ブランズタワー駅前再開発（南千住）

[申込予定さん]

販売スケジュール:今秋　事前案内会開催予定
☆３路線利用可！駅前にランドマークタワーが誕生！
☆ワイドスパンの代表間取りを是非ご覧ください。
☆『ブランズタワー倶楽部』会員募集中！資料請求画面へ

所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[102: 匿名さん]

マンションルームで言われました。

[103: 匿名さん]

ざっと価格を見た感じ、平均坪単価は260万円ぐらいだと思ったが…。

[104: 近所をよく知る人]

坪250-260か・・・。
ブリリアよりも安いか。
地方出身者からすると23区の駅近タワーでこの価格なら有明よりもよく見えるかもしれない。
ただ、検討者はきちんとこの地域を確認した方がいい。
あと、中古価格もね。
とはいえ、結構売れちゃいそうな感じもする・・・。

[105: 匿名さん]

最上階ぶちぬきの共有施設だけしか売りで、それと引き換えに
莫大な管理費をとられるのに、プールは使うたびに500円とかもがれると
いう有明と同じ値段だったら、総体的にはこっちがましという気も
するけどな。

[106: 匿名さん]

有明と比べられるなんてレベルの低いマンションですね。

[107: 周辺住民さん]

上記の「物件トップ」にでている８５平米のR-typeで7100万円程度だったから坪単価270万円ってことだね。東/西向き住居は坪単価で10万円程度下がるみたい。
ぱっと見た感じ、上記R-typeの上下フロアの価格差は200万円程度しかひらいてなかったと思ったけど。

[108: 匿名さん]

日暮里駅前タワーと同じ坪単価かぁ…高い(；´Д｀)

[109: 匿名さん]

”昔の”日暮里駅前タワー価格で、今あの日暮里のタワーが
あそこにたてば軽く1㎡ 100万だと思うけどね。
モデルルームの訪問者の10人に1人しか購入はしないから、
90% の人には割高に感じられるって値段つけでくるわけですし。

[110: 匿名さん]

駅からどんなに近かろうが、
荒川区・足立区周辺には絶対に住みたくない。
浮浪者ゴロゴロだ。昔のあのエリアを知ってる人は特に・・ね。

[111: 匿名さん]

新宿、品川、上野、東京…浮浪者はどこにでもいますね。

[112: 匿名さん]

場所も低地だから川も氾濫するしロクなことがない。
南千住・北千住は洪水になったらアウト。

[113: 匿名さん]

北千住と南千住の洪水リスクは全然違うんだけど...
あおりの書き込みするなら、せめてハザードマップくらい
見てからにしてほしいもんです。

[114: 購入経験者さん]

昔を良く知っているから、南千住は良くないっていう人がいるけど、
不動産のセンスがないなと思うね。

再開発して価値が高くなって来てるんだから、購入のリスクが
他地区より低いんじゃないかな。

[115: 匿名さん]

>>114
　「再開発して価値が高くなって来てる」

確かに南千住は再開発して価値が高くなって来てるのかもしれないけど、ココの値段はそれ以上の気が…。

[116: 匿名さん]

>98

>湾岸タワーはけっこう駅距離ある物件あるから駅近も
魅力に見えるかもね

えーと、意味が判りにくい文章なんですけど。

こんな訳し方でいいのでしょうか。

『湾岸地区のタワーマンションについては、湾岸地区を走る鉄道の駅は隣駅との距離が長いから、駅から近い物件は魅力的に見えるのかも知れません。』

[117: 正解さん]

『湾岸地区のタワーマンションについては駅遠物件がほとんどだから、駅から近い物件は魅力的に見えるのかも知れません。』

[118: 匿名さん]

そもそも来年春以降の新新価格の湾岸タワーってどこのこと？
豊洲の住友くらいしか思いつかないんだが・・・。
まさか港南の激安借地物件じゃないよね？晴海は当分先だし…
湾岸タワーがゴロゴロ売ってた2004〜2006年くらいなら分かるんだけど、例えば豊洲にポツンと1つ（まぁ2棟だろうが）建ってる物件と単純に比較はできないんじゃないかな。

駅前物件のメリットは分かるので、そのエリアの標準価格があてにならないのも理解できる。そういう意味でここの坪250万強ってのは、このご時勢を考えると違和感は無いが。

[119: 周辺住民さん]

イニシア南千住の予定価格見ると、81.95平米が3,898万円。坪単価156万円。駅からの距離と価格のバランスを、皆さんはどう見ますか？

[120: ご近所さん]

商業施設として、債権者さんたちのお店が入るということは今駅前の仮店舗に入ってる所ですかね。西口方面はスーパーが無いので入って欲しいところですが・・・

[121: ご近所さん]

すみません。
○地権者さんたちのお店
×債権者さんたちのお店