ブランズタワー駅前再開発（南千住）

[申込予定さん]

販売スケジュール:今秋　事前案内会開催予定
☆３路線利用可！駅前にランドマークタワーが誕生！
☆ワイドスパンの代表間取りを是非ご覧ください。
☆『ブランズタワー倶楽部』会員募集中！資料請求画面へ

所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[221: 匿名さん]

やっぱり周辺からの住み替え＋ファースト購入が多かったみたいですね。
さすがに最初の頃の坪２７０はここを要望する層には納得されなかったようです。
正直なところ、６０００万超の物件が綺麗に捌けたのには驚きました。
残り住戸もこの勢いで進めた方がいいですね。

[222: 購入検討中さん]

>>220さん

> 新たに分かったことも多々有ります。トータルではプラス面（商業施設・近隣のビルの店舗計画等)が多かったように思えます。

購入を検討している者です。
ご面倒とは思いますが、上記で述べている点を具体的にご教示頂ければ幸いです。
お手数ですが宜しくお願い致します。

[223: 契約済みさん]

区民抽選ではずれた方もいたんですか？
何かはずれないように営業があれこれしていたように
思えたんですが。110戸も売れたんですね
私は北千住に５年住み、南千住に引越して二年経ちましたが
さほど違いは感じません、買い物は北千住まで行ってるようですが
南千住でもララテラスの魚屋さんはいいですよ。
＞２２２さん
あまり説明会を真剣に聞いていませんでしたが、マンションに
コンビニ、区民事務所、区民ホール、医療機関が入るようです。
動物病院もそのまま中に入るようです。居酒屋も入ると言っていたような
南千住は色々と気になる事が多いと言われますが、住んでみると気に
なりませんよ。公園も多いし、人も少ないし。
北千住でも駅前に住んでいたのですが、夜中に酔っぱらいが騒いで
大変でしたが、南千住は静かで気に入ってます。

[224: 入居予定]

区民抽選、私ははずれました。
正直、担当になった営業の力でどうにか調整してくれるだろうと
期待していた部分もあったのですが・・仕方なかったんでしょうかね。
（担当になった営業マンの力の差もあったのかもしれませんが。）
抽選なしで決定した人たちが羨ましいです。
これは選んだ部屋タイプ、階数が運が悪かったと諦めるしかないのでしょうけど。
しかも一般抽選もはずれたので単に自分が運がなかったのかもしれません。

なので、当初の予定よりも高層階で（値段も高くつきましたが）契約を済ませました。
南向きという条件だけは外せなかったので仕方ないです。

[225: 契約済みさん]

＞２２４
早めに申込みされたんですか？南向きというとＨかＲですか？
低階層でぎりぎりまで申込みの無かった部屋もあったようですが。
最終的には申込みが入ったのかも知れません。
でも、駅近で便利なマンションを購入できてよかったですね。

[226: 周辺住民さん]

あれ?完売したんじゃなかったっけ?
なんで15部屋も「先着順住戸」が出てるんだろう・・・?

部屋番号 タイプ名 価格 間取り 階数 専有面積
1603 A 4010万円 2LDK 16階/29階 56.65m2
2003 A 4050万円 2LDK 20階/29階 56.65m2
1201 B 4510万円 2LDK 12階/29階 61.66m2
908 C 4510万円 2LDK+WIC 9階/29階 63.43m2
1408 C 4600万円 2LDK+WIC 14階/29階 63.43m2
910 D 4850万円 3LDK 9階/29階 67.5m2
1904 G 4920万円 3LDK 19階/29階 70.78m2
801 F 5040万円 3LDK 8階/29階 70.09m2
1502 E 5180万円 3LDK+SIC 15階/29階 69.25m2
2001 F 5210万円 3LDK 20階/29階 70.09m2
1609 L 5650万円 3LDK+WIC+SIC 16階/29階 75.9m2
2209 L 5790万円 3LDK+WIC+SIC 22階/29階 75.9m2
2603 S 6330万円 3LDK+WIC+SIC 26階/29階 86.02m2
2705 P 6760万円 3LDK+WIC 27階/29階 79.9m2
2802 A(Peaks) 8790万円 3LDK+納戸+WIC+SIC 28階/29階 104.55m2

