ブランズタワー駅前再開発（南千住）

[申込予定さん]

販売スケジュール:今秋　事前案内会開催予定
☆３路線利用可！駅前にランドマークタワーが誕生！
☆ワイドスパンの代表間取りを是非ご覧ください。
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所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[281: 周辺住民さん]

大変静かなスレですが、売れ行きはどうなんですか？

[282: 匿名さん]

駅から遠くなるほど、競合する中古物件が多くなる。
従って、客に買ってもらうために価格を下げる結果になる。
ゆえに、駅遠中古物件は価格下落率が大きくなる。
ただし、駅近中古物件でも魅力がない物件はだめ。

[283: ビギナーさん]

第2期の販売が近いようですが、モデルルームは盛況なのですか？
今度行ってみようと思います。

[284: 匿名さん]

裸のオヤヂが酒飲んで国道にはみ出して寝てたのですが・・・
何なのですかここは？

[285: 周辺住民さん]

まあいいじゃないですか２８４さん。
ここは治安のよい町だって言う証拠ですよ。裸で寝てても大丈夫なんだから。

[286: 契約済みさん]

堅苦しくない町っていいですよねっ！台東区の方まで歩いていけば、もっといい感じですよ！
今、オプションを検討しています。ダウンライトはつけようと思っています。

[287: 購入検討中さん]

確かに南千住の治安はいい方みたいですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

[288: 匿名さん]

>>287さん
それは足立区ベースなので、こっちの方が見やすいですよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

ひったくりや住居盗は少ないのですが、粗暴犯が多いですね。

[290: 匿名さん]

>284
裸のオヤジが酒飲んで眠るところまで
見ていたのか？ヒマだな
酒飲んでるかどうかは知らんが駅を超えると寝てるオヤジは
確かに多い

[292: 匿名]

そんな地域に、高級マンションなんて、似合わない。

[293: 周辺住民さん]

だからブランズは高級マンションなんかじゃないんだってば。
高級なのは価格だけ。

[294: ご近所さん]

ところで第二期の価格は下がるのかしら？

[296: 周辺住民さん]

フロアコートは必要ないですよ。
それよりお勧めはペアガラス（真空ガラス）。
結露しないし、冬暖かく、夏涼しい。

[298: 物件比較中さん]

>>294
>ところで第二期の価格は下がるのかしら？
一旦、販売を休止して、間を置いた後に「価格改定(下げる)」というのはありえるね。
当初はもっと速いペースで、かつもっと高い倍率がつくことを目論んでいたようだから、この市況悪化と検討者からの南千住への抵抗感にかなりショックを受けているよう。
でも頑張って欲しいね。

[299: 物件比較中さん]

金町のタワーと比較をしています。
金町タワーは値段が安いですね。市川タワーのスレッドでも誉めている発言が幾つかありました。
南千住タワー西向き中階層70㎡の価格≒金町タワー南向き36階72㎡でした。
通勤利便性は、南千住方が方が良いですね。駅までの距離も南千住タワーの方が近いですね。
金町タワーは外廊下、南千住タワーは内廊下。
金町タワーは国道6号に面していますので、騒音はそこそこありそう。
この物件を検討している方、金町タワーは検討されましたか。

[300: 物件比較中さん]

金町タワーとで迷っています。
南千住はスーパーなど商業施設が遠すぎます。
通勤時間は短いけれど、帰宅途中に買い物ができないと
駅近物件の良さが失われてしまいます。

[301: 物件比較中さん]

金町タワーには、マルエツが入るみたいです。
南千住タワーには、スーパーは入るんですかね。コンビニは入ると思いますが。

[302: ご近所さん]

スーパー三徳とマクドナルドが入ると聞いています。

[303: 匿名さん]

南千住タワーと金町タワーでは、仕様が違いすぎる…

[304: 物件比較中さん]

仕様が違いすぎるというのは、
どちらの仕様が良いということなんでしょう？

[305: 匿名さん]

圧倒的に南千住タワーでしょ！？

[306: 物件比較中さん]

