ブランズタワー駅前再開発（南千住）

[申込予定さん]

販売スケジュール:今秋　事前案内会開催予定
☆３路線利用可！駅前にランドマークタワーが誕生！
☆ワイドスパンの代表間取りを是非ご覧ください。
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所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[21: 物件比較中さん]

行ってみました。
やっぱりキツイ場所ですね。ちょっと驚きました。
別の意味で実際に見ておく価値はあります。
場所としてはいっそのこと綺麗さっぱりとなった東京フロンティアシティとかの方がまだいいのではないかと思いました。
凄い世界に"直結"していますね。

[22: 匿名さん]

どこにでもあるマンションでは、「希少性」は語れない。

[23: 匿名さん]

駅直結ですよね！？どー考えたって坪３００以下は考えられない。

[24: 匿名さん]

>>23

君、何考えてるの？^^

[25: 近所をよく知る人]

北千住あたりの例からして、坪270万程度で収まると思いますよ。
逆に平均で250未満は絶対ありえないでしょうね。

[26: 購入検討中さん]

北千住の駅直結のタワーマンションは、商業施設に隣接しているので便利だし活気もありますが、南千住の新しいタワーはどうなんでしょうか？
商店街も暗いし、東側にしか商業施設はありませんよね・・・？

[27: 匿名さん]

坪300くらいは行くでしょうね！と営業の人は言ってましたよ。

[28: 匿名さん]

２３です。

全然エリアは違いますが野村の武蔵小金井タワーや
オリックスのひばりが丘タワーの値段を考えると・・・２７０くらい
とするとむしろ割安感が出ると思います。野村の練馬タワーも３００
オーバーですし、ここを３００以下と想定することのほう無理がある
のでは！？

[29: 購入検討中さん]

請求していた資料が届きましたけど、まだ情報が少なくよくわかりませんでした。　下の階の商業施設には何が入るのかしら？

[30: 匿名さん]

>>28

そう思うと、日暮里駅前タワーは安かったなぁ。

[31: 匿名さん]

日暮里より、こちらのほうが高くなっても仕方ないでしょう。
中古も、こちらのほうが高く売れるし。

[32: 匿名さん]

そうなると良いね^^

[33: 匿名さん]

価格でカバーしきれない過去と現実のある立地。
それがブリリア有明と同じくらいだとは思えない。
せいぜい250台でしょう。

[34: 匿名さん]

同じ価格なら、日暮里より、こちらを買います。

[35: 匿名さん]

日暮里は2ヶ月で完売してますからね。

ここは何ヶ月で完売するのかな？

[36: 匿名さん]

１ヶ月でかんばい。

[37: 匿名さん]

坪３００弱ってとこじゃないですか？
２５０前後なら即完売間違いなしだと思います。

[38: 近所をよく知る人]

ここと武蔵小金井やひばりが丘と比べたら、武蔵小金井やひばりが丘の住人が怒ると思いますよ。
東京フロンティアシティがあの環境と駅10分圏内(牛田とはいえ)で、あの価格でさえ完売にそれなりの時間を要したことから、やはりこの周辺への抵抗感は強いと思われます。
地元の人もそこまでの価格を出して住もうとは思わないだろうし、あまり分かっていない都外の人なら・・・。でもニッチですね。

[39: 匿名さん]

＞ここと武蔵小金井やひばりが丘と比べたら、武蔵小金井やひばりが丘の住人が怒ると思いますよ。

真正面に比べる人はいないと思いますけど、「駅直結×２３区内」に価値を見出すひとは（地元を知らぬひとでも）沢山いるでしょう。こういうタワー案件は周辺相場が参考にならないですしね・・。３００以下の設定なら完売までそう長くかからないのでは。

[40: 匿名さん]

駅直近タワーの価格つけを甘くみている人が多いみたいですね。

[41: 匿名さん]

南千住駅直結ですからね。

[42: 匿名さん]

駅直結じゃないだろ。

[43: 匿名さん]

大阪で御堂筋線動物園前駅、ＪＲ新今宮駅の駅近タワーができても大阪の他地区と同等の値段では売れんでしょう。
それと同じですよ。
北千住とは次元が違いますからね。
まぁ、中古の価格を見れば一目瞭然ですが・・・。

[44: 匿名さん]

250万/坪未満はありえないと思ってほかを買ったので、
もしそこまで安かったらショックだな。

[45: 匿名さん]

直結じゃなくても駅前。
千葉の鉄筋マンションよりも安いわけがない。

[46: 物件比較中さん]

海外マネも去っていてるのなか・・・これから日本の不動産は厳しいだろう・・・地震や災害多い地域日本では長期的な投資してもリスクは高いと解ってるはず、だから儲けたら去って行く。。。。これは基本なやり方。

このマンションも立地はいいけど、地盤はイマイチ、まわりは暗い雰囲気する

[47: 匿名さん]