[227: 匿名さん]

ドタキャンする人は、どこでもいるから。

[228: 物件比較中さん]

単に人気のなかった部屋が売れ残ったんだと思いますが
どうなんでしょうか。
完売したという話は聞いてませんし、
第一期で販売予定は１１０戸。
そのうちの１５戸はキャンセルではなく
売れ残った物件だと思います。

[229: 物件比較中さん]

やはり、この時勢いかにいい物件でも厳しいですね。高いですよね。

パーク、パークいま引越しの真っ最中ですが、８０ｍ”で３５００万安かったですね。

この物件も２，３年後に中古で４０００万くらいになったら買いますよ。

[230: 物件比較中さん]

そういえばいましたよね。ここにも。
ここは坪２７０くらいが妥当だと・・・。
>新築で駅直近タワーが250万未満はないって。
その有り得ないはずの価格でさえ、初っ端に売り出し戸数の１割以上売れ残ってしまうのは、立地のせいか、市況のせいか、はたまた実際のところ無謀な価格設定だったのか・・・。
いろんな意味で不安な環境になってきました。

[231: 契約済みさん]

本契約行って来ました。
空きの部屋もほとんど埋まりつつある状況でした。
正確では有りませんが5〜6戸だけです。
先着順です。
来月の販売は相当倍率が高くなりそうです。

[232: 物件比較中さん]

スタート期はご祝儀倍率がつくものだが、それでも売れ残りが発生してしまう物件。
そんな物件の第二期に倍率がつくのか・・・。

[233: 匿名はん]

ココは値付けに成功した物件と言える。さすが東急さん！最初の思惑からは外れたでしょうが今年の不動産不況の時流からすると適切な判断ですよ、値引き無しで完売できそうですね！

[234: 契約済みさん]

いずれにしても買えて良かった。

後は、買い替えの特例の為、現在のマンション販売が来年まで待たねばならんね。
1月入居というのはもう少し考えたほうが良いね>販売主さん。
ま-12月で遅れるのは最悪だけどね。

結構税制上ややこしくなる。

[235: 周辺住民さん]

>>231
凄い勢いで進んでますね。
HPでは2/26現在で15戸が先着順販売となっていますから、たった2or3日で10戸近く販売してしまったとは・・・。
恐るべし販売力!!

[236: 契約済みさん]

ですねー。
HP上ではまだ更新されていないようですが、昨日が契約の初日。
その時点で、空きは多分6戸位でした。(殆ど下層階）１戸ピークス。
また、抽選はずれの人が相当数居て、次期の抽選の倍率が高くなりそうなのでどうしてもこの物件に入居したい人は、多少の間取りを妥協しても契約しているそうですよ。

[237: 契約済みさん]

こんな感じ。
これは高層階。
空いている所はほぼ１期２次の売り出し予定。

[238: 契約済みさん]

写真のアップはうまく行かないみたいです。
http://nsudou.exblog.jp/6844094/
一番右の列は今回の売り出しは完売。
右から２列目の下から３つ目。　が空きです。
写真が見にくいですが、19Fより上のこの写真の範囲では空きは２戸だけと思われます。

[239: 購入経験者さん]

>232
たぶんあなたは永遠に物件比較中なんだろうな。
人の買ったマンションが人気あろうが無かろうが
あなたには関係無いでしょ？
頑張って比較して下さいね。

[240: 契約済みさん]

きのう契約しました。高い物件でしたが駅1分の将来性、鉄道が３本、無理すれば千住大橋駅

も利用できます（京成）　ローンの金利も２，２％と考えられない低金利。

前の物件のときは７％以上、リバーフエイスやイニシアと比べて利便性でこちらにくるようです。

[241: 購入検討中さん]