将来性は南千住でしょうね。電車が便利ですよね。JR,日比谷線、つくば、駅前から乗り換えなし
ということは金銭面で何十年も乗ること考えると大きいですよ。JRも３年後には東京まで開通だし、１千万くらいの差だったらこっちかな？

[307: 入居予定さん]

２９７さん

うちはフロアコーティングやる予定ですよ。
面倒くさがり屋なので定期的なワックスがけをまずしないだろうなということで頼むことにしました。
今はどこに頼むか検討中です。

[308: 匿名さん]

>>304さん
仕様的には残念ながら金町の方が上です。
あちらはこちらの仕様に加えてオール電化、全戸ポーチ＆トランクルーム付ですからね。
建具はどちらも良いものを使っているので趣味次第かな。
共用設備は金町が上。
躯体構造は技術的にはこちらが「最新」であちらが「堅実」。
ぶっちゃけ耐震構造以外は大規模地震の経験がない構造なのでどっちが良いかは本当に趣味。

周辺環境については金町かな。
あそこは区を巻き込んで商店街自体が再開発の元になっている分、
大規模スーパーだけではなくちょっとしたショッピングモールができますし、
クリニックも入りますからあそこだけで日常生活がまかなえちゃいますね。
駅近かつ公共駐車場もできるので車で人を呼びやすいのもメリットかな。
ここは汐入の方が栄えているので駅前なのに利便性が低いですよね・・・。

都心へのアクセスについては圧倒的に南千住。
これまでは正直日比谷線しか使えませんでしたが、
常磐線の東京駅延伸に伴い数こそ限定されますが1本で東京駅に出られるようになりました。
（千代田線でも大手町まで1本ですが、綾瀬以北は本数が少ない）
日々電車を使うサラリーマンの人には他の利便性がふっとぶぐらい大変嬉しい話じゃないかな。

町の将来性については金町かなあ・・・。
汐入は既に開発完了に近い状態で、
かつ駅周辺はあの状態なので再開発の見込みは非常に低いのですが、
あちらは三菱マテリアル工場跡地や駅北の公団再開発予定（計画はまだ）など、
23区内なのに広大な（地図で見ると分かる）再開発用地を抱えているからね。

価格は金町。
坪30万くらい差がついちゃってるので（南千住250万、金町220万）、
もはやどうにもしようがないレベル。
価格を同じにしたければ、
向きとか階とかじゃなくて素直に平米を抑えるしかない。

などといろいろ言ってきましたが、
結局はお財布事情と何を重視するかじゃないかな？
子なしリーマン家族なら都心アクセスの利便性が重視されるだろうし、
リーマン＋専業主婦＋子供なら価格や広さ、マンション周辺の利便性も捨てられないだろうし。

[309: 匿名さん]

>>308
「仕様的には残念ながら金町の方が上です。」

ハァ？？

ヴィナシス金町って、耐震構造、外廊下、タンク付きトイレでしょ！？

[310: 購入検討中さん]

南千住はミストサウナもあるよん。

[311: 周辺住民さん]

常磐線の駅東横の空き地で工事してますけど、スーパー三徳とマクドナルドが来るんですって。
完成は６月下旬だそうです。

[312: 購入検討中さん]

>>311　
スーパー三徳とマクドナルドは>>302がタワー内に入ると記述していますが・・・

GW真っ只中ですが、モデルルームは盛況なんでしょうか。豊洲のマンションが坪単価280万円で
お買い得みたいになっていますが、都心までの所要時間は豊洲も南千住もそう変わらないと
思うんですけど・・・
　貨物の敷地にららぽーとでもできてくれれば・・・ってできる訳ないか！

[313: 匿名さん]

>>309さん、310さん
逆に言えばその程度しか上回ってないですけどね。
ほとんど個人の趣味で片付けられるものですし・・・。

制震についてははっきりいって「論理的に安全」な状況なので、
良いかどうかはどこかでまた大規模地震が起きてくれないと分からないかな。

>>312さん
どこを都心と見るかで全く価値観が変わりますけどね。
ただ、あちらは海や運河を含めた土地柄と、
豊洲と言う地区全体の再開発と言うことに価値観を持っている人も多いようです。
儲に言わせると、
新しい住友タワー（隣のオフィスから覗かれまくり）が坪300万オーバーが適正だとか。

