ブランズタワー駅前再開発（南千住）

[申込予定さん]

販売スケジュール:今秋　事前案内会開催予定
☆３路線利用可！駅前にランドマークタワーが誕生！
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所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[221: 匿名さん]

やっぱり周辺からの住み替え＋ファースト購入が多かったみたいですね。
さすがに最初の頃の坪２７０はここを要望する層には納得されなかったようです。
正直なところ、６０００万超の物件が綺麗に捌けたのには驚きました。
残り住戸もこの勢いで進めた方がいいですね。

[222: 購入検討中さん]

>>220さん

> 新たに分かったことも多々有ります。トータルではプラス面（商業施設・近隣のビルの店舗計画等)が多かったように思えます。

購入を検討している者です。
ご面倒とは思いますが、上記で述べている点を具体的にご教示頂ければ幸いです。
お手数ですが宜しくお願い致します。

[223: 契約済みさん]

区民抽選ではずれた方もいたんですか？
何かはずれないように営業があれこれしていたように
思えたんですが。110戸も売れたんですね
私は北千住に５年住み、南千住に引越して二年経ちましたが
さほど違いは感じません、買い物は北千住まで行ってるようですが
南千住でもララテラスの魚屋さんはいいですよ。
＞２２２さん
あまり説明会を真剣に聞いていませんでしたが、マンションに
コンビニ、区民事務所、区民ホール、医療機関が入るようです。
動物病院もそのまま中に入るようです。居酒屋も入ると言っていたような
南千住は色々と気になる事が多いと言われますが、住んでみると気に
なりませんよ。公園も多いし、人も少ないし。
北千住でも駅前に住んでいたのですが、夜中に酔っぱらいが騒いで
大変でしたが、南千住は静かで気に入ってます。

[224: 入居予定]

区民抽選、私ははずれました。
正直、担当になった営業の力でどうにか調整してくれるだろうと
期待していた部分もあったのですが・・仕方なかったんでしょうかね。
（担当になった営業マンの力の差もあったのかもしれませんが。）
抽選なしで決定した人たちが羨ましいです。
これは選んだ部屋タイプ、階数が運が悪かったと諦めるしかないのでしょうけど。
しかも一般抽選もはずれたので単に自分が運がなかったのかもしれません。

なので、当初の予定よりも高層階で（値段も高くつきましたが）契約を済ませました。
南向きという条件だけは外せなかったので仕方ないです。

[225: 契約済みさん]

＞２２４
早めに申込みされたんですか？南向きというとＨかＲですか？
低階層でぎりぎりまで申込みの無かった部屋もあったようですが。
最終的には申込みが入ったのかも知れません。
でも、駅近で便利なマンションを購入できてよかったですね。

[226: 周辺住民さん]

あれ?完売したんじゃなかったっけ?
なんで15部屋も「先着順住戸」が出てるんだろう・・・?

部屋番号 タイプ名 価格 間取り 階数 専有面積
1603 A 4010万円 2LDK 16階/29階 56.65m2
2003 A 4050万円 2LDK 20階/29階 56.65m2
1201 B 4510万円 2LDK 12階/29階 61.66m2
908 C 4510万円 2LDK+WIC 9階/29階 63.43m2
1408 C 4600万円 2LDK+WIC 14階/29階 63.43m2
910 D 4850万円 3LDK 9階/29階 67.5m2
1904 G 4920万円 3LDK 19階/29階 70.78m2
801 F 5040万円 3LDK 8階/29階 70.09m2
1502 E 5180万円 3LDK+SIC 15階/29階 69.25m2
2001 F 5210万円 3LDK 20階/29階 70.09m2
1609 L 5650万円 3LDK+WIC+SIC 16階/29階 75.9m2
2209 L 5790万円 3LDK+WIC+SIC 22階/29階 75.9m2
2603 S 6330万円 3LDK+WIC+SIC 26階/29階 86.02m2
2705 P 6760万円 3LDK+WIC 27階/29階 79.9m2
2802 A(Peaks) 8790万円 3LDK+納戸+WIC+SIC 28階/29階 104.55m2

[227: 匿名さん]

ドタキャンする人は、どこでもいるから。

[228: 物件比較中さん]