そのローンの金利って現時点でですよね。
実行金利が何％になるかは、その時にならないと
わからないのでは？

[242: 契約済みさん]

２４１番さん　その通りですよ。来年9月頃に金融機関と最終審査するみたいです、
会社倒産したり病気でもしたら終わりですよ。明日のことは誰にもわかりませんよ。
ただ前向きに頑張ります、この時点で契約できたことに感謝です。よろしく。

[243: 契約済みさん]

２４０さん、契約おめでとうございます。

色んな意見がありますが、自分が本当に欲しいと思った物件を購入出来るのが一番だと私は思います。
値段についても、自分が納得したり妥協したり、色んな検討をした上で、「ここが欲しい」と思ったのだから、嬉しいことです。
私も２年後が楽しみです。

[244: す]

ここは昔処刑場のあったところ

永遠に発展することなどないと思う。

元住民より

[245: 近所をよく知る人]

いつの時代のことを・・・・
下賎な人は困ったものですね。
こちらは利便のよいところですよ

[246: 匿名さん]

同じ日比谷線で今月処刑場跡地が販売になるみたいですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44066/

[247: 契約済みさん]

駅、東側はすごいですよ。４っ目の高層４０階も６月完成、人口増で学校も新設、

ララテラス向かいのセメント工場跡地も商業施設の計画あるようです。

将来的には貨物駅もなくなるようですよ。その敷地だけでも東京ドーム何個分？？？

[248: 匿名さん]

>>245

駅前云々以前に東京にそれなりの期間住んだ人にとっては検討の対象になりえない場所。

坪単価２５０、と聞いても安いなあとは思うがだからと言って自分で住むか？と
問われれば？・笑。投資がらみで低層を買うのはいいかも！？

[249: 匿名さん]

そんなことばっかり言ってるから、下賤と蔑まされるんだよ。

[250: 匿名さん]

>248
う〜ん、生まれてから殆ど南千住で過ごしてる俺はどうなるんだ？
ちなみにあなたはどのあたりにお住まいなんですか？
まぁ、昔から南千住って言うと怖いところにお住まいですねとか
言われた事あるけど、さほど怖いとは思わないし、交通も便利だし。
でも、まったく興味の無さそうな２４８さんがここへいらっしゃるのは何故？私と同じく投資用に購入ですか？

[251: 契約済みさん]

私も新宿から越して来て18年。
全然問題ありませんが色々な人が世の中には居るんですね。
住み心地良し。
下町は大好きです。
商業スペースにはもつ煮込み屋さんも入りそうだしね。
楽しみです。

[252: 契約済みさん]

色んな人がいるのは、この掲示板を見て本当に感じました。
南千住に住みだして数年ですが、買い物も便利だし、
川沿いを散歩するのも気持ちが良いです。

住んでいて困ることがたくさんあったり、
妥協できない点があるのなら引越しを考えますが、
今のところそれもないです。
結局は「住めば都」なんでしょうかね。

２５１さん　もつ煮込み屋さんも入りそうとのこと、
それは知らなかったので、楽しみです。

[253: 近所をよく知る人]

このマンションは地方出身で子供のいない&貯蓄のそれほど無い層(シングル・DINKS)と地場出身者には良い物件だと思います。
確かにここを気に入っている人からすると、どうでもいい話かもしれませんが、都心からより遠い地区よりも安い相場(中古・土地)なのは、やはり過去・現在の周辺環境、特にここで子供を育てるのがよいのか・・・という点を気にする人が多い証拠なのだと思います。
私は納得して「住処」として選択するのであれば、それは各人の価値観によるものなので、全く問題ないと思いますが、「資産価値」として選択するのであれば、問題ありだと思っています。

[254: 契約済みさん]

