ブランズタワー駅前再開発（南千住）

[申込予定さん]

販売スケジュール:今秋　事前案内会開催予定
☆３路線利用可！駅前にランドマークタワーが誕生！
☆ワイドスパンの代表間取りを是非ご覧ください。
☆『ブランズタワー倶楽部』会員募集中！資料請求画面へ

所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[265: 契約済みさん]

本日セレクトプランを検討しにＭＲに行きましたが、
南向きは２戸しか残ってないようでした。
もともと南向きの戸数が少ないので、希望している方には厳しいですものね。
今回の販売も１戸だけなので、倍率は高くなりそうです。

オプションはＭＲを見ると、どれも素敵に見えて欲しくなりますが、
現実値段が高くて手が出ません。。
最初から付けてくれればいいのに・・と思ってしまいます。
ＭＲでピークスクラスを見せられてるので、どうしても欲が出てしまう。。

[266: 購入検討中さん]

第1期2次登録は進んでいるんですかね。今日締め切りですけど。

[267: 匿名さん]

>>258さん
貨物駅の撤退はもう20年ぐらい前から話が出てるのですが、
ここ2〜3年でトラック運輸からエコ鉄道運輸に風向きが変わってJR貨物が息を吹き返したので、
今は逆に撤退どころか拡張の話も出はじめてるようですね。

陸路の大動脈である4号の隣の巨大ターミナル駅だけに、
少なくともあそこが平地になる可能性はないでしょう。

[268: 購入検討中さん]

東京までの通勤を考えれば、比較的安価な物件に感じるのですが・・・

周辺環境も、東側の再開発地域は過ごしやすそうですし・・・

[269: 購入検討中さん]

確かにスレの最初の方の坪単価予想を下回る価格で出してきましたよね。
今年の流れを読んでいた価格設定なんでしょうかね。
その煽りを金町や柏のタワーが受けているみたいです。

さすがに、南向きはほとんど残っていないみたいです。

[270: 物件比較中さん]

>>269
その下回る価格ですら完売とはならず先着順住戸が出てしまう・・・。
やはりこの地域では高すぎなのか、市況の悪化が原因なのか、その両方故なのか。
中々厳しい販売となっています。

[271: 購入検討中さん]

三河島駅前に３３階２０１２年に出来るようです。大分、安くなるでしょかね？三河島は交通の便が悪いからね、JR１本だもね。

[272: 購入検討中さん]

>>271 南千住は秋葉原まで一本で行けるからなあ。
交通の利便性では南千住だけど、まあ色々言われているからね。この地域は。
住めば都やけど、三河島は国際色豊やでぇ。
　でも言えることは、腐っても23区内。千葉や埼玉に比べたら、全然いいよ。

[273: 近所をよく知る人]

もっと部屋を小さくして、絶対額を落とせば良かったのに。
この土地柄や歴史を知らない地方出身のファースト購入層や地元の老夫婦などを取り込め、いいペースで販売できたはず。
さすがにここで5000万円後半から7000万近い価格で70㎡台の物件を購入する層はいないのではないだろうか。
不動産市況も厳しくなる中、今後は更に苦しい販売を強いられると思われる。

[274: 匿名さん]

販売時期が少し…遅かったね。

[275: 購入検討中さん]

営業の電話がかかってくるんだけど、何か嫌なんだよねここ。
とにかく街の雰囲気が良くない。
東のほうは良くなった、って言われるけど、確かに新しい街並みなんだけど寂れ具合がこわいわ。

[276: 契約済みさん]

購入している人は、地縁がある人や将来性があると思っている人が多いんだろうね。
町並みや歴史から避けている人も多いんでしょう。

何にしても残りは60戸ぐらいですよ。
5月の第2期でどのくらい出るのか分かりませんが・・・

[277: 契約済みさん]

確かにイメージはイマイチだけど、駅１分で商業施設や緑地、公園などもあるし。
階下には、公共施設も入る。
いちいち書類を区役所まで取りにいくなどの不便さも解消。（たまにしかないけど）
あと、ミストサウナが全戸に標準装備で疲れも取れそう。（中で本を読んでも濡れないし）
その割には安いかも。。。

[278: 購入検討中さん]