単に人気のなかった部屋が売れ残ったんだと思いますが
どうなんでしょうか。
完売したという話は聞いてませんし、
第一期で販売予定は１１０戸。
そのうちの１５戸はキャンセルではなく
売れ残った物件だと思います。

[229: 物件比較中さん]

やはり、この時勢いかにいい物件でも厳しいですね。高いですよね。

パーク、パークいま引越しの真っ最中ですが、８０ｍ”で３５００万安かったですね。

この物件も２，３年後に中古で４０００万くらいになったら買いますよ。

[230: 物件比較中さん]

そういえばいましたよね。ここにも。
ここは坪２７０くらいが妥当だと・・・。
>新築で駅直近タワーが250万未満はないって。
その有り得ないはずの価格でさえ、初っ端に売り出し戸数の１割以上売れ残ってしまうのは、立地のせいか、市況のせいか、はたまた実際のところ無謀な価格設定だったのか・・・。
いろんな意味で不安な環境になってきました。

[231: 契約済みさん]

本契約行って来ました。
空きの部屋もほとんど埋まりつつある状況でした。
正確では有りませんが5〜6戸だけです。
先着順です。
来月の販売は相当倍率が高くなりそうです。

[232: 物件比較中さん]

スタート期はご祝儀倍率がつくものだが、それでも売れ残りが発生してしまう物件。
そんな物件の第二期に倍率がつくのか・・・。

[233: 匿名はん]

ココは値付けに成功した物件と言える。さすが東急さん！最初の思惑からは外れたでしょうが今年の不動産不況の時流からすると適切な判断ですよ、値引き無しで完売できそうですね！

[234: 契約済みさん]

いずれにしても買えて良かった。

後は、買い替えの特例の為、現在のマンション販売が来年まで待たねばならんね。
1月入居というのはもう少し考えたほうが良いね>販売主さん。
ま-12月で遅れるのは最悪だけどね。

結構税制上ややこしくなる。

[235: 周辺住民さん]

>>231
凄い勢いで進んでますね。
HPでは2/26現在で15戸が先着順販売となっていますから、たった2or3日で10戸近く販売してしまったとは・・・。
恐るべし販売力!!

[236: 契約済みさん]

ですねー。
HP上ではまだ更新されていないようですが、昨日が契約の初日。
その時点で、空きは多分6戸位でした。(殆ど下層階）１戸ピークス。
また、抽選はずれの人が相当数居て、次期の抽選の倍率が高くなりそうなのでどうしてもこの物件に入居したい人は、多少の間取りを妥協しても契約しているそうですよ。

[237: 契約済みさん]

こんな感じ。
これは高層階。
空いている所はほぼ１期２次の売り出し予定。

[238: 契約済みさん]

写真のアップはうまく行かないみたいです。
http://nsudou.exblog.jp/6844094/
一番右の列は今回の売り出しは完売。
右から２列目の下から３つ目。　が空きです。
写真が見にくいですが、19Fより上のこの写真の範囲では空きは２戸だけと思われます。

[239: 購入経験者さん]

>232
たぶんあなたは永遠に物件比較中なんだろうな。
人の買ったマンションが人気あろうが無かろうが
あなたには関係無いでしょ？
頑張って比較して下さいね。

[240: 契約済みさん]

きのう契約しました。高い物件でしたが駅1分の将来性、鉄道が３本、無理すれば千住大橋駅

も利用できます（京成）　ローンの金利も２，２％と考えられない低金利。

前の物件のときは７％以上、リバーフエイスやイニシアと比べて利便性でこちらにくるようです。

[241: 購入検討中さん]

そのローンの金利って現時点でですよね。
実行金利が何％になるかは、その時にならないと
わからないのでは？

[242: 契約済みさん]

２４１番さん　その通りですよ。来年9月頃に金融機関と最終審査するみたいです、
会社倒産したり病気でもしたら終わりですよ。明日のことは誰にもわかりませんよ。
ただ前向きに頑張ります、この時点で契約できたことに感謝です。よろしく。

[243: 契約済みさん]