>No.253 さん。
何故なのか分かりませんがそんな事は無いのでは？
新宿生まれで子供が居て結構高所得(自分で言うのもなんだが)。
小学校は地元公立でその後私立高校。今は東大の博士課程ですが・・。
ま、どうでもいいことですがね。
しかも、今の住まいより圧倒的に駅に近いし。

[255: 購入検討中さん]

警視庁のHPでも確認しましたが、南千住周辺はかなり治安は良いですよ。
意外とそういうことを気にする方は少ないんですね。

[256: 周辺住民さん]

>247さん 将来的には貨物駅もなくなるようですよ。その敷地だけでも東京ドーム何個分？？？

↑これはどこからの情報ですか？
にわかに信じられない話ですが。
もしそうだとしたら、南千住が副都心になっちゃうよ。

[257: 契約済みさん]

貨物駅のことは私も何かの記事で見ました。

「南千住駅前セメントサイロ跡地開発でＪＲ貨物と基本協定締結へ」

JR貨物駅の敷地内に、どんな施設がふさわしいかを
公募型プロポーザルで調査するようです。

この場所（業務委託仕様書によると敷地約15000㎡。）
現在、セメントサイロ跡地は、平成２１年３月末まで
駐車場として暫定利用することとなっている。

かなりの敷地ですが、どのような施設が入るかは
これから検討していくことになりそうですね。

暮らしに便利な施設が入って、
この地区がもっと住み良い環境になってくれることを願います。

[258: 上等]

貨物線が下、その上を再開発というプランも聞いたことがあります。

再開発地域経由で、
路面電車(LRT)の復活も（新東京タワーとの接続も睨んで）検討されているようですから、
今後がとても楽しみですね。

[259: サラリーマンさん]

セメントサイロ跡地の話と貨物駅は全く別。

隅田川駅はJR貨物でも重要な拠点。
ちょっとやそっとじゃ無くならない。

[260: 購入検討中さん]

第１期２次販売スケジュールのメールが届きました。

《一般分譲住戸》
●販売戸数／８戸
●販売価格／３，９００万円台 〜 ５，９００万円台

《荒川区民優先販売住戸》
●販売戸数／２戸
●販売価格／４，７００万円台(１戸)・５，９００万円台(１戸)

販売戸数は少ないようですね。
これまた抽選になりそうですが、今度こそ当選したいです。

[261: 申込予定さん]

ここの一番、いい点は駅前ということですね。私なんかは散歩とか出歩くことが好きなので
電車に乗る機会が多いのです。ここはＪＲ，地下鉄、つくば、都電と全てに乗り換えなしで利用
できることです。これは細かいかもしれないが塵も積もればじゃあないが何十年と考えれば
大きいですよ。都内の散策のとき行きは歩き帰りに電車です。（現在は駅まで１０分くらいかかります）南向き考えてます。

[262: 匿名さん]

LRTなんて無理。
亀戸から貨物線跡地を使う江東区の計画さえ、バスより運賃が高くなるので棚上げされたから。
結局採算があわない。

[263: 入居予定さん]

＞261さん。
南向きの物件はほんの少ししか残っていないので、直ぐに行動しないと買えないですよ。

[264: 入居予定さん]

そうですね、南向きは考える程残ってないですよ。
早めに申し込まれた方がいいですね。
今日明日とオプションの説明会やってるみたいですが
行かれる方はいますか？
それにしてもオプションは高いですね。

[265: 契約済みさん]

本日セレクトプランを検討しにＭＲに行きましたが、
南向きは２戸しか残ってないようでした。
もともと南向きの戸数が少ないので、希望している方には厳しいですものね。
今回の販売も１戸だけなので、倍率は高くなりそうです。

オプションはＭＲを見ると、どれも素敵に見えて欲しくなりますが、
現実値段が高くて手が出ません。。
最初から付けてくれればいいのに・・と思ってしまいます。
ＭＲでピークスクラスを見せられてるので、どうしても欲が出てしまう。。