外廊下に面した部屋はプライバシーが守れないので、内廊下のマンションを
検討しています。また、駅からの距離も近いのも魅力を感じています。
ですが、南千住から徒歩15分ぐらいの他のマンションよりも、
大分価格が高い点が気になっています。

資産価値という面からはどうなんでしょう。

[279: 契約済みさん]

ミストサウナですが、今のマンションにもついていますが
正直言って殆ど使いません。マンションに欲しい設備と使わない設備のベスト１０に
入っているようです。家のミストサウナはこのマンションにつくのと同じものですが
マイクロサウナにしても本は濡れます。

>278
投資用に何部屋か購入されるのなら資産価値も大事ですが
自分で住まれるようでしたら、大して気にする意味はは無いと思います。
他にも理由はあるかも知れませんが、南千住に住んでいる私にとって
他のマンションより高い理由は駅近くらいしか思い当たりません。
駅からの距離が気にならなければ他のマンションも悪くないと思います。

[280: 購入検討中さん]

駅から近い物件というのは、遠い物件に比べ、年数が経過したときの
価格下落率が低いというのは、本当でしょうか。

[281: 周辺住民さん]

大変静かなスレですが、売れ行きはどうなんですか？

[282: 匿名さん]

駅から遠くなるほど、競合する中古物件が多くなる。
従って、客に買ってもらうために価格を下げる結果になる。
ゆえに、駅遠中古物件は価格下落率が大きくなる。
ただし、駅近中古物件でも魅力がない物件はだめ。

[283: ビギナーさん]

第2期の販売が近いようですが、モデルルームは盛況なのですか？
今度行ってみようと思います。

[284: 匿名さん]

裸のオヤヂが酒飲んで国道にはみ出して寝てたのですが・・・
何なのですかここは？

[285: 周辺住民さん]

まあいいじゃないですか２８４さん。
ここは治安のよい町だって言う証拠ですよ。裸で寝てても大丈夫なんだから。

[286: 契約済みさん]

堅苦しくない町っていいですよねっ！台東区の方まで歩いていけば、もっといい感じですよ！
今、オプションを検討しています。ダウンライトはつけようと思っています。

[287: 購入検討中さん]

確かに南千住の治安はいい方みたいですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

[288: 匿名さん]

>>287さん
それは足立区ベースなので、こっちの方が見やすいですよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

ひったくりや住居盗は少ないのですが、粗暴犯が多いですね。

[290: 匿名さん]

>284
裸のオヤジが酒飲んで眠るところまで
見ていたのか？ヒマだな
酒飲んでるかどうかは知らんが駅を超えると寝てるオヤジは
確かに多い

[292: 匿名]

そんな地域に、高級マンションなんて、似合わない。

[293: 周辺住民さん]

だからブランズは高級マンションなんかじゃないんだってば。
高級なのは価格だけ。

[294: ご近所さん]

ところで第二期の価格は下がるのかしら？

[296: 周辺住民さん]

フロアコートは必要ないですよ。
それよりお勧めはペアガラス（真空ガラス）。
結露しないし、冬暖かく、夏涼しい。

[298: 物件比較中さん]

>>294
>ところで第二期の価格は下がるのかしら？
一旦、販売を休止して、間を置いた後に「価格改定(下げる)」というのはありえるね。
当初はもっと速いペースで、かつもっと高い倍率がつくことを目論んでいたようだから、この市況悪化と検討者からの南千住への抵抗感にかなりショックを受けているよう。
でも頑張って欲しいね。

[299: 物件比較中さん]

金町のタワーと比較をしています。
金町タワーは値段が安いですね。市川タワーのスレッドでも誉めている発言が幾つかありました。
南千住タワー西向き中階層70㎡の価格≒金町タワー南向き36階72㎡でした。
通勤利便性は、南千住方が方が良いですね。駅までの距離も南千住タワーの方が近いですね。
金町タワーは外廊下、南千住タワーは内廊下。
金町タワーは国道6号に面していますので、騒音はそこそこありそう。
この物件を検討している方、金町タワーは検討されましたか。

[300: 物件比較中さん]

