ブランズタワー駅前再開発（南千住）

[申込予定さん]

販売スケジュール:今秋　事前案内会開催予定
☆３路線利用可！駅前にランドマークタワーが誕生！
☆ワイドスパンの代表間取りを是非ご覧ください。
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所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[251: 契約済みさん]

私も新宿から越して来て18年。
全然問題ありませんが色々な人が世の中には居るんですね。
住み心地良し。
下町は大好きです。
商業スペースにはもつ煮込み屋さんも入りそうだしね。
楽しみです。

[252: 契約済みさん]

色んな人がいるのは、この掲示板を見て本当に感じました。
南千住に住みだして数年ですが、買い物も便利だし、
川沿いを散歩するのも気持ちが良いです。

住んでいて困ることがたくさんあったり、
妥協できない点があるのなら引越しを考えますが、
今のところそれもないです。
結局は「住めば都」なんでしょうかね。

２５１さん　もつ煮込み屋さんも入りそうとのこと、
それは知らなかったので、楽しみです。

[253: 近所をよく知る人]

このマンションは地方出身で子供のいない&貯蓄のそれほど無い層(シングル・DINKS)と地場出身者には良い物件だと思います。
確かにここを気に入っている人からすると、どうでもいい話かもしれませんが、都心からより遠い地区よりも安い相場(中古・土地)なのは、やはり過去・現在の周辺環境、特にここで子供を育てるのがよいのか・・・という点を気にする人が多い証拠なのだと思います。
私は納得して「住処」として選択するのであれば、それは各人の価値観によるものなので、全く問題ないと思いますが、「資産価値」として選択するのであれば、問題ありだと思っています。

[254: 契約済みさん]

>No.253 さん。
何故なのか分かりませんがそんな事は無いのでは？
新宿生まれで子供が居て結構高所得(自分で言うのもなんだが)。
小学校は地元公立でその後私立高校。今は東大の博士課程ですが・・。
ま、どうでもいいことですがね。
しかも、今の住まいより圧倒的に駅に近いし。

[255: 購入検討中さん]

警視庁のHPでも確認しましたが、南千住周辺はかなり治安は良いですよ。
意外とそういうことを気にする方は少ないんですね。

[256: 周辺住民さん]

>247さん 将来的には貨物駅もなくなるようですよ。その敷地だけでも東京ドーム何個分？？？

↑これはどこからの情報ですか？
にわかに信じられない話ですが。
もしそうだとしたら、南千住が副都心になっちゃうよ。

[257: 契約済みさん]

貨物駅のことは私も何かの記事で見ました。

「南千住駅前セメントサイロ跡地開発でＪＲ貨物と基本協定締結へ」

JR貨物駅の敷地内に、どんな施設がふさわしいかを
公募型プロポーザルで調査するようです。

この場所（業務委託仕様書によると敷地約15000㎡。）
現在、セメントサイロ跡地は、平成２１年３月末まで
駐車場として暫定利用することとなっている。

かなりの敷地ですが、どのような施設が入るかは
これから検討していくことになりそうですね。

暮らしに便利な施設が入って、
この地区がもっと住み良い環境になってくれることを願います。

[258: 上等]

貨物線が下、その上を再開発というプランも聞いたことがあります。

再開発地域経由で、
路面電車(LRT)の復活も（新東京タワーとの接続も睨んで）検討されているようですから、
今後がとても楽しみですね。

[259: サラリーマンさん]

セメントサイロ跡地の話と貨物駅は全く別。

隅田川駅はJR貨物でも重要な拠点。
ちょっとやそっとじゃ無くならない。

[260: 購入検討中さん]

第１期２次販売スケジュールのメールが届きました。

《一般分譲住戸》
●販売戸数／８戸
●販売価格／３，９００万円台 〜 ５，９００万円台

《荒川区民優先販売住戸》
●販売戸数／２戸
●販売価格／４，７００万円台(１戸)・５，９００万円台(１戸)

販売戸数は少ないようですね。
これまた抽選になりそうですが、今度こそ当選したいです。

[261: 申込予定さん]

ここの一番、いい点は駅前ということですね。私なんかは散歩とか出歩くことが好きなので
電車に乗る機会が多いのです。ここはＪＲ，地下鉄、つくば、都電と全てに乗り換えなしで利用
できることです。これは細かいかもしれないが塵も積もればじゃあないが何十年と考えれば
大きいですよ。都内の散策のとき行きは歩き帰りに電車です。（現在は駅まで１０分くらいかかります）南向き考えてます。