まあ、豊洲に限らずニュータウンなんて買うもんじゃないと個人的には思いますが。

[314: 入居予定さん]

>>307さん
297です。
お返事ありがとうございます。
フロアコーティング比較サイトていうのがあったんでそこでいろんな業者の見積りがいっぺんに取れるんでそこで見積りを取って検討中です。
307さんも一括見積り頼んでみては。

http://www.i-s-r.jp/index.htm

[315: 匿名さん]

>>313
>まあ、豊洲に限らずニュータウンなんて買うもんじゃないと個人的には思いますが。
南千住に限らず・・・な地歴で住居を構えることも個人的にはどうかと思いますが・・・。
まあ、最後は人それぞれということでしょうか。
何にしても、市況回復の目処も立たず、住友でさえ戦略を変えるご時世に、この南千住の物件を坪250万で買うこと妥当かどうかは十分に考えた方がいいですね。
永住思考の方は別でしょうが。

[316: 物件比較中さん]

南千住を歩きました。パトカーや警官がしょっちゅう巡回してました。おかげで治安がいいんですかね。地歴なのかちょっと怖い印象をうけました。マンション決める際はＭＲだけでなく近隣の雰囲気も十分に確認したほうがいいですね。偏見かもしれませんが特に南千住は。

[317: 購入検討中さん]

南千住の街にはあまり興味はなく、南千住の駅周辺にだけ
興味を持っているので、今現在を見ている人ならいいんでない？
私はその口。
先日やっていたセミナーも説得力あったし。
南千住に住まいを買う　より　南千住駅前に住まいを買う
同じようで全然違うと思いますが。
他の購入検討者の方はいかがでしょう？

金町と比較すると。。。金町はやっぱり遠いなぁ。

[318: 匿名さん]

>>317
そういう考え方もありかもしれませんね。
ただ、かなり少ない、というよりはほとんど見られない考え方だと思います。
そして相場は多数派の価値観により形成されます。
ここを資産価値を無視し、終の棲家として考えるのなら、矛盾はないかもしれませんね。

[319: 購入検討中さん]

南千住と金町との比較ですか・・・
乗換案内で調べると、下記のようにでました。（平日午前8時発）
金町⇒秋葉原　23分　南千住⇒秋葉原　9分
金町⇒東京　　33分　南千住⇒東京　 20分
金町⇒新宿　　40分　南千住⇒新宿　 30分

大きいと見るか小さいと見るかは人それぞれと思います。
ただ、昼間の常磐緩行線は、1時間に5本しか走っていない点は、生活スタイルによります
けど考慮する必要があるかもしれませんね。

駅前徒歩1分のタワーという希少性からすると資産価値はあるかもしれませんよ。数年経って
みないとわからないことですが。永住思考で資産価値を考慮しない方は、徒歩15分の
リバーフェイスでしょう。

[320: 匿名さん]

「南千住」の駅前徒歩1分のタワーという希少性に、高い評価を与える方は一般的では無いと思います。
ですから、資産価値がある、というのは一般的ではないでしょう。

正直なところ、駅徒歩15分のリバーフェイスは永住思考でも購入する必然性が分かりません。

[321: 匿名さん]

ブランズの資産価値・・・。
微妙ですね。
しかし、東急単独での初めてのタワーだし失敗したくないでしょうから
それなりの物件だと思いますが。
セメントサイロ跡地の今後や貨物駅がどうなるかがキーではないでしょうか。

[322: 周辺住民さん]

貨物駅はどうにもなりませんって。

[323: ご近所さん]

ここで希望の部屋が無かった人は南千住６丁目にできるマンションもいいかも知れません。
２０階建てと１４階建て。前は南千住警察署と荒川スポーツセンター。将来的に前に建物が
建つこともなさそうです。２０階の方にはスーパーも入るみたいです。
駅までは６００ｍ程度だと思います。価格もここより下がるんじゃないかな。

[324: 周辺住民さん]

南千住６丁目にできるマンションって、なんと言うマンションですか。詳細を教えてください。

[325: 匿名さん]