金町タワーとで迷っています。
南千住はスーパーなど商業施設が遠すぎます。
通勤時間は短いけれど、帰宅途中に買い物ができないと
駅近物件の良さが失われてしまいます。

[301: 物件比較中さん]

金町タワーには、マルエツが入るみたいです。
南千住タワーには、スーパーは入るんですかね。コンビニは入ると思いますが。

[302: ご近所さん]

スーパー三徳とマクドナルドが入ると聞いています。

[303: 匿名さん]

南千住タワーと金町タワーでは、仕様が違いすぎる…

[304: 物件比較中さん]

仕様が違いすぎるというのは、
どちらの仕様が良いということなんでしょう？

[305: 匿名さん]

圧倒的に南千住タワーでしょ！？

[306: 物件比較中さん]

将来性は南千住でしょうね。電車が便利ですよね。JR,日比谷線、つくば、駅前から乗り換えなし
ということは金銭面で何十年も乗ること考えると大きいですよ。JRも３年後には東京まで開通だし、１千万くらいの差だったらこっちかな？

[307: 入居予定さん]

２９７さん

うちはフロアコーティングやる予定ですよ。
面倒くさがり屋なので定期的なワックスがけをまずしないだろうなということで頼むことにしました。
今はどこに頼むか検討中です。

[308: 匿名さん]

>>304さん
仕様的には残念ながら金町の方が上です。
あちらはこちらの仕様に加えてオール電化、全戸ポーチ＆トランクルーム付ですからね。
建具はどちらも良いものを使っているので趣味次第かな。
共用設備は金町が上。
躯体構造は技術的にはこちらが「最新」であちらが「堅実」。
ぶっちゃけ耐震構造以外は大規模地震の経験がない構造なのでどっちが良いかは本当に趣味。

周辺環境については金町かな。
あそこは区を巻き込んで商店街自体が再開発の元になっている分、
大規模スーパーだけではなくちょっとしたショッピングモールができますし、
クリニックも入りますからあそこだけで日常生活がまかなえちゃいますね。
駅近かつ公共駐車場もできるので車で人を呼びやすいのもメリットかな。
ここは汐入の方が栄えているので駅前なのに利便性が低いですよね・・・。

都心へのアクセスについては圧倒的に南千住。
これまでは正直日比谷線しか使えませんでしたが、
常磐線の東京駅延伸に伴い数こそ限定されますが1本で東京駅に出られるようになりました。
（千代田線でも大手町まで1本ですが、綾瀬以北は本数が少ない）
日々電車を使うサラリーマンの人には他の利便性がふっとぶぐらい大変嬉しい話じゃないかな。

町の将来性については金町かなあ・・・。
汐入は既に開発完了に近い状態で、
かつ駅周辺はあの状態なので再開発の見込みは非常に低いのですが、
あちらは三菱マテリアル工場跡地や駅北の公団再開発予定（計画はまだ）など、
23区内なのに広大な（地図で見ると分かる）再開発用地を抱えているからね。

価格は金町。
坪30万くらい差がついちゃってるので（南千住250万、金町220万）、
もはやどうにもしようがないレベル。
価格を同じにしたければ、
向きとか階とかじゃなくて素直に平米を抑えるしかない。

などといろいろ言ってきましたが、
結局はお財布事情と何を重視するかじゃないかな？
子なしリーマン家族なら都心アクセスの利便性が重視されるだろうし、
リーマン＋専業主婦＋子供なら価格や広さ、マンション周辺の利便性も捨てられないだろうし。

[309: 匿名さん]

>>308
「仕様的には残念ながら金町の方が上です。」

ハァ？？

ヴィナシス金町って、耐震構造、外廊下、タンク付きトイレでしょ！？

[310: 購入検討中さん]

南千住はミストサウナもあるよん。

[311: 周辺住民さん]

常磐線の駅東横の空き地で工事してますけど、スーパー三徳とマクドナルドが来るんですって。
完成は６月下旬だそうです。

[312: 購入検討中さん]

>>311　
スーパー三徳とマクドナルドは>>302がタワー内に入ると記述していますが・・・

GW真っ只中ですが、モデルルームは盛況なんでしょうか。豊洲のマンションが坪単価280万円で
お買い得みたいになっていますが、都心までの所要時間は豊洲も南千住もそう変わらないと
思うんですけど・・・
　貨物の敷地にららぽーとでもできてくれれば・・・ってできる訳ないか！