海外マネーで買って貰えるようなマンションじゃあるまいし。
っていうか、日本語大丈夫？

[48: 購入検討中さん]

確か墓地に近いよね？？風水的にはちょっと．．．．

[49: 匿名さん]

>>43
確かに。
関西で「ブランズタワーあいりん」なんて造っても目も当てられない。
それを関東でやってしまったということか。
正式名称は「ブランズタワー小塚原」「ブランズタワー骨通り」とかいったところか。

[50: 匿名さん]

坪３５０以下は無いだろうね・・・

浦和駅前再開発３５０万超える時代だからね

[51: 匿名さん]

現状で、浦和＞北千住＞南千住ですから…。

[52: 物件比較中さん]

えー、浦和で350万超えるの？世も末だね。
バブルとしか言いようがない。

[53: 匿名さん]

浦和駅前タワーは中古で坪単価300万円ぐらいで出てますよ。
埼玉県でも浦和は別格。

[54: 匿名さん]

いくらなんでも300万上にまでは引っ張れないですよ。
常識がないなぁ...

[55: 匿名さん]

「感動直結、超高層」というよりは「暗黒直結、超高層」という感じだな。

[56: 物件比較中さん]

南千住はやはり活気がないね・・・特にえきの周り、ビジネスマンなら都心ちかいのでいいけど、ファミリーにはいい環境ではないと思うけど・・・

[57: 匿名さん]

すでに参考価格とかでているのでしょうか？
坪270-300万とかだったら、もとから予算的に無理なので、MRにも
いかずにすむのですが、電話で伺っても価格面については
聞けませんでしたので。

[58: 物件比較中さん]

柏の葉〜お勧め、安いし、駅も近い、なんど言っても周りの環境がいい

[59: 匿名さん]

南千住も自転車で三ノ輪辺りまで行くと商店街とか活気あって、面白いと思うけど。

[60: 購入検討中さん]

自転車で・・・なんて遠すぎる。　三河島と南千住は駅のまわりが本当に活気がないよね。　北千住はそれなりになったけどね。

[61: 物件比較中さん]

原油高続き・・・日本の経済へ打撃・・・マンションもみんなの買う気が無くなりつづ・・・割り高を設定すると売れ残りが出てくる・・・
ちなみに日経平均、1万5000円割れで年初来安値を更新．．．

[62: 匿名さん]

14さんの言うとおりです。

駅前なのに銀行がひとつもないと知ったときは、
相当ショッキングでした。
3線のターミナル駅なのに、再開発始まってから何年も経つけど、
多少キレイになっただけで、なんも盛り上がんない。
ま、南千住で乗り換える人はあまりいないんだろーけど。
駅同志が直結してくれないと意味ないんでは。
ここができたらって、周辺がどれだけ変わるのかは疑問です。

[63: 匿名さん]

このマンション自体も駅と直結しないしね〜

[64: 購入検討中さん]

駅がすごくきれいになっているし、再開発が進めば雰囲気が変わると思います。西側にも人が集まるような施設を作らないとですね。

[65: 匿名さん]

駅前イコール銀行なんて、昔の話ですよ。
今はどんどん銀行の支店は減らされています。
ここに住んだら、ここでの乗換えはしないから駅同士の直結なんていらないし。

[66: 匿名さん]

大体、７０平米で５０００万という価格でしょうか。。

[67: 匿名さん]

坪235万の計算になるけど、甘いと思います。
南千住は駅直近には啓発余地がなくて、トキアス以来遠くなるばかり
ですが、駅15分近く歩く、リバーフェースが、直床で軽く200万/坪
超えですから、250万未満ってことだけは絶対にないと思います。

そんなに安くで、70㎡が確保できるのだったら、HPの代表間取りのように
内廊下につくって、廊下を限界まで短くする必然性がありません。
一番下の階ならあるいは、そんな価格の格安住戸が作られるかもしれ
ませんが、全戸平均では、260-270万が適当な水準だと思うので、中層
ならおっしゃる広さで5000万円台後半だと予想しています。

おっしゃる坪単価でだしてくれるなら即決するところですけど、
まぁありえないと思います。　かなり強気に値段をつけても、
駅直近のタワーが大量に売れ残ったという話はかつて聞いたことが
ありません。

[68: 匿名さん]

事前案内会にいったらそんなかんじだったよ。結構混んでたけど、来年から発売開始らしいです。

[69: 匿名さん]

>>67
　かなり強気に値段をつけても、駅直近のタワーが大量に売れ残ったという話はかつて聞いたことがありません。

http://meiwajisyo.co.jp/637_Tsurugamine/?aw=112
↑
このマンションは大量に売れ残ってるよ。

[70: 購入検討中さん]

皆さん、15階くらいで坪260万円だったら買いますか？？


東口側にどんどん建ってるタワーは坪単どのくらいなんでしょう？？