>>317　賛成１票。

以前、某私鉄の駅徒歩1分に住んでいたが、その街自体のことは知らなかったし
駅前のスーパー、テナントビル以外では買い物もしなかった。
知る必要もないほど、電車でどこにでも気軽にでかけられた。
ここ南千住は、営団もJRもTXもある。目的地、お好みで使いこなせる。

そして、私も南千住という街自体には興味がない。
西口は、江戸から続く北千住の街に比較したら、あまりにもさびしすぎる。
東側の汐入も、再開発前からの商売もあるが少数派で、うもれてしまい
新興の地域（郊外？）にいけばどこにでもあるような
スーパーやチェーン店ばかりが目立ち、うすっぺらい。

駅近ということでは
金町とは比較にならないほどの便利さであることは確かでしょう。

[326: 購入検討中さん]

>318

>相場は多数派の価値観により形成されます。

これは納得ですが、

>ほとんど見られない考え方だと思います。

根拠は何でしょうか？（＾＾；
どこかの営業さんかな？
このマンションを買う人の殆どが南千住の
町全体に興味を持ってる人なのかなぁ。

>ここを資産価値を無視し、終の棲家として考えるのなら、矛盾はないかもしれませんね。

セミナーで講師の方が言っていた事の全てを
信じるわけではありませんが、全然違うことを
おっしゃってますねぇ。
その考えこそ受け入れられませんし説得力は
無いです。私にはですけどね。

[327: 匿名さん]

>>326
中古物件の相場を見れば一目瞭然でしょ。
常磐線/日比谷線/ＴＸどれでみても、平均坪単価では、この駅よりもより都心から離れる駅のほうが高くなる駅があるってことは、歴史的経緯のせいでいやがる人が多いということを無視しては説明がつかないんじゃないかな。
おおよそ10%程度マンション坪単価に影響を及ぼしていると思うけど。
逆にいえば、再開発地区でもないここ、他よりは10%は割安に購入できないと、後々困ると思うってのが、資産価値として見たときの妥当な判断かと。
>>325のように下駄履き住居として賃貸で子供を持つ前に一時だけ暮らすか、又は骨を埋めるつもりなら間違ってはいないと思うけど。
本当に普通の話じゃないかな。

[328: 購入検討中さん]

>327

>再開発地区でもないここ

即レスはありがたい？ですが。
う〜ん説得力無いなぁ。。。
再開発だし。
実際知らないのに、ここを気に入ってる人を
心変わりさせようとしても無理。

別に私みたいな考えの人がいて、それに一票くれた人がいて
それでも良いんじゃないの？
そんなにこのマンションでは無く、他のマンションか何かに
目を向けさせたいのかな？

[329: 匿名さん]

>>328
うーん。盲信してる人には何を示しても難しいか・・・。
こちらは単に普通の一般論を述べただけで、何も否定していないつもりなんだけど。
ただ、少数派ですよね、ってことだけ・・・。
何かあるのかな?
ただの契約者やデベの営業とも違う不思議な感じ・・・。

[330: 匿名さん]

>>329さん

親切心が伝わらないようですね。
328さんが自分で気付くよう、いろいろとオブラートに包んでお話されているのに・・・

まぁ、セミナーの講師がＤＶの意向とは無関係にニュートラルな知識を与えてくれると信じているくらいの甘ちゃんですから、放っといて実体経済で高い授業料払わせればいいんじゃないすか。

現実には、刑場跡の回向院や延命寺だけでなく、西口の若干賑やかなエリアも、東口(もちろん駅前も)、ちょっと大きな開発で土地を掘り起こせば普通に骨が出てきます。
1660年頃から明治初期まで、ココで処刑された人は20万人と記録にあります。埋葬を許されていたのは武士だけで、他は野晒しです。

少しでも歴史を知っていれば、普っ通〜に避ける。よって地価が相対的に低い。おっさん連中ならまぁ一般常識ですけど、それだけのことなんですけどね。ヤレヤレだ。

ちなみに私はそんなの気にならない派、です。
リスクの範囲を知るのが本当のリスクヘッジなのになぁ。
お疲れ様でした〜（寝よ）


セミナーの講師はちゃんと話してくれたんですかね？