[313: 匿名さん]

>>309さん、310さん
逆に言えばその程度しか上回ってないですけどね。
ほとんど個人の趣味で片付けられるものですし・・・。

制震についてははっきりいって「論理的に安全」な状況なので、
良いかどうかはどこかでまた大規模地震が起きてくれないと分からないかな。

>>312さん
どこを都心と見るかで全く価値観が変わりますけどね。
ただ、あちらは海や運河を含めた土地柄と、
豊洲と言う地区全体の再開発と言うことに価値観を持っている人も多いようです。
儲に言わせると、
新しい住友タワー（隣のオフィスから覗かれまくり）が坪300万オーバーが適正だとか。

まあ、豊洲に限らずニュータウンなんて買うもんじゃないと個人的には思いますが。

[314: 入居予定さん]

>>307さん
297です。
お返事ありがとうございます。
フロアコーティング比較サイトていうのがあったんでそこでいろんな業者の見積りがいっぺんに取れるんでそこで見積りを取って検討中です。
307さんも一括見積り頼んでみては。

http://www.i-s-r.jp/index.htm

[315: 匿名さん]

>>313
>まあ、豊洲に限らずニュータウンなんて買うもんじゃないと個人的には思いますが。
南千住に限らず・・・な地歴で住居を構えることも個人的にはどうかと思いますが・・・。
まあ、最後は人それぞれということでしょうか。
何にしても、市況回復の目処も立たず、住友でさえ戦略を変えるご時世に、この南千住の物件を坪250万で買うこと妥当かどうかは十分に考えた方がいいですね。
永住思考の方は別でしょうが。

[316: 物件比較中さん]

南千住を歩きました。パトカーや警官がしょっちゅう巡回してました。おかげで治安がいいんですかね。地歴なのかちょっと怖い印象をうけました。マンション決める際はＭＲだけでなく近隣の雰囲気も十分に確認したほうがいいですね。偏見かもしれませんが特に南千住は。

[317: 購入検討中さん]

南千住の街にはあまり興味はなく、南千住の駅周辺にだけ
興味を持っているので、今現在を見ている人ならいいんでない？
私はその口。
先日やっていたセミナーも説得力あったし。
南千住に住まいを買う　より　南千住駅前に住まいを買う
同じようで全然違うと思いますが。
他の購入検討者の方はいかがでしょう？

金町と比較すると。。。金町はやっぱり遠いなぁ。

[318: 匿名さん]

>>317
そういう考え方もありかもしれませんね。
ただ、かなり少ない、というよりはほとんど見られない考え方だと思います。
そして相場は多数派の価値観により形成されます。
ここを資産価値を無視し、終の棲家として考えるのなら、矛盾はないかもしれませんね。

[319: 購入検討中さん]

南千住と金町との比較ですか・・・
乗換案内で調べると、下記のようにでました。（平日午前8時発）
金町⇒秋葉原　23分　南千住⇒秋葉原　9分
金町⇒東京　　33分　南千住⇒東京　 20分
金町⇒新宿　　40分　南千住⇒新宿　 30分

大きいと見るか小さいと見るかは人それぞれと思います。
ただ、昼間の常磐緩行線は、1時間に5本しか走っていない点は、生活スタイルによります
けど考慮する必要があるかもしれませんね。

駅前徒歩1分のタワーという希少性からすると資産価値はあるかもしれませんよ。数年経って
みないとわからないことですが。永住思考で資産価値を考慮しない方は、徒歩15分の
リバーフェイスでしょう。

[320: 匿名さん]

「南千住」の駅前徒歩1分のタワーという希少性に、高い評価を与える方は一般的では無いと思います。
ですから、資産価値がある、というのは一般的ではないでしょう。

正直なところ、駅徒歩15分のリバーフェイスは永住思考でも購入する必然性が分かりません。

[321: 匿名さん]

ブランズの資産価値・・・。
微妙ですね。
しかし、東急単独での初めてのタワーだし失敗したくないでしょうから
それなりの物件だと思いますが。
セメントサイロ跡地の今後や貨物駅がどうなるかがキーではないでしょうか。