[262: 匿名さん]

LRTなんて無理。
亀戸から貨物線跡地を使う江東区の計画さえ、バスより運賃が高くなるので棚上げされたから。
結局採算があわない。

[263: 入居予定さん]

＞261さん。
南向きの物件はほんの少ししか残っていないので、直ぐに行動しないと買えないですよ。

[264: 入居予定さん]

そうですね、南向きは考える程残ってないですよ。
早めに申し込まれた方がいいですね。
今日明日とオプションの説明会やってるみたいですが
行かれる方はいますか？
それにしてもオプションは高いですね。

[265: 契約済みさん]

本日セレクトプランを検討しにＭＲに行きましたが、
南向きは２戸しか残ってないようでした。
もともと南向きの戸数が少ないので、希望している方には厳しいですものね。
今回の販売も１戸だけなので、倍率は高くなりそうです。

オプションはＭＲを見ると、どれも素敵に見えて欲しくなりますが、
現実値段が高くて手が出ません。。
最初から付けてくれればいいのに・・と思ってしまいます。
ＭＲでピークスクラスを見せられてるので、どうしても欲が出てしまう。。

[266: 購入検討中さん]

第1期2次登録は進んでいるんですかね。今日締め切りですけど。

[267: 匿名さん]

>>258さん
貨物駅の撤退はもう20年ぐらい前から話が出てるのですが、
ここ2〜3年でトラック運輸からエコ鉄道運輸に風向きが変わってJR貨物が息を吹き返したので、
今は逆に撤退どころか拡張の話も出はじめてるようですね。

陸路の大動脈である4号の隣の巨大ターミナル駅だけに、
少なくともあそこが平地になる可能性はないでしょう。

[268: 購入検討中さん]

東京までの通勤を考えれば、比較的安価な物件に感じるのですが・・・

周辺環境も、東側の再開発地域は過ごしやすそうですし・・・

[269: 購入検討中さん]

確かにスレの最初の方の坪単価予想を下回る価格で出してきましたよね。
今年の流れを読んでいた価格設定なんでしょうかね。
その煽りを金町や柏のタワーが受けているみたいです。

さすがに、南向きはほとんど残っていないみたいです。

[270: 物件比較中さん]

>>269
その下回る価格ですら完売とはならず先着順住戸が出てしまう・・・。
やはりこの地域では高すぎなのか、市況の悪化が原因なのか、その両方故なのか。
中々厳しい販売となっています。

[271: 購入検討中さん]

三河島駅前に３３階２０１２年に出来るようです。大分、安くなるでしょかね？三河島は交通の便が悪いからね、JR１本だもね。

[272: 購入検討中さん]

>>271 南千住は秋葉原まで一本で行けるからなあ。
交通の利便性では南千住だけど、まあ色々言われているからね。この地域は。
住めば都やけど、三河島は国際色豊やでぇ。
　でも言えることは、腐っても23区内。千葉や埼玉に比べたら、全然いいよ。

[273: 近所をよく知る人]

もっと部屋を小さくして、絶対額を落とせば良かったのに。
この土地柄や歴史を知らない地方出身のファースト購入層や地元の老夫婦などを取り込め、いいペースで販売できたはず。
さすがにここで5000万円後半から7000万近い価格で70㎡台の物件を購入する層はいないのではないだろうか。
不動産市況も厳しくなる中、今後は更に苦しい販売を強いられると思われる。

[274: 匿名さん]

販売時期が少し…遅かったね。

[275: 購入検討中さん]

営業の電話がかかってくるんだけど、何か嫌なんだよねここ。
とにかく街の雰囲気が良くない。
東のほうは良くなった、って言われるけど、確かに新しい街並みなんだけど寂れ具合がこわいわ。

[276: 契約済みさん]

購入している人は、地縁がある人や将来性があると思っている人が多いんだろうね。
町並みや歴史から避けている人も多いんでしょう。

何にしても残りは60戸ぐらいですよ。
5月の第2期でどのくらい出るのか分かりませんが・・・

[277: 契約済みさん]

確かにイメージはイマイチだけど、駅１分で商業施設や緑地、公園などもあるし。
階下には、公共施設も入る。
いちいち書類を区役所まで取りにいくなどの不便さも解消。（たまにしかないけど）
あと、ミストサウナが全戸に標準装備で疲れも取れそう。（中で本を読んでも濡れないし）
その割には安いかも。。。

