ブランズタワー駅前再開発（南千住）

[申込予定さん]

販売スケジュール:今秋　事前案内会開催予定
☆３路線利用可！駅前にランドマークタワーが誕生！
☆ワイドスパンの代表間取りを是非ご覧ください。
☆『ブランズタワー倶楽部』会員募集中！資料請求画面へ

所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[181: 匿名さん]

申し込み開始ですか？

[182: 匿名さん]

どこでもかんでも、ランドマーク、ランドマーク、でランドマークの乱発か。
177さんの意見に賛成、それなりに建ってるエリアじゃないとね。

[183: 匿名はん]

今考えると2年くらい前の隅田川沿いのリバーなんたらはかなりお買い得でしたな。。。
南千住から７〜８分位のやつ。
営業さんからの電話があって見に行ったのだが当時はここまで不動産が値あがるとは・・・・
案内してくれた太めの新人君の言う通りになってしまったのう。。。。。

[184: 物件比較中さん]

183
心配ご無用。すでに新築マンションの値崩れは進行しています。
今後ドンドン下がりますよ。すぐに2年前の水準になることでしょう。

[185: 匿名さん]

１８４随分、自信有りげに言い切ってるけど、実際今後どうなるかなんて誰にもわからないんでちゅよ。

[186: 匿名さん]

>185
上がりもしないが下がりもしないのでは？

[187: 初心者]

ここ人気ありますか？

[188: 匿名さん]

見に行ったけど一番高い部屋は億だって！！
あと建設地の周りを歩いたら反対運動みたいなものがありました。
裏の通りは骨通りというらしいし全体的に暗かった・・・

[189: 匿名はん]

南の端にある小規模なビルは残るのでしょうか？
ちょっと気になります。

[190: ご近所さん]

動物病院の入ったビルは、なくなるときいています。

[191: 匿名さん]

ＤＭ来たけど第１期、８０戸出すんですね。半分近くついたんか・・・

けっこう人気物件なんでわ？

[192: 匿名さん]

駅前タワー物件だから、ある程度は売れるでしょう。

[193: サラリーマンさん]

>184

マンションの値下がりはそう簡単には起きないと考えたほうが良いと思います。
これから建設のマンションでは土地の取得を高値で行っているケースが多く、そうそう値段を抑えることはできないはずです。
売るためにデベの利益を抑えて、ということはありますが、限界があります。この１−２年で１割も２割も下がると言うことはありえないでしょう。

新築マンションで値下げを待つのであれば、これから土地の取得を行い、諸手続きを経て建設される２−３年後のマンションでしょうね。ただし、その頃に景気が回復していればまた値は元通りの可能性はあります。

現在の状況はこれ以上値上がりがしないという状況で、少し待てば下がるというのはあまり期待しないほうが良いでしょう。

値下がりを期待するのであれば、竣工済み、もしくは竣工間近で未だ空きのある物件でしょうね。
そういう意味ではここもよっぽど販売が不調でない限りは値引きはないでしょうね。

都内の他の物件しかり、駅近の需要は想像以上に高いです。曳舟の物件も完売しましたよね。
売れ残るとしたら駅から１０分以上でしょうね。。

世の中にはまだまだお金持ちが多いんだなぁと実感する今日この頃です。。

[194: 物件比較中さん]

グローバルな景気後退が懸念され、国内の給与レベルも多くの中小企業では対前期を下回る状況が続く中、不動産価格もある程度の見直しは必要となるでしょう。
既に都内でも大幅なマイナス改定を断行し、販売の長期化を避ける動きが見られます。
土地取得・建築コストのため、先行きの期待だけに頼った販売長期化によるコスト増と賭けにも似た資金運営を繰り返すほど企業は愚かではありません。
一方、購入者にとっても数年前の底値が目の前に転がっているわけではありません。
だからこそ今のタイミングにおいて一般の購入者は、立地・物件そのももの質・価格といった総体的な評価により、不動産の資産価値を見極める必要があるのです。
その点でこの物件を見た場合、物件そのももの質はあるレベルに達しているかもしれませんが、立地面では歴史と現在の周辺環境、また価格面でも中古市場を勘案すると総体的な評価は「厳しい」と言わざるを得ません。
但し、この南千住という地域を十分に理解し、住環境として受け入れている層であれば、上記評価は幾分緩やかになるかもしれません。
この物件は関係権利者住戸が約15%、販売は180戸程度となっているので、どうにか前述の層を対象としてそれなりの率を捌ける可能性はあります。
しかしこれらの層が購入できる価格帯はこの物件の上位住戸は明らかにカバーしていません。
困難な課題を背負った物件としてウォッチしていくしかありません。

[195: 匿名さん]

ほかのスレッドでかなりここ値下がりしたと書かれていますけれども、
実際のい価格帯はどんなものなのでしょう？
もともと坪270程度で、無理とあきらめていましたが、250程度なら検討の線上に
復活してくるものですから。

[196: 匿名さん]

>>195

下がってません・笑

平均２７０台、です。ここは荒川区予算しかないひとは相手にしていないので。

[197: 匿名さん]

登録開始していますか？

[198: 匿名さん]