[322: 周辺住民さん]

貨物駅はどうにもなりませんって。

[323: ご近所さん]

ここで希望の部屋が無かった人は南千住６丁目にできるマンションもいいかも知れません。
２０階建てと１４階建て。前は南千住警察署と荒川スポーツセンター。将来的に前に建物が
建つこともなさそうです。２０階の方にはスーパーも入るみたいです。
駅までは６００ｍ程度だと思います。価格もここより下がるんじゃないかな。

[324: 周辺住民さん]

南千住６丁目にできるマンションって、なんと言うマンションですか。詳細を教えてください。

[325: 匿名さん]

>>317　賛成１票。

以前、某私鉄の駅徒歩1分に住んでいたが、その街自体のことは知らなかったし
駅前のスーパー、テナントビル以外では買い物もしなかった。
知る必要もないほど、電車でどこにでも気軽にでかけられた。
ここ南千住は、営団もJRもTXもある。目的地、お好みで使いこなせる。

そして、私も南千住という街自体には興味がない。
西口は、江戸から続く北千住の街に比較したら、あまりにもさびしすぎる。
東側の汐入も、再開発前からの商売もあるが少数派で、うもれてしまい
新興の地域（郊外？）にいけばどこにでもあるような
スーパーやチェーン店ばかりが目立ち、うすっぺらい。

駅近ということでは
金町とは比較にならないほどの便利さであることは確かでしょう。

[326: 購入検討中さん]

>318

>相場は多数派の価値観により形成されます。

これは納得ですが、

>ほとんど見られない考え方だと思います。

根拠は何でしょうか？（＾＾；
どこかの営業さんかな？
このマンションを買う人の殆どが南千住の
町全体に興味を持ってる人なのかなぁ。

>ここを資産価値を無視し、終の棲家として考えるのなら、矛盾はないかもしれませんね。

セミナーで講師の方が言っていた事の全てを
信じるわけではありませんが、全然違うことを
おっしゃってますねぇ。
その考えこそ受け入れられませんし説得力は
無いです。私にはですけどね。

[327: 匿名さん]

>>326
中古物件の相場を見れば一目瞭然でしょ。
常磐線/日比谷線/ＴＸどれでみても、平均坪単価では、この駅よりもより都心から離れる駅のほうが高くなる駅があるってことは、歴史的経緯のせいでいやがる人が多いということを無視しては説明がつかないんじゃないかな。
おおよそ10%程度マンション坪単価に影響を及ぼしていると思うけど。
逆にいえば、再開発地区でもないここ、他よりは10%は割安に購入できないと、後々困ると思うってのが、資産価値として見たときの妥当な判断かと。
>>325のように下駄履き住居として賃貸で子供を持つ前に一時だけ暮らすか、又は骨を埋めるつもりなら間違ってはいないと思うけど。
本当に普通の話じゃないかな。

[328: 購入検討中さん]

>327

>再開発地区でもないここ

即レスはありがたい？ですが。
う〜ん説得力無いなぁ。。。
再開発だし。
実際知らないのに、ここを気に入ってる人を
心変わりさせようとしても無理。

別に私みたいな考えの人がいて、それに一票くれた人がいて
それでも良いんじゃないの？
そんなにこのマンションでは無く、他のマンションか何かに
目を向けさせたいのかな？

[329: 匿名さん]

>>328
うーん。盲信してる人には何を示しても難しいか・・・。
こちらは単に普通の一般論を述べただけで、何も否定していないつもりなんだけど。
ただ、少数派ですよね、ってことだけ・・・。
何かあるのかな?
ただの契約者やデベの営業とも違う不思議な感じ・・・。

[330: 匿名さん]

>>329さん

親切心が伝わらないようですね。
328さんが自分で気付くよう、いろいろとオブラートに包んでお話されているのに・・・

まぁ、セミナーの講師がＤＶの意向とは無関係にニュートラルな知識を与えてくれると信じているくらいの甘ちゃんですから、放っといて実体経済で高い授業料払わせればいいんじゃないすか。

