
一番高層階数件と、間取りと価格で今一不人気な所。
キャンセルが続出（手付け払ってるしね）しなければ順調に完売になりそうですね。
このご時勢では頑張ってる物件です。

[383: 周辺住民さん]

そうですか、頑張ってますか。
周辺住民としてうれしいです。
なんと言ってもブランズタワーは南千住の顔ですから。

[384: 周辺住民さん]

ところで東口の大和ハウスの高層賃貸マンションは、夜でもほとんど明かりがついてませんが、借り手がいないんですかね？

[385: 入居予定さん]

ロイヤルパークスタワー南千住は
7月上旬からの入居ですよ。
私の知り合いも入居予定で、７月上旬に引越しするそうです。

ブランズはこの値段でも頑張ってると思います。
高層階（ピークス）はさすがに売るのが難しいんでしょうかね？
南向き物件でお金があったら住んでみたいけれど＾＾；

[386: 購入検討中さん]

ブランズタワーは、多分販売住戸180戸中150戸近くは契約されてしまったものと思います。

ロイヤルパークタワーの賃料を見るとブランズタワーの価格は妥当に感じました。
西向き26階67㎡の賃料は19万円（管理費込み）ぐらいでした。
5年間住んだ場合賃料は、1140万円。
ブランズタワーに5年間住んで売却してもそこまでは、下落しないでしょう。

[387: 匿名さん]

賃貸と購入って最後まで迷ってしまいます。
本当に良い物件なら購入すべきですが。

[388: 周辺住民さん]

でもだいぶ売れちゃったね。
残りわずかだよ。

[389: 物件比較中さん]

先着順がわずかですね。

[390: 購入検討中さん]

第2期の契約が一通り終わった後、申込みはしたけど、契約にいたらなかった物件を含め、
大量に先着順が出る気がするのですが。遅くとも再来週ぐらいには、ホームページに
出てくると思います。
　でも、この物件は値引きは期待できないですね。まだまだ。竣工まで1年半あるし残りは
多くて50戸/180戸だしね。検討していると思います。なんだかんだいっても、時代のトレンドで
ある駅前のタワーは売れるんだなと実感しています。その反面、郊外の駅から10分以上の
ファミリータイプは悲惨なんでしょうけど。

[391: 購入検討中さん]

そうですね〜
なんだかんだいっても、仕事で疲れたり暑かったり寒かったり・・・
そんな時に、やっぱり駅前の我が家は助かるし。
ヘトヘトに疲れて、さらに駅から徒歩で１５分とか、またバスに乗るなんて・・。
それを考えるとね〜

[392: 契約済みさん]

>>391
駅徒歩6分程度の普通の立地と駅徒歩1分の南千住。
普通の人は前者を選択するはず。
逆に読めば、ここは「駅から徒歩で１５分とか、またバスに乗るなんて・・・」という物件と競い合うレベルということか。
それはここの契約者に失礼すぎる気がするが。

[393: 物件比較中さん]

無料オプション付け始めたね。
これは完全に値引き路線への代表パターン。

上から目線でスイマセン。。。

[394: 購入検討中さん]

>>393

詳細が知りたいです。
もしよろしければ教えてください。

[395: 匿名さん]

>>393
最初からやってなかった？

[396: 契約済みさん]

私は食器洗浄器もらいましたよ。

[397: 購入検討中さん]

あとどのくらい戸数が残っているのでしょう？

[398: 購入検討中さん]

あと、どのくらい戸数が残っているのでしょう？

[399: 匿名さん]

>393

ぜひ２０くらいのパターンをご教授願います。

[400: 購入検討中さん]

どのタイプのお部屋が残っているのかしら。

[401: 匿名さん]