[266: 購入検討中さん]

第1期2次登録は進んでいるんですかね。今日締め切りですけど。

[267: 匿名さん]

>>258さん
貨物駅の撤退はもう20年ぐらい前から話が出てるのですが、
ここ2〜3年でトラック運輸からエコ鉄道運輸に風向きが変わってJR貨物が息を吹き返したので、
今は逆に撤退どころか拡張の話も出はじめてるようですね。

陸路の大動脈である4号の隣の巨大ターミナル駅だけに、
少なくともあそこが平地になる可能性はないでしょう。

[268: 購入検討中さん]

東京までの通勤を考えれば、比較的安価な物件に感じるのですが・・・

周辺環境も、東側の再開発地域は過ごしやすそうですし・・・

[269: 購入検討中さん]

確かにスレの最初の方の坪単価予想を下回る価格で出してきましたよね。
今年の流れを読んでいた価格設定なんでしょうかね。
その煽りを金町や柏のタワーが受けているみたいです。

さすがに、南向きはほとんど残っていないみたいです。

[270: 物件比較中さん]

>>269
その下回る価格ですら完売とはならず先着順住戸が出てしまう・・・。
やはりこの地域では高すぎなのか、市況の悪化が原因なのか、その両方故なのか。
中々厳しい販売となっています。

[271: 購入検討中さん]

三河島駅前に３３階２０１２年に出来るようです。大分、安くなるでしょかね？三河島は交通の便が悪いからね、JR１本だもね。

[272: 購入検討中さん]

>>271 南千住は秋葉原まで一本で行けるからなあ。
交通の利便性では南千住だけど、まあ色々言われているからね。この地域は。
住めば都やけど、三河島は国際色豊やでぇ。
　でも言えることは、腐っても23区内。千葉や埼玉に比べたら、全然いいよ。

[273: 近所をよく知る人]

もっと部屋を小さくして、絶対額を落とせば良かったのに。
この土地柄や歴史を知らない地方出身のファースト購入層や地元の老夫婦などを取り込め、いいペースで販売できたはず。
さすがにここで5000万円後半から7000万近い価格で70㎡台の物件を購入する層はいないのではないだろうか。
不動産市況も厳しくなる中、今後は更に苦しい販売を強いられると思われる。

[274: 匿名さん]

販売時期が少し…遅かったね。

[275: 購入検討中さん]

営業の電話がかかってくるんだけど、何か嫌なんだよねここ。
とにかく街の雰囲気が良くない。
東のほうは良くなった、って言われるけど、確かに新しい街並みなんだけど寂れ具合がこわいわ。

[276: 契約済みさん]

購入している人は、地縁がある人や将来性があると思っている人が多いんだろうね。
町並みや歴史から避けている人も多いんでしょう。

何にしても残りは60戸ぐらいですよ。
5月の第2期でどのくらい出るのか分かりませんが・・・

[277: 契約済みさん]

確かにイメージはイマイチだけど、駅１分で商業施設や緑地、公園などもあるし。
階下には、公共施設も入る。
いちいち書類を区役所まで取りにいくなどの不便さも解消。（たまにしかないけど）
あと、ミストサウナが全戸に標準装備で疲れも取れそう。（中で本を読んでも濡れないし）
その割には安いかも。。。

[278: 購入検討中さん]

外廊下に面した部屋はプライバシーが守れないので、内廊下のマンションを
検討しています。また、駅からの距離も近いのも魅力を感じています。
ですが、南千住から徒歩15分ぐらいの他のマンションよりも、
大分価格が高い点が気になっています。

資産価値という面からはどうなんでしょう。

[279: 契約済みさん]

ミストサウナですが、今のマンションにもついていますが
正直言って殆ど使いません。マンションに欲しい設備と使わない設備のベスト１０に
入っているようです。家のミストサウナはこのマンションにつくのと同じものですが
マイクロサウナにしても本は濡れます。