現実には、刑場跡の回向院や延命寺だけでなく、西口の若干賑やかなエリアも、東口(もちろん駅前も)、ちょっと大きな開発で土地を掘り起こせば普通に骨が出てきます。
1660年頃から明治初期まで、ココで処刑された人は20万人と記録にあります。埋葬を許されていたのは武士だけで、他は野晒しです。

少しでも歴史を知っていれば、普っ通〜に避ける。よって地価が相対的に低い。おっさん連中ならまぁ一般常識ですけど、それだけのことなんですけどね。ヤレヤレだ。

ちなみに私はそんなの気にならない派、です。
リスクの範囲を知るのが本当のリスクヘッジなのになぁ。
お疲れ様でした〜（寝よ）


セミナーの講師はちゃんと話してくれたんですかね？

[331: 近所をよく知る人]

これは私見だが、
そういった歴史的経緯があるからこそ、住民層も他地区とは異なったり、ドヤ街が形成されたりと独自の「社会」が形成され、現在に至っている。
ネットを見れば、そのような「社会」を他地区の赤の他人が懐かしむが如く記載しているケースもあるが、現実問題で見た場合、その「社会」の一員になりたい者がどれだけいるのかは大いに疑問だ。

[332: 周辺住民さん]

別にブランズの住民になったからといって、ドヤ街の一員になるわけじゃない。
現にすぐ近くで工事をしているブランズの現場にドヤ街の労務者が何人来てると思います？
もう消え行くのを待つばかりの歴史なんですよ。

[333: 匿名さん]

小塚ッ原のみをとりあげることもないし
鈴ヶ森とか伝馬町とかもありますよね。

いずれにしても、築いては壊して開発して、また壊してというのが
都市というもの。
掘り起こすと云々は、東京のいたるところでしょう。

歴史的経緯もわかったうえで、リスクととるかチャンスととるかは
それぞれの考え方次第です。

[334: 匿名さん]

どこの掲示板でもそうだが、３３０や３２７のような
上から目線の何でも知ってそうな口調の人はいるもの。
３２８がそう思ってるならそれでいいだろうし、
このマンションに興味ないなら貶めるのもどうかと思うが。

[335: 近所をよく知る人]

言いたかったのは、過去の問題じゃないよ、ということなんだけどね。
でも、それらも一切合切含めて全て納得づくならOKだとは思いますが、よく分かっていないなら十分に調べ、確認する方が良いと思います。

[336: エピローグ]

人々が記憶から消し去ろうとも、連綿と歴史は積み重なり
人々の思惑とは別に、ただ静かにその影を現在に投射する
賢者は静かにこの地を去り、二度と振り返ることはなかった

完

焦って投稿開始！
↓

[337: 匿名さん]

江戸時代のことを述べるより、平和の大切さを子供たちに教えたほうが良いと思います。人間誕生以来どこでも戦いの歴史です。地球上すべてです。

[338: 匿名さん]

江戸時代を語りたい人も居るようだから、大いに語らせてやったら。そして、はいはいお説御尤もでございますって聞いてやろうよ。人間寛大にならなきゃねぇ〜

[339: 購入検討中さん]

南千住 地域1番物件、常磐線、TX沿線トップクラス物件であることは、間違いないでしょう。

[340: 匿名さん]

大阪あ○りん地区でNo1物件が売り出されたとして、どれだけの人が魅力を感じるのだろうか・・・。
江戸時代ではなく、正に、今、現在、目の前の状況を見てのことなのだが・・・。
そういった意味では、>>338さんは本当に寛大だなと関心した次第。

[341: 近所をよく知る人]

>>327で書かれているもの
https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=11

[342: 匿名さん]

340、
地方出身の都会嗜好の田舎ものだよ。君は。

[343: 近所をよく知る人=341]

あれ、ダメだな。
住まいサーフィンの
相場価格TOP > 沿線・駅別マンション新築価格・賃料・利回り相場
JR > 常磐線
で見られます。
検討者はご確認を。

[344: 買いたいけど買えない人]

なにやら大幅な値下げがあるという噂を聞いたのですが、真偽の程はどうなんでしょうか？

ご存知の方がいましたら教えてください。

[345: 匿名さん]