いくら駅前タワーマンションとは言え、他の駅前タワーに比べ売れ行きが芳しくないのはやはり価格でしょうね。
北千住のアトラスタワー、日暮里のステーションプラザタワーの時も周りの物件に比べればもちろん＋αの坪単価でしたが、このブランズタワーは＋3αくらいに感じます。
南千住の再開発が純情に進むとは考えにくく、10年後には不動産価値はかなり落ちているのは間違いないでしょう。

[402: 物件比較中さん]

そもそもここは現在も過去も色々と謂れのある「南千住」。
資産価値を気にしているのなら、駅遠・駅前含めて検討には入らないでしょう。

[403: 匿名さん]

僕も401さんと同じ意見です。
5年ほど前、再開発中だった北千住でアトラスタワーは新築時に坪200万程度で販売されましたが、今まさに同じ状況である南千住のタワーが坪250万オーバーというのは高すぎかなという印象は受けますね。
駅前タワーは永住用として考える人が多い一方、投資目的で購入する人も多いのも事実です。
永住用と考えていても仕事の都合でマンションを貸しに出したら手放さざるおえない状況になる可能性は多くの方にあるわけですから、度合いの差はあれど皆さん多少は気にしていることだと思います。
ただし、この土地の歴史云々というよりは、やはりこの街の開発がどのように進むか次第でしょう。
ご近所さんでは北千住は成功例でしょうし、一方再開発が失敗して価値がガタ落ちになる例も少なくありません。
有名デパートや超大型複合施設等ができればより良い方向には進むと思いますが。

[404: 契約済みさん]

再開発は本当に中途半端なところで終えずに徹底的にやって欲しいですね。
もうほとんど終了。なんて声もあるのが少し怖いですが・・・。
ただ資産価値にはもはや期待していません。
お隣の北千住、日暮里は南千住よりも圧倒的に利便性が高いですし、雰囲気においても活気がありますから、南千住のタワー価値はその時点で期待できません。
ただ私は地元民ですから、ここに一生暮らすことに何ら抵抗はないので問題ありませんが、資産的な価値をある程度期待して購入を考えている方は正直お勧めはできない場所です。
資産価値を期待するならば、今度日暮里にできるもうひとつの駅前タワーの方が圧倒的に将来的価値は期待できるでしょうね。
山の手線沿線物件の価値が下がることはほぼないので。

[405: 匿名さん]

>>404
「今度日暮里にできるもうひとつの駅前タワー」

ステーションプラザタワーは既に完売ですよ！

[406: 購入検討中さん]

そんなに悲観的になるほどではないのでは・・・
鉄筋不足で有名な市川のタワーでさえ、坪単価260万だったんですから。
金町のタワーが坪単価220万円なら南千住が250万円なのも仕方ないですし。

坪単価200万円で北千住のタワーを購入できた方は良いときに購入できたということで。
働くときには、都心に近く、売った後の最後の住まいは郊外でOKという方であれば、
問題ないでしょう。きっと、そのころの郊外の価格は大変なことになっているはずですから。

[407: 匿名さん]

日暮里はトリプルタワーだから、互いの眺望に影響がある。
新築は青田買いだが中古は現物の眺望を見て買える。
将来、中古を買う客が高くは買ってくれない部屋も多いんじゃないかな。
つまりお見合いなどで眺望の悪い部屋。

[408: 周辺住民さん]

＞４０４さん
南千住の再開発ってブランズタワーで終わりなんですけど。

[409: 契約済みさん]

>408さん
(私は404さんではありませんが)このタワーで再開発終了なんですか？
私ももうちょっとやるんじゃないかと思ってましたが…。
ということは、やはりこの物件の資産価値は見込めないんでしょうね。。残念。
まぁ私は基本的には永住志向ですけど、将来的に手放さざるおえない状況にならないとも言い切れ相ので資産価値の将来性は正直気にはなりますね。

[410: 入居済み住民さん]

ここに限らず再開発地域の場合、売るものを売り終わるとその他の施設への資本投下は終了しますね。マンション売るための仕掛けの一部だから。