>278
投資用に何部屋か購入されるのなら資産価値も大事ですが
自分で住まれるようでしたら、大して気にする意味はは無いと思います。
他にも理由はあるかも知れませんが、南千住に住んでいる私にとって
他のマンションより高い理由は駅近くらいしか思い当たりません。
駅からの距離が気にならなければ他のマンションも悪くないと思います。

[280: 購入検討中さん]

駅から近い物件というのは、遠い物件に比べ、年数が経過したときの
価格下落率が低いというのは、本当でしょうか。

[281: 周辺住民さん]

大変静かなスレですが、売れ行きはどうなんですか？

[282: 匿名さん]

駅から遠くなるほど、競合する中古物件が多くなる。
従って、客に買ってもらうために価格を下げる結果になる。
ゆえに、駅遠中古物件は価格下落率が大きくなる。
ただし、駅近中古物件でも魅力がない物件はだめ。

[283: ビギナーさん]

第2期の販売が近いようですが、モデルルームは盛況なのですか？
今度行ってみようと思います。

[284: 匿名さん]

裸のオヤヂが酒飲んで国道にはみ出して寝てたのですが・・・
何なのですかここは？

[285: 周辺住民さん]

まあいいじゃないですか２８４さん。
ここは治安のよい町だって言う証拠ですよ。裸で寝てても大丈夫なんだから。

[286: 契約済みさん]

堅苦しくない町っていいですよねっ！台東区の方まで歩いていけば、もっといい感じですよ！
今、オプションを検討しています。ダウンライトはつけようと思っています。

[287: 購入検討中さん]

確かに南千住の治安はいい方みたいですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

[288: 匿名さん]

>>287さん
それは足立区ベースなので、こっちの方が見やすいですよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

ひったくりや住居盗は少ないのですが、粗暴犯が多いですね。

[290: 匿名さん]

>284
裸のオヤジが酒飲んで眠るところまで
見ていたのか？ヒマだな
酒飲んでるかどうかは知らんが駅を超えると寝てるオヤジは
確かに多い

[292: 匿名]

そんな地域に、高級マンションなんて、似合わない。

[293: 周辺住民さん]

だからブランズは高級マンションなんかじゃないんだってば。
高級なのは価格だけ。

[294: ご近所さん]

ところで第二期の価格は下がるのかしら？

[296: 周辺住民さん]

フロアコートは必要ないですよ。
それよりお勧めはペアガラス（真空ガラス）。
結露しないし、冬暖かく、夏涼しい。

[298: 物件比較中さん]

>>294
>ところで第二期の価格は下がるのかしら？
一旦、販売を休止して、間を置いた後に「価格改定(下げる)」というのはありえるね。
当初はもっと速いペースで、かつもっと高い倍率がつくことを目論んでいたようだから、この市況悪化と検討者からの南千住への抵抗感にかなりショックを受けているよう。
でも頑張って欲しいね。

[299: 物件比較中さん]

金町のタワーと比較をしています。
金町タワーは値段が安いですね。市川タワーのスレッドでも誉めている発言が幾つかありました。
南千住タワー西向き中階層70㎡の価格≒金町タワー南向き36階72㎡でした。
通勤利便性は、南千住方が方が良いですね。駅までの距離も南千住タワーの方が近いですね。
金町タワーは外廊下、南千住タワーは内廊下。
金町タワーは国道6号に面していますので、騒音はそこそこありそう。
この物件を検討している方、金町タワーは検討されましたか。

[300: 物件比較中さん]

金町タワーとで迷っています。
南千住はスーパーなど商業施設が遠すぎます。
通勤時間は短いけれど、帰宅途中に買い物ができないと
駅近物件の良さが失われてしまいます。

[301: 物件比較中さん]

金町タワーには、マルエツが入るみたいです。
南千住タワーには、スーパーは入るんですかね。コンビニは入ると思いますが。

[302: ご近所さん]