>>340

＞そういった意味

どういった意味だ？

訳がわからん。

>>338は「江戸時代を語りたい人も居るようだから、大いに語らせてやったら。」といってるだけだろう？

[346: 土地勘無しさん]

>340江戸時代ではなく、正に、今、現在、目の前の状況を見てのことなのだが・・・。
今、現在、目の前の状況ってどんな状況なの？

[347: 匿名さん]

「どこのマンションを買うんだい？」
「南千住の駅前です」
「んん〜、それはう〜ん、もう決めちゃったの？」
「はい。でも常磐線とTX沿線ではトップクラスの物件だそうですし、南千住では地域1番物件なんです」
「はぁ〜、トップクラスねぇ・・・ドヤ街とか気にならない？」
「いえ、別に南千住に住んだらドヤ街の一員になるわけじゃありませんし」
「そらそうだ。浮浪者の隣で寝ても浮浪者にはならんわな。でも言いにくいんだけど、昔の処刑場だろ？」
「江戸時代のことより、平和の大切さを子供たちに教えたほうが良いと思うんです。人間誕生以来どこでも戦いの歴史ですから」
「あぁ、君は若いから知らんよなぁ。処刑は戦いではなく、時の為政者が平和とか風紀を保つために見せしめとしてお仕置場を設置したんだよ。まぁいいか。永住志向かい？」
「はい。でもいざという時は資産価値も高いって、セミナーの先生も言ってました」
「君は栃木から出てきて６年だったね。君が選ぶ物件なんだからとてもいいところなんだろう。ただ、資産価値だけは自分で判断しなくちゃだめだ。土地や物件の素性を冷静に見極めて、比較することだ」
「・・・なんかさっきから聞いてると凄く上から目線じゃないすか？　昔のことばっかり言っててもしょうがないんじゃないすか？」
「話しているのは。正に今のことだよ。まぁ、いい。１０年経ったら俺の話が少しは判るようになるよ。あぁもうこんな時間か、もう帰っていいよ。お疲れっ」

[348: 匿名さん]

お上手。お上手。良く書けましたね。
「パチ。パチ。パチ。」

[349: 購入経験者さん]

>347
そういうお前はどこの【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】のもんだ？

[350: 購入経験者さん]

＞347
てめーなんか＊＊！

[351: 匿名さん]

>>347

そういうのも含めてこの価格なんでしょー？？

この価格では埋立地のタワーすら買えないわけだが。

・・・・でもって某埋立地の某デベのあの物件にあの値段は・・・と思いつつ。

果たしてどっちが「あり得ない」んだろうね？

結局。個人の価値観って結論にたどり着くわけだけど。

[352: 匿名さん]

あのぉ・・・個人的にはココも良いマンションだと思いますけど・・・
処刑場が近くにあったのは知ってはいますが・・・

何ですかね！？建てる時に掘ったら出てきた骨の数の問題ですか？
ドコ掘っても出てくると思うんですけど・・・この小さな島国日本。。。
例え、他の地と比べて骨が多少たくさん出てきました。で？？？何か？

駅徒歩１分で設備も充実してるみたいですし・・・住んで、何か色々言われてる程、イケてない部分でもあるんでしょうかねぇ！？
すいません。田舎者なので・・・良く解りません。。。

田舎者でも都内にマンション購入を考えているので、参考にしたいのですが・・・
ちょっと仰ってる内容が抽象的過ぎて・・・理解不能です。すみません。

[353: 匿名さん]

>>352
>何ですかね！？建てる時に掘ったら出てきた骨の数の問題ですか？
>ドコ掘っても出てくると思うんですけど・・・この小さな島国日本。。。
>例え、他の地と比べて骨が多少たくさん出てきました。で？？？

どこ掘っても骨が出てくるって・・・。
自称「田舎者」とのことだが、出身地を教えて欲しい。

[354: 匿名さん]

>>353さん
確かに・・・歴史的に言うと、もともと日本ではなかったところ出身です。
ここで話題になっている歴史的！？なコトを言われれば・・・
悲惨な目にもあった地の一つでもあります。

ですが・・・ココで問題！？になっている歴史！？を言うのであれば、それこそ戦国時代から第二次世界大戦まで戦争を繰り返してきた国なワケで。。。
それこそ、至る所に仏様が埋まっていると思うんですけど。

