ブランズタワー駅前再開発（南千住）

[申込予定さん]

販売スケジュール:今秋　事前案内会開催予定
☆３路線利用可！駅前にランドマークタワーが誕生！
☆ワイドスパンの代表間取りを是非ご覧ください。
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所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[121: ご近所さん]

すみません。
○地権者さんたちのお店
×債権者さんたちのお店

[122: 匿名さん]

南千住はねぇ〜。
住む人が違うんだよね。
何だか気後れというか・・・
とにかく、都営住宅だらけの街です。

[123: 土地勘有りさん]

>>114
>再開発して価値が高くなって来てるんだから
というのは一理あるかもしれないが、
どう考えても坪200が210に高まるかな・・・というレベル。
そしてこの地区のいわれは「再開発」というもので拭えるほど単純なものではないしね。
とてもここから他地区(例えば豊洲、あそこも枝川は別だったな)のように坪300とかに上がっていくとはありえない。
ここ最近の市況と「南千住」という土地性を勘案し、ここが、
>購入のリスクが他地区より低い
と考えているなら、どう見ても
>不動産のセンスがないなと思うね。

[124: 匿名さん]

駅15分とか歩いても、リバーフェイスとかはちょっと高層階だと軽く
200万を越していますよね。　北千住の駅前（というほど近くはない）
のタワーも、すでに数年たった中古が250万以上はしているし、
北千住ORIXなんかは、普通に現地の人のありがたがる４号線の手前
って線をはずして、かなりの駅距離で、260万とかつけて、それなり
には売れている。
　周辺物件との比較からみて、この駅直近で、内廊下に作って坪200
そこそこで購入可能なつもりでいるとしたら、それはあまりに甘い
読みで、すくなくとも、不動産のセンスがあるとはいえない気がする。

[125: 匿名さん]

>>124さん
北千住と南千住じゃ雲泥の差なんですが…。

[126: 購入検討中さん]

今年の夏からマンション相場が大きく転換し、下落トレンドが
強くなっている。デベもア○じゃないから、売れない値付けは
もうしないのでは。西新井の某物件みたいに、誤った値付けに
よって、広告宣伝費を湯水のごとく使っても売れないということ
になりかねない。

[127: 匿名さん]

でも、東○不動産って、あまり良い内装じゃないのに、高値で売ってくるよね。

[128: 匿名さん]

>>125 さん

雲泥の差だと思っているのは北千住の人で、たとえば城東地区の外から
きた人にどう見えるかと考えれば大した差じゃないんだと思いますよ。

[129: 匿名さん]

>>128さん
はいはい湾岸湾岸。
ちゃんと中古相場見てからものは行ったほうが良いと思うぞ。

[130: 匿名さん]

別に北千住と比較しなくてもフロンティアシティですら、60万/㎡　
だから坪200万の中古の成約例がでだしている。　新築で駅直近タワー
が 250万未満はないって。

それでも70平米そこそこあたりなら普通のサラリーマンでも買えない
ってこともない。

DINKS + 地元のおじいさん/おばああんの買い替えの組み合わせで
200戸くらいんなら売れるでしょ。　地権者多くていかにも駐車場の
設置率低そうだけど。

[131: 匿名さん]

え〜！ここ、地元の地権者も住むの？
都民タワーなんか、超高層階から布団干してパンパンしてるし、
バルコニーに危ない植物ぶら下げてるし、マナー悪いのが住んだら嫌だな。

[132: 匿名さん]

駅前タワーだもの。　普通地権者ありでしょう。
ここは、分譲180に対して関係権利者35戸20%程度なので、地権者が
議決権の過半を握っているってわけではないですね。　
　地権者ありのタワーの最大の弱点は、地権者が先に駐車場を確保して
しまうことが多い点です。　ここも、分譲分に対する駐車場台数が
すでにでていて、71台分/180戸ということで駐車場の設置率は40%に
満たない数字になってます。　いかに駅直近といっても、5人に3人は
駐車場要りませんで納得できるかどうかですね。

[133: 匿名さん]

>>132

１〜３階もほとんど地権者

[134: 匿名さん]

階の上下であんまり値段に差がないですね。
高層階の270万/坪はある程度覚悟の上で、地権者のちょっと上あたり
でも、今のとこ抜けているから、もうちょっと安く買えないかなと
思ったのですけども、無理そう。　

高層階狙いだった人は案外安く、低層階狙いだった人は高いなぁと
感じているんじゃないでしょうか。

[135: 匿名さん]

買う前に、地権者の業種しっかり詳しく確認したほうがいいですよ。

[136: 物件比較中さん]

ところで店舗にレストランやスーパーとか入るのでしょうか？
結構気になるのですが情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[138: 購入検討中さん]

思ったより全然安くてビックリ。
年末年始でばたばたして購入申し込みが少ないと良いな。
１７年前の抽選６０倍を勝ち取ったのでもう一度。
南千住結構住みやすいですよ。

後は、購入タイプを決めるだけ。
抽選になる事は間違いなさそうなので、10％程度のお金が直ぐに準備出来ない人は諦めだね。