スーパー三徳とマクドナルドが入ると聞いています。

[303: 匿名さん]

南千住タワーと金町タワーでは、仕様が違いすぎる…

[304: 物件比較中さん]

仕様が違いすぎるというのは、
どちらの仕様が良いということなんでしょう？

[305: 匿名さん]

圧倒的に南千住タワーでしょ！？

[306: 物件比較中さん]

将来性は南千住でしょうね。電車が便利ですよね。JR,日比谷線、つくば、駅前から乗り換えなし
ということは金銭面で何十年も乗ること考えると大きいですよ。JRも３年後には東京まで開通だし、１千万くらいの差だったらこっちかな？

[307: 入居予定さん]

２９７さん

うちはフロアコーティングやる予定ですよ。
面倒くさがり屋なので定期的なワックスがけをまずしないだろうなということで頼むことにしました。
今はどこに頼むか検討中です。

[308: 匿名さん]

>>304さん
仕様的には残念ながら金町の方が上です。
あちらはこちらの仕様に加えてオール電化、全戸ポーチ＆トランクルーム付ですからね。
建具はどちらも良いものを使っているので趣味次第かな。
共用設備は金町が上。
躯体構造は技術的にはこちらが「最新」であちらが「堅実」。
ぶっちゃけ耐震構造以外は大規模地震の経験がない構造なのでどっちが良いかは本当に趣味。

周辺環境については金町かな。
あそこは区を巻き込んで商店街自体が再開発の元になっている分、
大規模スーパーだけではなくちょっとしたショッピングモールができますし、
クリニックも入りますからあそこだけで日常生活がまかなえちゃいますね。
駅近かつ公共駐車場もできるので車で人を呼びやすいのもメリットかな。
ここは汐入の方が栄えているので駅前なのに利便性が低いですよね・・・。

都心へのアクセスについては圧倒的に南千住。
これまでは正直日比谷線しか使えませんでしたが、
常磐線の東京駅延伸に伴い数こそ限定されますが1本で東京駅に出られるようになりました。
（千代田線でも大手町まで1本ですが、綾瀬以北は本数が少ない）
日々電車を使うサラリーマンの人には他の利便性がふっとぶぐらい大変嬉しい話じゃないかな。

町の将来性については金町かなあ・・・。
汐入は既に開発完了に近い状態で、
かつ駅周辺はあの状態なので再開発の見込みは非常に低いのですが、
あちらは三菱マテリアル工場跡地や駅北の公団再開発予定（計画はまだ）など、
23区内なのに広大な（地図で見ると分かる）再開発用地を抱えているからね。

価格は金町。
坪30万くらい差がついちゃってるので（南千住250万、金町220万）、
もはやどうにもしようがないレベル。
価格を同じにしたければ、
向きとか階とかじゃなくて素直に平米を抑えるしかない。

などといろいろ言ってきましたが、
結局はお財布事情と何を重視するかじゃないかな？
子なしリーマン家族なら都心アクセスの利便性が重視されるだろうし、
リーマン＋専業主婦＋子供なら価格や広さ、マンション周辺の利便性も捨てられないだろうし。

[309: 匿名さん]

>>308
「仕様的には残念ながら金町の方が上です。」

ハァ？？

ヴィナシス金町って、耐震構造、外廊下、タンク付きトイレでしょ！？

[310: 購入検討中さん]

南千住はミストサウナもあるよん。

[311: 周辺住民さん]

常磐線の駅東横の空き地で工事してますけど、スーパー三徳とマクドナルドが来るんですって。
完成は６月下旬だそうです。

[312: 購入検討中さん]

>>311　
スーパー三徳とマクドナルドは>>302がタワー内に入ると記述していますが・・・

GW真っ只中ですが、モデルルームは盛況なんでしょうか。豊洲のマンションが坪単価280万円で
お買い得みたいになっていますが、都心までの所要時間は豊洲も南千住もそう変わらないと
思うんですけど・・・
　貨物の敷地にららぽーとでもできてくれれば・・・ってできる訳ないか！