何故、南千住だけ！？がこのように言われるかが・・・良く解らないのです。
逆に、「ココには仏様が一切埋まってた過去がありません。」という土地があるなら教えて欲しいくらいです。

どうして南千住のような土地がこのような言われ方をするのか知りたいんです。
他の地もココで言われている良くない！？理由と一致する場合に参考にしたいので。

すいません・・・素人で。逆に素人が来ちゃいけない板ですか？

[355: 匿名さん]

>>354
とりあえず荒らしに反応する無知無学者も荒らしなので、
勉強して出直しておいでとした言い様がないぞ。

ネットにつながってるんだから、
分からなかったらググればよかろうに・・・。

[356: 物件比較中さん]

ここの一番良い点は駅１分ですよ。それも日比谷線、ＪＲ，つくば（浅草まで２分）乗り換えなしに都内どこでもいけること、１０年も住めばこの差は大きいですよ、特に出歩くのが好きな老人には、東京は本当に見るところが山のようにあるからね、一生かかっても全部見れないかも、駅まで歩くとどうしても、おっくうになるから。

[357: 周辺住民さん]

>355
「ググる」ってどういう意味ですか？

[358: 周辺住民さん]

３５５は自分が悪い物件をつかまされたもんでその腹いせに悪口言ってんのか？
どこに住んでんだ、お前？

[359: 匿名さん]

>>355
無知無学者ね・・・
ググっただけで知ってることになるのであれば、皆さん良くわかった上での意見なんでしょうね。
みんな学者ってわけだ。
答えてあげれば良いのに。ググるで片付けてる時点で良くわかってないでしょ？

[360: 匿名さん]

南千住を良くは思わない人もいるでしょうが、かといって
後ろ指さされるようなこともありませんよ。

ここを買うだけのお金があって（ローン含む）、周辺も含めて物件が気に入ったのなら
購入すべきでしょう。

そんなの気にすんな〜!!と言ってあげたい。
住んでしまえばそんなの気にならないし、駅近・東急のタワー・常磐線東京駅乗入れ・・・云々のメリットの方が断然身近に感じられるでしょう。

「えーっ！南千住に住んでんのぉ〜、げげーっ　あり得なーい！」なんて言われる事はありません。よしんばあったとしても極少数ですし、本人の耳には入りません。逆にそんなこと言ってる人の方が「あり得ない、とんでもないヒト」と思われますから大丈夫です。

さぁ、前向きに検討しましょう！

私はデベのヒトではありませんが、あまりにも南千住を差別っぽく言う方がいるので、
住人としてひとこと言いたくなりました。

[361: 賃貸住まいさん]

>>360さん
私も同意見です。
が・・・何故、ここまで荒らし!?に来るのかが意味不明ですね。。。

[362: ちゃんと読もうよ]

結局、論点がズレてるだけなんですよね。

購入を検討している人は「いい物件だ。地歴なんか関係ない、資産価値もばっちり!」と主張。
購入を検討していない外野は「いい物件でいいんだけど、地歴の関係で資産価値はどうなの?」と主張。
主張の違いは「資産価値」が高いか低いか、だけでしょ。

なのに、知ってか知らずか、購入検討者が「地歴なんか関係ない、後ろ指なんか指されない。ましてや差別なんて・・・」とチンプンカンプンなことを言うからいつまで経っても、収まらない(笑)

ブランズタワーはいいマンション。
資産価値は残念ながら様々な要因でやや弱含み。

以上、終了。

[363: 匿名さん]

足立区（北千住・西新井）の逆襲

[364: マンション投資家さん]

> ここの一番良い点は駅１分ですよ。

マンションにおいては、自分で住むにも　人に貸すにも、将来売却するにも　駅から近いに越したことはありません。
その点からは大変評価出来ます。

>それも日比谷線、ＪＲ，つくば（浅草まで２分）乗り換えなしに都内どこでもいけること、

乗り換え無しで　新宿、品川、渋谷、東京駅、表参道、池袋に行けましたか？
うそは良くありません。
JRは上野止まりですし、つくばエキスプレスは南千住では　殆ど使いみちが無いのでは。