２４０さん、契約おめでとうございます。

色んな意見がありますが、自分が本当に欲しいと思った物件を購入出来るのが一番だと私は思います。
値段についても、自分が納得したり妥協したり、色んな検討をした上で、「ここが欲しい」と思ったのだから、嬉しいことです。
私も２年後が楽しみです。

[244: す]

ここは昔処刑場のあったところ

永遠に発展することなどないと思う。

元住民より

[245: 近所をよく知る人]

いつの時代のことを・・・・
下賎な人は困ったものですね。
こちらは利便のよいところですよ

[246: 匿名さん]

同じ日比谷線で今月処刑場跡地が販売になるみたいですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44066/

[247: 契約済みさん]

駅、東側はすごいですよ。４っ目の高層４０階も６月完成、人口増で学校も新設、

ララテラス向かいのセメント工場跡地も商業施設の計画あるようです。

将来的には貨物駅もなくなるようですよ。その敷地だけでも東京ドーム何個分？？？

[248: 匿名さん]

>>245

駅前云々以前に東京にそれなりの期間住んだ人にとっては検討の対象になりえない場所。

坪単価２５０、と聞いても安いなあとは思うがだからと言って自分で住むか？と
問われれば？・笑。投資がらみで低層を買うのはいいかも！？

[249: 匿名さん]

そんなことばっかり言ってるから、下賤と蔑まされるんだよ。

[250: 匿名さん]

>248
う〜ん、生まれてから殆ど南千住で過ごしてる俺はどうなるんだ？
ちなみにあなたはどのあたりにお住まいなんですか？
まぁ、昔から南千住って言うと怖いところにお住まいですねとか
言われた事あるけど、さほど怖いとは思わないし、交通も便利だし。
でも、まったく興味の無さそうな２４８さんがここへいらっしゃるのは何故？私と同じく投資用に購入ですか？

[251: 契約済みさん]

私も新宿から越して来て18年。
全然問題ありませんが色々な人が世の中には居るんですね。
住み心地良し。
下町は大好きです。
商業スペースにはもつ煮込み屋さんも入りそうだしね。
楽しみです。

[252: 契約済みさん]

色んな人がいるのは、この掲示板を見て本当に感じました。
南千住に住みだして数年ですが、買い物も便利だし、
川沿いを散歩するのも気持ちが良いです。

住んでいて困ることがたくさんあったり、
妥協できない点があるのなら引越しを考えますが、
今のところそれもないです。
結局は「住めば都」なんでしょうかね。

２５１さん　もつ煮込み屋さんも入りそうとのこと、
それは知らなかったので、楽しみです。

[253: 近所をよく知る人]

このマンションは地方出身で子供のいない&貯蓄のそれほど無い層(シングル・DINKS)と地場出身者には良い物件だと思います。
確かにここを気に入っている人からすると、どうでもいい話かもしれませんが、都心からより遠い地区よりも安い相場(中古・土地)なのは、やはり過去・現在の周辺環境、特にここで子供を育てるのがよいのか・・・という点を気にする人が多い証拠なのだと思います。
私は納得して「住処」として選択するのであれば、それは各人の価値観によるものなので、全く問題ないと思いますが、「資産価値」として選択するのであれば、問題ありだと思っています。

[254: 契約済みさん]

>No.253 さん。
何故なのか分かりませんがそんな事は無いのでは？
新宿生まれで子供が居て結構高所得(自分で言うのもなんだが)。
小学校は地元公立でその後私立高校。今は東大の博士課程ですが・・。
ま、どうでもいいことですがね。
しかも、今の住まいより圧倒的に駅に近いし。

[255: 購入検討中さん]

警視庁のHPでも確認しましたが、南千住周辺はかなり治安は良いですよ。
意外とそういうことを気にする方は少ないんですね。

[256: 周辺住民さん]

>247さん 将来的には貨物駅もなくなるようですよ。その敷地だけでも東京ドーム何個分？？？

↑これはどこからの情報ですか？
にわかに信じられない話ですが。
もしそうだとしたら、南千住が副都心になっちゃうよ。

[257: 契約済みさん]