[313: 匿名さん]

>>309さん、310さん
逆に言えばその程度しか上回ってないですけどね。
ほとんど個人の趣味で片付けられるものですし・・・。

制震についてははっきりいって「論理的に安全」な状況なので、
良いかどうかはどこかでまた大規模地震が起きてくれないと分からないかな。

>>312さん
どこを都心と見るかで全く価値観が変わりますけどね。
ただ、あちらは海や運河を含めた土地柄と、
豊洲と言う地区全体の再開発と言うことに価値観を持っている人も多いようです。
儲に言わせると、
新しい住友タワー（隣のオフィスから覗かれまくり）が坪300万オーバーが適正だとか。

まあ、豊洲に限らずニュータウンなんて買うもんじゃないと個人的には思いますが。

[314: 入居予定さん]

>>307さん
297です。
お返事ありがとうございます。
フロアコーティング比較サイトていうのがあったんでそこでいろんな業者の見積りがいっぺんに取れるんでそこで見積りを取って検討中です。
307さんも一括見積り頼んでみては。

http://www.i-s-r.jp/index.htm

[315: 匿名さん]

>>313
>まあ、豊洲に限らずニュータウンなんて買うもんじゃないと個人的には思いますが。
南千住に限らず・・・な地歴で住居を構えることも個人的にはどうかと思いますが・・・。
まあ、最後は人それぞれということでしょうか。
何にしても、市況回復の目処も立たず、住友でさえ戦略を変えるご時世に、この南千住の物件を坪250万で買うこと妥当かどうかは十分に考えた方がいいですね。
永住思考の方は別でしょうが。

[316: 物件比較中さん]

南千住を歩きました。パトカーや警官がしょっちゅう巡回してました。おかげで治安がいいんですかね。地歴なのかちょっと怖い印象をうけました。マンション決める際はＭＲだけでなく近隣の雰囲気も十分に確認したほうがいいですね。偏見かもしれませんが特に南千住は。

[317: 購入検討中さん]

南千住の街にはあまり興味はなく、南千住の駅周辺にだけ
興味を持っているので、今現在を見ている人ならいいんでない？
私はその口。
先日やっていたセミナーも説得力あったし。
南千住に住まいを買う　より　南千住駅前に住まいを買う
同じようで全然違うと思いますが。
他の購入検討者の方はいかがでしょう？

金町と比較すると。。。金町はやっぱり遠いなぁ。

[318: 匿名さん]

>>317
そういう考え方もありかもしれませんね。
ただ、かなり少ない、というよりはほとんど見られない考え方だと思います。
そして相場は多数派の価値観により形成されます。
ここを資産価値を無視し、終の棲家として考えるのなら、矛盾はないかもしれませんね。

[319: 購入検討中さん]

南千住と金町との比較ですか・・・
乗換案内で調べると、下記のようにでました。（平日午前8時発）
金町⇒秋葉原　23分　南千住⇒秋葉原　9分
金町⇒東京　　33分　南千住⇒東京　 20分
金町⇒新宿　　40分　南千住⇒新宿　 30分

大きいと見るか小さいと見るかは人それぞれと思います。
ただ、昼間の常磐緩行線は、1時間に5本しか走っていない点は、生活スタイルによります
けど考慮する必要があるかもしれませんね。

駅前徒歩1分のタワーという希少性からすると資産価値はあるかもしれませんよ。数年経って
みないとわからないことですが。永住思考で資産価値を考慮しない方は、徒歩15分の
リバーフェイスでしょう。

[320: 匿名さん]

「南千住」の駅前徒歩1分のタワーという希少性に、高い評価を与える方は一般的では無いと思います。
ですから、資産価値がある、というのは一般的ではないでしょう。

正直なところ、駅徒歩15分のリバーフェイスは永住思考でも購入する必然性が分かりません。