[278: 購入検討中さん]

外廊下に面した部屋はプライバシーが守れないので、内廊下のマンションを
検討しています。また、駅からの距離も近いのも魅力を感じています。
ですが、南千住から徒歩15分ぐらいの他のマンションよりも、
大分価格が高い点が気になっています。

資産価値という面からはどうなんでしょう。

[279: 契約済みさん]

ミストサウナですが、今のマンションにもついていますが
正直言って殆ど使いません。マンションに欲しい設備と使わない設備のベスト１０に
入っているようです。家のミストサウナはこのマンションにつくのと同じものですが
マイクロサウナにしても本は濡れます。

>278
投資用に何部屋か購入されるのなら資産価値も大事ですが
自分で住まれるようでしたら、大して気にする意味はは無いと思います。
他にも理由はあるかも知れませんが、南千住に住んでいる私にとって
他のマンションより高い理由は駅近くらいしか思い当たりません。
駅からの距離が気にならなければ他のマンションも悪くないと思います。

[280: 購入検討中さん]

駅から近い物件というのは、遠い物件に比べ、年数が経過したときの
価格下落率が低いというのは、本当でしょうか。

[281: 周辺住民さん]

大変静かなスレですが、売れ行きはどうなんですか？

[282: 匿名さん]

駅から遠くなるほど、競合する中古物件が多くなる。
従って、客に買ってもらうために価格を下げる結果になる。
ゆえに、駅遠中古物件は価格下落率が大きくなる。
ただし、駅近中古物件でも魅力がない物件はだめ。

[283: ビギナーさん]

第2期の販売が近いようですが、モデルルームは盛況なのですか？
今度行ってみようと思います。

[284: 匿名さん]

裸のオヤヂが酒飲んで国道にはみ出して寝てたのですが・・・
何なのですかここは？

[285: 周辺住民さん]

まあいいじゃないですか２８４さん。
ここは治安のよい町だって言う証拠ですよ。裸で寝てても大丈夫なんだから。

[286: 契約済みさん]

堅苦しくない町っていいですよねっ！台東区の方まで歩いていけば、もっといい感じですよ！
今、オプションを検討しています。ダウンライトはつけようと思っています。

[287: 購入検討中さん]

確かに南千住の治安はいい方みたいですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

[288: 匿名さん]

>>287さん
それは足立区ベースなので、こっちの方が見やすいですよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

ひったくりや住居盗は少ないのですが、粗暴犯が多いですね。

[290: 匿名さん]

>284
裸のオヤジが酒飲んで眠るところまで
見ていたのか？ヒマだな
酒飲んでるかどうかは知らんが駅を超えると寝てるオヤジは
確かに多い

[292: 匿名]

そんな地域に、高級マンションなんて、似合わない。

[293: 周辺住民さん]

だからブランズは高級マンションなんかじゃないんだってば。
高級なのは価格だけ。

[294: ご近所さん]

ところで第二期の価格は下がるのかしら？

[296: 周辺住民さん]

フロアコートは必要ないですよ。
それよりお勧めはペアガラス（真空ガラス）。
結露しないし、冬暖かく、夏涼しい。

[298: 物件比較中さん]

>>294
>ところで第二期の価格は下がるのかしら？
一旦、販売を休止して、間を置いた後に「価格改定(下げる)」というのはありえるね。
当初はもっと速いペースで、かつもっと高い倍率がつくことを目論んでいたようだから、この市況悪化と検討者からの南千住への抵抗感にかなりショックを受けているよう。
でも頑張って欲しいね。

[299: 物件比較中さん]

金町のタワーと比較をしています。
金町タワーは値段が安いですね。市川タワーのスレッドでも誉めている発言が幾つかありました。
南千住タワー西向き中階層70㎡の価格≒金町タワー南向き36階72㎡でした。
通勤利便性は、南千住方が方が良いですね。駅までの距離も南千住タワーの方が近いですね。
金町タワーは外廊下、南千住タワーは内廊下。
金町タワーは国道6号に面していますので、騒音はそこそこありそう。
この物件を検討している方、金町タワーは検討されましたか。

[300: 物件比較中さん]

金町タワーとで迷っています。
南千住はスーパーなど商業施設が遠すぎます。
通勤時間は短いけれど、帰宅途中に買い物ができないと
駅近物件の良さが失われてしまいます。