ＨＰ情報
販売スケジュール:2月16日（土）登録開始
登録申込最終日：区民優先住戸21日、一般住戸23日
（登録最終受付時間は各々異なります。）

[199: 匿名さん]

196さんの情報は、昨日配布の１期価格表でみるかぎりは間違えています。

ぐるっと全周の値段のでている、平均的な高さ20階での全戸坪単価の単純平均は
249.7万/坪になりますので、ピークス仕様を除く全戸平均は 250万とみるべきで、
これは、モデルルームオープン当初の価格よりは、実際の売り出し前にかなり調整
していますよ。 270平均ってのは、最初に提示された参考価格としては正しいですが、
とくに東・西側を中心に下がりましたから。

[200: 申込予定さん]

とにかく安いと思いますが、今は株価も急落。
多少雰囲気が悪いですよね。
２年先に吉と出るか凶とでるか？
申し込みに行ってまいります。

[201: 匿名さん]

ブランズタワー南千住
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news37.htm

ステーションプラザタワー
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news38.htm

[202: 申込予定さん]

さて、どんな状況か聞いてこよう。
ついでに申し込みか。

[203: 購入検討中さん]

値下げが有りましたが順調に申し込みが進んでいるようです。
220〜230　の部屋が多数出現。
お得感たっぷりです。多少間取りの問題とかは有りますがね。
１本勝負で申し込み完了。

[204: 匿名さん]

物件そのものは駅１分でしかもコストパフォーマンスも高いしとなかなかの評価。でもやっぱり「地歴マイナスが大きすぎる」という評価。MR見学して街並み／周囲を見学した後の実感として、同意！　本当に、地歴なんて関係ないと割り切れるかどうかしだいの物件。

https://www.＊＊＊＊/product/rating/re_rate_list.php?r=7690

[205: 匿名さん]

>>204

ちなみに「住まいサーフィンby Attractors Lab」です。

[206: 匿名さん]

>>201
記者というよりは恐ろしいほどの太鼓持ちパンチャーだな。

[207: 匿名さん]

登録開始だと思いますが、申し込み状況はどのような感じでしょうか？

[208: 入居予定さん]

現在、区民優先住居(3倍)
一般(競合無し）
で申し込みを受けて貰っております。

[209: 入居予定]

今日、区民優先の抽選に行ってきます。
南向きのタイプです。
当たりますように。

[210: 購入検討中さん]

登録状況はどんなもんでしょうか。。。

[211: 入居予定さん]

区民優先はずれました。
一般も競合なしが5倍になりました。
さて、作戦変更しないとまずいな。

[212: 入居予定]

同じく・・・区民優先はずれました。
一般は今のところ一応競合なしですが、
夕方５時までに申し込みがあれば競合になります。
他の方たちも抽選が多いのでしょうか？
正直もっとすんなり決まると思っていたのですが
甘かったのかしら・・。

[213: 入居予定さん]

どうにか購入決定。
当初よりは高層階で決着しましたが金額は多少下がったので納得です。
27階
坪単価は244.5万円です。

[214: 匿名さん]

結構、登録されていない部屋が結構ありましたが。。

[215: 買い換え検討中]

27階で坪単価244.5万ですか！
かなり納得の価格ですよね！

いいなー、うらやましいです。

これって優先だからの価格なんですか？
それとも今後一般販売されても同じ価格レベルですかね？？

[216: 買い換え検討中]

失礼しました。
全部、価格公開されているんですね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[217: 申込予定さん]

きのう抽選にいってきました。９５戸売れたそうですよ。あとは来月２期で販売予定。
やはり、駅前なので出足いいんですね。わたしは外れました。キャンセルまちです。
南向き希望なので、物件少ないよ、リバーやイニシアは遠いしね、パーク＆パークも
入居始まりましたね、とりあえず４０階の賃貸に入ります。

[218: 入居予定さん]

今回の販売は年末年始が絡んでいましたので、特に融資を受ける予定の方には日程的に厳しいものが有ったようです。抽選の１週前から急激に申し込みが増えました。多分来月の２期販売は相当の高倍率になると思われます。真剣に購入を検討されるなら、今の時点でのキャンセルもしくは空きの部屋を狙った方が良さそうです。通常申し込みでの購入は難しいでしょう。

[219: 匿名さん]

>>218さん
単純に値下げして適正価格になったからでしょう。
最初に出てきた坪260万超と言う価格は、
あまりにあまりな価格でしたからね…。

ローンの話は全く関係ないかと。
融資の話なんて今は事前審査ぐらいしかできないですし。
（つまり、MRに行って希望意思を告げなければならない）

[220: 契約済みさん]

本日契約説明会に行ってまいりました。
本契約は4日後です。
重要事項の退屈な説明1.5時間で眠くなりましたが、新たに分かったことも
多々有ります。トータルではプラス面（商業施設・近隣のビルの店舗計画等)
が多かったように思えます。
東急不動産の説明ですと今回の第1期は約110戸が販売されたようです。
いよいよ、2期以降が厳しい状況になりそうですね。
全般に若い購入者が多かった印象を受けました。
私は3回目の購入で50歳です。
詳しい資金計画も提出ですから借り入れ審査は大事かと思いますが
違いますか？全額手持ち資金と記載すれば良いのかな？