貨物駅のことは私も何かの記事で見ました。

「南千住駅前セメントサイロ跡地開発でＪＲ貨物と基本協定締結へ」

JR貨物駅の敷地内に、どんな施設がふさわしいかを
公募型プロポーザルで調査するようです。

この場所（業務委託仕様書によると敷地約15000㎡。）
現在、セメントサイロ跡地は、平成２１年３月末まで
駐車場として暫定利用することとなっている。

かなりの敷地ですが、どのような施設が入るかは
これから検討していくことになりそうですね。

暮らしに便利な施設が入って、
この地区がもっと住み良い環境になってくれることを願います。

[258: 上等]

貨物線が下、その上を再開発というプランも聞いたことがあります。

再開発地域経由で、
路面電車(LRT)の復活も（新東京タワーとの接続も睨んで）検討されているようですから、
今後がとても楽しみですね。

[259: サラリーマンさん]

セメントサイロ跡地の話と貨物駅は全く別。

隅田川駅はJR貨物でも重要な拠点。
ちょっとやそっとじゃ無くならない。

[260: 購入検討中さん]

第１期２次販売スケジュールのメールが届きました。

《一般分譲住戸》
●販売戸数／８戸
●販売価格／３，９００万円台 〜 ５，９００万円台

《荒川区民優先販売住戸》
●販売戸数／２戸
●販売価格／４，７００万円台(１戸)・５，９００万円台(１戸)

販売戸数は少ないようですね。
これまた抽選になりそうですが、今度こそ当選したいです。

[261: 申込予定さん]

ここの一番、いい点は駅前ということですね。私なんかは散歩とか出歩くことが好きなので
電車に乗る機会が多いのです。ここはＪＲ，地下鉄、つくば、都電と全てに乗り換えなしで利用
できることです。これは細かいかもしれないが塵も積もればじゃあないが何十年と考えれば
大きいですよ。都内の散策のとき行きは歩き帰りに電車です。（現在は駅まで１０分くらいかかります）南向き考えてます。

[262: 匿名さん]

LRTなんて無理。
亀戸から貨物線跡地を使う江東区の計画さえ、バスより運賃が高くなるので棚上げされたから。
結局採算があわない。

[263: 入居予定さん]

＞261さん。
南向きの物件はほんの少ししか残っていないので、直ぐに行動しないと買えないですよ。

[264: 入居予定さん]

そうですね、南向きは考える程残ってないですよ。
早めに申し込まれた方がいいですね。
今日明日とオプションの説明会やってるみたいですが
行かれる方はいますか？
それにしてもオプションは高いですね。

[265: 契約済みさん]

本日セレクトプランを検討しにＭＲに行きましたが、
南向きは２戸しか残ってないようでした。
もともと南向きの戸数が少ないので、希望している方には厳しいですものね。
今回の販売も１戸だけなので、倍率は高くなりそうです。

オプションはＭＲを見ると、どれも素敵に見えて欲しくなりますが、
現実値段が高くて手が出ません。。
最初から付けてくれればいいのに・・と思ってしまいます。
ＭＲでピークスクラスを見せられてるので、どうしても欲が出てしまう。。

[266: 購入検討中さん]

第1期2次登録は進んでいるんですかね。今日締め切りですけど。

[267: 匿名さん]

>>258さん
貨物駅の撤退はもう20年ぐらい前から話が出てるのですが、
ここ2〜3年でトラック運輸からエコ鉄道運輸に風向きが変わってJR貨物が息を吹き返したので、
今は逆に撤退どころか拡張の話も出はじめてるようですね。

陸路の大動脈である4号の隣の巨大ターミナル駅だけに、
少なくともあそこが平地になる可能性はないでしょう。

[268: 購入検討中さん]

東京までの通勤を考えれば、比較的安価な物件に感じるのですが・・・

周辺環境も、東側の再開発地域は過ごしやすそうですし・・・

[269: 購入検討中さん]

確かにスレの最初の方の坪単価予想を下回る価格で出してきましたよね。
今年の流れを読んでいた価格設定なんでしょうかね。
その煽りを金町や柏のタワーが受けているみたいです。

さすがに、南向きはほとんど残っていないみたいです。

[270: 物件比較中さん]

>>269
その下回る価格ですら完売とはならず先着順住戸が出てしまう・・・。
やはりこの地域では高すぎなのか、市況の悪化が原因なのか、その両方故なのか。
中々厳しい販売となっています。