[221: 匿名さん]

やっぱり周辺からの住み替え＋ファースト購入が多かったみたいですね。
さすがに最初の頃の坪２７０はここを要望する層には納得されなかったようです。
正直なところ、６０００万超の物件が綺麗に捌けたのには驚きました。
残り住戸もこの勢いで進めた方がいいですね。

[222: 購入検討中さん]

>>220さん

> 新たに分かったことも多々有ります。トータルではプラス面（商業施設・近隣のビルの店舗計画等)が多かったように思えます。

購入を検討している者です。
ご面倒とは思いますが、上記で述べている点を具体的にご教示頂ければ幸いです。
お手数ですが宜しくお願い致します。

[223: 契約済みさん]

区民抽選ではずれた方もいたんですか？
何かはずれないように営業があれこれしていたように
思えたんですが。110戸も売れたんですね
私は北千住に５年住み、南千住に引越して二年経ちましたが
さほど違いは感じません、買い物は北千住まで行ってるようですが
南千住でもララテラスの魚屋さんはいいですよ。
＞２２２さん
あまり説明会を真剣に聞いていませんでしたが、マンションに
コンビニ、区民事務所、区民ホール、医療機関が入るようです。
動物病院もそのまま中に入るようです。居酒屋も入ると言っていたような
南千住は色々と気になる事が多いと言われますが、住んでみると気に
なりませんよ。公園も多いし、人も少ないし。
北千住でも駅前に住んでいたのですが、夜中に酔っぱらいが騒いで
大変でしたが、南千住は静かで気に入ってます。

[224: 入居予定]

区民抽選、私ははずれました。
正直、担当になった営業の力でどうにか調整してくれるだろうと
期待していた部分もあったのですが・・仕方なかったんでしょうかね。
（担当になった営業マンの力の差もあったのかもしれませんが。）
抽選なしで決定した人たちが羨ましいです。
これは選んだ部屋タイプ、階数が運が悪かったと諦めるしかないのでしょうけど。
しかも一般抽選もはずれたので単に自分が運がなかったのかもしれません。

なので、当初の予定よりも高層階で（値段も高くつきましたが）契約を済ませました。
南向きという条件だけは外せなかったので仕方ないです。

[225: 契約済みさん]

＞２２４
早めに申込みされたんですか？南向きというとＨかＲですか？
低階層でぎりぎりまで申込みの無かった部屋もあったようですが。
最終的には申込みが入ったのかも知れません。
でも、駅近で便利なマンションを購入できてよかったですね。

[226: 周辺住民さん]

あれ?完売したんじゃなかったっけ?
なんで15部屋も「先着順住戸」が出てるんだろう・・・?

部屋番号 タイプ名 価格 間取り 階数 専有面積
1603 A 4010万円 2LDK 16階/29階 56.65m2
2003 A 4050万円 2LDK 20階/29階 56.65m2
1201 B 4510万円 2LDK 12階/29階 61.66m2
908 C 4510万円 2LDK+WIC 9階/29階 63.43m2
1408 C 4600万円 2LDK+WIC 14階/29階 63.43m2
910 D 4850万円 3LDK 9階/29階 67.5m2
1904 G 4920万円 3LDK 19階/29階 70.78m2
801 F 5040万円 3LDK 8階/29階 70.09m2
1502 E 5180万円 3LDK+SIC 15階/29階 69.25m2
2001 F 5210万円 3LDK 20階/29階 70.09m2
1609 L 5650万円 3LDK+WIC+SIC 16階/29階 75.9m2
2209 L 5790万円 3LDK+WIC+SIC 22階/29階 75.9m2
2603 S 6330万円 3LDK+WIC+SIC 26階/29階 86.02m2
2705 P 6760万円 3LDK+WIC 27階/29階 79.9m2
2802 A(Peaks) 8790万円 3LDK+納戸+WIC+SIC 28階/29階 104.55m2

[227: 匿名さん]

ドタキャンする人は、どこでもいるから。

[228: 物件比較中さん]

単に人気のなかった部屋が売れ残ったんだと思いますが
どうなんでしょうか。
完売したという話は聞いてませんし、
第一期で販売予定は１１０戸。
そのうちの１５戸はキャンセルではなく
売れ残った物件だと思います。

[229: 物件比較中さん]

やはり、この時勢いかにいい物件でも厳しいですね。高いですよね。

パーク、パークいま引越しの真っ最中ですが、８０ｍ”で３５００万安かったですね。

この物件も２，３年後に中古で４０００万くらいになったら買いますよ。

[230: 物件比較中さん]

そういえばいましたよね。ここにも。
ここは坪２７０くらいが妥当だと・・・。
>新築で駅直近タワーが250万未満はないって。
その有り得ないはずの価格でさえ、初っ端に売り出し戸数の１割以上売れ残ってしまうのは、立地のせいか、市況のせいか、はたまた実際のところ無謀な価格設定だったのか・・・。
いろんな意味で不安な環境になってきました。